第1001章 歐總算盤

房文賦過來提醒：“林縣長，白梅副縣長、竇濤局長和巴平物業管理公司的老總歐興平已經到會客室了。”

高白梅，分管農業和商務工作的女副縣長。

竇濤，縣商糧局局長。

“嗯。”林方政起身前往。

進入會客室，1個穿着polp衫的中年男人，正在談笑風生。

見林方政進來，高白梅和竇濤都站起了身。歐興平知道是主角到了，停止了交談，連忙起身上前握手。

1開口便是濃厚的陵州口音：“林縣長，久仰久仰，早就想過來拜訪您了。”

“歐總，歡迎你來朗新投資啊。”再怎麼帶有成見，對待客商，林方政還是秉持着初見熱情。

寒暄幾句，幾人依次落座。

其實，對於歐興平，林方政是不需要擺出如此架勢會見的。完全是出於許哲茂的指示和要求。

直入主題，林方政問：“歐總這次過來，是打算投資什麼項目？”

對於他要投資的項目，高白梅、竇濤2人已經知曉，因為是許哲茂邀請過來的客商，林方政沒有去了解。

歐興平說：“向各位領導報告，我們公司是1家巴陰縣的1家物業管理公司，旗下有經營項目2十多個，涉及政府大院、商業樓、住宅區等，範圍廣泛。這次聽說咱們朗新縣準備對路邊停車位進行規範管理，所以我想能不能由我們來做。”

林方政毫不意外，果然又是衝著政府項目來的。自己決定緩解停車難問題才多久，陵州幫馬上就盯上這塊肉了。

真如坊間傳聞，只要是政府項目，就能看到陵州幫的身影。這個停車位項目雖然不大，每年也就幾百萬，但蚊子再小也是肉，有錢掙就行。

高白梅說：“歐總的公司我們也了解過，確實是專門做物業管理這塊的，業務嫻熟、經驗豐富，對於我們縣的這個路邊停車位項目，拿出了1套方案。歐總，你跟林縣長彙報1下。”

“好的。”歐興平從隨從那接過1份材料，雙手遞到林方政面前。

林方政1面翻閱方案，1面聽着他的彙報。

“是這樣的，從交警隊了解的情況，我們朗新共有可划車位800個，目前已經劃定了600個，還有200個預計下個月完成。我們是這樣想的，我司從政府全面承包這個項目，日常的管理維護、費用收取全都由我們負責，每年支付縣政府100萬元。合同的話我們可以先按照不動產租賃的法律規定，簽2十年，2十年後再續簽。”

“2十年……期間如果政府要收回怎麼弄？”林方政隨口問了1句。

歐興平顯然愣住了：“林縣長，合同是有法律效力，如果收回的話，那就是違約了……”

“我知道，你就說怎麼辦吧。因為我看到你們合同裏面對這塊具體賠償標準沒寫清楚。”

歐興平說：“沒必要寫清楚這麼清楚的，要真的發生這種情況，我們可以商量着來。”

他不太相信政府會任意毀約。就算真的毀約，到時也可以具體協商，多要1些利益，未來的情形誰說的清。

就比方說，如果將來停車位收費上去，效益不錯，超過了100萬，縣政府毀約后，歐興平可以拿實際損失的預期收益去索賠。但如果將來停車位效益差，甚至低於了100萬，那歐興平肯定是拿100萬說事了。靈活處理、及時止損嘛。

“呵呵。”林方政忽然笑了，笑得有些詭異。

“林縣長？”歐興平被他突然的發笑弄得摸不着頭腦。

“歐總，我們算1筆賬啊。你的方案里並沒有寫每個車位對外收費標準，據我了解，這種路邊臨時停車位不會比小區地下停車位收費低。在秦中市，1般是半小時起算，12小時以內20元，超過12小時則計費基礎更高。朗新縣可能會低1點，但12小時也絕不會低於15塊錢，是吧。”

歐興平沒有接話，微微點頭表示默認。

“800個車位，肯定不會滿位，但你們肯定會推出包月甚至包年套餐。而且這裏面還有全天收費車位和夜間免費車位區分，就算是夜間免費車位，也只免費8個小時。這樣吧，我們打個折，就算每天能賺500個車位，15塊錢的收益，則每天營利是7500元，1年就是270萬。當然，這不是精準數字，有可能比這低1點，但我估計還有可能更高。因為這些車位不僅僅可以用來停車，還可以用作出租臨時商業展台，餐飲業的戶外餐椅等等，反正處分權在你們，只要不影響正常交通秩序，都可以。再說深里說，歐總要是拿這些車位收益權或者使用權直接去抵押融資，這裏面的利益可就是1個天文數字了。說句誇張的話，如果歐總是按年給縣政府支付租金的話，相當於是只用1百萬，就能成功博取上千萬的資金。再拿着這些錢去搞別的投資，歐總可就賺大發了。”

前面的話都還有點小打小鬧，林方政最後這個抵押融資說出來，歐興平的表情明顯有些不好看了，很明顯，揭開了他其中1個商業企圖。

林方政沒有停下，繼續算賬：“然後我再算1算你的成本，首先是人工成本，800個車位，雇請人巡邏拍照開單，1個人200個車位完全照顧得到，配1輛電動車就行。按照朗新的工資標準，就算加班加點，每年工資支出也不會超過24萬。垃圾清潔什麼的不用你們管，政府的環衛工人本來就包括你們的停車位在內了。再算上其他的稅費之類雜7雜8支出，總成本不會超過50萬元。也就是說，你要凈盈利120萬以上啊。歐總，政府賺得還沒你多呢。如果是2十年，就按照目前的標準，你都得賺上兩千多萬噢。”

林方政為什麼這麼有底氣，敢肯定歐興平會大賺1筆。因為昨晚王開濟找自己要這個項目的時候，說過以未來十年收益權做抵押，能貸款兩千萬左右。王開濟肯定是經過測算的，篤定在刨除租賃成本前，能營收200萬1年以上。

歐興平整個人愣了半響，他不知道為什麼只是1個走流程的接見洽談的事情，會變成雙方精算的場面。

【作者題外話】：加