第337章 李自成想搞房地產

崇禎十一年，四月。

陝西，西安城。

經過數年的發展與休養生息，如今的西安，已經告別了破敗和混亂，得到非常不錯的發展，人口數量也增加到五十萬以上。

成為了一座相當繁華熱鬧的城市，每年都能看到不小的變化。

經濟方面，由於處於交通要道位置的西安，平均年增長率更是超過三成，每年都會製造出大量的富翁，享受到城市高速發展中的紅利。

到如今，有人做出統計，得出結論：西安城五十多萬人口中，富裕階層大概佔比一成左右，家裏資產超過一萬銀元的，大概有一萬戶左右，資產超過十萬銀元的，估計只有幾百個。

富。

如今的西安城，確實能用富起來了形容，導致這座城市的風氣，都頗為浮躁和拜金，乃至出現了笑貧不笑娼等想像，傳統的道德觀念出現了明顯下滑。

但這也是沒辦法的事情。

誰讓西安的地理位置如此重要和關鍵。

而落戶在這座城市裏的李自成、高一功、劉宗敏等人，跟他們共同創辦的物流運輸商隊“天成物流”，距今也做了三年多的時間了。

年初李自成他們十幾個老兄弟們，坐在一起開了個討論會議，總結了上一年度的收穫，發現他們取得成績還是相當的不錯。

凈利潤二十八萬銀元。

扣除還給銀行的利息和貸款。

平均的分一分，每個老兄弟，剛好能分到1萬銀元出頭，成功實現了李自成之前的要帶老兄弟們發財，要做到年收入破萬銀元的目標。

而在西安這樣的大城市中，即便存在物價高，消費高的問題，但年入上萬銀元，絕對能過的非常快活瀟洒了，還不必把腦袋別在腰上，像過去當流寇那樣冒險，過着雖然刺激但朝不保夕的日子。

現在干物流累是累了點，但心裏踏實，一分辛苦一分收穫，非常公平，沒什麼好抱怨的地方。

滿意。

對這樣的生存狀態，李自成他們，還是感到比較的滿意。

加之又一個個的成家立業，生兒育女，有了拖累和牽挂，故而一個個都心思安定了下來，不敢再冒出那些無法無天的想法，而是都想踏踏實實工作，完成一個又一個的物流單子，安安穩穩的幹個十年、二十年，攢到足夠的退休金養老金后，再選擇退休，讓子孫後輩們頂替他們的崗位，接過接力棒，他們這些老兄弟們，則好好的養老，享福，不必再那麼忙碌奔波。

而物流這個行業，是剛需中的剛需行業，是再過幾千年幾萬年，永遠都會存在的行業，不可或缺，所以具有非常高的穩定性，不管盛世亂世，這碗飯都能好好的吃下去。

但……

分紅過後。

李自成也很快發現了一些的問題，感到不妙，產生了不小的危機感。

那就是物流行業，已經出現了幾個大的困境。

一是加入這行的人越來越多了，畢竟門檻太低，只要有公路，能有幾輛裝貨的大車，一個新的物流商隊就建立了起來，可以開始運轉了，加之收入水平還算不錯，每年都有幾十萬幾百萬的大明青壯，加入到這個行業，新人不斷湧入。

然後內卷的情況就出現了，為了拿到物流單子，就會互相壓價，開始搞惡性競爭，導致運單費用越來越低，利潤率不斷下降，除非採取武力手段，打跑所有競爭對手，壟斷某些運輸線路，只許漲價不能降價，這樣才能賺到較為可觀的利潤，但天成物流商隊，並沒有多少後台背景，也沒什麼大人物成為他們背後的貴人，反而如果做了什麼壟斷線路的事情的話，會立刻遭到打壓和教訓，故而這條路是走不通。

只能卷。

不得不降低利潤的卷，卷到大家都卷不太動了，達到某個平衡點，才會握手言和，實現共存。

結果就是利潤率越來越低，收入明顯減少，像去年那樣的好日子，只怕不多了，要想實現年收入上萬銀元，就非常非常困難，乃至連五六千、七八千的年收入，都不一定能保持得住。

最後還有一個巨大問題，那就是許家莊發起並已經開始建設的重載鐵路計劃，今年就進入到了轟轟烈烈的大建設中，效率非常之快，簡直是肉眼可見的修建速度，明年實現鐵路竣工，完全沒有問題，後年肯定能投入使用。

而重載鐵路的運輸能力，可是比物流運輸隊強太多太多倍了，根本沒有任何可比性。

速度方面，重載火車就算跑個八十公里的時速，也比任何物流運輸隊的速度快，且路程越遠重載鐵路優勢越大。

所以等到明年或後年，重載鐵路一旦投入使用，普通物流商隊的生意，肯定會受到一定影響，運單可能會下降一兩成，也可能更多，反正肯定會帶來一定的衝擊。

如此。

三方面的因素綜合下來。

李自成得出一個結論：物流行業，將從一個利潤可觀的行業，變成一個用辛苦換錢的工作，且會是用更大的辛苦，換來不變的收益。

未來的這個趨勢，讓他皺起眉頭，感到難辦。

但思來想去很長時間，都找不到比較好的應對辦法，或者說，需要付出更大的成本，才能具有更大的競爭力。

比如購買許家莊的內燃機卡車，據說用的是柴油機驅動，120匹馬力，最大十噸的載貨量，以及三十公里的時速，一跑就是一整天，如果將來能買到這種卡車用於跑物流，那麼效率會大大提高，收益也會增加不少。

只是生物柴油的價格太貴了，等於是在不斷的燒糧食，還有卡車的購置、保養、修理等，會抵消掉效率提高帶來的收益，使得卡車不具有明顯的性價比優勢。

等等等等。

李自成思考了很多很多。

雖然即將到來的內卷困境，讓他感到不太樂觀，但並沒有退出這個行業的打算，堅持做下去的動力還是有的。

但考慮到利潤會大概率降低，所以是時候，開闢一些新的發財路子，不能完全只做一個行業，而是要分散風險，多準備幾個放雞蛋的籃子。

而走南闖北這麼多年，見識廣泛，《東方時報》這份報紙，也是刊刊不落，經常看上面的新聞，調查了解到了不少的有價值信息，已經有了非常不錯的眼界。

所以這天他又把眾老兄弟們，叫到了一起，說出了自己的想法：

“我感覺物流行業會越來越不好做，賺的會越來越少，甚至落個吃力不討好，雖然天成物流是我們的根基，是得五十年、一百年、幾百年的幹下去，哪怕將來利潤微薄，但勝在穩定，可養家餬口，是不能放棄的產業。”

“但光靠物流這個根基，我們可以小富，難以大富，未來會被那些權貴拉開越來越大的差距，只能仰望他們，羨慕他們天天吃肉，我們連骨頭都很難搶到，可以混個溫飽，卻永遠追趕不上他們。”

“唯一的比較好的辦法，就是再進入一個行業，拿出我們這些年積攢的積蓄，創辦一家房產開發公司，然後去競標購買土地，再在土地上蓋房子、建別墅，進入利潤更高的房地產領域，我研究過了，以後房地產定會是前途無量的行業，利潤率的話，保守估計不低於30%，正常情況50%，好的話可達到100%，這比我們跑物流20%不到的利潤，可是高出了不少。”

“另外房子建出來后，除了賣掉，我們自己可以居住，可以租給外地的打工者或學生，收取他們的租金，或改成一些商鋪門面，做一點小生意，不僅能解決自己人的就業，還能帶來額外的收入，等到將來物流行業不太景氣了，賺不到什麼錢的時候，這些房子就是我們的後路，保證生活的還能比較滋潤，不知道各位老兄弟，有沒有不同看法？”

坐上首的李自成，掃了掃了一眾的老兄弟道。

“大哥，搞房地產要投入很多資金啊，一棟五層的鋼筋水泥紅磚樓房，造價要兩千多銀元，買地價格也不便宜，如果真要弄出幾百套的房子跟門面，最少五十萬銀元肯定是要的吧，我們這幾年賺的也不多，抽得出這麼多錢么？”劉宗敏道。

“是啊大哥，我們哪有那麼多閑錢啊，拿不出錢來，怎麼把雞蛋放多個籃子裏。”高一功道。

“還是算了，跑物流的收入其實還可以，夠我們瀟洒了，沒必要去折騰什麼房地產。”

“我們還欠着銀行三十萬銀元的貸款呢，等把欠銀行的錢全部還掉了，再考慮摻和其他領域吧。”

“大哥你有點太急了，靜不下心來，這是不好的，我覺得干一行愛一行，不如先把物流干好了，才有資本和精力，去進入別的行業，不能這邊還沒弄好，就又干別的去了。”

聽到這些奉勸與不贊同的聲音。

李自成想了想，不得不道：

“老兄弟們，我們眼光要放長遠啊，物流這個行業，門檻確實不高，新加入的實在太多了，就連那些農閑期的農民，也能跟着跑半年物流，賺個五六十銀元，都是輕輕鬆鬆，我們呢，走南闖北，經常面臨各種各樣的敲詐跟刁難，殺死的山賊強盜也不少，經常把腦袋別在腰帶上，但一年到頭，賺的可能越來越少。”

“不行的，這不是長久之計，必須得準備一條好的後路才行，這樣等我們老了退休之後，完全跑不動的時候，可以有個安頓的地方，還能賺的一定收入，而不是成為子女們的拖累，因為到他們那個時候，跑物流將依然辛苦，賺的不一定比我們多，還有這樣那樣的壓力，如果我們不多分擔點，他們能過的幸福么？”

“資金的話，我也想到辦法了，那就是找天下通銀行貸款，再貸三十萬銀元，想辦法拿下一塊位置不錯的地皮，再一點點的進行開發，搞個完整的居民小區出來，以後裏面的房子，不管是賣、租、開店面，都可以帶來收益，且是長期的收益，並且能解決很多人的養老與安置問題。”

“我明白，我們已經欠天下通銀行三十萬了，再借三十萬，那就是六十萬，每年5%利息要還三萬銀元，這不算特別多，我們咬咬牙，還是能扛得住的，後面再用五到十年，把銀行貸款也全還了，再把房子建起來，代價則是我們每個人的分紅，會降到五千銀元的樣子，但我覺得這是可以承受的，這個錢夠我們開銷了，只要稍微節約些就行。”

聽到這番話。

劉宗敏、高一功等人好好想了想，不知道該如何說為好。

要說反對的話，大哥說的還是有點道理的，畢竟他們這些老兄弟們，是會一個個老去的，物流這行不可能一直幹下去，估計四五十歲的時候，就得考慮退休，讓子女們接班，為了將來不拖累子女，找份養老的工作是必要的，所以房地產項目，完全可以考慮一下。

但要說贊成，他們也說不出同意的話，因為一旦同意，就要再找銀行貸款，又要背上不小負擔，導致他們的年終分紅，都會從1萬降到五千左右，直接來個腰斬，這對花錢喜歡大手大腳的他們而言，是很難接受的，意味着生活品質降低一個檔次，但大哥也說了，現在吃苦，是為了將來更好的享福，不能只想着眼下。

李自成只得加大勸說力度，詳細陳述自己的理由，再分析房地產行業在許家莊海港城的發展情況，得出結論：未來的十年至二十年，大城市的房地產，可能是最值得投資的領域，沒有之一，如果不抓住這個風口早點行動的話，等別的勢力行動了起來，他們連一口湯都別想喝到了。

“好吧，大哥說的有道理，還是聽大哥的。”

“西安城內的房地產肯定是有搞頭的，可是試試。”

“行吧，我得把去春香樓喝花酒的毛病戒了，也不能大方打賞了。”劉宗敏道。

“哎，只能咬咬牙，過一段苦日子了。”