第五十一章 輕軌(下)
“林明和田建設投資江南城都弄得資金鏈斷裂，你還想投資城西？”葉凌笑着問題他一句，“難道你不怕也陷入那個漩渦？”
“怕，不過如果地鐵經過那邊那就又是另外一個情況來。”余嵐秋本來就是來了解地鐵走向的，現在既然說起，自然就不能扯開這個話題了，繼續和葉凌談這個地鐵的事情。
“怎麼，林明找你了？”葉凌埋頭翻着手上的資料，嘴上似乎隨意的說，“林明現在似乎到處找救兵。”
“林明倒是沒找我。”余嵐秋也如實地說，“是田建設找我了，我和他曾經有過合作，他也在我最困難的時候幫了我不少，所以他來找我，我也不能隨意拒絕。”
“田建設也陷入其中了？”葉凌雖然聽說了田建設也陷入其中，倒不怎麼相信，畢竟田建設從來沒有對外公佈過。^^君??子??堂?首?發^^
“恩，陷入裏面已經出不來了。”余嵐秋淡淡的說，“他是看重整個房地產市場的發展，卻沒想到國家要來個調控，江南城前期配套投資過大，江南建設和大廈建設已經被拖垮了，加上江南城這個深水汪，銀行都不敢貸款率，所以田建設才撐不住，不然憑他們兩人的關係，應該不會有問題。”
“林明不是和傅主任關係不錯啊，讓他幫忙想想辦法，不就沒問題了。”葉凌半開玩笑半真的說。
兩人又聊了一會華洲新城的事情，新城後續如何發展，新城一些規劃的調整等，兩人還真是進行了深入的交流，對於新城余嵐秋並沒有想賺多少，畢竟那裏是個處女地，要投入到多，還有就是自己為葉凌捧場。^^首發?君?子??堂?^^也不能太貪心，不然這合作到最後就要變質。
“新城能有今天，你還真花了不少心事。”葉凌再次感嘆，“真想將你擰過來負責新城。”
“我要是在體制內，或許你又不這樣認為的。”余嵐秋呵呵開着玩笑說。“說不定你那個時候，看我哪裏都不順眼。”
“也是，這種事情還真難說。”葉凌和余嵐秋兩人有林丁在中間。這關係要平淡很多。****所以有些玩笑也開的多一些。
“三哥。”余嵐秋沉吟了一下，突然說，“我估計一年左右。房地產市場又會迎來一個高峰，一個投資極度火熱的時期。”
“真地？”葉凌最近一切都順，就是華州新城建設步伐不算快，這倒不是華州新城管委會工作人員不力，也不是房地產開發商不賣力，而是目前國家大勢如此，華州新城的投資已經算是多的了。
“三哥不是學經濟出身的，但是對世界政局應該是了如指掌。”余嵐秋簡單的給他分析。“這兩年國內外匯儲備增加很猛，國外不少資金在賭人民幣升值。”
“恩。****這個情況我也有所耳聞。”葉凌畢竟是副部級官員，很多資料還是能看到地。
“雖然上面極力壓通脹，也有些諱言通脹，但現在如果你大市長去菜場買菜，就知道這通脹是越來越厲害。”余嵐秋老媽最近老是埋怨豬肉越來越貴了，余嵐秋也去菜場體驗過幾次。
“是對。豬肉似乎有漲價的趨勢。”葉凌看了一眼桌子上一堆東西說。“經貿局有個調研報告裏有一小段提到過，我還沒怎麼在意。”
“去年豬肉精肉才7塊一斤。現在連條肉都已經9塊了，這漲價超過50%了，可公開的口徑里，漲幅都是不超過3%。”余嵐秋笑着說，“實際如何，只有買菜地人才知道，只有真正當家地人才知道。=君?子?堂?首?發=”
“啊，漲了這麼多？”葉凌雖然知道漲了，可真不知道漲了這麼多，畢竟一個市長是不需要到菜場去買菜的，不知道也是正常的。
“通脹，那房價就只能漲，而且那麼多錢，遲早也要找地方投資。”余嵐秋沒和他繼續扯肉價地事情了，而是要扯到地價這些地方去。
“恩。”葉凌翻開他手上華州新城的地圖，沒有說什麼。
“新城要抓緊這兩到三年的時間，將核心區加快建起來。”余嵐秋指着核心區那大大一塊說，“這井字中的最中心這一塊，等地鐵通了，那可是寶中之寶啊。\\\\\\”
“錢啊，錢啊！”葉凌無奈的苦笑着說，“這新城需要至少500億的投資，現在開發的十分之一都不到，這錢怎麼來，可是大問題啊。”葉凌無奈的說，現在這種情況下，國家不放閘，誰也沒有辦法。
“做好準備，說不定兩年就回來了。”余嵐秋看着手上地地，華州新城的土地並不能一下子全部推出來，有些是沒有指標，有些是葉凌想放着最後買高價錢的。
“地鐵開工建設，能拉動地價。”余嵐秋撿起那六張規劃圖紙說，“只是投資也不小啊，三哥準備一期投資多少？”
“估計總得有個200億左右，才能起到更大的拉動作用吧。\\\\\\”這種事情，葉凌肯定老早就有想法了，只是這一期工程，更是一個利益爭奪的過程，只怕比華州線網總體規劃的爭奪還要更激烈一些。
“省一省到能修過50公里，也不錯了。”余嵐秋從網絡上得知這地鐵的造價基本上在4億左右。
“除了主城和新城這一段，剩下地那段就…”葉凌話沒有說完，余嵐秋看了看錶，準備回去了。
從葉凌住處出來，余嵐秋就直接也田建設、林明打電話，讓他們兩人立刻到自己辦公室來。
田建設一聽他地電話，以為他答應接手江南城，連忙給林明電話，兩人只花落二十分鐘就趕到了余嵐秋的辦公室。\\\\\\
“林總，江南城要起死回生，你覺得最大地利好是什麼？”等兩人坐好，余嵐秋直接說。
“那自然是輕軌！”林明考慮都不考慮，這事情是大家都知道的，現在任何一個城市的樓盤，不管多少偏僻，不管多少滯銷，只要有地鐵輕軌經過，這樓盤只要價位合適，肯定會熱銷。
“現在希望有了。”余嵐秋也不和他們兩人來花樣。
“我也聽說地鐵輕軌開閘了。”林明也點頭。
“嵐秋你是不是聽到什麼消息？”田建設站起來問。^^君??子??堂?首?發^^
“市裡正在加緊報批，總體規劃線網自然也已經調整了。”余嵐秋看着牆上的地圖說。
“有哪些地方是必須去的，你們應該一清二楚。”余嵐秋看着他們兩人緊緊盯着地圖的目光。
“如果原輕軌1號線能不動，甚至列入一期建設裏面，那江南城自然就是搶手貨了。”余嵐秋笑着說，“到時候只怕給你們送錢的人多的不得了。”
“嵐秋，你有辦法，這事情就只能拜託你了。”林明也明白余嵐秋和葉凌的關係，自然也知道目前葉凌在華州的地位，所以站起來說。
“不是拜託我，是我們一起努力。\\\\\\”余嵐秋和田建設的交情沒必要扯談了，所以更直接的說。
“現在華州線網規劃報批，上面要有人支持。”余嵐秋說，“傅主任和林總的關係，大家都知道，如果林總能走走傅主任的關係，讓傅主任托一托華州的方案，那倒是時候市裡肯定會賣傅主任一些面子，1號線保留只怕也還是有希望的。”
“恩，老傅那裏，我倒是可以去說，這個面子他應該能給。”林明當初就是吃虧在這上面，現在傅主任不違反任何規定，能幫林明，那肯定會幫的。
“至於市裏的事情，我可以出一部分力。”余嵐秋說，“從目前的情況看，如果我們三方合力，1號線列入規劃應該是不會有問題的。”
“真的？”田建設那個高興，真的和小孩子一樣了，林明也是高興之情溢入言表。
“應該不會有問題。”余嵐秋用筆在地圖上畫廊一條從市中心到江南城的線，然後往西延伸經過兩個縣城這才終止，“關鍵一點，如果1號線能納入一期工程，那江南城的所有後顧之憂都沒有了，這裏面老田要出力氣了。”
“我？”田建設問。
“利用大鐵廢棄的這條線路，就能省很多的成本，市政府又能拉動那邊兩縣的經濟，何樂不為呢？”余嵐秋指着那兩個落後的縣城說，“大鐵這邊的關係，老田要出力量。”
“這沒有問題。”田建設高興的說。
“那這江南城如何分配？”林明到底是生意精，等三人聊了好一會地鐵輕軌的事情后，突然提起這個問題。
“你們說吧。”余嵐秋沒提要求。
“我看這樣，我們三人沒人三分之一，嵐秋在投點錢來救命，不然我們也撐不到地鐵線網總體規劃批准這天。”田建設很清楚，“還有10%作為相關的費用，捨不得孩子套不住狼。”
“我沒意見，但是投入多少資金，我不敢保證，我的建議是現在盡量減少開支，全力以赴報地鐵輕軌線網總體規劃審批。”余嵐秋還是滿意田建設這個提議的，“如果通往江南城的輕軌成立鐵板釘釘的事情，那我們再吃進江南城周邊的兩個項目，這樣總開發面積基本上能達到900萬平方米，我估計也夠賣給兩三年的。”
華州市前年房地產火爆的時候，面銷售面積達到了700萬平米，所以這江南城900萬平米還真需要華州的購買力消化好幾年。