0263章 一本萬利

“你要開發島城老林路那一片？”

島城市副市長，苗桂英一臉興奮的看着林強。

旁邊的欒澤濤盤腿坐着。

欒澤濤年齡並不大，2007年這會，剛三十齣頭。

“怎麼樣？苗市長，我給你帶來這麼大個招商引資的項目，你是不是得好好謝謝我？”

苗桂英是個中等個頭有些發福的中年女子，她笑着對欒澤濤說道：“小欒，苗姐記着你的好處了。”

然後她又看向了林強：“林老闆，老林路那邊，確實有城中村改造的想法，市裡本來想着五年規劃裏面，想要招商的，不知道你聽了誰的消息，竟然自己跑上門來了？那片地，可是風水寶地啊，開發出來，你能賺筆大錢。”

2007年這會兒，那可是房地產全國火熱的。

然後這種火熱，會一直持續到2008年9月份。

接着，伴隨着兩房危機，全球房地產市場低迷。

而在2007年9月份的時候，隨着a股市場暴跌，那些聰明的投資者也早就開始持幣觀望了。

實際上聰明的人是少數。

“托市長吉言。”

然後苗桂英又說道：“這樣吧，給你兩個月的時間，你先做一個項目可行性方案出來，我在市裡班子會上提一提，看看大家意見。”

苗桂英的這句話背後暗含着不少內容，可以讓你先做個可行性方案出來，看一看你們公司的實力怎麼樣。

然後班子裏面討論，看一看有沒有別的領導有想要開發這塊地的關係。

當然了，就算是把這塊地給你林強開發，這裏面也有很多道道。

林強活了兩輩子的人，什麼不懂。

“行的，市長，有什麼話，您儘管吩咐。”

“馬上過年了，我這也沒有什麼事情，都忙着過年了，等過完年再說吧。”

從那次吃海鮮被坑開始，林強先是憤怒，想要報復對方，然後慢慢得發現，那片地方，開發成房地產應該很不錯。

於是，準備進軍房地產的想法，在林強腦海裏面浮現了出來。

經欒澤濤介紹，聯繫上了苗桂英市長之後，林強接下來，就要準備老林路城中村拆遷項目可行性報告了。

然後呢，林強直接將自己的三叔林長江，哥哥林濤，調到了島城來，成立了老林路項目部。

當然了，最後這個項目能不能獲批，那都是兩說的事情。

不過，林強的信心很足。

整個老林路那邊，林強安排調查之後，了解到，這邊土地面積總共有362畝，建築容積率0.4，總建築面積大約.8平米。

2007年這會兒，島城的地價大約是320萬一畝。

雖然有時候土地拍賣會有競爭，導致溢價拿地，不過這種情況要比以後少得多。

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畢竟現在這會兒，大家手裏的現金流都不充裕，全國撒錢的還真不多見。

就算是320萬一畝把所有的地都拿過來，這也得花十一億五千萬多。

而拆遷補償的話，如果全部貨幣補償，光建築補償，大約就得六億八千萬。

這還不說遇到釘子戶，多給的錢。

再加上附着物補償，整個拆遷補償款，也得有八億。

當然了，如果說有人選擇要房子的話，那自己的成本可能就要小一些了。

然後把這一片地開發成中高檔小區，按照容積率1.4計算，就可以開發平米。

而2007年這會兒，房地產的建設成本，不會超過500塊錢一平米。

因為在這會兒，大量縣城的房子，還只有七八百塊錢一平。

就算是建設質量好一些，建築成本按照1000塊錢一平米計算，整個小區的建設成本就是三個多億。

拿地成本11.5億；

拆遷成本8億；

建設成本3.4億；

總設計投資成本22.9億。

這個項目，放在整個魯省，那也是相當嚇人的。

好在這時候的房地產開發，會從銀行裏面獲得極大的支持。

國家為了鼓勵房地產發展，只要投入總計劃百分之十的成本，就可以獲得剩餘百分之九十的貸款。

這在當時也是權宜之計，必定如果沒有這樣的政策，我國的房地產發展和城市化率，將會緩慢很多很多。

基於這樣的政策，要想撬動這個項目，林強只需要2.29億的資金。

而那時候，林強早就已經從股票和期貨市場出來了，手裏有大量的現金流。

然後林強做了這個項目，賺錢不？

答桉是肯定的。

因為林強知道，到2010年的時候，這片地的房價將會漲到均價1.6萬以上，而到2012年的時候，這邊房價將會到2.2萬左右。

然後，自己2007年上半年爭取做出可行性方案，通過市班子會討論，立項。

然後2007年下半年開始拆遷。

因為整個拆遷面積足夠大，可能會遇到這樣那樣的阻力。

到時候，可能花一年半的時間，都不能完成拆遷。

然後，到2008年第四季度的時候，大約在國慶節前後。

整個拆遷工作完全結束。

接着，開始土地招拍掛的手續。

把土地手續做完，接着就正式開工。

只要錢到位，建造速度肯定是很快的。

然後花一年半的時間，大約到2010年春天的時候，兩房危機過去了，國內，尤其是一線城市房地產牛市重新開啟。

這時候，自己開發的房子，也開始正式進入銷售時間。

憑着房地產的火爆，自己這平米的商品房，完全不夠賣的。

估計用不了一年的時間，自己就可以清盤了。

按照均價1.6萬計算，自己可以實現銷售收入54億。

扣除24個億的成本，純利潤將會達到30個億。

而這一切，只需要自己投資2.29個億而已。

林強信心百倍，跟林長江和林濤一商量，然後便找林長江的手下製作可行性方案。

整個過年期間，林長江、林濤和林強三個人都在島城這邊忙活着。

現在林強有海強大樓這個據點，不論走到哪個城市，至少都有住的地方了。

看着項目方案一點點推進，林強心裏面也盤算着，馬上就要從股市裏面把錢拿出來了，憑着前世的記憶，可以在省城、汶源、新甫市、泰山市、因口市等等，到處拿地，然後一塊開發，等到2010年房地產市場重新上漲的時候，自己肯定要大賺一筆。

這可是拿2億賺30億的大項目。