第298章 平移搬遷

老實說，隨着改革以來，國家先後在沿海地區劃定了各個經濟試驗區之後，不僅僅是南方省內的各區、市，甚至全國都對經濟試驗區這個設置垂涎欲滴。

尤其是像灃水縣這種地處內陸，既無口岸和延邊沿海的地理位置，又沒有產業基礎和資源優勢的小地方，幾乎個個都是削減了腦袋，擠破頭似地在爭取這樣一個名額。

但是誰都沒想到，眾人努力了一次又一次都沒能拿下來的目標，居然就這樣被東洪鄉一個名不見經傳的小地方給捷足先登了。

了解經濟試驗區的人都知道設立東洪農業經濟開發區的重要性，完全可以說，在某種意義上，東洪農業經濟開發區的設立，幾乎就意味着這裏極有可能會誕生一個新的經濟增長點。

要說一點都不嫉妒，那根本就是不可能的，包括像九城縣在內的幾個區縣，眼看着灃水縣拿下批複，幾乎是先後都提出了設立經濟開發區的申請，然而卻很快就被春江市否決掉。

一時之間，很多人都在觀望和好奇，剛剛設立的東洪農業經濟開發區，到底有什麼底氣和能力來匹配這樣一個得天獨厚的政策優勢。

而在灃水縣，很多人看到東洪新區下發的那份市政規劃方案草案，更是議論如潮，因為在這份方案裏面，他們竟然看到了一個簡直就令人難以置信的條款，而且最重要的是，市縣兩級竟然都批准了這個條款。

在草案的第三部分，城市功能分區建設裏面，東洪新區計劃用三年的時間，完成整個東洪新區的功能分區建設，圍繞王泥灣前灘打造東洪商務經濟圈，同時，以原東洪鄉大街為中軸線，開展城市服務功能區建設，包括醫院，學校，公益機構等等。

而在城市人口和社區管理裏面，撤銷原來的村組隊設置，取而代之的是在東洪新區下設5個街道，20個社區。按照東洪新區現在的人口規模，平均每個街道有將近2萬人口，每個社區有近5000人。

最重要的是，同時從今年年底開始，在東洪新區內開展人口整體搬遷平移工程，計劃用兩年左右的時間，將整個東洪新區內的各村、組、隊整體搬遷到原東洪鄉大街，也就是現在的東洪農業經濟開發區三河灣街道以及原王泥灣村，現在的王泥灣前灘街道所在的兩個中心城區。

按照規劃，完成整體平移搬遷后，三河灣街道所在的中心城區將擁有三河灣街道以及將軍廟街道兩個共計4萬餘人的居民社區。而前灘中心城區將擁有包括王泥灣前灘街道，楊樹嶺街道以及第一共和街道在內的三個搬遷點。

現有的各村、組、隊則通過就近原則和自願原則進行拆分合併，劃歸到這5個街道裏面，而所採取的方式更是令人目瞪口呆。

按照草案中的規劃內容，東洪新區將會在99年10月份大慶之前，完成功能區的劃分工作，同時開展宅基地的考察和清算，按照原有的宅基地數量，結合人口數重新在兩個中心城區劃歸新的宅基地區塊，各搬遷戶採用抽籤的方式進行分配。

至於原有住宅的補償款項，則分成兩種方式進行支付，原鄉大街的商戶，通過土地置換，由東洪新區在新的商業區提供土地，商戶自籌資金以及政府補貼的方式完成。

非商業人口則通過東洪集團拆遷的方式等價支付房款，同時自籌部分房款的方式完成新的住宅樓建設。整個平移搬遷工程的投資金額，預計將高達2個億左右。

……

午後的陽光透過玻璃灑落在辦公桌前的水泥地上，王皓有些慵懶地伸了個懶腰，隨即才做了兩次擴胸運動。

實際上，在規劃方案還沒有正式下達之前，他已經在東洪集團內部傳達了進行整體平移搬遷工程的項目要求。

不過一開始，不管是王明義也好，還是王建國也好，對於這個項目都不是十分贊同，畢竟高達近兩個億的資金，即使是現在規模原來越大的東洪集團，真的要把這個項目推進下去，壓力也十分大。

唯獨令王皓有些意外的是，李東來跟張立偉卻對這個項目舉雙手贊同。當然，兩人的理由也十分充分，一方面，實現人口的整體平移搬遷，肯定能起到一個人口聚集的效應，這麼龐大的人口聚集起來，產生的商業價值將會是無比龐大的。

正所謂羊毛出在羊身上，只要有人口，商業活動自然能夠繁榮起來，最重要的，現在的東洪新區根本就缺乏增加收入的手段。

農業人口通過以土地入股的方式加入王泥灣農貿公司的蔬菜大棚項目，在未來的三年左右，戶均年收入超過2萬是沒有任何壓力的。

而一旦這些收入增長的人口聚集到一起，原來的商業人口自然就會發現這其中的商業價值，衣食住行等各種領域都會產生比原來更加龐大的市場。

最重要的是，隨着東洪集團的規模越來越大，整個東洪新區必然就會出現虹吸效應，到時候大量的外來人口湧入，必然會進一步擴大東洪新區的商業規模。

另一方面，完成人口的整體平移工程，東洪集團必然會通過土地置換的方式獲得大量商業用地的開發權，可以說這是一筆無形財富，雖然短時間內可能會看不到收益。

但是隨着東洪新區的發展，這些新建的商業樓盤，辦公樓，價格肯定也會水漲船高。

即使不通過賣樓的方式來獲得盈利，僅僅是每年的租金，恐怕都是一個天文數字。

辦公室里，總經理辦公室的秘書很仔細地王皓把各種會議資料和文件整理好歸入文件櫃裏，隨即才給他添上水出去。

不一會兒，張立偉跟蔣明利就敲開門聯袂而來。

屋子裏，瞅了瞅王皓的辦公桌上堆着的厚厚一摞文件，張立文不由得戲謔道：“王大老闆，現在你可算是跑不掉了，怎麼樣，天天看文件的日子酸不酸爽？”

沒好氣地白了這傢伙一眼，王皓下意識地伸手就要去桌子上的煙盒子裏掏煙，但是一看到桌子上正好放着一份關於在集團辦公樓內部全面禁煙的規定之後，又怏怏地縮回了手。

“王總，就咱幾個，你想抽就抽。”

蔣明利倒是看出來了王皓的意思笑着說道。

不過王皓還是擺了擺手。

“算了，無規矩不成方圓，要是我自己都做不到，還怎麼要求別人做到，不說其他人了，自打這個文件出來，我現在看見明義叔都要繞着道走。”

噗嗤一聲笑出來，蔣明利倒是知道他不是在開玩笑，王泥灣這邊待的時間長的人都知道，公司高層裏面有幾桿老煙槍，一個王明義，一個王建國，還有個就是楊三。

這三個傢伙，一天抽兩包煙都是保守估計，以前辦公室里眾人都是深受其害，不過自從發佈了這個禁煙的文件之後，王明義跟王建國徹底就沒脾氣了。

王建國倒還好，無非就是掛着一個開發公司的老總明義，平時基本上不參加公司的管理工作，待在家裏自然是不會受到規定的約束，但是王明義就慘了，因為他現在是王泥灣農貿公司的副總經理兼項目管理部門的負責人，平時開會的時候，時不時就要出去一趟。

至於楊三，這傢伙走的巧，現在在省城那邊，天高皇帝遠的也沒人監督他，不過王皓也專門讓人給他發了一個通知知曉了這個文件規定。

“據說楊三現在在省城已經開始戒煙了，上次李靜打電話來，說他在辦公室里買了一箱子的水果糖，想抽煙就吃糖。”

張立偉笑着說。

王皓卻搖了搖頭，心想吃糖要是能戒煙的話，那這個世界就不會有煙民了。楊三這傢伙，無非就是跟李靜在一個辦公室里辦公，給她逼急了。

要知道，跟蔣明利她們幾個女同志不同，李靜的脾氣那才叫又冷又剛，楊三真要在她面前抽煙把人給熏得不行，不挨一頓白眼都不可能，以前李靜在東洪鄉的優魚庫分店裏做店長的時候，王皓抽煙都要跑到院子裏去，平時在辦公室里抽煙，還得看李靜的臉色，打開窗戶才敢點火。

辦公室里，幾個人坐下來，王皓立即把一份剛剛起草好的文件交到兩人手裏，是之前蔣明利起草的關於擴大王泥灣蔬菜大棚基地規模的草案。

“草案我看了，基本上沒問題，不過王泥灣這邊的蔬菜大棚，怎麼搬遷的問題你們再商量商量，如果動作夠快的話，等這一茬蔬菜採摘完了，最好馬上就動工搬遷。”

“另外，500畝的新建大棚完工後，我覺得如果你們那邊人手充足的話，還可以再增加一期新的大棚建設方案。”

“至於育種基地的話，前灘這邊肯定是留不住了，土地面積不夠，寸土寸金的地方用來種菜確實不大行，你們再另外物色一塊地，儘快把設備什麼的都搬遷過去。”

辦公室里，王皓想了想就說道。

說到底還是計劃趕不上變化，其實此前按照他的想法，最好是把東洪集團的農業研究所放在前灘這裏，但是現在這麼一弄的話，必須得搬走了。仟韆仦哾

前灘這邊攏共就那麼大的一塊地方，用來搞商業建設都有點捉襟見肘，更何況還要劃一塊地出來種菜，這麼開玩笑么。

點了點頭，張立偉跟蔣明利都沒有意見，對於這個問題，兩人其實早就已經達成一致了，只不過王皓不開口，他們也不好下決心去做。

“王總，你說的這兩件事情，難度都不大，我們這邊會馬上安排下去，但是有個問題需要您馬上拿主意。”

“一旦集團公司的總部大樓落成，咱們王泥灣農貿公司搬遷到新的公司大樓里，現在的公司駐地怎麼處理的問題，以及總部職工的住宿怎麼安排，這兩件事情都需要儘快確定下來。”

辦公室里，蔣明利點了點頭說道。

實際上，之前蓋職工公寓的時候，王皓確實沒想得這麼長遠，但是計劃趕不上變化，現在的這兩棟職工住宿樓，加上王泥灣農貿公司的駐地，再加上院子的話，面積也佔據了好幾畝地。

前灘本來地皮就不夠多，如果僅僅只是這幾個地方就佔據了好幾畝地的面積，無疑有些資源浪費。

最近一段時間，蔣明利跟張立偉都在考慮是不是把現有的職工大樓進行拆遷，另外再重新進行高層住宅樓的規劃。

一方面，隨着東洪集團的不斷發展，將來的職工數量肯定會有一個大幅度的增加，現有的住宅樓肯定是無法滿足所有員工的住宿要求的。

當然了，東洪集團就是再財大氣粗，也不可能給所有的職工都提供住宿，這一點王皓早在集團的工作會議上就已經提出來了。

將來東洪集團的住宅樓會分成兩種類型，一種是高層的普通住宅樓，公司里符合一定的工作年限，達到相應的級別，並且滿足考核標準之後可以申請入駐，甚至自費購買下來也不是不可能。

另一種就是更加高檔的住宅小區，全部採用獨棟公寓來進行建設，當然了，滿足這種住宅的員工，考核標準肯定更高。

屋子裏，王皓並沒有馬上做決定，而是在腦子裏細細的想了想這個問題。

總體的方針肯定是不會變化的，但是因為涉及到公司的福利制度，所以不能僅僅從一個方面來考慮這個問題。

“這樣吧，這兩個問題你等我再考慮考慮，林落林總那邊也要溝通一下，回頭我們專門開個會研究一下這個問題。”