0269章 準備投資日港市

島城這邊的城中村改造基本上算是拿下來了，接下來的事情就是走流程了。

這個年代，全國各地的城市，都有大量的投資機會。

林強從2007年初開始謀划著進入房地產，然後到2007年3月份的時候，林強距離拿下自己第一個房地產項目，已經很近很近了。

不過，在沒有走完所有程序之前，這裏面還有很多變數。

另一邊，林紅到漂亮國留學的事情，也在諸多朋友的幫助下，馬上就要實現了。

2007年4月23日，林紅通過了紐約大學預科的留學申請，拿到留學簽證之後，獲得了在漂亮國學習五年的機會。

然後吳秀雲和吳秀濤，也拿到了工作簽證，獲得了在漂亮國工作三年的機會。

拿到簽證之後，林強接着便安排他們三個去了紐約。

許華也是在紐約大學留學，到了那邊，一會和之後，相互照顧起來就更加方便了。

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然後到八月底的時候，許華生了寶寶之後，林強也打算到漂亮國那邊去住一段時間。

這段時間國內的事情比較忙，尤其是林強又想要進軍房地產，萬事開頭難，大約到2007年下半年的時候，房地產業務弄得差不多了，林強便可以有更多的空閑時間了。

有空到漂亮國去陪陪老婆孩子，也是一件讓人開心的事情。

島城這邊的老林路城中村改造暫時放一段落，然後林強又把眼光投向了日港市。

有關魯中鋼鐵廠搬遷日港的消息，這兩年傳的非常熱。

不過具體搬遷到哪一個位置，就算是魯中鋼鐵廠的領導，也不清楚。

從去年開始，魯中鋼鐵廠和生成鋼鐵廠合併成魯省鋼鐵廠，並且搬遷到日港市的新聞就不絕於耳。

然後一直到2008年初的時候，魯省鋼鐵集團才正式掛牌成立。

緊接着，日港精品鋼基地建設，也拉開序幕。

慢慢的，原先魯中鋼鐵廠和省城鋼鐵廠的員工，便大量的遷移到了日港精品鋼基地去上班了。

而隨着人員的流動，日港那邊，大量商品房便應運而生。

林強的行動比大家提前了一年，而且對於日港精品鋼基地的位置，林強是了如指掌。

4月26日這天，送林紅等人出國的第二天，林強帶着林長江等人便來到了日港市。

通關欒澤濤的關係，林強聯繫上了日港市的市委班子成員，市委副書記曹正華。

林強帶着曹正華到日港市風山工業園區，自從2003年國家暫停經濟開發區審批，清理整頓全國開發區之後，到2006年10月，日港市風山工業園區被確定為省級經濟開發區。

不過這些年來，因為政策沒有確定的緣故，整個園區的發展速度並不快。

隨着政策落地，整個日港市對於工業園區裏面的招商引資都很看重。

“曹書記，您看一下，從這邊，到這邊，總共大約三千畝的面積，麻煩曹書記幫幫忙，我給投資搞成房地產。”

無論從哪一個角度講，林強看上的位置，都不適合進行房地產開發。

這邊連像樣的柏油路都沒有，現在還是農村的水泥路。

“林老闆，你真打算在這邊投資？”

曹正華一臉的驚訝。

身後路正偉跟旁邊的尹永祥小聲議論道：“咱老大的眼光一直不錯，這邊別看着現在一片荒山野嶺，說不定下去個十年八年的，風山縣城能發展到這邊的。”

林強看着曹正華說道：“對，怎麼樣？曹書記，這邊有沒有投資價值？”

曹正華似笑非笑得笑了笑，然後說道：“有沒有投資價值也需要看林老闆的運氣了。如果說林老闆沒有提前得到什麼重要消息的話，我是根本不信的了。看樣子，我們市委操作的那幾件事情，要有眉目了。”

既然是欒澤濤介紹過來的，看樣子跟省裏面的關係應該不錯，然後曹正華也是相當重視林強的。

然後當林強把曹正華帶到現在的地方來的時候，這位市委二把手，也感覺到有些吃驚。

上次，區府市的區府師範大學過來查看遷校地址，距離這片地已經很近了，就在這片地北邊不遠處，如果說兩地之間修一條公路的話，那麼兩者之間就對門了。

然後區府師範大學還答應着建附小附高，位置就和林強看好的這一片地挨着。

下一步，這邊就是學區房，增值空間大的很。

而林強還有一個大方向的把握，那就是日港市的房價從2008年開始，簡直是飛一樣的增長。

2007年的時候，日港市的房價大約3000塊錢。

超過3000塊錢的小區就算是高檔小區了，很多老小區的價格都在兩千以內。

而到了2008年初的時候，價格也就突破3000塊錢的樣子。

不過隨着魯省鋼鐵廠要搬遷日港市的事情落地，接着精品鋼基地開動，這邊的房價便飛一樣增長。

而到2009年的時候，日港市房價給達到4500塊錢一平。

而到2010年的時候，日港市的房價就到6500塊錢一平了。

然後林強相中的這片地方，到2010年的時候，房價是直接超過了一萬塊錢一平，高峰的時候達到塊錢一平。

更重要的是，日港市這邊的拿地成本，還有拆遷成本，要比島城那邊低得多。

林強在決定投資日港市之前做過調查，日港市市區裏面的拿地成本大約是80萬一畝，只佔到島城地價的四分之一的樣子。

這邊三千畝地，總拿地成本，也就24億。

然後拆遷成本也低，林強看到的這一片地，住宅比例較小，只有兩萬來平米的住宅，然後大片的農田和果園。

這邊住宅的拆遷成本，一平米才650塊錢，農田和果園的拆遷成本，大約是八萬塊錢一畝。

這樣算下來，這一片地總的拆遷成本也只有三億而已。

而且林強跟地方政府說話，自己提前墊資拆遷，回頭墊資可以抵消土地出讓金。

林強開發島城那邊的房地產，也是採取的這個策略。

島城老林路那邊，到五一過後，就進入拆遷環節了。

相比較而言，這邊的情況，要簡單的多。

而這邊林強打算建設1.4左右容積率的11層小高層，一平米1200塊錢左右的建造成本，總建造成本是33億。

加上其他成本的話，整個項目投資成本大約是60億。

而自己出6億，剩下的銀行貸款。

而按照一平米5000塊錢賣出去的話，總盈利大約40億。