第509章 總結經驗教訓，遠中開始預售
經過這次教訓之後，吳遠中重新制定了新的政策，下面再建集資房的時候，對申請人的資格認定嚴格了很多。
由此，吳遠中也想到了一個新的問題：既然有這麼多人有購房需求，那如果把房子建成商品房，用來銷售呢？
吳遠中心裏有了這種想法，平時就開始留意起這個事情。
他發現，現在只有個別城市有商品房，吳遠中打聽了一下售價，發現這個利潤空間很大。
由此，吳遠中更加堅定了要做商品房開發的想法。
但開發商品房，不是這麼容易的，需要強大的資金支持。吳遠中現在貿易公司剛剛起步，資金抽不出來。
所以吳遠中只得暫停開發商品房的想法，等合適的機會再實施。
日光如梭，時光飛逝。
吳遠中緊跟改革開放的浪潮，精準洞悉市場的變化和需要，往往總能抓住每個市場拐點和先機。
在吳遠中的辛勤努力下，在所有人的全力幫扶下，吳遠中的事業愈發的發達昌盛,生機蓬勃。
新一代領導人南巡之後，發表了一系列重要講話。
講話提出了新觀點，講出了新思路，開創了新視野。
新一代領導人在講話中指出：要堅持黨的基本路線一百年不動搖；
改革開放膽子要大一些，看準了的，就大膽地試、大膽地闖。
對的就堅持，不對的趕快改，新問題出來抓緊解決；
改革開放的本質，是解放生產力，發展生產力，消滅剝削、消除兩極分化，最終達到共同富裕；
講話重點說明，科學技術是第一生產力。經濟發展得快一點，必須依靠科技和教育；
講話要求，要充分意識到，我們肩上的擔子重，責任大。
要多辦實事，多做少說，要埋頭苦幹。
由此，改革開放進入了一個全新的軌道。
農村機械和化肥的使用，解放了農民，使農民縮短了種植和收割的時間，把農民從沉重的田間勞作中解放了出來。
農村富餘勞動力也閑置下來。於是，大批農民開始進城務工。
改革開放，讓先富起來的一部分手裏有了閑余資金，這些人開始在城市紮根。
城市的購房需求突然激增。
為了縮短房地產企業資金迴流的周期、緩解房地產行業的資金困局，從而促進整個房地產市場的快速發展。
國家發佈了《房地產管理法》和《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》等法律文件。
有了這些政策，房地產開發的資金問題就比較好解決了。
由此，我國房地產開發進入一個快速發展的通道。
正當吳遠中想要籌建房地產公司的時候，吳遠中承包調料廠的那個地級市的市政府找到了他。
原來，當地市政府家屬大院因為城市發展需要，要整體搬遷。
需要新建一百五十套幹部宿舍。
建築面積一萬多平，市房管局局長做了預算，起碼需要兩百萬元。
而市財政只給了七十萬元資金支持。
市政府沒有辦法了，就想到了吳遠中。
因為以前吳遠中搞過集資建房，也是在資金的不足的情況下完成建房任務的。
所以當地市政府就想着把這個事交給吳遠中來做，讓他想想辦法。
這正合吳遠中心意。
很快，雙方簽訂了合同。
市政府需要的一百五十套幹部宿舍，除去市財政撥付的七十萬元外，其餘資金由吳遠中承擔。
然後市政府無償給吳遠中劃一片土地，讓他自籌資金，開發商品房，自建自銷。
這也算是一種交換吧，就相當於市政府用地換吳遠的一百三十萬。
簽約后，吳遠中沒有着急建幹部宿舍，他先搞圖紙設計，要把自己的商品房建起來。
好在以前有集資建房的經驗可以借鑒，也有現成的施工隊。
圖紙出來，那邊開始施工，吳遠中這邊就已經開始賣樓了。
因為是第一次搞預售，吳遠中心裏也沒譜，他不知道人們對預售的接受程度怎麼樣，不知道能不能預售出去。
所以為了提高吸引力，吳遠中跟市政府申請了一個政策：
只要買自己開發的房子，就能給解決商品糧戶口，兩室一廳給兩個戶口，三室給三個戶口。
這項政策一出來，果然是非常轟動，很多人想要進城，因為沒有商品糧戶口而無法在城市裏立足，無法參加工作。
這個政策一出，很多本沒有買房計劃的人也躍躍欲試，為了拿到商品糧戶口想買套房。
吳遠中的銷售中心還沒建好，就每天有很多人來詢問買房的事。
吳遠中告訴他們：現在只是預售，要十個月後才能交房。
但這已經不重要了，為了戶口，大家的購房積極性還是很高漲。哪怕再晚幾個月，只要能解決戶口問題，這些買房的人也無所謂。
最終，開始銷售後一小時，
把房子賣光了。
單單這一個項目，吳遠中就獲得利潤三百萬元。
這下不光解決了在建商品房的資金問題，還順帶解決了建設幹部宿舍的資金問題。
也由此，拉開了商品房預售制的大旗。
市委市政府看到房地產的豐厚利潤，也想要來分一杯羹，由此來增加地方財政的收入。
於是，市政府開始以以地入股的形式與吳遠中合作。
具體來說，就是市政府出讓土地給吳遠中，算作股份。
吳遠中籌集資金，開發商品房，銷售利潤按提前約定的比例分給市政府。
與此同時，吳遠中在洪城縣也成立了房地產開發公司。
洪城縣的公司名稱叫“文娟房地產公司”，是吳遠中以張曉娟和小文的名字來命的名。
房地產公司進展的非常順利，吳遠中把工作重心全都投入到了房地產開發公司上。調料廠承包合同到期后，吳遠中無意再繼續承包。
於是他把調料廠交還給了當地市政府，專心經營房地產開發公司和貿易公司。
洪城縣的醬油廠，吳遠中已經完全交給了呂玉衡，自己很少過問醬油廠的事情。