第253章 唐U兩國的土地政策

高鳴雖然心中已經定下了在u國的發展計劃，但是目前還不能在研究室公開，對外更加不行。所以目前只是與蔡晶晶在私下討論實施計劃。當然，跟詩詩和她男朋友諮詢也是必不可少的。

將研究基地建在u國哪個地區就頭一個要考慮的事情。其實高鳴熟悉一點的地區只有洛磯市和波頓地區了。因為女兒在洛磯市，氣候也與廣府差不多，所以高鳴還是比較喜歡洛磯市地區的。蔡晶晶則認為東北部是u國的經濟發達地區，也靠近萊弗大學，可能更加適合一點。但是高鳴的確不喜歡冰天雪地的地方，知道波頓冬天很冷，還是傾向於洛磯市地區。而且卡州是u國槍械管理最嚴的州，槍擊案也相對少很多。

建研究基地就肯定要買地建房。高鳴與女兒溝通后，通過她的男朋友秦磊高鳴了解了一些u國買地的規則。

u國的很多房子都是自己買地蓋的，但是這個買地蓋房的步驟也是需要了解的。

當購得土地后，首先應該由執照工程師或者建築師(ra)進行地塊可建性分析，他們會根據房屋局和規劃局分析出該地塊能夠建造何種建築來確定你的設計是否能夠實現。在u國個人自建房和裝修非常簡單，他們最熱衷於diy自助建房，不僅可以根據自己的喜好來設計房子，還可以選用品質好的建築材料來裝修，避免了千篇一律的開發商的房子。自己蓋房子可以節約30％的費用。

買到地后，先到市政府規劃部門辦理各種手續，包括規劃要點等等。而政府部門只要手續齊全，就一路綠燈。然後，請來專業建築師為自己量身設計，並將設計好的建築圖紙送政府相關部門報批。在取得政府批准后，就可以動手蓋了。請來了專業的建築管理公司負責打理一切，建房的地下基礎工程和唐國沒有太大的差別，用水泥、鋼筋建造。各個部分卻都是現成的材料，大卡車運來后工人像搭積木一樣把材料“組裝”起來就行。建房使用的磚很少，主要材料是加工好的木料和一些複合板材，門窗也是工廠早就生產好的，屋頂上的“瓦”，也非我們所經常見的瓦，而是一種新型複合材料。這些材料運輸和安裝都很方便，可省去不少人工。

在洛磯市由於地形地勢的原因，只有洛磯市市中心才會出現高樓聳立的景象，而更多的是獨立別墅或者聯排別墅，一般高一至兩層。

一般的房屋建造過程中需要經歷或者注意以下幾個方面：

1.因為你購買了地皮或者老房子后，擁有地契，即地皮的永久使用權，所以你有權利將這片空地或這個老房子推掉重建。

不過如果要拆房的話，你可能需要請政府註冊並有執照的拆遷公司，這些公司必須為此購買保險.包括為工人購買的傷殘險和此地點此項目的保險，以防有人受傷，或工程失誤。

2.有時需申請plat，即向政府註冊這塊地的新用途。比如一塊地以前只有一棟房，你要改建成四個連棟房或公寓樓的話，要申請plat。

3.請有執照的建築設計師畫工程圖。設計必須符合政府規定，比如房子面積和院子面積的比例等。有的地點可以在一樓蓋商店或辦公室，有的不可以，得看地區規劃（zoning）。每個城市，地區有不同的規定。建築師設計的同時會與當地電力公司和水力公司聯繫，估算出相關公共設施費用。

這些方面收費相當合理。從家庭住宅的幾百u元到公寓樓的幾千u元不等。巨大的建築工程費用會高。

4.向當地政府的建築管理處提出申請。

5.申請批准后，請工程隊開工。工程隊同樣要提供執照，保險等。工程隊應該配備有執照的電工和管道工。

6.房子蓋好后，城市樓管局的人士會來察看，完成的建築與設計圖無二樣，才發給co(certificateofoccupancy)，即入住證。

7.如果蓋的是公寓樓，還有一些步驟要走，才能拿出來向大眾出售。並且更要注意的是不能當初申請時一個價位，蓋好了又是另外一個價位。

其實u國買地蓋房比唐國要簡單多了。

在唐國的土地原則上屬於國家所有的，但是農村用地又是農民集體所有的。但是農村農民用地是不能轉讓的，也不能私自買賣，租借等。除非國家徵用。

而其他國有土地是劃撥方式取得的。國有土地使用權證上的使用期限是無限期的，也是無償的。法律上可以依法取得劃撥國有土地使用權的用地包括：

1、國家機關用地和軍事用地。

2、城市基礎設施用地和公益事業用地。

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。

4、法律、行政法規規定的其他符合條件的用地。

而國有土地使用權證上的使用期限一般是指出讓和轉讓的方式取得土地的使用權的期限，具體是：

(1)居住用地70年；

(2)工業用地50年；

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；

(5)綜合或者其他用地50年。

土地的最長租賃期限為20年。國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限。超過二十年的，超過部分無效。

所以在唐國要購買一塊國有土地建立研究基地一般也就是使用權50年。而且價格昂貴，從長期發展來看是非常不利的。

而且還有一個重要原因，高鳴u元不少，唐幣欠缺，雖然滙豐銀行可以兌換成唐幣，但是額度不高，在唐國買地還真是困難重重。

計劃決定了之後，高鳴告訴詩詩這個計劃，讓她找秦磊幫助在洛磯市找一塊研究教育居住的綜合用地。

但是第二天，詩詩就反饋回來了信息。在洛磯市找一塊綜合用地幾乎沒有。因為u國的土地規劃是非常死板的，住宅用地和工業用地、教育用地是嚴格分開的，根本就不允許交叉使用。而且u國的所謂私人土地並非那麼自由的。

在u國，你有塊私有土地，絕對沒有在唐國有塊公有土地更能自由使用你這塊土地。例如，你買了塊土地要蓋房子，但房子的高度、式樣、建築材料，甚至連玻璃的厚度、房屋的顏色都要經過地方規劃部門審批，你沒任何權利在你的土地上隨心所欲地蓋房子。

如果你買的是一處帶地產的獨立住房，除一般清洗、按要求的顏色和塗料粉刷外，你不得改動任何牆體，增加一個浴盆都要向市政部門報批。

你有棟別墅，想種花草也不許你隨便種，一定要按照政府規定的種類種。院子裏不能隨便養寵物，狗、雞、羊、豬等大動物和啼叫的動物都不許飼養。還有，院子裏不準拉晾衣繩，不準立電視天線，國旗也不準掛在高高的杆子上。

而在唐國的房子沒有地產所有權，可這些事情你隨便做，沒人管你。在u國雖然土地歸自己所有，但政府不讓你做這做那，其實就是租用的，因為每年還要交土地稅。

不但是城市的住宅土地管理這麼嚴，農民的農場也是這樣。如果你在u國買了塊農場，並不是你想種什麼就種什麼，種任何作物都需要有政府的特許證，讓你種玉米，你不能種大豆，更不能改變農田的性質。

不少人知道資產階級革命的口號是“私有財產神聖不可侵犯”，但那只是個口號而已，在u國各種法律中，找不到任何一條法律說“私有財產神聖不可侵犯”，u國憲法照樣規定政府為了公共目的，對私有財產給予公平補償后可以徵用。

你看，從嚴格的物權意義上來說，在u國找不到一塊土地是私有，也就是具有獨佔性，有處置權。其實，那些說有自己土地的人，從本質上講就是從政府那裏租來的，每年交的土地稅就是租金，政府如果需要這塊土地，根據法律就給徵用了。

這些信息如果不是親身生活在u國，你是體會不到的。就是蔡晶晶也不是很清楚。