第337章 李自成想搞房地產

第337章 李自成想搞房地產

崇禎十一年,四月。

陝西,西安城。

經過數年的發展與休養生息,如今的西安,已經告別了破敗和混亂,得到非常不錯的發展,人口數量也增加到五十萬以上。

成為了一座相當繁華熱鬧的城市,每年都能看到不小的變化。

經濟方面,由於處於交通要道位置的西安,平均年增長率更是超過三成,每年都會製造出大量的富翁,享受到城市高速發展中的紅利。

到如今,有人做出統計,得出結論:西安城五十多萬人口中,富裕階層大概佔比一成左右,家裏資產超過一萬銀元的,大概有一萬戶左右,資產超過十萬銀元的,估計只有幾百個。

富。

如今的西安城,確實能用富起來了形容,導致這座城市的風氣,都頗為浮躁和拜金,乃至出現了笑貧不笑娼等想像,傳統的道德觀念出現了明顯下滑。

但這也是沒辦法的事情。

誰讓西安的地理位置如此重要和關鍵。

而落戶在這座城市裏的李自成、高一功、劉宗敏等人,跟他們共同創辦的物流運輸商隊“天成物流”,距今也做了三年多的時間了。

年初李自成他們十幾個老兄弟們,坐在一起開了個討論會議,總結了上一年度的收穫,發現他們取得成績還是相當的不錯。

凈利潤二十八萬銀元。

扣除還給銀行的利息和貸款。

平均的分一分,每個老兄弟,剛好能分到1萬銀元出頭,成功實現了李自成之前的要帶老兄弟們發財,要做到年收入破萬銀元的目標。

而在西安這樣的大城市中,即便存在物價高,消費高的問題,但年入上萬銀元,絕對能過的非常快活瀟洒了,還不必把腦袋別在腰上,像過去當流寇那樣冒險,過着雖然刺激但朝不保夕的日子。

現在干物流累是累了點,但心裏踏實,一分辛苦一分收穫,非常公平,沒什麼好抱怨的地方。

滿意。

對這樣的生存狀態,李自成他們,還是感到比較的滿意。

加之又一個個的成家立業,生兒育女,有了拖累和牽挂,故而一個個都心思安定了下來,不敢再冒出那些無法無天的想法,而是都想踏踏實實工作,完成一個又一個的物流單子,安安穩穩的幹個十年、二十年,攢到足夠的退休金養老金后,再選擇退休,讓子孫後輩們頂替他們的崗位,接過接力棒,他們這些老兄弟們,則好好的養老,享福,不必再那麼忙碌奔波。

而物流這個行業,是剛需中的剛需行業,是再過幾千年幾萬年,永遠都會存在的行業,不可或缺,所以具有非常高的穩定性,不管盛世亂世,這碗飯都能好好的吃下去。

但……

分紅過後。

李自成也很快發現了一些的問題,感到不妙,產生了不小的危機感。

那就是物流行業,已經出現了幾個大的困境。

一是加入這行的人越來越多了,畢竟門檻太低,只要有公路,能有幾輛裝貨的大車,一個新的物流商隊就建立了起來,可以開始運轉了,加之收入水平還算不錯,每年都有幾十萬幾百萬的大明青壯,加入到這個行業,新人不斷湧入。

然後內卷的情況就出現了,為了拿到物流單子,就會互相壓價,開始搞惡性競爭,導致運單費用越來越低,利潤率不斷下降,除非採取武力手段,打跑所有競爭對手,壟斷某些運輸線路,只許漲價不能降價,這樣才能賺到較為可觀的利潤,但天成物流商隊,並沒有多少後台背景,也沒什麼大人物成為他們背後的貴人,反而如果做了什麼壟斷線路的事情的話,會立刻遭到打壓和教訓,故而這條路是走不通。

只能卷。

不得不降低利潤的卷,卷到大家都卷不太動了,達到某個平衡點,才會握手言和,實現共存。

結果就是利潤率越來越低,收入明顯減少,像去年那樣的好日子,只怕不多了,要想實現年收入上萬銀元,就非常非常困難,乃至連五六千、七八千的年收入,都不一定能保持得住。

最後還有一個巨大問題,那就是許家莊發起並已經開始建設的重載鐵路計劃,今年就進入到了轟轟烈烈的大建設中,效率非常之快,簡直是肉眼可見的修建速度,明年實現鐵路竣工,完全沒有問題,後年肯定能投入使用。

而重載鐵路的運輸能力,可是比物流運輸隊強太多太多倍了,根本沒有任何可比性。

速度方面,重載火車就算跑個八十公里的時速,也比任何物流運輸隊的速度快,且路程越遠重載鐵路優勢越大。

所以等到明年或後年,重載鐵路一旦投入使用,普通物流商隊的生意,肯定會受到一定影響,運單可能會下降一兩成,也可能更多,反正肯定會帶來一定的衝擊。

如此。

三方面的因素綜合下來。

李自成得出一個結論:物流行業,將從一個利潤可觀的行業,變成一個用辛苦換錢的工作,且會是用更大的辛苦,換來不變的收益。

未來的這個趨勢,讓他皺起眉頭,感到難辦。

但思來想去很長時間,都找不到比較好的應對辦法,或者說,需要付出更大的成本,才能具有更大的競爭力。

比如購買許家莊的內燃機卡車,據說用的是柴油機驅動,120匹馬力,最大十噸的載貨量,以及三十公里的時速,一跑就是一整天,如果將來能買到這種卡車用於跑物流,那麼效率會大大提高,收益也會增加不少。

只是生物柴油的價格太貴了,等於是在不斷的燒糧食,還有卡車的購置、保養、修理等,會抵消掉效率提高帶來的收益,使得卡車不具有明顯的性價比優勢。

等等等等。

李自成思考了很多很多。

雖然即將到來的內卷困境,讓他感到不太樂觀,但並沒有退出這個行業的打算,堅持做下去的動力還是有的。

但考慮到利潤會大概率降低,所以是時候,開闢一些新的發財路子,不能完全只做一個行業,而是要分散風險,多準備幾個放雞蛋的籃子。

而走南闖北這麼多年,見識廣泛,《東方時報》這份報紙,也是刊刊不落,經常看上面的新聞,調查了解到了不少的有價值信息,已經有了非常不錯的眼界。

所以這天他又把眾老兄弟們,叫到了一起,說出了自己的想法:

“我感覺物流行業會越來越不好做,賺的會越來越少,甚至落個吃力不討好,雖然天成物流是我們的根基,是得五十年、一百年、幾百年的幹下去,哪怕將來利潤微薄,但勝在穩定,可養家餬口,是不能放棄的產業。”

“但光靠物流這個根基,我們可以小富,難以大富,未來會被那些權貴拉開越來越大的差距,只能仰望他們,羨慕他們天天吃肉,我們連骨頭都很難搶到,可以混個溫飽,卻永遠追趕不上他們。”

“唯一的比較好的辦法,就是再進入一個行業,拿出我們這些年積攢的積蓄,創辦一家房產開發公司,然後去競標購買土地,再在土地上蓋房子、建別墅,進入利潤更高的房地產領域,我研究過了,以後房地產定會是前途無量的行業,利潤率的話,保守估計不低於30%,正常情況50%,好的話可達到100%,這比我們跑物流20%不到的利潤,可是高出了不少。”

“另外房子建出來后,除了賣掉,我們自己可以居住,可以租給外地的打工者或學生,收取他們的租金,或改成一些商鋪門面,做一點小生意,不僅能解決自己人的就業,還能帶來額外的收入,等到將來物流行業不太景氣了,賺不到什麼錢的時候,這些房子就是我們的後路,保證生活的還能比較滋潤,不知道各位老兄弟,有沒有不同看法?”

坐上首的李自成,掃了掃了一眾的老兄弟道。

“大哥,搞房地產要投入很多資金啊,一棟五層的鋼筋水泥紅磚樓房,造價要兩千多銀元,買地價格也不便宜,如果真要弄出幾百套的房子跟門面,最少五十萬銀元肯定是要的吧,我們這幾年賺的也不多,抽得出這麼多錢么?”劉宗敏道。

“是啊大哥,我們哪有那麼多閑錢啊,拿不出錢來,怎麼把雞蛋放多個籃子裏。”高一功道。

“還是算了,跑物流的收入其實還可以,夠我們瀟洒了,沒必要去折騰什麼房地產。”

“我們還欠着銀行三十萬銀元的貸款呢,等把欠銀行的錢全部還掉了,再考慮摻和其他領域吧。”

“大哥你有點太急了,靜不下心來,這是不好的,我覺得干一行愛一行,不如先把物流干好了,才有資本和精力,去進入別的行業,不能這邊還沒弄好,就又干別的去了。”

聽到這些奉勸與不贊同的聲音。

李自成想了想,不得不道:

“老兄弟們,我們眼光要放長遠啊,物流這個行業,門檻確實不高,新加入的實在太多了,就連那些農閑期的農民,也能跟着跑半年物流,賺個五六十銀元,都是輕輕鬆鬆,我們呢,走南闖北,經常面臨各種各樣的敲詐跟刁難,殺死的山賊強盜也不少,經常把腦袋別在腰帶上,但一年到頭,賺的可能越來越少。”

“不行的,這不是長久之計,必須得準備一條好的後路才行,這樣等我們老了退休之後,完全跑不動的時候,可以有個安頓的地方,還能賺的一定收入,而不是成為子女們的拖累,因為到他們那個時候,跑物流將依然辛苦,賺的不一定比我們多,還有這樣那樣的壓力,如果我們不多分擔點,他們能過的幸福么?”

“資金的話,我也想到辦法了,那就是找天下通銀行貸款,再貸三十萬銀元,想辦法拿下一塊位置不錯的地皮,再一點點的進行開發,搞個完整的居民小區出來,以後裏面的房子,不管是賣、租、開店面,都可以帶來收益,且是長期的收益,並且能解決很多人的養老與安置問題。”

“我明白,我們已經欠天下通銀行三十萬了,再借三十萬,那就是六十萬,每年5%利息要還三萬銀元,這不算特別多,我們咬咬牙,還是能扛得住的,後面再用五到十年,把銀行貸款也全還了,再把房子建起來,代價則是我們每個人的分紅,會降到五千銀元的樣子,但我覺得這是可以承受的,這個錢夠我們開銷了,只要稍微節約些就行。”

聽到這番話。

劉宗敏、高一功等人好好想了想,不知道該如何說為好。

要說反對的話,大哥說的還是有點道理的,畢竟他們這些老兄弟們,是會一個個老去的,物流這行不可能一直幹下去,估計四五十歲的時候,就得考慮退休,讓子女們接班,為了將來不拖累子女,找份養老的工作是必要的,所以房地產項目,完全可以考慮一下。

但要說贊成,他們也說不出同意的話,因為一旦同意,就要再找銀行貸款,又要背上不小負擔,導致他們的年終分紅,都會從1萬降到五千左右,直接來個腰斬,這對花錢喜歡大手大腳的他們而言,是很難接受的,意味着生活品質降低一個檔次,但大哥也說了,現在吃苦,是為了將來更好的享福,不能只想着眼下。

李自成只得加大勸說力度,詳細陳述自己的理由,再分析房地產行業在許家莊海港城的發展情況,得出結論:未來的十年至二十年,大城市的房地產,可能是最值得投資的領域,沒有之一,如果不抓住這個風口早點行動的話,等別的勢力行動了起來,他們連一口湯都別想喝到了。

“好吧,大哥說的有道理,還是聽大哥的。”

“西安城內的房地產肯定是有搞頭的,可是試試。”

“行吧,我得把去春香樓喝花酒的毛病戒了,也不能大方打賞了。”劉宗敏道。

“哎,只能咬咬牙,過一段苦日子了。”

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崇禎欠了我十億兩

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