589章 一天買了兩個四合院
假如潘大章不是重生者,不知道前世這些四合院後來會成為政府重點的保護對象而受到重視。
現在老黃說的這條理由,確實可以嚇退很多的購房者。
一般的老百姓最擔心的事是被有關部門安排。
土地是國有的,曾幾何時私有財產是要無條件充公的。
誰都知道這京都將來是要擴建和發展的,再加上現在城建公司開始建造商品房了,萬一某天這些老衚衕面臨拆除改造,花幾萬巨資購買的四合院就有可能面臨打水漂的風險。
但是擁有前世記憶的潘大章知道,這些擔擾的事情都不會出現。
幾年時間社會風氣會為之改變,全社會開始崇尚發家致富。
對於私人財富也逐漸得到重視,以後甚至以立法的形式得到保障。
個人房產也並不是說拆就可以拆的,假如業主不同意拆遷自家的房產,有關單位不能強制拆除。
以後各地都會出現釘子房。
特別是古皇城這麼區域,因為涉及到全國聞名的古迹文物建築,不允許建造高層商住樓。
對於這些附近衚衕的四合院,政府還協助業主修繕,加以保護。
幾人正在吃飯,姜衛華打來了電話。
“小潘老闆,蔡家四合院談下來了,你等下可以過來簽協議么?他等着錢急用,所以答應得很爽快。曹家估計也沒問題。”
潘大章說:“行,我們吃過飯就過去。”
張秋嬋見他決定要買四合院,善意提醒他說:“你師傅說的被徵用的現象,在京城很多地方都發生過,萬一出現這現象就可能會虧錢了。”
潘大章說:“師傅、師娘放心,我現在要買的四合院是在廣場附近的,那裏不可能會拆下來建高樓的,所以我買的四合院不存在被徵用的問題。”
黃雲裕說:“就算被徵用,也沒問題,不就是十萬八萬塊錢嗎,對小潘來說,也不是什麼大數。”
對於小潘開了幾個稀土礦的事,閑聊時聽他們說過。
幾個礦每天幾百人在替他賺錢,一天都可能幾萬。
就算他買十個八個四合院也買得起。
潘大章讓小芹帶上五萬塊錢,開車趕到正泰衚衕蔡家。
姜衛華跟一臉憔悴的蔡姓房主正在等着他們,桌子上寫好了兩張協議。
“小潘老闆好,上午我在醫院照顧我老爸,是姜衛華到醫院找到我。不瞞你說,我現在等錢急用,沒有辦法的事,所以急着把四合院出售。”
醫生早都說老爸的病要及時動手術,不然拖下去只會越來越重,最後不治。
可是動手術要一大筆錢,他早已經是家徒四壁了。
唯有賣房了。
潘大章拿起他們擬好的協議看了一遍,上面填寫的成交價是四萬九千二百元,包括了辦理好過房手續。
契稅和印花稅由蔡房主負責。
簽協議后付三萬,餘款過戶后及時付清。
姜衛華從中賺八百塊。
他當然也沒意見。
在協議書上籤下自己的名字,也讓溫小芹在上面簽了名字。
他對姜衛華說:“過戶的時候,戶主一攔寫我兩個人的名字。”
見他兩人一時沒明白,他笑着說:“她是我未過門的媳婦,是我的管家婆。”
姜衛華呵呵一笑:“小潘老闆真的不錯,年紀輕輕就有對象了。想當初,我們像你們這個年紀的時候,什麼都不懂。”
溫小芹平靜地拿出錢,交到蔡叔手裏,並且讓他寫了收據。
姜衛華跟蔡房主約定當天下午就去辦理過戶手續,同時下午他安排幾人搬家。
把自己的個人用品搬到他老婆單位公寓去。
潘大章兩人跟他們去房管所。
一個多小時把手續全部辦完,證件要經過上級審核后才會發下來,估計要半個月後。
蔡叔根據售價的百分之一繳了契稅和印花稅。
潘大章把剩下的錢付到他手裏,姜衛華也得了八百塊酬金。
他高興得雙眼笑成了一條縫。
返回到正泰衚衕19號。
蔡家把屬於他私人的東西全部搬空了,把鑰匙交到大章手裏。
他們兩人還在四合院內觀看院內四棟房子毀損情況,商量是否先請人維修一下。
不要因為長時間沒人居住,造成房子倒塌了。
姜衛華匆匆跑來找他。
“小潘,曹家人也同意售賣了。現在過去簽協議。”
簽好協議就要支付大半款項,可是現在自己手頭沒有現金。
蔡家幾兄弟又說過賣房要一手交錢一手交房。
“姜哥,這附近有信用社銀行么?我要去取點錢,身上沒帶那麼多現金、”
姜衛華告訴他:“往街道東走,一公里左右有一間信用社銀行。”
潘大章拿出支票本開了七萬塊錢一張支票,然後蓋上章,把支票遞給溫小芹。
“我們一起去銀行取款。”
這年頭轉賬取款還真是不方便,他好在開有公司賬號,申請了開支票。
開車朝東走,十幾分鐘果然看見了一間信用社。
溫小芹拿支票去櫃枱取款。
經過查閱驗證后,工作人員才把錢付給她。
用一個銀行工資袋把七萬元現金裝到裏面。
溫小芹還不解問:“曹家別墅不是只需要五萬五千么,幹嘛取七萬元?”
“正泰衚衕四合院和曹家這間四合院,我覺得都要請人修繕一下。房頂上那些瓦很多地方都爛了,牆體也剝落了許多,還有一層地板那些條形磚塊,時間久了磨損得厲害。”
溫小芹說:“我們只在這裏學習一個月,然後就要回到俞督去讀書,又不是長期住在這裏。不如以後來這裏住了,再叫人修繕。”
潘大章想了想說:“可以貼幾張招租廣告出去,看能不能盡量把它租出去。這樣房子有人住着,也才有人氣,我們還可以得些租金。”
“還是你的腦袋靈活。”
兩人回到皇冠衚衕,曹家幾兄弟和姜衛華已經擬好了房屋轉讓協議,轉讓金五萬四千二百,曹家負責契稅和印花稅的繳納。
跟蔡家協議一樣。
他當然沒有意見,簽了名字后,付了三萬。
又及時趕去房管所,爭取在單位下班前辦好手續。
他的車上可以載三個人,另外幾人叫了一輛出租車。
轉讓手續必須曹家四兄弟都簽字確認。
辦證的工作人員是個大媽,她見兩座四合院都是潘大章一對年輕人買的,瞪大眼睛露出不可思議的表情。
她一個月都不一定可以碰見一座四合院過戶,今天一個下午就有二戶,而且購買的還是同一個人。
“年輕人你家是晉省挖礦的?家裏有這麼多錢?”
一般人一個月工資才百元不到,干十年不吃不喝都不一定攢得下一萬元,四五十年才能攢夠買四合院的錢。
他一天竟然買二座四合院。
家裏肯定是有礦。
“我是贛省的,家裏確實開了幾個礦,不過不是煤礦,而是稀土礦和鎢礦。”
女工作員驚訝得半天沒回過神來。
以前認為在京城單位上班,條件比很多人都好了。
有一種高人一等的感覺。
跟眼前這少年一比,頓覺自己實在是太可憐了。
辦好手續,溫小芹把餘款付給了曹家幾兄弟。
“小潘老闆,明天我們就把東西搬走。”
曹家老三還說:“我東西多點,可能要後天才能搬完。”
潘大章說:“沒問題,我後天過來鎖門,一言為定!”
姜衛華又得了八百塊錢酬金,讓他喜不自禁,笑得合不攏嘴。
一天賺一千多,今天還正是財運天降了。
他高興地對潘大章說:“小潘老闆,以後還想買房,或者其他有什麼事,都可以找我。不是我吹牛,在京城這塊地方,很多事我都可以幫忙搞掂。”
潘大章笑道:“這二座四合院,莪都想修繕一下,把房頂瓦有些破損的替換,牆磚和地板磚爛的也替換,你有沒有熟悉的裝修工人?”
姜衛華激動地說:“有呀,我還經常接房屋裝修的工程做了,去年還承包了一棟公家大院的裝修工程呢。”
潘大章沉思片刻說:“你是包工頭那就最好了,可以全部承包給你做。你現在跟我去四合院看看,我告訴那些地方要翻新,然後你報個價給我,價格合適的話就承包給你干。跟你說實話,關於裝修我可是內行哦。”
先去皇冠衚衕看街邊那套四合院。
姜衛華拿着一個小本子,潘大章說一樣他記錄一樣。
入戶口拆掉安裝木式大門,要用大木料,中式門,全部刷暗紅色油漆。
走廊上樑柱刷防腐木漆。
損壞的門和窗都換掉,安裝上新的。
房頂幾處破損的瓦要替換掉。
庭院內全部鋪上青石條磚。
室內幾處損壞的地磚挖掉換上新的。
內牆壁多面牆剝落,剷除后重新批刮砂漿,然後石灰膏拌紙漿刮平。
樓梯扶手拆掉裝新的。
再到正泰衚衕四合院。
發現的問題基本上相似。
“你回去列個清單,報個價,明天中午十二點半來這裏,價格合適的話,我們也簽個裝修協議。裝修款可以階段性付給你,但是我要求二十天之內把工程完工。”
姜衛華認為沒問題,工程量大,只要錢到位,大不了多叫些工人。
潘大章兩人回到黃家。
跟師傅師娘說了買四合院的事情。
“你這臭小子是嫌我家住得不自在么?準備自己裝修好四合院,搬去住?”
有錢就是可以任性,隨隨便便就買了二座四合院。
這小子做事的魄力真的是無人可比,自己象他這個年紀的時候,腦子裏想的只是一日三餐,那裏想過這種買房的事情。
“師傅你想多了,我兩個賴也要賴在你家一個月時間,罵都罵不走的。買來的四合院,叫人修繕,也是因為房屋有些地方破損嚴重,不修理,怕問題時間久越發嚴重。況且,修繕后,我把它們租出去,還可以得些收入。”
張秋嬋聽了頻頻點頭:“大章的腦袋就是好用。”
吃過晚飯,兩人找來紙張,開始在上面寫四合院招租廣告。
潘大章用瘦金體字體寫了幾十張,溫小芹用王羲之字體寫了幾十張。
寫了聯繫號碼和BB機號碼。
標明了上課時間不便打擾。
然後兩人開車出去張貼廣告。
他開車在街頭巷尾也看見過許多允許張貼廣告的地方。
甚至橋頭電線杆子上都可以張貼。
特別去了汽車站和火車站出口處,上面貼了許多相似的廣告。
路過的人都會瞄上一眼。
回到黃家,師傅和師娘都已經休息了。
溫小芹擔心地說:“你說師傅會不會內心在責怪我們,上課學畫這麼多的事,又去買二套四合院,會不會嫌我們事多?”
“心裏偶爾會這樣想,但是不會說出來。只要我們繪畫水平會逐步提高,相信師傅和師娘也不會對我們不滿的。況且我們在俞督中學讀書,還不是一樣又開店又開礦,或許這就是天生的勞碌命吧。不忙些事,好像就過得不自在。”
溫小芹也知道:不搞些事情做,那裏來的千萬財富。
第二天早上依舊是準時起床。
晨跑后,跟師傅學習水彩畫的取景構圖知識。
用鉛筆描繪出簡單的線稿圖,然後開始上色。
水彩顏色特性比較透,需要在畫的一過程中不斷疊加完成上色。
最後再完善整體的畫面效果。
潘大章畫的遠山晨景,得到師傅的稱讚:“取景角度適中,遠景和近物處理得比較合理。這些枯枝的形體,注意畫的時候要一筆成形,保持線條的流暢感。這邊要用重一點的顏色勾畫一下。山坡這邊顏色再加深一點,這樣畫面上山坡就凸現出來了。”
根據師傅指點做了適當修改,然後整張圖畫效果就圓滿了許多。
溫小芹畫一株荷花。
經師傅指點,看上去也頗有意味。
師傅還跟他們說:“一幅畫有沒有藝術價值,或者藝術價值有多大,還要看畫中賦予的深層意味。所有藝術品的價值都是這個道理。”
潘大章自然很容易理解他的意思,但是小芹有時會轉不過彎來,需要他私下跟她解釋。