79 一定是房價定得太低了
作為一個亂讀雜書的三無中年，凌雲不懂車不懂股票更不懂房市，但論起地球世界各國的發家史，則信手拈來。
不就是缺糧么！
餘糧徵集制了解一下，絕對能短時間內刮出大量糧食。
只是這和明搶無異，不僅打擊農民種地的積極性還可能激起反抗。做人還是不要太毛子！
要不提高稅率，從徵收農民兩三成收入的低稅率調到徵收六七成的中世紀主流稅率。
可往上數三代，凌大領主也是農民。怎麼能當上領主就不認祖宗，直接拿刀剔農民的肉呢？！！
再不行可以大搞義務勞動，把人力成本直接歸零，不就有錢買糧了。
只是前腳才宣佈免除徭役，後腳就要人白乾活，實在不太地道了！
實在沒法就取消糧食自由貿易，糧食只能由領主府統購統銷。但收購的價格高了領主府沒錢買，低了農民肯定會私自買賣，何解？
那就把私下買賣糧食的人通通抓起來，糧食則一概沒收……
凌雲嘆了一口氣，選擇放棄。
這些辦法和本地官員提交的方案本質上並無區別，都是磨刀霍霍向百姓，反而提議出去搶糧的艾爾彌信徒沒想着噶自家百姓的韭菜。
也許，“有困難找鄰居”真是一個不錯的選擇！
“不不不！我好歹來自天朝上國，怎麼能希臘化？”凌雲連連搖頭否定心中對強盜思維的認同。
這也不行那也不行，到底該如何解決？
此時急需白毛助理，或者諸葛丞相也行。
然，啥也沒有，全得靠自己！
好煩！
如果換成自己的事，凌吊絲早就選擇躺平等死。但涉及到4萬人的吃飯問題，他是躺不下的。
稍微研究一下，凌雲又會發現小河領缺糧不單純是糧食供給出問題，而是整個領地的經濟太依賴他這個金主爸爸。自己一旦斷掉打賞，領地經濟必出亂子。
凌雲再沒心思吐槽這吐槽那，沉下來心來思索。好在他前世是個整天看雜書的非主流，見識多少有一點。逼着自己獻祭了一批腦細胞后，總算憋出一些破局之策。
第一，成立銀行，進行貨幣改革。
小河領目前使用的貨幣主要是奧斯特王國流通過來的各類金屬貨幣，奧斯特的貨幣在南方大陸幾乎等同於通用貨幣。
銀行成立后第一件事就是宣佈外幣不得流通，只能使用小河領鑄造的金屬貨幣，把鑄幣稅收拿到自己手中。
其次是發行紙幣。
相較於價值看得見摸得着的金屬貨幣，異界人民對紙幣的信任度並不高。所以一開始不能強制民間全面使用，而是小河領發行的金屬貨幣和紙幣共同流通。
但非農業繳稅、大宗出口貿易、供銷社、領民食堂等領主府相關產業中只接受紙幣，官員、軍人等領主府僱員也以紙幣發放工資。
得益於領主府的產業基本涵蓋了小河領生活生產的方方面面，一些產品和服務還是領主府獨有，能輕鬆支撐起紙幣的內部循環。
不過拿到紙幣的領民可能因不信任紙幣價值，短期內會出現盲目消費。這需要做好物資儲備，保障紙幣的購買力。只要能堅持上一個月時間，民眾就會對紙幣的價值建立起初步信任。
隨着紙幣的價值得到認可，攜帶不便還會在使用過程中出現物理折損的金屬貨幣必然會被淘汰。全民都認可紙幣只是時間問題，那時候領主府還會缺錢么？
當然，小河領紙幣可沒美元收割全球的能力，敢亂印去買買買只會走上大明寶鈔的不歸路。所以需控制好放水量，才能……
咳咳！
還有推廣銀行的儲蓄功能，把老百姓的貴金屬收集起來拿去搞外貿，然後還給老百姓紙幣內部流通。
非要拿紙幣兌換金屬貨幣也行，只要匯率上稍加調控，就能把利潤控制得穩穩的……
咳咳咳！
只是凌雲不忙着跑路，這些個事純靠老百姓自願，而非掏出一張紙塞到老百姓嘴裏，“快把你的金銀財寶交出來，否則逾期通通沒收！”
凱盛物流大隊長：“娘希匹！”
這異世界類似現代銀行的機構並沒有出現，只有收取保管費幫人保管財物的金庫機構。而老百姓自己存錢，要麼找個地方藏起來，要麼就挖坑埋起來。不僅要擔心蟲齕鼠傷，還得擔心被賊偷。
放銀行就沒這些方面的擔心，不僅安全可靠，死存一年以上的定期還給利息，存得越久給的越多。就算中途有事急着用錢，也能取出來，無非就是損失點利息。
如此一對比，小河領銀行遲早會成為領民存錢的必然選擇。
第二，房改。
以前小河領的房子都是凌大領主拿自己的錢修的，都是地基不低於300平米的大豪斯。領民只需要出一點管理費就能入住。
後來人口增長太快，開始修建筒子樓。就是地球天朝早期那種一個長長的過道，兩邊都是房間的老式建築。不過限於魔法師太忙，當地技術不得力，後來的筒子樓只能修成磚木石混構的2層半小樓。
為啥不用水泥修房子？
抱歉，凌吊絲穿越兩年多時間，愣是沒把水泥搞出來。
好在每人有最低30平米居住面積保障，不會出現一家七八口人擠在一個幾十平房間的情況。
可隨着人口迅速增長，凌大領主的錢包扛不住了，修房子的速度也跟不上人口的膨脹。
房改的第一個措施就是讓住上房子的人出錢買下房子，大量回收資金。
錢不夠怎麼辦？
這不是剛好有銀行了么？
來貸款啊！
十年期的、二十年期的甚至三十年期的房貸任君挑選。
什麼？異世界人均壽命短，活過35歲都不容易？
簡單啊！老子死了兒子還。
兒子也沒活過35歲？
那還有孫子啊！
子子孫孫無窮也，總有一天還完貸！
嗯么……
凌大領主前世終究是個吊絲，實在不忍心對同類狠下殺手！
於是房價定得不是很離譜，小河領一個普通種地農民，只要別亂造，正常吃喝乾個十幾年也能買套房。
等不及就房貸，年息不過1到2厘。以小河領的收入水平，不是好吃懶做之人都還得起。
另外，凌雲依舊秉承老實人就該有好報的原則，當時大建設時期的勞模和積極分子，房子不收一分錢直接贈送。第一批小河鎮的領民，但凡當時為大建設出過力的，領主府直接免掉了房貸利息。
對於後來沒趕上時代機遇的新移民，買不起房也不願意貸款的就住筒子樓。雖然開始收房租了，但費用還不到小河領最低工資標準的四分之一，就算端盤子的打工人也能輕鬆支付。最重要的事不會有房東無故趕人，住到死都行。
對於連筒子樓都分不到的後來者，可以選擇租住當地土著的房子。由於居住大環境非常寬鬆，沒有天價房租生存的土壤。
不願租房的也可以申請土地自建房屋，每人還能申請到一筆建房貸款。
這些改革，凌雲可不是指望房地產支撐起領地經濟，更不想着領主府靠賣地過活。只是在減輕領主府壓力的同時，給領民更多的住房選擇權。
總之不管買房、租房還是自建，都會得到領主府的大力支持。
只是以上政策不能立馬收回大量資金，還得配上一些“短頻快”的措施。
首先，暫緩一部分軍事防禦設施修建。
這個沒啥好說的，小河領修箭塔花了太多錢。只要先停一下，支出就能砍掉一大截。
其次，售賣一批魔法物品，獲取現金。
艾爾彌教團有着紅龍荒原地區最好的煉金大師，生產的魔法裝備品質超高。每每打算出手一件兩件，就會有商人秒刷出來搶購，但凡晚一點有錢也沒得買。
再有，往小河領的低價出售糧食的商人，可以獲得稅費優惠，量大的還能獲得優先購買小河領魔法裝備的資格。
由於小河領出售的魔法道具有限，這個優先資格就變得非常搶手，很多商人賠本賣糧都要拿到。
最後，領民大食堂、領地供銷社的銷售價格適當調整接近市場價。以前那種小河領居民憑藉身份低價買入供銷社產品，然後再市場價賣給外地商人的薅羊毛日子沒了。
這一系列措施搞下來，小河領購糧的錢有了，畸形經濟模式也得到初步整改。
只是小河領百姓多少還是挨了幾刀，這讓凌大領主很是內疚。他雖然嘴上沒說過，但在潛意識裏一直想把小河領打造成無憂無慮的理想國。可惜哪怕到了異世界，也得遵循事物發展的客觀規律。
還好，樸實的領民們並沒有太大怨言，反而覺得這樣才算正常。
就拿房子來說，大部分領民不僅樂意掏錢買房，還因為自己出錢買下房子心裏更為踏實。
凌雲納悶了，就問：“白給的房子不香么？”
老實領民答：“當然好！可是大人今天您能白給，明天也能直接收回。我們出錢買下來，才算是自己的房子啊！”
居然敢這樣說？！！
嗯……
一定是房價定得太低了！
凌雲翻身下馬，哼着小曲連蹦帶跳的回了城堡。