第293章 爭議

王泥灣。

一場暴雨過境，整個建築工地都變得有些泥濘不堪，王泥灣這邊因為獨特的地理位置，前灘這一塊，除了灘涂上的土地因為河水沖刷沉澱的原因適合耕種以外，其餘的位置基本上都是那種粘性很高的黏土。

每每下雨的時候，泥土被雨水浸泡之後，一腳下去，基本上拔出來鞋底就會帶出一大片，在這種土質上面開展市政建設，難度其實是不算小的。

不過既然已經選定了把王泥灣前灘這一塊作為東洪集團的大本營來建設，王皓自然不會在意這點麻煩。

其實關於市政建設這一塊，因為見識過後來的城市規劃，所以王皓一直覺着畫圖紙其實比蓋房子要重要。

這種理念落實到具體的工程上面，也就呈現出了如今王泥灣前灘的這幅畫面，原本縱橫交錯的田埂和小路，幾乎在半個月不到的時間內就全部完成了平整工作。

工程隊那邊，因為前期的方案被推翻掉，所以花了好幾天的功夫重新拿圖紙做規劃。

這段時間，除了東洪集團的總部大樓已經打樁以外，整個前灘最為明顯的變化就是多了兩縱兩橫一共四條主幹道，另外就是一條沿着河岸修建的，環繞整個前灘的環湖公路。

這五條公路前前後後投入了將近300來萬的資金，縱橫交錯的路面將整個前灘完全區分成了幾大具備不同作用的功能區。

按照王皓自己的想法，將來的王泥灣前灘，首要的功能當然要以商業活動為主，現在東洪集團的總部在規劃中是佔據了南邊臨湖的那一片區域。

沿着中間縱橫交錯的兩條主幹道，今後會建設一個大型的商務中心區，跟東洪集團總部遙遙相對的北部區域，也就是現在的王泥灣農貿公司總部那邊，會全部劃歸到東洪集團旗下的職工生活區裏面。

而東側因為毗鄰王泥灣的原因，這一帶的地理位置相當優越，擁有面積可觀的內湖沙灘，以及成片的養殖區，所以在規劃裏面，這一片會建設成為旅遊風景區和娛樂功能分區。

大型的遊樂園和水上活動完全可以打造出一個內河的旅遊勝地，當然，也少不了餐飲酒店行業，至於西側的懸崖陡壁，再加上相對來說比較高的地理位置，沿着地勢的落差蓋個幾十上百棟的私人別墅是完全可行。

可以說，拿下前灘的這一塊地，儘管目前還看不出來它的價值，但是隨着東洪集團的發展以及整個東洪農業經濟開發區的帶動效應，這裏即將爆發的商業價值也是無比巨大的。

而此時此刻，在東洪集團的臨時辦公樓里，王皓看着手裏的這份東洪農業經濟開發區的整體規劃方案，卻不由得皺了皺眉頭。

按照徐克平那邊的規劃，市政建設的中心仍然是圍繞現在的東洪區政府，也就是以前的鄉政府來設計。

從加油站到東洪中學兩點之間月長達2公里的公路路段將會拓寬成為貫穿整個東洪新區的商業主幹道，左側聯通灃水縣的方向，右側連接王泥灣前灘。

而新的生活分區則分散在街道兩側佈局，也就是說，靠近前灘那邊，也就是現在的王泥灣村這一塊，除了前灘以外，其餘的用地都將劃歸到蔬菜大棚基地上面。

這個方案在整體上當然沒有什麼問題，但是如果不以前灘為新區中心的話，他覺得這個方案實施起來的難度會很大。

一方面，如果缺乏足夠的人口優勢，前灘的商業活動想做起來，難度會不小，畢竟從前灘到東洪區政府這一段，還隔着將近七八公里的路程。

另一方面，形成前灘和東洪區政府兩個城市中心來推進市政建設，成本相對來說會大幅度增加，以目前東洪新區的財政狀況，想完成這樣的規劃，耗費的人力物力和時間將會無比龐大。

最重要的是，徐克平提出來的這份方案，至少有一點是可以肯定的，他仍然沒有意識到，東洪工業經濟開發區能不能發展起來的關鍵，並不在於東洪區政府，而是在以東洪集團為中心的產業帶。

實際上，這一次的市政規劃，徐克平其實是費了不少力氣的，光是徵求意見稿，就已經整理了足足一千多份。

對於整個新區的市政規劃，區域內的各個村當然都有自己的想法，畢竟涉及到整體的搬遷，土地的利用，以及現有房產的升值等各個方面。

每一個方面需要考慮的因素都很多，徐克平沒有圍繞王泥灣前灘的地塊去做設計，而是立足原本鄉政府所在的位置坐重建，自然也是無可厚非。

不僅僅如此，在他的想法裏面，始終是把王泥灣前灘的那一塊地，當做是東洪集團的總部，而不是一個具備極大潛力的商業區。

這樣一來就導致了最後整個方案都跟王皓的設想有些南轅北轍。別的不說，如果真的按照這份方案來做的話，那今後前灘的招商引資這一塊，就會跟區政府那邊產生極大的分歧。

灃水縣政府辦公室里，林和平跟徐克平相對而坐，兩人各自點了根煙緊鎖着眉頭都沒有說話，臉上的表情看起來也有些凝重。

王皓不同意區裏的這份規劃方案！

這對於徐克平來說，完全不亞於平地驚雷，甚至令他有些措手不及。

在徐克平看來，王皓不同意區里打造出來的這份方案，最根本的原因還是因為沒有把東洪集團的發展放在關鍵的位置，但是在徐克平的觀念裏面，東洪集團是東洪集團，東洪農業經濟開發區又是另一回事，這二者根本就不能混為一談。

堂堂一個副縣級的新區，做市政規劃居然要圍繞一個企業來進行，這不是扯犢子么。

“老徐啊，王皓提出來的意見，你自己心裏是怎麼想？說實話，不要說那些虛頭巴腦的東西，咱們今天就是為了解決問題的。”

“而且，你這份方案的重要性就不用我多說了吧，事關今後三五年，甚至是十年二十年內新區的發展問題，可容不得有半點恍惚。”

辦公室里，林和平微微挑了挑眉頭說道，隨即把手裏的煙朝煙灰缸里摁下去，臉上的表情顯得很是從容淡定。

很顯然，對於徐克平今天的來意，他內心是很清楚的，現在可以毫不誇張地說，上到整個春江市，下到東洪新區各個村，都在等着新區成立之後的第一個動作。

成立這個新區，到底只是在原來的東洪鄉基礎上換了個名字，還是真的有什麼新的動作出來，關鍵就在這份規劃方案上面。

搞政策研究，林和平自認為並不是什麼能人，但是如果是發展經濟，經過在東洪鄉這一年多的情況來看，他還是很清楚關鍵的問題究竟在什麼地方。

“你是不是覺得王皓的想法有些過頭了？新區的市政建設怎麼可能會圍繞東洪集團來開展。老實說，你存在這種想法我完全是能夠理解的。”

“不過我告訴你，如果按照你的這份方案來做，那你這個區長，我估計干不長。”

辦公室里，徐克平聞言，頓時臉色大變，“林縣長，這…這話怎麼說？”

林和平擺了擺手道：“話怎麼說不重要，重要的是你的思想還沒轉變過來。”

“我問你，東洪農業經濟開發區成立的初衷是什麼？”聞言，徐克平愣愣地盯着林和平，一時間也不知道說什麼好，只是腦子裏在想，東洪農業經濟開發區成立的初衷，自然是因為東洪集團的總部選址在王泥灣這邊，明眼人都很清楚，既然縣裏同意了東洪集團的做法，那自然是全力支持東洪集團你搞蔬菜大棚產業的。

成立新區，最主要的目的就是為了發展經濟。

“林縣長，新區最重要的任務，肯定是把經濟搞上去。”想了想，徐克平說道。

“你說的不錯，成立新區，確實是為了把經濟搞上去，但是你再深入去考慮考慮，東洪農業經濟開發區如果想把經濟搞上去，主要是靠什麼？”

“咱們灃水縣下面的鄉鎮不在少數，為什麼只有東洪鄉可以設立新區，其他的地方難道條件都比東洪差？我看不至於。根本原因還在於東洪集團的總部在王泥灣。”

“老徐啊，這是一個機會！一個能在幾年時間內就建立一座新區，甚至是一個新城市的大好機會。當然了，能不能抓住這個機會，關鍵不在於你做的這個規劃有沒有考慮到投入的成本，有沒有考慮到新區內各個村裏的意見，而在於有沒有充分利用東洪集團帶來的資源優勢。”

“一個方面，東洪集團不是一個單一的企業，它旗下掌握了每日生鮮食品，優魚庫烤魚店，以及王泥灣農貿公司這三家目前規模比較大的子公司，年營業額如果不出意料之外的話，今年將會達到一個億的規模，我們灃水縣有幾個能達到這個規模的企業你應該比我清楚。”

“而且，東洪集團的發展速度你是看到的，一個億的年營業是今年的數據，明年呢？後年呢？你敢肯定它達不到三個億，五個億，甚至十個億？”

“一旦達到這樣的規模，那它的經濟效應將會是無比巨大的，用於投資到前灘這塊地上的建設資金也會很龐大，可以說，咱們灃水縣用於市政建設的資金，恐怕都不會高於這個數字。”

“另一個方面，東洪集團落戶王泥灣，可以說是等同於立足蔬菜大棚的產業這一塊，蔬菜大棚的產業規模擴大，產生的經濟效益有多大完全是可以預料的。”

“除了帶動整個新區的居民收入水平上升以外，也不排除今後會形成一條完整的蔬菜種植和加工產業鏈。由此擴散到其他的產業發展方面，包括工商業，服務業，旅遊產業等等。”

“所以，你的這份方案，最大的問題，不在於沒有圍繞東洪集團去進行設計，而是沒有意識到，東洪集團才是整個新區發展的關鍵。”

“只有立足東洪集團，東洪農業經濟開發區才有可能在短時間之內完成最基礎的市政建設，從而產生規模性的效應。”

……