第13章 房地產是這麼玩的

正在埋頭工作的“豬九戒”與“傻和尚”看到群主發來消息，得知組長還會繼續帶大家干，立刻精神一振，各自在群里回了一個微笑和一個點贊的表情包。

只有呂組長不走，年底切分獎金的時候，他們才更有依靠。

呂布看到群消息，頗覺欣慰。

他在前世行軍打仗，就不會讓忠誠於自己的兄弟吃虧。

如今暫時寄人籬下，正好也培養一些自己的嫡系，等到合適時機就按曹樹說的——自立門戶。

不過眼下而言，還是得儘快熟悉現代社會的商業規則。

“【雷總】向你發來消息——

文件：永昌地產情況資料。”

呂布輕輕點擊——“接受文件”。

是個壓縮包。

鼠標右鍵，解壓到當前文件夾。

一共是三個文件。

分別是“永昌地產簡介”、“永昌地產組織結構及部門領導”、“永昌地產拿地情況概況”。

呂布先打開第一個文件——簡介，主要內容是吹捧永昌地產作為世界500強第二位的桃園集團下屬子公司，財力雄厚前途無限，將來必定可以與房地產龍頭的億科地產相比。

再打開第二個文件。

裏面介紹了永昌地產六大部門，包括綜合業務部、研發設計部、工程部、客戶服務部、人力資源部、投資財務部。

呂布結合記憶中對地產行業的了解，逐項詳細閱覽並加以理解。

綜合業務部，主要搞前期社會資源對接與拿地工作，在整個公司權力最大，但跟自己承擔的設計工作關係不大。

研發設計部，關係很大，在整個房地產開發過程中，從設計方案報批到最後設計施工藍圖定稿，都要經過研發設計部的同意。該部門經理名為徐庶，從形象介紹上看比較斯文，是西夏大學畢業的建築學博士高材生，也算是學長，以後少不得與此人打交道。

工程部，屬於督促指導現場施工的部門，在永昌公司地位較低，不過很多具體施工過程中遇到的問題，他們都會來麻煩設計單位指導解決。該部門經理名為魏延，從形象照片看一臉絡腮鬍，有十年現場項目經驗。

客戶服務部，主要工作範圍是營銷和物業方面的工作，這個部門的職員對於技術都不太懂，除了向客戶銷售或者交接房屋時有不清楚的問題會進行諮詢，一般不會跟設計公司發生聯繫。

最後兩個部門，人力資源部與投資財務部，都屬於永昌公司內部職能機構，基本上扯不上任何關係，除非對方到了合同約定節點仍然不付設計費，那可能就得去找他們理論。

負責總管永昌地產六個部門的總經理，名叫劉忘蜀，簡歷顯示今年剛剛從國外名校大學畢業。除此之外再沒有其他介紹，也沒有此人的形象照片。

整篇介紹看下來比較枯燥乏味，呂布只記住研發設計部經理徐庶與工程部經理魏延兩個名字，還有最年輕的永昌公司總經理——劉忘蜀。

第三個文檔，關於永昌地產拿地情況。

近期，永昌地產通過找中小開發商直接收購交易方式，已經在大唐市、大漢市、北遼市、西晉市、東吳市五個一線城市砸下重金，總計拿下二十八幅地皮，合計拿地總面積2，804，512.43平方米，規劃可建築面積8，685，702.76平方米，平均容積率約為2.9。

作為一家新成立地產公司，即使背靠桃園集團財力雄厚，

但直接展開這麼大的拿地規模，按平均拿地樓麵價一萬一平來算，至少也要花費800多個億，實在是有點誇張。

在呂布今世記憶中，先前服務的中小開發商手裏大多總共只有一兩塊地皮，項目賬面預期盈利最多就是幾千萬到一個億左右。

與這家永昌地產出手就是近千億相比，實在是小巫見大巫。

呂布又仔細看了一下相關數據，其中僅大唐市就拿地6塊，用地面積約75萬平方米，可建建築面積約228萬平方米。

相當大的體量。

如果今天能跟他們簽下合作協議，即使只獲取其中50萬平方米的建築設計合同，也足夠養活鳳凰工程設計全公司所有人一年。

難怪公司雷總剛才那麼激動。

若能抱住這一條大腿，整個公司就全活了。

呂布耐心看完所有資料，對於房地產開發業務增加了一些了解。

手頭上暫時並沒有其他事，先前的小項目都在施工之中，後期服務少量變更修改有手下三名組員完成。

呂布覺得，這份主任設計師的工作目前看來還算輕鬆。

不過為了將來發展自己的事業，呂布並不打算浪費時間，打開呂小布先前完成的項目資料，一一學習了解，與記憶里的認知進行融合，然後形成自己的工作能力。

天下所有的絕世武功，都是靠長久的苦練得來。

呂布深信這一點。

他相信，干這個建築設計行業也一樣。

盯着屏幕看了一陣，呂布脖子開始有些酸軟，便起身活動活動筋骨。

呂布看見四周同事全都埋頭忙着，沒有一個人像自己這般起來活動下，感到現代人也上班真夠辛苦的。

前世那些農民、工匠、行商等等，雖然經常得出門在外奔波勞作，但是並沒有像今天這些人神經繃緊，更不需要整日整月整年只盯着一塊玻璃，就白白耗費人生大好時光。

現代社會很高級，科技很發達，可呂布覺得，似乎也隨之失去了很多寶貴的東西。

高科技，就一定能勝過從前的傳統嗎？

呂布還發覺，昨天那些“勿勿勿”轉個不停的落地電風扇全都不見了。

取而代之的是，大辦公室吊頂里的中央空調已經打開。

冷氣不停往呂布吹去，倒讓他感到有點發冷。

呂布眼珠一轉，大概猜到怎麼回事。

今日有貴客前來考察，公司必定要做足臉面，不僅將電風扇搬走，打開了中央空調，而且將每張辦公桌都收拾得整整齊齊，過道邊還增加了幾盆發財樹進行點綴，顯得整個辦公室氣氛更加生機盎然一些。

“這雷老頭兒倒是想得周到。”呂布暗道。