第六十一章 戰略投資
終於鬆了口氣，葉凌依靠自己的關係給余嵐秋找來了5億貸款至少能讓余嵐秋再支撐兩個月，在過兩個月或許房地市會好起來，也或許餐飲業會好起來。
正在余嵐秋和藍秋萍細心的為如何最有效的用好這5億元激烈討論的時候，馬成來彙報調查情況了。
“是南山控股。”馬成坐在那裏，臉上沒有一絲笑容，“和林明接觸的是陳菲嵐，和田建設接觸的是薛明道，根據了解到情況，應該是南山主動找上門去的。”
“哦，南山，薛明道？”余嵐秋一聽，就撇開了和藍秋萍討論的話題，沒想到薛明道會插手進來。
“薛明道為什麼會插手進來？”余嵐秋問旁邊的侯東亭。
“江南城現在是一塊肥肉。”侯東亭說，如果能在黎明前的黑暗以最低成本搞定江南城，將來肯定可以獲得高額的利潤。
“薛明道有那麼多資金？”余嵐秋琢磨着，南天控股也囤積了800多萬方土地，而這些土地百分之七十都是他從城市發展中心出來后囤積的，而且都是以中山路為主線的老城區的高價值土地，根據公開資料，南天在土地上至少沉澱了50億現金，他現在還有如此雄厚的實力來涉足江南城嗎？
“薛明道後面有那個恆大基金，這個基金似乎實力很厚。”藍秋萍和黃奕同時說，黃奕在金融這一塊有不少熟悉人，所以她獲知的消息也不少。
“有沒有大概知道恆大基金規模的方法？”余嵐秋問黃奕。
“不知道。”黃奕很乾脆地說。“不過據一個和恆大基金有過接觸的人說起過，恆大基金至少有10億美金的規模。”
10億美金，按照現在的匯率，也就是有75億人民幣以上，難怪薛明道敢接手江南城這個爛攤子。
“他們談到大概怎麼樣了？”余嵐秋問馬成。
至於馬成是怎麼了解這些東西的，余嵐秋不過問，只交代他不要動用私刑這樣的形式就行了。
實際上，馬成是收買了大廈建設和江南建工的兩位財務總監。大廈建設的財務總監也姓馬，此人好賭。馬成就設局和他賭了幾局，讓他輸得精光，而且數目是超級大大，這才讓馬總監為他所用。
至於江南建工的財務總監周康有一個愛好，很喜歡胖女孩，馬成也投其所好，從華州眾多地小姐中挑選了一個周康特別喜歡那中類型的胖美女，還主動送上門去。就在周康和胖美女欲仙欲死的時候，馬成公安局的戰友帶着人到胖美女的住處檢查暫住證，一盤問周康連人家胖美女姓名都不知道。於是七搞八搞就搞成了嫖娼，要讓他家裏人來領他。這周康怕老婆是出來名的，怎麼敢找老婆來領人呢，正在為難的時候，馬成出現了。
由於馬成一直跟着余嵐秋，余嵐秋和田建設關係不錯，所以馬成和周康也算認識，也就順道從警察那裏把周康領了出來。
就這樣，大廈建設和江南建工這兩大關鍵人物，都被馬成掌握了。他自然也就知道了許多的內幕。
“把你知道的情況說出來聽聽。”余嵐秋看了一眼馬成，現在辦公會就自己、藍秋萍和侯東亭三人，剛才隱瞞着的話應該說了吧。
薛明道似乎得到消息，那就是8號輕軌已經列入地鐵一期工程，所以他很看好江南城，才提出和林明合作。
田建設本來是不願意地。可當林明把我們的情況和他分析了。而薛明道給出的條件還比較優越，加上江南建設也到了彈盡糧絕的地步，田建設沒有辦法答應了林明和薛明道的建議。
“薛明道的建議是什麼？”藍秋萍替余嵐秋問了。
將江南城外圍的幾塊土地吃進來，把江南城過大到一千萬方的規模，計劃在五年內分五期推出。
由於南天控股投資30億用於土地收購和近期建設，目前馬上投入資金加緊江南城原計劃的三期建設，一旦等地鐵一期工程方案公佈，馬上對外銷售。
“預計地鐵一期工程方案公佈連個月就差不多了。”余嵐秋說。然後轉向侯東亭問。“江南城三期還需要投入多少資金就能獲取預售證進行銷售？”
“不超過5億。”侯東亭有些痛苦的說，“如果我們這5億投資縮小規模。和不在基礎設施上投入這麼大地話，現在就有一批房子能銷售，只是我們當初沒預計到會…”
“你別說了，這個項目是我的失誤。”余嵐秋揮手示意侯東亭不要說了，現在不是檢討也不似追究責任，更不是後悔的時候，薛明道參與到江南城中來了，那隻怕他要當就不只是這麼一點。
“薛明道的條件和要求呢？”又是藍秋萍問。
“新的江南城60%以上的控制權。”馬成說。
“如果他真地在這個時候投入30億，那控制60%也是應該地。”余嵐秋自言自語的說，“投入30億，他完全可以在旁邊重新造一個江南城啊，為什麼他不自己另起爐灶，要來趟這趟渾水呢？”
“林明和田建設同意？”余嵐秋這話其實白問了，所以話音沒落，他又追問了一句，“他們兩各自佔多少？”
“田建設的意思，他和林明還有我們各佔10%。”馬成依然面無表情的說，“林明卻不同意，說華地置業雖然投資了5億，確實做了一些工作，可沒有按原協議進行投資和運作，按找協議上的條款，華地置業有優先繼續投資運作江南城的權利，但是如果華地置業如果沒有後續資金追加，那麼就算是這次戰略投資失敗，不應該取得股份，江南城還要找華地置業要違約金才對。”
林明這樣說其實也對的，當初田建設和林明算是以引入戰略投資者的形似讓華地置業進去地，所以給予地權益才會那麼豐厚，不然在投資將近要達到100億的江南城，華地置業只要投資10億就能獲得江南城是對操盤權和30%地收益權，這個買賣誰都覺得值得。
所以簽合作協議的時候，林明提出一個問題，那就是如果華地置業和江南建設以及大廈建設一樣，沒有資金繼續操盤下去而影響到江南城的開發該怎麼辦。三方約定，如果發生這樣的情況，那余嵐秋原來的投資就算是打了水漂，這樣的約定目的是避免余嵐秋在中途不參與了這個項目。考慮到自己只投資10億，甚至不到10億，就能獲得30%收益這樣的巨大差比，余嵐秋還是答應了這條增加條款。
現在看來，林明就是要使用這條條款了。
不過協議里並沒有寫什麼才叫影響到江南城的開發，目前薩斯疫情雖然有所緩解，也得到了基本的控制，可薩斯警報還沒解除，現在也算是特殊時期，自己不投入資金繼續開發江南城也勉強能拖的過去，但是一旦薩斯疫情的警報解除了，自己就不能拖了。
“秋萍，從目前的形式看，薩斯疫情估計到什麼時候能解除警報？”藍秋萍在這方面關注多一些，余嵐秋問。
“目前已經兩個月沒有了新病人出現，如果在過一個月沒有新病人出現，警報就基本可以解除了。”藍秋萍說，實際上這薩斯警報到底什麼時候能解除，誰也不知道，藍秋萍只是從自己的角度估計一下。
“兩個月。”余嵐秋一直重複着這三個字，心裏在考慮着江南城的問題，如果楊家煲支撐不下去了，那江南城就只有放棄了，那6億的投資就只能當丟在水裏了。
“房地產市場情況如何？”余嵐秋轉身問侯東亭，如果房地產市場回暖了，那也可以先推出一批房子解燃眉之急。
“逐漸回暖，從數據來看情況不怎麼樂觀。”侯東亭說。
“那你的直覺呢？”余嵐秋比較相信侯東亭的直覺，一個在市場前沿摸爬打滾的銷售總監，一定得對市場有一種特別的敏感，而不是通過大家都能得到的數據中來分析。“我認為已經回暖。”侯東亭用比較堅定的口氣說，“預計兩個月後，壓抑了半年的剛需和投資會逐漸爆發，一旦兩個月之後薩斯疫情警報撤銷后，那爆發將是超強大。”
“恩，按照公司目前的形式，你覺得最先啟動那個項目最好？”余嵐秋問。
“我認為是華州新城的項目。”侯東亭看着余嵐秋辦公室的地圖說，“華州新城是一期地鐵穿過最密集的地方，接着地鐵這一利好，華州新城將會成為華州房價最堅挺，也是漲幅最高的地方。”
“哦。”余嵐秋看着地圖上標出來的一塊塊的地，和一個個的房地產項目，沉吟着。