第1章、風起雲湧 一

第1章、風起雲湧 一

從2020年開始,全世界經濟下滑,動蕩不斷,這是一個極為精彩的時期,也是極為殘酷的時期,我們見證了一個又一個歷史,也有無數人成為歷史中的一部分。

盛世繁華,國家強大使得百姓無憂無慮,而在突發的經濟危機下,所有企業面臨破產倒閉,在國家鼎力援助下,才得以穩定經濟,安撫民心。

房地產行業,十年一個生長期,從千禧年開始經歷了兩次低迷,又經歷了兩次井噴,而今年的低谷期,比以往更加嚴重。

無數地產集團在破產邊緣,其中也不乏早已負債纍纍的百強集團,想藉此機會洗牌重組,但也有不少企業秉持社會責任,堅持下去,配合政府穩定當地經濟、穩定局勢。

2022年一月C市

天道大劫,無情收割眾生,它不會管你是誰,這是眾生共業,需要眾人齊心協力地面對。

明植集團,一個佇立於江邊的高端寫字樓,在去年被穆雲清低價收購,並成功把錢套了出來,不僅得到了一個幾十層的甲級寫字樓,還賺了幾千萬,這件事一時讓他風光無兩。原本如一顆耀眼的新星,敢與群星爭輝,但如今它也不能倖免此次浩劫。

穆雲清辦公室在三十層和三十一層,兩層打通後有兩千多平,三十層用於會客招待企業老闆,三十一層用於辦公,他自己的辦公室內,有幾百平米的射擊場,方便他隨時放鬆壓力。

此時的他負手而立,看着腳下波濤洶湧的江水,心中波瀾不驚,經歷兩次破產的他,早已把世俗看淡,如今除了至親,早已沒有能讓他動容的事情,即使現在如洪水猛獸的地產風波也是一樣。

扣扣扣,“董事長,王府世家的總包方,想要約您時間,你看是否要見一面”;門外一位秘書說道。

穆雲清淡淡開口,說道;“讓鄭倫去處理”。

秘書在門外說道;“好的,穆總”,她有些猶豫地說道;“董事長,我這有一個項目,您要不要看看,項目有三百畝,在閬中市區,土地已經拿了下來,風控已經過了,老闆想要找人合作開發”

穆雲清收回目光,轉身回到辦公桌,說道;“拿進來吧”

秘書有些如釋重負,鬆了口氣,整理好着裝,開門進來,徑直走到辦公桌前,把資料遞給穆雲清后,說道;“董事長,您看看這個這項目”

穆雲清隨手結果資料翻看,秘書再次開口說道;“這個項目位置還不錯,只是城市發展不是很理想,所有樓盤售價不高,這塊地的持有方是家工程公司,做了工程后政府拿這塊地抵給他的”。

穆雲清聽着秘書介紹信息,一邊看着資料,隨後把資料扔到了桌子上,說道;“這種項目多花一分錢都是罪孽,告訴他想要合作,我們只做代建”

秘書說道;“董事長,這個我已經跟他說過了,他也同意,只是想跟您見面聊聊,看看您的意向”

穆雲清抬頭看了眼他這個秘書,說道;“宋丹,公司鼓勵所有人去對接項目,談成項目也會給你們獎勵,但你要記住,對待公司要忠誠”

宋丹後退半步躬身說道;“董事長,我沒別的意思,並沒有拿他的好處”

穆雲清搖了搖手,淡淡地說道;“不需要解釋,你只要不影響工作就好”

宋丹鬆了口氣,說道;“董事長,這塊地的老闆陳建斌,一直在樓下等您呢?你看看今天是否見他一面”

穆雲清重新拿起資料,認真看了看,

時間一點點地過去,一個小時后,終於把所有資料看完,他揉了揉太陽穴,說道;“這個項目除了我們能做,全國所有地產公司都做不了,這個項目只有一個結果,就是虧多少的問題”。

他拿起電話,打給了梁榮,說道;“喂,梁局,我想問一下閬中志誠工程的那塊地什麼情況”

梁榮說;“穆總,這塊地有幾條高壓線,土層結構比較特殊,不過這塊地有部分返還,你對這個感興趣?”

穆雲清說道;“這個老闆來我這裏了,找您問問情況”

梁榮說道;“項目位置還可以,至於利潤要看你們自己怎麼算了”

穆雲清笑着說;“這個當然,那就先不打擾您了,有時間喝茶”

梁榮聽到喝茶二字,有些高興,說道;“好的穆總,希望下次能約上那一位”

穆雲清笑道;“有機會一定約上”,說完掛斷電話,對宋丹說道;“把他叫上來吧”。

秘書轉身下樓,片刻后,領着陳建斌來到穆雲清辦公室。一個五十多歲,矮矮胖胖,滿面愁容的人,站在辦公桌前,想要開口說話,宋丹看了他一眼,搖了搖頭。

穆雲清抬起頭,看了眼陳建斌,說道;“陳總,請坐,宋丹去泡茶”。陳建斌見到穆雲清開口后,鬆了口氣,笑道;“穆總,您好,久仰大名,終於能見到真人了”

穆雲清說道;“陳總,長話短說,你這個項目我看了,你對接了十幾家公司,但都被拒絕了,原因很簡單,樓盤不賺錢”

陳建斌聽到他這麼說,也是很尷尬,只能賠笑道;“穆總,說得很對,這個項目真的很惱火,只能求您幫忙”

穆雲清說道;“兩個選擇,第一;地賣給我們,但我不會給你錢,銷售後陸續把錢給你。第二;我們給你做代建,所有事情我們來做,賣了錢,我們拿走費用,剩下的就是你的”。

陳建斌說;“穆總,這個思路宋秘書跟我說過,我也接受,只是想了解具體操作”

穆雲清打開投影,對陳建斌介紹道;“陳總,現在這個環境,大地產公司只考慮安全性和凈利潤,小地產公司沒實力去做,你這個項目只有靠我們完整的產業鏈才可以覆蓋,樓盤的開發沒有太大不同,區別只有兩點,一個是成本,一個是去化”

他繼續說道;“我們做房地產,現在已經有四十幾個樓盤,五百萬方計容面積,有九個是比你這個還差的。面積大,購買力弱。原開發商定位有問題,還有不少是破產重組項目,每一個都有八九個億債務,對我們而言,最擅長的並不只是塑造一個高端品牌,而是盤活資產。”

“如果你想找個企業,聯手打造一個高端樓盤,你們不差錢用錢砸,那跟我們合作意義不大。資金、渠道、產業、廣告媒體、運營團隊、資產盤活,這才是我們的優勢。”

“樓盤開發有錢都能做,怎麼把資金玩轉才是我們能力。幾千萬撬動十幾個億土地起來開發,這是我們正在做的。”

其他的話,陳建斌聽得不是很懂,但“如果你們沒錢,想開發快速回籠資金,我們就可以幫你”,這句話讓他極為感興趣。

穆雲清看着大笑不止,腦袋點的跟小雞啄米一樣的陳建斌,搖了搖頭,說道;“這個項目盈利點不在於樓盤,而在於延伸項目上,這個任何一家地產公司都做不到,只有我們可以”

穆雲清說這句話並非狂妄自大,而是真的可以,明植集團除了做地產開發外,更是把很多資金投在了相關聯的產業上,幾乎覆蓋了大半個中國,涉及了幾百個行業,每個公司占股51%,所有公司他都可以分利,就算地產不賺錢,但是其他公司照樣可以賺錢。

產業經濟是他一直在做的,十幾年來不斷摸索,現在沒有幾個比他精通此道之妙用,就算他的老師也不行。

陳建斌被穆雲清的話所吸引,更是被他產業鏈所震撼,他開口問道;“穆總,我們項目有三百畝,現在這個行情,您看該如何去做”

穆雲清說道;“這個項目,開發周期四十八個月,我們會在六個月內,把資金收回來,之後通過產業內幾百家企業,十幾萬人進行購房行動,其次就是對樓盤的打造、形象的塑造,最關鍵的就是資金的使用”

陳建斌在來之前,私下去了解了明植集團的背景和項目,行業內一些頭部集團對於穆雲清褒貶不一,但他能做到別人做不了的項目,這是真的,換句話說,這個項目他也做不了,那就真的沒希望了。

穆雲清看了看手錶,說道;“陳總,晚上我約了幾個朋友,今天就不多留你了,想好后再聯繫”。

陳建斌沒想到穆雲清這麼快就下了逐客令,只能起身離開,說道;“穆總,那我先回去考慮下,過兩天再來拜訪您”

穆雲清點了點頭,說道;“宋丹,送送陳總”,等二人走後,他自己起身換了身衣服走了出去。

今天晚上他要見的人,分別是C市地產集團的張劍賓、C市建設集團的戴瑜,從他來到這裏便開始合作的人。如今更是緊密的戰友。

桃花源,按照陶淵明筆下桃花源打造,中式的合院優雅而富有底蘊,他斥資五千萬購買了兩套,連在一起一樣大小的別墅,用於招待客人,而他並非住在這裏。

一桌精緻的晚宴,由特級粵菜大師親自製作,宴席上幾瓶紅酒都是大年份的柏圖斯和羅曼尼康帝,十幾套音響混合成的音樂,在別墅內回蕩,每個節奏由不同音響演奏,BW的低沉、威信的穿透、勁浪的柔和。

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