792、香江地產業巔峰（7K大章，求訂閱~）

游魚唱片旗下兩大男女組合出道了，就是在1980年聖誕夜的時候。

當天晚上，tVb音樂台如期播放了香江音樂勁歌會，男子組合F·S·c作為開場表演嘉賓出場，女子組合h·S·d則是在中場的時候出場表演。

兩個完全不同於現在香江藝人情況的組合，在台上以香江歌手從未有過的表演方式--全勁歌熱舞的方式，引起了很大的反響。

當天晚上，觀看這個節目的人，給出了兩極分化的評價。

年紀稍大一些的人，對於這樣的表演方式，有些不適應，甚至是有人打來了投訴電話，表示他們這樣的表演根本就不是在唱歌，而是在表演。

尤其是一些師奶，對女子組合h·S·d的表現更是十分的不滿，什麼啊？

一個個的露着大長腿，在哪兒誘惑誰呢？

自己身邊的老爺們，長在電視上了！

年紀稍小一些的，則是對這樣的表演方式，則是十分的好奇，還有那麼一丟丟的喜歡。

他們的穿着好時尚啊，跳的舞好酷啊！

男的好帥！女的好靚！

如此兩極分化的評論，在香江樂壇還從沒有出現過，但他們始終不是當天晚上的主角，那些已經成名的歌手，才是真正的王牌。

不過這不重要。

到了第二天，黑白報業旗下所有的報紙，都在開始報道這兩個組合，甚至連《真報》都將自己在娛樂版的頭版頭條給了這兩個組合。

作為新出道的組合，自然是沒有什麼新聞了，這不重要，沒有新聞那就創造新聞，對每個隊員的介紹，簡直是細緻到了骨子裏。

比如他們將劉德樺的報道重點放到了，曾經的豪門子弟，現如今一個人擔起了養家的重任，在做練習生的時候，有多麼多麼的刻苦，多麼多麼的認真，在為人接物上，又有多麼的謙遜。

不僅如此，游魚唱片還包下了香江多個黃金地段的廣告位，放上了他們這兩個組合的照片！

tVb則是放出了他們訓練的片段，同時採訪了一些樂壇前輩，這些樂壇前輩也將溢美之詞送給了這兩個組合。

許貫傑：“這是香江從未有過的組合模式，我非常看好這些年輕人的未來，在未來他們會引領香江的樂壇。”

羅雯：“他們為香江樂壇帶來了新鮮的血液，我相信他們的未來是光明的！”

徐曉鳳：“我很喜歡他們的表演方式，這是一種全新的，類似於曰本，歐美風格的音樂，真的很好！”

一個個樂壇前輩的誇獎，再加上他們身上的討論度，這兩個組合很快就成為了香江樂壇一股嶄新的勢力。

他們的粉絲團體已經不能單純的稱之為歌迷了，而是真正的粉絲，簡單的講，就是他們不一定就真的喜歡這兩個組合唱的歌，但是這些粉絲就是喜歡他們！

甚至在黑白報業的引導下，喜歡他們已經成為了香江的一種潮流。

在這樣的宣傳攻勢下，兩個組合火了，火的速度就如同插上了火箭助推器一般，兩個組合每個組合只有一首歌的情況下，人氣竟然已經不輸一些發過白金唱片的樂壇前輩了！

而這樣的情況，也引來了香江媒體的關注，開始有更多的報紙報道這兩個組合了。

這也就導致了，他們出現在大眾面前的頻率越來越多，粉絲的數量自然也就越來越多了。

就這樣，兩個組合成為了香江新年期間，娛樂圈最熱鬧的消息，當然了，這兩個組合火了！

不過這畢竟只是娛樂圈的事情，在香江的商界，其實並沒有多少人關注這件事情，他們此時還想像不到，這樣的組合會給香江的商界帶來一些什麼樣的不同。

可以說，此時的香江商界是非常開心的。

因為香江現在的形勢一片大好。

尤其是地產業與金融業，這兩個已經成為了香江支柱型產業的行業，發展狀況更是讓無數商人為之開心。

“去年香江的中小型物業，已經漲到850港元每方尺以上了，按照專家的分析，今年的房價很有可能會突破1000港元每方尺的價格，一些好的地段與小區的漲幅可能會更大，就以太古城為例，他們的房價在去年已經突破1000港元的大關了！”

甲庫的年度會議今年將會在香江舉辦，楚歡在去年滿世界的跑了一圈之後，所以決定將今年甲庫的年度會議放到了香江舉辦。

同時也提前了，以往都是在新年之後，這一次元旦過後，甲庫的全球會議就已經開始召開了。

這也是為了更好地，更及時的為未來一年甲庫的發展的做好準備。

畢竟在未來一年內，南韓，澳洲，加拿大，巴西，阿根廷五國都是甲庫發展極為重要的一年。

現在何秉光正在向楚歡彙報着香江地產行業的情況。

“另外，香江的商業大廈的租金也發生了變化，進入81年後，香江商業大廈的租金已經漲到了21港元至24港元不等，另外中環的甲級寫字樓的租金更是漲到了29港元每月每方尺。

僅僅是逐鹿中心在今年就會給公司帶來22.77億港幣的租金收入，扣除所有的運營成本，獲利將會達到18.216億港幣！”

何秉光神色激動的講道。

當初逐鹿中心開始建設的時候，總投資為90億港幣，當時震撼了整個香江，大家都在想，這樣的投入到底多少年才能夠回本。

但現在逐鹿中心不過才剛剛修建過半，僅僅是依靠着租金，就已經快要完成投入的收入了，到了現在逐鹿中心早已經成為了香江地產史上最為成功的桉例之一了！

楚歡笑了笑，對這個收益並不是很在意，這才哪兒到哪兒啊！

到了96年的時候，香江甲級寫字樓的租金每年每方尺將會達到恐怖的105.56美元，在全球主要商業城市中高居榜首，遠高於排二、三位的莫斯科的78.79美元和東京的74.32美元。

如果按這個價格計算的話，僅僅是一個逐鹿中心，每年的租金就會達到18.2億美元！

按照當時的港幣與美元的匯率，逐鹿中心的租金將會是154.8億港元，這還只是寫字樓的租金，如果再加上臨街商鋪的租金，這個租金數目將會達到恐怖的250億港幣以上。

要記住，這還只是96年的數據，也還只是一個逐鹿中心的租金。

在2000年左右的時候，整個甲庫系在香江商業大廈，商城，店鋪每年的租金將會超過1500億港幣！

“今年除了已經在運作的住宅項目以外，通知香江的各大地產公司，今年逐鹿地產將會減少至少50%的住宅開發項目！”

楚歡聽完何秉光的彙報之後，對何秉光講道。

逐鹿地產在住宅項目上的開發，一直在認真的貫徹楚歡的要求，那就是只提供地皮與香江的地產公司進行合作開發，什麼建築啊，銷售啊，冠名啊，這些逐鹿地產全都不參與，他們只是按照地皮的價值，入股這個項目，到時候完成建設之後，逐鹿地產按照股權分配獲得自己的利益。

但，逐鹿地產卻也從來沒有放棄過在地皮的競拍以及購買上，再加上逐鹿地產自己早已經儲備的地皮，早就讓逐鹿地產擁有着全港最為龐大的地皮儲備。

現在楚歡在香江地產行情最好的時候，竟然讓逐鹿地產減少50%的住宅項目的開發，這個決定讓一直都處於一個比較興奮狀態的何秉光有些不能夠理解。

“對了，將我的這個決定告訴給呂齊。”

呂齊現在負責地產項目投資部，這個部門的成立，可以就是為了配合甲庫系退出香江住宅項目而設立的。

以前，呂齊只是負責逐鹿地產一家集團的合作地產商的投資，但是隨着和會與置地的加入，呂齊身上的擔子明顯的更重了。

當然了，權利也更大了！

何秉光這次是真的驚訝了，但他早已經不是一個新人了，跟在楚歡身邊這麼多年，他早已經習慣了楚歡的能力，同時也對楚歡有着絕對的佩服。

此時何秉光想到了之前徐意給自己下達的楚歡的分析結果。

當時楚歡就已經在那份報告中聲明，香江的地產業看似興旺，但實際上已經是有些虛假的興旺了，這從房屋的空置率就能夠看出來。

那麼根據這份報告，現在再看楚歡的這個命令，很明顯的是楚歡認為香江地產業的繁盛，估計也就剩下這一年了。

到了明年就很有可能會出現滑坡的情況。

想到這裏，何秉光忍不住的向楚歡問道。

“董事長您是認為明年香江的地產業將會迎來大面積的滑坡？”

楚歡點頭，講道：“是這樣的，香江的地產業這兩年的發展有些太順利了，你沒有發現，這很像是73年之前的情況嗎？

甲庫系的盤子太大了，如果香江地產行業在明年真的會出現滑坡的話，那麼對於甲庫系的地產行業來講，將會是非常嚴重的事情，我們不能不提前做好準備。

而且就算是明年香江的地產業沒有出現大面積滑坡的情況，我們也不過是少賺一些錢而已，但我們不至於虧損，明白嗎？”

這無關楚歡對時代發展的先知，而是甲庫系地產業發展的一個必走的流程。

正如楚歡所講的那樣，甲庫系的盤子太大了，這些年下來，整個甲庫系包括雲海與九州兩大集團的發展之所以能夠順風順水的超出了很多人對商業的認知。

這一切都得益於楚歡對時代發展的精準分析。

而這並不代表，這三家集團就有這個能力。

現在楚歡已經開始將權利下放，也就是說在未來這些企業自主經營的權重比例將會更大。

依照甲庫系龐大的體量，在這些企業自主經營的情況下，想要達到楚歡親力親為時的發展速度那是不用想的。

所以到了這個時候，楚歡給整個甲庫系定下的目標就是，除非自己親自參與的項目，其他的情況下，這些公司要以更加穩健的步伐前行。

有楚歡為他們打下的基礎，只要少犯錯，他們的發展就是勢不可擋的！

這不僅是楚歡一個人的決定。

實際上在與何秉光見面之前，楚歡已經在甲庫內部的智囊會議上，得到了甲庫智囊團的建議。

他們的建議與楚歡的想法不謀而合。

上下一心，這個影響整個甲庫發展的規定，自然也就會在今年正式下達了！

何秉光的心中雖然還是有些疑惑，但此時他也明白，自己要做的其實就是認真的貫徹楚歡的決定。

“明白了，請董事長放心，我會讓公司按照董事長您的吩咐制定出一個詳細的發展計劃書出來的！”

楚歡點了點頭。

隨後，何秉光向楚歡詢問了另外一件事情，雖然剛剛楚歡已經跟分析了香江未來地產業的發展趨勢，但這件事情實在是太大了，何秉光必須要找楚歡問清楚。

“董事長，根據我們得到的情報，今年港鐵公司將會一次性的推出九個地鐵站上蓋物業發展權的競標項目，對於這個項目，我們還要不要參與了？”

楚歡知道何秉光問的是哪個項目。

這九個地鐵站可都是位於中環的，作為香江地皮價格最貴的中環，租金自然也是最高的，之前有了逐鹿地產在金鐘，中環兩個站點的成功桉例，這讓這九個地鐵站上蓋物業發展權的競標，吸引了全香江的地產公司。

在另一個時空，恆隆在獲得了日資銀行15億港幣的承諾貸款之後，牽線新世界，凱聯國際，怡華益新、廖創興等公司合股新財團競標，最終得以中標。

這個項目在開始的時候進行的還是比較順利的，中區美利道地段的紅棉大廈已接近完工，正計劃展開金鐘二段的香山大廈。

計劃中新蓋的香山大廈佔地6.9萬方尺，總樓面面積104.3萬方尺，根據港府要求，需補地價18.2億元，且限期在28日內完成。

這個時候已經是82年的九月份了，也正是這個時候，戴卓爾去了京城，香江的地產業急轉直下。

由於地價急跌，恆隆唯有向港府建議將地價減至14億元水平，但不獲接納。

在這樣的時刻，原已簽約向恆隆貸出15億元最高信貸的日資銀行臨時撤回承諾。

到12月，恆隆向港府再次申請延期補地價不遂之後，惟有宣佈“撻訂”，退出金鐘二段上蓋發展，其餘地鐵站上蓋工程，亦需押後進行。

這一役，恆隆為首財團不僅“如入寶山空手回”，還平白損失了4億元訂金，所遭受的打擊不輕。

到了1984年12月，聯合聲明發佈，香江地產市道開始走出谷底，港府趁勢再將金鐘二段推出競投，結果被信和為首財團奪得，發展為財經廣場，即後來的奔達中心，賺取豐厚利潤。

是役，恆隆對地產循環的戒心大大增加，投資策略轉趨保守，其與長實、新地、恆地等地產公司的距離亦日漸拉遠。

現在恆隆地產早已經不復存在，楚歡在明知道未來發展趨勢的情況下，自然是......會讓自己的公司加入了！

“這個項目我們不要獨自完成，到時候我會幫你安排一個幫手的，而且這個幫手才是這次參與競標的主力軍，並不是我們！”

如果說之前何秉光還能夠理解楚歡減少對地產業投入的決定，那麼現在他就有些不能理解楚歡的決定了。

首先，在商業大廈的領域，逐鹿地產一直都是獨自開發，獨自完成的，甚至按照之前在金鐘站，中環站上蓋物業發展權的情況來看，等到這九個地鐵站上蓋物業發展權結束的時候，逐鹿地產也是要將其物業買下來的。

其次，雖然這個項目看上去很大，九個地鐵站上蓋物業發展權的事情，整體下來至少也要投資上百億港幣了。

但，逐鹿地產是有這個實力的！

楚歡現在竟然要拉進來其他的合作商，同時還要讓對方主導這件事情，這完全不符合逐鹿發展的規律啊？

對此楚歡並沒有給出解釋，只是讓何秉光等自己的安排就是了！

對此何秉光雖然堅持了幾句，但是見楚歡這邊已經決定，也只能是帶着滿腦子的疑惑離開了這裏。

在何秉光離開之後，楚歡將徐意叫到了自己的辦公室內。

“查一下我這段時間的行程，安排出一個時間來，我要跟佳寧的陳松清見面！”

徐意拿出自己的筆記本，看了之後，講道：“您在後天的中午有兩個小時的時間，可以在那個時候跟他見面！”

楚歡點頭道：“可以，通知他，讓他在那個時間來見我！”

進入81年之後，陳松清的佳寧集團將會迎來飛速發展的時期，在這一年裏，陳松清帶領的佳寧，將會先後與香江各大財團合作，全面出擊，在80，81兩年的時間內，陳松清在不斷地滾動着佳寧這顆雪球。

到了82年的時候，佳寧迎來了他們的巔峰，當時佳寧旗下的附屬公司多達100多家，規模已經接近怡和，太古了！

但這一切都是空中樓閣。

楚歡現在要做的其實就是將這個空中樓閣搭建的更加的漂亮一些，因為只有這樣，楚歡才能夠對自己在香江的終極目標發起衝擊。

滙豐！

當然了，楚歡想要拿下滙豐那是不可能的，不管是港府還是英倫政府都不會允許這樣的事情的發生的。

但楚歡卻可以藉助這件事情對滙豐旗下的產業發起衝擊，比如恒生銀行！

滙豐銀行自身的發展實在是太穩健了，想要抓住他們的軟肋可不是一件容易的事情，而佳寧事件就是楚歡最好的機會。

在另一個時空，滙豐銀行就因為佳寧的情況而遭受重大損失，但當時滙豐家大業大，所受損失還是能夠彌補過來的。

現在的滙豐不同於另一個時空的滙豐，從紙面實力來開，滙豐此時的規模實際上是要強於另一個時空的。

畢竟這個時候滙豐已經完成了對北美海洋米蘭銀行的收購，有了與甲庫合作的投資部，也已經開始研究收購歐洲銀行的事情。

但，凡事都是有利有弊的，滙豐的紙面實力增加了，其實代表着滙豐的投入也增加了，現在的滙豐雖然已經沒有了超越甲庫這個不切實際的想法。

但是滙豐本身還是想要增加自己的影響力的，所以現在滙豐對明顯已經有了飛速發展情況的佳寧有了更多的支持。

現在的這個項目，如果能夠利用佳寧牽連出滙豐，那麼到時候楚歡就可以借用大勢，努力的獲得自己想要的東西！

想來依照陳松清膽大妄為的性格，這次的發展機會他肯定是不會放棄的！

現在要看的，其實還是陳松清如何將滙豐銀行拖下水！

徐意並沒有在這件事情多說什麼，而是向楚歡彙報了另外幾件事情。

“老闆，之前長實的李家城，恆基兆業的李釗基都已經送上了計劃書，長實準備在今年1月份發售新股，用來獲得利興發展的股份，恆基兆業則是決定在今年八月份正式上市，這兩項決定這兩家公司的董事會大部分成員已經簽字同意，就剩下我們了，他們想要詢問我們是否同意簽字！”

華人置業一直都是這兩家集團的第二大股東，他們的這些決定也確實是需要華人置業的簽字。

李家城的長實，雖然沒有了另一個時空的蛇吞經拿下和黃的巨大手筆，但是李家城超人的名聲不是白叫的。

只有起錯的名字，沒有起錯的外號！

這幾年，長實通過與逐鹿，以及香江其他地產公司的合作，瘋狂的開發新的樓盤與商業大廈項目，在去年年底的時候，市值已經增長到了31.1億港幣，位列香江華資地產商第四位，僅落後新鴻基的70.2億港幣，新世界的57.3億港幣，佳寧的32.8億港幣之後！

這裏面的數據都是這幾家公司在去年市值最高時的市值，到了年底的時候都有些回落，但是並不多。

但不管怎麼樣，超人之名不假，但缺少了收購和黃這件大事，長實的市值與另一個時空的90.3億港幣相比，還是相距甚遠的！

恆基兆業是香江四大地產業家族中上市最晚的一家公司。

但實際上與其他三家相比，恆基兆業的上市之路沒有太大的區別。

都是選在了香江股市最為巔峰時期的時候上市，然後藉此回籠海量的現金，等到地產業寒冬時期，低價買入地皮，讓其得到了更好地發展。

實際上恆基兆業的上市也卻是如同他們所想的那樣，是非常成功的，上市之後的恆基兆業隨着各種利好消息，年底時，恆基兆業的市值高達35.2億港幣，甚至超過了去年長實的市值。

對於這兩家集團的想法，楚歡自然是沒有意見的，本來投資他們的股票，成為他們第二大的股東，為的就是看好他們未來的發展。

這兩人在楚歡的眼中都已經成功的證明過自己了，既然是已經成功的人了，為什麼不支持呢！

“告訴溫銘章以後這種事情就不要再特意等我的通知了，讓他正常的而支持他們就可以了！”

徐意點點頭，笑着講道：“溫總這段時間也確實是有些繁忙，怡和與置地的接手，畢竟牽扯到了他不少的精力。”

如果換做另外一個人這跟楚歡講，楚歡一定是會認為這個人實際上是在給溫銘章上眼藥。

這麼說，不是明擺着在告訴自己，溫銘章的個人精力有限，負責怡和與置地的接受就已經牽扯到了他所有的精力。

進而導致溫銘章沒有更多的心思放到其他入股的公司上了。

但對於徐意，楚歡就不會這麼想了，因為楚歡明白徐意，徐意如果真的想要找人分擔溫銘章的權利，接手華人置業投資的股份，徐意是會直接告訴楚歡的，而不是通過這種拐彎抹角有點綠茶的形式來提醒楚歡。

“這樣的話，你應該跟溫銘章去說，讓他也明白一下集團的想法，跟我說難道是想要讓我替你去傳話嗎？”

徐意尷尬的一笑，講道：“溫總的能力還是有的，不然甲庫這邊也不會給出的雙S的評價了，不過他畢竟是第一次接手這麼龐大的資產，前期出現一些問題也是在所難免的！”

楚歡點點頭，道：“甲庫這邊不是一直有人手幫忙嗎，事情先這樣吧！”

徐意點頭道：“是！”

隨後徐意又告訴了楚歡另外一件事情，那就是利洺澤準備將其家族企業組成希慎興業上市！

“老闆，利氏作為香江老牌家族，他們家在香江物業還是不少的，如果他們公司上市的話，我們要不要買入一些股份？”

楚歡想了一下，講道：“算了，希慎興業即便是上市了，也是一家純收租的地產公司，利氏的後人中，有能力的人沒幾個，是無法帶領希慎興業做大的，沒有必要將資金浪費在這件事情上！”

話雖如此，但實際上希慎興業上市之後，雖然股價波動不大，但因為其所持有的的物業都為甲級寫字樓與高檔住宅，所以在剛剛上市的時候，希慎興業還是被稱為小置地的！

但正如楚歡所講的那樣，這家公司的股票波動並不是很大，買入也沒有什麼意思！

除非是楚歡想要完全收購希慎興業。