第39章 生意頭腦（求追讀，求推薦）
簽購房合同，對李南和姚樂邦來說，都不是什麼難事。
作為經驗豐富的老江湖，連律師都用不着。
兩人在科技大廈旁邊找了個茶樓，這是劍南人最喜歡的談正事場所，直接就擬訂了一份正式的合同。
“李先生真是年輕有為啊。”
看着毫無破綻的購房合同，姚樂邦讚嘆不已。
如果不是看見李南的身份證，他絕對不會相信，這是一個十八、九歲的少年，能夠寫出來的合同！
在華國，很多人都不熟悉買房的流程。
尤其是二手房。
不管是商業房產，還是住宅，二手房貸款交易，都是採取先付首付款，后付銀行分期的方式。
而首付款，在華國，並沒有明確規定，是繳給銀行的監管賬戶，還是直接交給原房主。
很多人購房時，就陷入了一個誤區。
把首付款繳給原房主后，出了無數的麻煩問題，比如一房兩賣什麼的，直至影響到最後的購房結果。
而最好的辦法，就是把首付款先支付到銀行的監管賬戶上。
一切手續都完成了之後，銀行會把連同首付在內的全部購房款，直接轉給原房主。
這樣雖然麻煩了一點。
但是對購房者，卻是最大的保障！
買房子，在任何一個年代，都不是小事情。
李南把這一條重點列出之後。
姚樂邦再想忽悠這少年，都找不到借口。
眼前這少年，是個行家啊。
“我新辦的公司，會在兩天內，向宇宙銀行提起貸款申請，並附上相關材料，到時候麻煩姚總帶上相關文件，到宇宙行指定的機構進行估價。”
得，姚樂邦這下真的服了。
不僅合同沒有破綻，連原房主最容易做手腳的估價流程，也被李南堵得死死的。
宇宙行是華國第一大銀行，跟各種城商行不同，要想在它的估價上做手腳，隱藏一些購房現場看不見的問題，成本非常高。
“那法律意見書的費用......”
李南笑了笑：“當然還是我給。”
估價完成後，銀行外委的律師事務所，會根據買賣雙方的各項信息，得出一個法律意見書。
當然，這個費用也可以和估價費用合併起來繳納。
但姚樂邦明顯不想浪費這點錢。
估價必須是原房主付款，但法律意見書，他就想讓李南掏腰包。
佔了對方這麼大的房價便宜，這點小錢，李南還是願意出的。
而且李南看得出來，這姚樂邦是個辦事細緻入微的人，跟這種人打交道，就必須把事情都安排清楚。
“那我就等着李先生的好消息，希望銀行能儘快給我們打電話，讓我們去辦理相關手續。”
姚樂邦最關心的，是二十天內，能不能拿到這筆貸款。
這完全取決於銀行的放款速度。
銀行放款的程序很複雜。
法律意見書後，還得買賣雙方辦理過戶手續，貸款方辦理貸款手續。
簽訂貸款合同后，過戶后的房產證，還要送給銀行辦理抵押手續。
等一切手續都完備后。
銀行才會放款。
過戶手續可以找一下熟人，很快就能辦好。
但在2002年，房貸的銀行審批速度，慢得驚人，通常一、兩個月，才能走完整個流程！
在二十天內完成一切手續，很難！
至於全款購房？
姚樂邦壓根沒提這茬。
都是做生意的人，再有錢，也不會全款買房。
那種一來就全款的，大多數都是富二代。
商人們對物價都有着極高的敏感性。
尤其是每年的通貨膨脹。
很多普通人還在算三十年的房貸總額時，他們已經看到了三十年內的通貨膨脹速度。
簡單點講，就是十年後的一百元，購買力，只相當於現在的四十元。
二十年後呢？
三十年呢？
1982年的一百元，那可是一筆天大的巨款，可以驚動全鎮的那種。
到了1992年，就是普通人一個月的工資。
而進入2002年，也就一輛普通二手自行車的價格。
至於2012年和2022年，就不用多說了。
因此聰明的購房者，都是貸款額度越大越好，貸款期限越長越好！
用未來加速貶值的錢，來得到現在的增值財富。
看着合同最後的購買方，是一家名叫飛黃信息科技的公司時，姚樂邦這才有點詫異地問道：“李先生，你們不用個人的名義買嗎？”
公司買房，尤其是商業房產，每年還要繳不菲的稅收。
而個人就用不着。
同時公司的房產會有很多問題，尤其是繼承和轉手買賣的時候。
“對啊，南瓜，乾脆以你的名字來買這套房子吧。”
杜娜娜也在旁邊說道。
家學淵源的她，讀書成績不好，但做生意卻有天賦，自然知道公司房產和個人房產的不同點。
李南是小團體的頭兒，他們掙的錢，都來源於他，因此就打算讓李南以個人名義代持這套他們合夥買下來的房子。
魯友朋和邱天澤兩人只是十八、九歲的學生，對這些領域完全不懂，插不上話，但聽見杜娜娜這麼說，心裏也有些着急。
“這事，還真不能用個人名義，飛黃信息的股東，是咱們三個，”李南望着大頭和泥鰍，“都是劍南大學的在校生，你們沒有看過劍大對大學生創業的扶持政策嗎？”
跟李南拿來掛羊頭賣狗肉、從事私服業務的藍月科技不同，飛黃的顯名股東，是他們三人。
在2000年，劍南大學就給予了在校大學生們，極大的創業政策扶持。
其中就有和宇宙銀行簽訂的貸款扶持政策。
裏面有一條，由在校學生創辦的科技公司，在購置辦公場地時，可以向宇宙銀行，申請十萬以內的低息貸款。
而且貸款、抵押和公證等手續，都非常簡單快捷。
通常十天左右，憑藉購房合同，以及正式的辦公場地，就能把貸款辦下來！
當然，普通的飲食、家教等公司不在其列。
只針對於所謂的科技型創業公司。
這一條的補充條款中，又有一個規定，那就是如果該公司跟郭嘉著名企業，尤其是世界500強，簽訂了正式合作合同，有着很好的未來前景。
那低息貸款的數額，可以放寬到一百萬以內！
迅捷科技正好和華國電信簽署了帶寬的全省代理合同。
完全符合這個條件。
而迅捷科技又是飛黃信息的全資子公司，那麼飛黃信息同樣符合這個條件。
因此李南才有把握，在二十天內，拿到銀行的貸款！
他知道這個政策。
來源於上一世的信息源，這個政策後來在劍南的大學圈子成了一個先例。
許多高校也跟着出台了相關政策。
甚至理工大還給予了無息貸款。
當時在一所野雞大學讀成教的李南，對這些名牌大學的學生所享受的政策，羨慕不已。
在上一世的他，還忙着各個宿舍賣襪子、汽水和香煙賺生活費的時候。
劍南大學的學生們，已經可以拿着銀行的貸款進行創業了。
看着三人都搖了搖頭，李南當著姚樂邦的面，笑了起來：“讓姚總見笑了，我這幾個同學，平時都不關注學校的相關政策。”
他並沒有說幾人是成教生的事。
至少在學籍上，他們是劍南大學的學生。
只要有錢拿，姚樂邦也沒興趣了解這些購房者的背景，他剛才只是隨口一問。
因為很少有人會用公司的名義買房。
在李南詳細講解了這個貸款政策之後，杜娜娜三人才徹底明白過來。
“南瓜，你這腦袋，怎麼能記着這麼多東西？”
邱天澤嘆了口氣。
跟魯友朋的聰明、杜娜娜的商業天賦和李南的成熟不同。
十八歲的他，只有一副英俊的皮囊！
“多關注一下郭嘉和地方政策，你會發現更多的賺錢門道！”
李南拍了拍兄弟的肩膀。
在一旁聽着的姚樂邦，對於眼前的少年，就更加佩服了。
他從商這麼多年，還從未見過哪個少年。
這麼小，就有這麼厲害的生意頭腦。