第十六章 外地人，會辦事，錢多人傻
唐兵依依不捨地回望廠區，又抬頭望望裝飾一新的辦公樓，鑽進奔馳車，在廠區又轉了一圈，開出了工廠。
奔馳車在郵政所門口停下，唐兵搖下車窗，從提包拿出兩包郵寄件，塞進郵筒，開車又來到金州城中城工地。
在路邊停好車，手提一瓶五糧液，進了工地，從樓梯爬上了樓頂。
金州城中城項目佔地面積不大，開發的是小高層，共8棟樓，高20層，現在是裝修期。
綠化、圍牆都在加趕施工，門衛管理不嚴，沒人注意樓頂的唐兵。
兩年前，城中城工地還是唐兵的大唐箱包，知道政府擴展市區，三環路外圍，外環路以內民房、企業全部在拆遷範圍。
於是提着50萬現金約袁正力在‘兩岸咖啡’包廂見面。
“圓周率”袁正力的定律唐兵知道，為了認識袁正力也動了一番心思，朋友引薦不靠譜，唯一就是融入圈子。
知道袁正力好賭，平時只打麻將的唐兵也去了澳門，20、30萬的輸贏對於一個千萬身價的唐兵無所謂。
關鍵是幾次見面袁正力，奉承得讓袁正力很是受用。
唐兵早早等候，等袁正力坐定，唐兵泡茶。
“呵呵，袁總，要你幫忙了。”
“唐總，客氣，什麼事？你說，能幫一句話！”
“袁總，一就是我工廠規劃拆遷，進開發區要你和袁市長打個招呼，關照下。二嘛，原廠對面是萬達，拆遷后是不是可以把工業用地性質變更商業用地，開發房地產？”
唐兵提過手提袋，又說，“袁總，這是一點小意思，我感覺，這事你辦分分鐘的事，費用我來承擔。”
袁正力頓時興緻猛增，工程項目少了，本自己計劃搞房地產開發。
“唐總，客氣，第一個事能保證，空地方你隨便挑，選好告訴我，第二個事我要諮詢下，應該能辦，只是流程、費用的問題。”
唐兵為自己的聰明點贊，知道找對人了，第一個事容易辦，袁正力老爸是副市長，開發區一把手。
關鍵土地變性事宜，對面萬達房價35000元/平方，現在全州均價差不多20000元/平方，就與萬達城相隔一條馬路，如果操作成功，那是什麼利潤？
唐兵已反覆諮詢，不改變土地性質，土地給政府，按工廠拆遷，補償不超過4000萬。
如果自己把土地性質辦妥，找一家房地產公司合作，估值可以達到上億，至少翻一番，8000萬。
半月後，兩人再次相約見面，袁正力直截了當。
“唐總，拆遷開發區選址，按你選的位置，和老爸說了，你去辦手續就行，我不收你50萬，朋友嘛，30萬就行，土地變更我諮詢了，可以操作，不過，費用比較高，你先拿180萬，等於我收你200萬，後期需要再補，你看行不行？”
“行！明天匯款還是提現金？”
唐兵高興地一口答應，5-600萬費用在計劃內，不超過1000萬，鐵定是利潤。
第二天，180萬一上班即刻匯到袁正力賬戶。
唐兵鬼迷心竅，一聽袁正力說能辦，興奮不已。
三天後，相約一起去澳門，唐兵一高興，白送100萬籌碼。
袁正力拿這100萬籌碼，贏了180萬，280萬白撿，自然高興，暗感，外地人，會辦事，錢多人傻。
唐兵卻輸了50萬，等於損失150萬，但是依然笑容滿面，談笑風生，自認這個朋友交得值。
人與人之間交往，過分大度、刻意巴結更使對方覺得有利可度。
兩個月後，唐兵又給袁正力300萬，土地性質變更完成。
袁正力金州房地產公司也註冊成立，兩人又見面。
“唐總，我註冊了房地產公司，我們一起開發，你的土地作為入股投資。”
唐兵沒想到袁正力竟然註冊了房地產公司，有點措手不及。
“啊！我們合作？我已和東宏地產談好，就差等手續下來簽合同，他們一次性買斷。”
“我註冊了房地產公司，你不合作？唐總，土地性質變更可是我去辦下來的。”
袁正力也沒想到唐兵已經談好合作公司，感覺意外，隨即又說，“不是合同沒簽嗎？就說自己開發就行了。”
唐兵想了想，也是，只能抱歉了，這個官二代自己得罪不起，再說，手續是人家辦的，不合作真說不過去。
“也不是不可以，我們合作，你計劃怎麼折算我的土地？”
袁正力手一擺，爽快說道：
“我們之間不用那麼細，估個價，就按4000萬入股。”
唐兵一聽4000萬，大吃一驚！
“啊！袁總，怎麼可能？我和東宏地產談8000萬，還另算土地變更費用的50%，，你給一半，不得行！”
唐兵在袁正力答應能辦之時，就在聯繫合作。
“袁總，我再給你400萬，算了，就當變更1000萬費用，我還是和東宏合作，可以吧？”
袁正力臉一沉，馬上變了口氣。
“唐總，不是錢的問題，我有房地產公司，你和別人合作，你說我在全州還怎麼混？”
唐兵不知所措，聰明反被聰明誤，這可是赤裸裸的搶劫！但所有手續都在對方手中。
唐兵真恨不得抽自己大嘴巴！
袁正力看唐兵不說話，清楚唐兵已被自己氣勢膽怯。
“你不想想利潤？東宏開發商品房，我開發20層精裝房，利潤能比？銷售能比？是不是？唐總。”
唐兵不傻，知道袁正力有副市長老爸撐腰，自然開發進展、利益不能同比，但地值只折投資款，多少利潤還不是你袁正力說了算。
入股房產公司，自己不任職，監管不到，做房地產需要資本，現在折算再多，沒有後續資金，再多股份也要被稀釋掉。
唐兵想的是儘快抽身，玩不過，怎麼樣多比拆遷費高。
“我們按平估價，我再可以打折，地值賣給你房產公司，我還做自己企業，按東宏9折，7200萬。”
袁正力早有計劃，千載機會，怎可能幾千萬流失，只給唐兵二個選擇，按4000萬，一是入股公司，二屬投資項目。
兩人不歡而散。
袁正力胸有成竹，所有手續、材料全在自己手中，量唐兵不敢造次，繼續實施開發計劃，設計，報建。
唐兵雖憂心忡忡，但企業還需推進，不能失了兩頭，土建完成，辦公樓裝修、舊設備安裝，新設備訂購。