1245 該如何應對？

相對於徐學平從相對宏觀角度來看待房地產市場的問題，唐學謙作為具體做事的副省長，聽了徐學平轉述之前談話內容，在禁不住倒吸一口冷氣的同時，開始思索起具體的應對措施。

“小恪說的這類情況雖然現在還看不到跡象，但可以想像，隨着更多人意識到房地產市場所蘊藏的暴利而參與進來后，象無原則預售導致的炒樓花，地皮狂升引起的捂地皮這種形象，是基本不可避免的。”唐學謙在腦中羅列了目前房地產政策上的缺限后，整理了一些思路道，“有必要設立和提高進入房地產市場的門檻，設立市場准入制度，防止大量投機資金的進入房地產市場謀利。對建築商承建商也要進行資質認證，從而最大限度保證所建商品房的建設質量。而對於商品房的預售則要制定和執行有嚴格硬性指標的銷售證制度，只有達到了主體完工之類的硬性要求和指標的房地產商，才能獲得銷售證進行公開銷售。這樣做，不僅可以減少無原則預售引的一系列問題，也可以防範一些不法者利用原先的房地產預售進行的詐騙活動。另外對於捂地獲利的行為，也需要制定有針對性的轉讓土地開周期期限要求，對於過了一定時間依然沒有動工的房地產商，將對他處於重罰，甚至嚴重期的最後可以直接罰沒土地。”

唐學謙講的這些都是從操作層面上的內容，張恪相信如果這些手段能早一天實施，相對前世暴漲的房價就會有多一份被控制和壓制的可能。畢竟等到很多事情等到生看到之後，再想補救已經為時太晚。按原先展的軌跡，幾年後的房地產經濟已經是一頭不可控的猛獸，有太多的利益牽扯在裏面，不要說控制，甚至都不能近身，那些想上去馴服它的人，輕輕沾上一點都有可能被它攻擊。

“房地產有如此的暴利，土地將會成為很多人眼中謀得暴利的工具，看來有必要針對土地轉讓制訂專門的制度，要做到公正公開透明可監控，防止在土地轉讓過程中引權錢交易的嚴重**問題。”作為統籌全局和管全省人事的省委書記，徐學平不可避免的要比唐學謙想得更深一些。當然在這一點上，即使唐學謙此時在心裏想到，也不便直接講出來。這種事情由省委書記徐學平說出來才最合適。

如此迫在眼前的問題談論起來，讓徐學平和唐學謙都沒有心思去吃午飯。早上顧建萍的眼光，讓張恪早飯也沒敢多吃，此時他也只能餓着肚子陪坐着。

唐婧來叫了兩次沒效果，最終還是省委書記夫人和副省長夫人倆人一起敲門進來，才將三人請出去吃飯。

“一談起工作就沒完，在家裏也是這樣，看把小恪給餓的。”顧建萍看張恪不顧剛出鍋的餃子燙，就往嘴裏猛塞，心痛的朝唐學謙埋怨道。

“顧姨，不怪唐伯伯，實在是您和周姨包的這些餃子味道太好。”看着張恪忍着燙咬着嘴裏的餃子，還含含糊糊替人解釋，引得眾人都一陣笑。

唐婧偷偷給張恪一個白眼，自是說他睜眼說瞎話，討好自己未來的老丈人。

徐學平是上了年紀的人，唐學謙也是到了接近老年人的年紀，平時每餐吃得都不多，吃了五六個餃子，喝了幾口餃子原湯，便停筷不動，起身坐到一邊的沙聊天。

張恪有心想再多吃幾個韭菜雞蛋餡的餃子，看到徐學平和唐學謙吃完，坐在一邊看似聊天實為在等他一起回書房再接着討論，便又草草向嘴裏塞了兩個韭菜餡的餃子，喝了兩口湯，擦乾淨嘴巴站起來。

看到張恪吃完站起來，徐學平和唐學謙也幾乎不約而同的站起來。兩人不由相視一笑，都能看到對方眼中的急切。也只能怪張恪這人由不得別人不重視他的意見，不管這別人是省長還省委書記。

周叔惠擔心徐學平的身體，有心想讓他們吃飯先休息會，看到徐學平臉上的神色，知道他應該是與張恪討論這幾天一直頭痛的房地產問題，便忍住沒出聲。

“剛才吃飯的時候，我想着我們上午討論的都是針對如何規範和健康展房地產的思路，但無論用什麼手段，房價上漲是個總體的趨勢，從政府職能方面考慮，還需要考慮如何做好這一塊的民生問題。”進了書房，徐學平撫了撫似乎平緩些的皺紋。

這話已不再是普通的討論，而帶有上下級在工作上職責安排，唐學謙也正了正身子。

“從近期省政府調查收集上來的資料和數據來看，在決議出台後的這段時間，僅金山城區的房價已經上漲了五到十個百分點，一些中心位置的漲幅還要大，有些地段甚至過二十個百分點以上。”

“看來已經有不少人開始注意到了這其中的巨大利潤了。”雖然唐學謙只是將房價數據簡單的介紹了一下，還是讓徐學平感覺事情迫在眉梢。

“省政府有意出台要求各級地方政府建設一部分含福利性質的低價房政策，主要針對那些中低收入的家庭。另外也有推出租金低廉的公共出租房的想法，主要針對在土地開過程中，即使拿了補償款也買不起房子的困難家庭。”

“如果省政府能在近期出台經濟適用房和廉租房這樣的政策，我真要為廣大東海人民感謝省政府和唐省長啦。”想到後世種種讓人悲嘆和憤慨的強拆抗爭者，除了少數謀利敲詐者外，很大一部分是由於房主被折了老房子，卻買不起新房子引起來，張恪是真的忍不住想站起來向唐學謙致謝。

“你要真想謝我，就讓世紀錦湖好好配合省政府到時推出的相關政策，在推動經濟適用房和廉租房的建設時出力就行。”看到張恪臉上極少有的激動神色，唐學謙被他的赤子之心打動，自己心中也是一熱，轉頭又對徐學平道，“小恪隨口叫出的經濟適用房和廉租房這兩個名稱，還真是很合貼，我看直接就可以拿來用在政府報告裏。”

張恪知道一些政策的出台出點都是好的，但在執行中不可避免的會受利益牽扯而偏移方向，便提了一些如何防止違規建設經濟適用房，和如何確保將經濟適用房賣給真正的中低收入家庭的一些建議。

討論一直持續到吃晚飯的時間，看到燈光下徐學平的滿頭白，和唐學謙眼角日益增加的皺紋，張恪不禁心裏一嘆，為民做實事的官員，總是要承擔的更多。這次出台一系列的房地產政策將會限制一些人的謀利，他們將又會為此承擔更多的風雨。

其實張恪更希望今天商討的一些問題和解決的辦法與手段，能讓更上層的人知道，從而能將一些政策和辦法在全國範圍內有針對性的推廣開來，即可以減少徐學平和唐學謙在江南省的壓力，也可以更大範圍內防止房地產的過度過熱展。

只是這麼大的一個國家，一切都需要慢慢來，卻是急切不得。