0263章 一本萬利

0263章 一本萬利

“你要開發島城老林路那一片?”

島城市副市長,苗桂英一臉興奮的看着林強。

旁邊的欒澤濤盤腿坐着。

欒澤濤年齡並不大,2007年這會,剛三十齣頭。

“怎麼樣?苗市長,我給你帶來這麼大個招商引資的項目,你是不是得好好謝謝我?”

苗桂英是個中等個頭有些發福的中年女子,她笑着對欒澤濤說道:“小欒,苗姐記着你的好處了。”

然後她又看向了林強:“林老闆,老林路那邊,確實有城中村改造的想法,市裡本來想着五年規劃裏面,想要招商的,不知道你聽了誰的消息,竟然自己跑上門來了?那片地,可是風水寶地啊,開發出來,你能賺筆大錢。”

2007年這會兒,那可是房地產全國火熱的。

然後這種火熱,會一直持續到2008年9月份。

接着,伴隨着兩房危機,全球房地產市場低迷。

而在2007年9月份的時候,隨着a股市場暴跌,那些聰明的投資者也早就開始持幣觀望了。

實際上聰明的人是少數。

“托市長吉言。”

然後苗桂英又說道:“這樣吧,給你兩個月的時間,你先做一個項目可行性方案出來,我在市裡班子會上提一提,看看大家意見。”

苗桂英的這句話背後暗含着不少內容,可以讓你先做個可行性方案出來,看一看你們公司的實力怎麼樣。

然後班子裏面討論,看一看有沒有別的領導有想要開發這塊地的關係。

當然了,就算是把這塊地給你林強開發,這裏面也有很多道道。

林強活了兩輩子的人,什麼不懂。

“行的,市長,有什麼話,您儘管吩咐。”

“馬上過年了,我這也沒有什麼事情,都忙着過年了,等過完年再說吧。”

從那次吃海鮮被坑開始,林強先是憤怒,想要報復對方,然後慢慢得發現,那片地方,開發成房地產應該很不錯。

於是,準備進軍房地產的想法,在林強腦海裏面浮現了出來。

經欒澤濤介紹,聯繫上了苗桂英市長之後,林強接下來,就要準備老林路城中村拆遷項目可行性報告了。

然後呢,林強直接將自己的三叔林長江,哥哥林濤,調到了島城來,成立了老林路項目部。

當然了,最後這個項目能不能獲批,那都是兩說的事情。

不過,林強的信心很足。

整個老林路那邊,林強安排調查之後,了解到,這邊土地面積總共有362畝,建築容積率0.4,總建築面積大約.8平米。

2007年這會兒,島城的地價大約是320萬一畝。

雖然有時候土地拍賣會有競爭,導致溢價拿地,不過這種情況要比以後少得多。

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畢竟現在這會兒,大家手裏的現金流都不充裕,全國撒錢的還真不多見。

就算是320萬一畝把所有的地都拿過來,這也得花十一億五千萬多。

而拆遷補償的話,如果全部貨幣補償,光建築補償,大約就得六億八千萬。

這還不說遇到釘子戶,多給的錢。

再加上附着物補償,整個拆遷補償款,也得有八億。

當然了,如果說有人選擇要房子的話,那自己的成本可能就要小一些了。

然後把這一片地開發成中高檔小區,按照容積率1.4計算,就可以開發平米。

而2007年這會兒,房地產的建設成本,不會超過500塊錢一平米。

因為在這會兒,大量縣城的房子,還只有七八百塊錢一平。

就算是建設質量好一些,建築成本按照1000塊錢一平米計算,整個小區的建設成本就是三個多億。

拿地成本11.5億;

拆遷成本8億;

建設成本3.4億;

總設計投資成本22.9億。

這個項目,放在整個魯省,那也是相當嚇人的。

好在這時候的房地產開發,會從銀行裏面獲得極大的支持。

國家為了鼓勵房地產發展,只要投入總計劃百分之十的成本,就可以獲得剩餘百分之九十的貸款。

這在當時也是權宜之計,必定如果沒有這樣的政策,我國的房地產發展和城市化率,將會緩慢很多很多。

基於這樣的政策,要想撬動這個項目,林強只需要2.29億的資金。

而那時候,林強早就已經從股票和期貨市場出來了,手裏有大量的現金流。

然後林強做了這個項目,賺錢不?

答桉是肯定的。

因為林強知道,到2010年的時候,這片地的房價將會漲到均價1.6萬以上,而到2012年的時候,這邊房價將會到2.2萬左右。

然後,自己2007年上半年爭取做出可行性方案,通過市班子會討論,立項。

然後2007年下半年開始拆遷。

因為整個拆遷面積足夠大,可能會遇到這樣那樣的阻力。

到時候,可能花一年半的時間,都不能完成拆遷。

然後,到2008年第四季度的時候,大約在國慶節前後。

整個拆遷工作完全結束。

接着,開始土地招拍掛的手續。

把土地手續做完,接着就正式開工。

只要錢到位,建造速度肯定是很快的。

然後花一年半的時間,大約到2010年春天的時候,兩房危機過去了,國內,尤其是一線城市房地產牛市重新開啟。

這時候,自己開發的房子,也開始正式進入銷售時間。

憑着房地產的火爆,自己這平米的商品房,完全不夠賣的。

估計用不了一年的時間,自己就可以清盤了。

按照均價1.6萬計算,自己可以實現銷售收入54億。

扣除24個億的成本,純利潤將會達到30個億。

而這一切,只需要自己投資2.29個億而已。

林強信心百倍,跟林長江和林濤一商量,然後便找林長江的手下製作可行性方案。

整個過年期間,林長江、林濤和林強三個人都在島城這邊忙活着。

現在林強有海強大樓這個據點,不論走到哪個城市,至少都有住的地方了。

看着項目方案一點點推進,林強心裏面也盤算着,馬上就要從股市裏面把錢拿出來了,憑着前世的記憶,可以在省城、汶源、新甫市、泰山市、因口市等等,到處拿地,然後一塊開發,等到2010年房地產市場重新上漲的時候,自己肯定要大賺一筆。

這可是拿2億賺30億的大項目。

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重生從松籽養雞開始

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