第31章 投名狀
宏來投資公司的副總陳成急急忙忙的進了鄭正的辦公室：“老大，剛剛收到一則消息，今日有快報，東方城市有一棟632米110多層的高樓，在大風的狂吹下，高樓擺動幅度達3米。”
鄭正剛好也在手機里搜索到了這個新聞，對這條消息看到清清楚楚。
“之前有報道，南方一城市有高樓出現抖動和共振，導致該大樓很久不能正常使用。這些都表明，高層建築不再是未來城市的主推。”鄭正雖然不是搞建設的，但對城市建築行業了如指掌。他聯想到東方某城市的高樓發生火災，傷亡慘痛的教訓記憶猶新。因此，他對騰天科技的漲停密切關注。
“如果騰天科技一旦開板，我們要毫不猶豫的平倉。”鄭正說。
“有消息說，騰天科技計劃在外地蓮花市實施產業勾地。蓮花市十分重視，給了2000畝土地擬建設成一個產業小鎮，其中，500畝做產業園，1500畝用做配套用地，騰天科技與蓮花市簽訂了投資框架協議，目前處於保密階段。”陳成說。
“建產業小鎮一定要有2個支撐：
一是產業，不能單一，有產業配套才有聚集效應。
二是人氣，有一定的人口基礎，有產業工人的來源，還要便於人們安居樂業。騰天科技在一個縣級市郊的鄉鎮，想建設一個裝配式建築產業小鎮，犯了兵家大忌。如果，騰天科技這個投資一旦成行，註定會產生巨大損失，況且，房地產調控越來越嚴。今年二手房出現了大幅萎縮，集中供地也出現了推遲，說明政府已開始着手整頓房地產市場，這個時候上產業小鎮，有一點不明智。
裝配式建築市場目前還沒有上規模，任重道遠。據測算，使用裝配式建築其成本比普通建築的成本每平米要高一千元左右，這在房價被限高的今天，確實很為難開發商。
我預計，這個市場今年有減緩的跡象。如果騰天科技執意要上這個產業小鎮項目，反應到股價，又會連續跌停。”鄭正對着陳成說出了他最擔心的事情。
“最近花葉在做調研，聽說是您安排的。”
“其實，他切入的時間比我通知他的時候還要較早，這個花葉有點私心。這個調研其實不是為我做的，只是撞到我的槍口上。”鄭正說完一笑。又說“他很有自己的主見，恐怕我們的廟小了留不住他。”
“花葉對騰天科技的切入還是蠻深的，有些地方比我還清楚。”陳成說。鄭正又是一笑：“隨他去吧。”
“他給我打電話說，方案已做好了，要不，叫他來聊聊？”陳成問。
“他來公司了嗎？”
“來了。”
“好，那就叫他到會議室，請投資部的人都來。”
“好。”
會議室已坐滿了投資部的人，花葉自然進來早些。
他接到通知，今天在會議室向大家講解他的研報，心中自然高興。他走到會議桌的上方，打開了投影儀，試了一下自己做的PPT，感覺不錯，就等鄭正到來。
花葉對這個研報還是有信心的，他花了不少的功夫。當大家都把眼光投向他時，他還是有點得意。這時，陳成副總來了對花葉說，老闆突然有事，不參加會議，要花葉把方案先給大家講講。
花葉聽后，臉上掛滿疑惑，心中自然不快。
這個方案老闆不來，給同事有什麼講的，這明明是老闆不重視他。他雖然這樣想，但他還是不敢這樣做，畢竟陳成副總在坐。
他向陳成副總“嗯”了一聲就開講了。
鄭正本當是去參加花葉的研報會，可是一想，找個理由不去為好，讓陳成參加就可以了。至於騰天科技的下一步做法，他已經有了主意，於是，他臨時找了個理由外出了。他去了高爾夫球場，約幾個朋友打打球，在球場上找點股場外的感覺。
鄭正知道花葉多心，也有意想冷淡他，看看能不能讓他自己提出離職。
鄭正今天約到的是他過去的一個同事，他目前在一家大型地產上市公司做執行總裁，就此機會也想了解一下他們公司去年全年裝配式建築的使用情況。
他的同事對他說，昨天江蘇有一家房地產企業，競得一塊開發用地后，決定主動違約，不交土地出讓金，5000萬保證金不要了。鄭正聽后非常吃驚。
花葉只花了20分鐘就把研報講完了，雖然博得了同事的熱烈掌聲，但他心裏着實高興不起來。
鄭正突然不參加會議，使他起了疑心。
鄭正最近一系列反常的行為，讓花葉隱隱覺得鄭正不再重用他。他一想，此處不留爺，自有留爺處。他有了離開公司的想法。不過，他想先找到下家方可正式離職。花葉依照自己的水平，找個比鄭正的公司待遇更高的應該沒有問題。
他想起了“行天俠”，花葉很欣賞這個人的行事風格。
“行天俠”敢做敢當，果斷有力，關鍵是花葉有了警察調查詢問“行天俠”對劉蕊蕊下藥的視頻。他有了拿捏他的砝碼，現在去郝天天的公司正是好時機。他手下的2大金剛花葉也認識，感覺還好，反正都是憑本事吃飯，花葉不求人。
想到這裏，他給“獨來獨往”打了個電話：“獨兄，近來有空嗎？想跟您聊聊，有關騰天科技的事。”
“好啊，可以的。”
“約個時間，我請您。”
“那就在今天的晚上，我來請你，你不要客氣。”
“我最近做了個研報，想跟您切磋一下。如何？”花葉說。
“好啊，如果這樣的話，我乾脆把我的老大也請來如何？”
“哎呀，那當然好，如果這樣，我去您的公司比較好，我有個PPT,當面跟你們彙報彙報，這樣更詳細，可不可以？”花葉滿懷信心的說。
“這當然好，那就明天上午，你直接來我們公司吧，明天我們老大應該有空，不過我給你核實一下再通知你，你稍等。”“獨來獨往”說。
“好，我等您的電話。”花葉一聽，心裏樂開了花，他要到就是這種效果。
不一會，“獨來獨往”回電了，約在明天上午公司會議室，聽他的專題研報。
花葉一大早就到了郝天天的公司，“獨來獨往”很熱情的接待了他，並帶他在公司內部先參觀了一遍。
郝天天的公司裝修很考究，特別是交易大廳夠專業和氣派，所有的操盤手都在一個大廳內，有一股團隊作戰的氛圍，不像鄭正的公司，無論是哪個辦公室都有一股小天地的感覺。
花葉很欣賞郝天天的那個指揮台，坐在指揮中心有點像指揮交響樂團，整個團隊協調作戰，有身臨其境之感，容易鼓舞鬥志。
當“獨來獨往”特別介紹指揮台上的幾個座位時，花葉對其中一個顧問席充滿了嚮往。
今天是騰天科技的第5個漲停，開盤后買盤堆積的滿滿的，足足有80多萬手。雖然昨天騰天科技在漲停中打開了缺口，但在收盤時，仍然封住了漲停。這個時候花葉給郝天天的公司高管們講騰天科技是最佳時段。
花葉被請到了會議室，他找到了被別人尊重的感覺，心情非常的愉快。
公司會議室沒有其他人，就郝天天、“獨來獨往”與“一腳乾坤”。由於這個研報還是處於保密階段，故有點神秘。這也是花葉故意渲染的，容易提升這個研報自身的價值。
郝天天被劉蕊蕊奚落後，心情有點沮喪，再成功的男人遇到自己喜歡的人時反而被對方滅掉氣焰，可想而知他的心情。郝天天這次居然敗在劉蕊蕊的腳下，敗的一塌糊塗。如果不是劉蕊蕊的大度和氣量，郝天天恐怕這回真的有一個不光彩的結果。
郝天天起初對花葉還不怎麼樣，對花葉的評價在網上也能察覺一二。花葉這個人善於捕風捉影講故事，也善於誇大其詞的粉飾一件事情，更善於做推手或“托”之類。在股場，這種人是很能忽悠人的，也很有市場，所以花葉也是個人才。
郝天天聽說花葉帶着研報過來，興趣濃厚，特地吩咐“獨來獨往”好好的接待，以體現他公司的風範和品味。同時，郝天天也可以換個好心情。
郝天天親自在會議室等候花葉的到來，以示他對花葉的重視，同時，郝天天也是個愛才的人，這一點又是他的長處。
花葉一進門，就被郝天天迎上去握住他的手：“歡迎花葉先生，我們是有緣分的啊。裏面請，裏面請。”
這時，會議室的投影上打出了“歡迎花葉先生來我公司視察及交流指導工作”的字樣，花葉一見就身臨其境的感受到自己的身份和嘉賓的地位了。
“天總好，天總好！讓天總親自聽我的彙報，我很感動，請天總多多批評指正。”花葉雙手握住郝天天的手，激動的說。
“大家都是同行，你不要謙虛，我們對你還是很肯定，今天請賜教。”郝天天說。
花葉聽后，差點感動得流淚，他想起鄭正對他的冷淡，他心中一熱，突然，他的言辭一點錯亂：“感謝天總的關懷和鼓勵，我一定努力工作，不辜負天總的期望。”
嗯，花葉這是投誠來了嗎？“獨來獨往”與“一腳乾坤”都聽的睜大了眼睛面面相覷。
郝天天到是聽得真切，心想，如果這小子有兩手的話，可以收留，私募也需要這類人才。
“客氣，客氣。”郝天天說。
這時李麗來了，給花葉端來一杯茶，把花葉請到了上席。
“花先生需要投影嗎？如果需要，投影是開着的，插上U盤就可以用了。”李麗說完，就坐在郝天天的身邊。
花葉眼睛飄了一下李麗，心裏一亮，美女，一個純正的美女。有美女到場增添了會議的氣氛。
“需要，需要。”花葉隨後拿出了U盤插進了電腦。花葉輕點了鼠標，投屏上出現了一個題目：“騰天科技的後續戰略與展望（絕密）---研報人：花葉”
看得出，花葉是下了一番功夫的。
“可以開始嗎？”
“開始吧。”郝天天說。
花葉清了一下嗓子，單刀直入：
“謝謝各位領導，有不對之處請多多包涵。我這裏只說重點，就是騰天科技未來的增長點和效益測算，其他的請各位領導看研報的內容。
今天是騰天科技的第5個漲停，後面還有沒有漲停？有，會有很多。但是，他會分3個階段，第一個階段是恢復行情，騰天科技前面被錯殺，現在需要平反，恢復地位和身價，這時期的漲停是8個。
第二個階段是政府對雲鼎大廈損失補償和騰天科技產業園的開工。政府補償將會是以大樓削頂的實際損失作為補償金額，現雙方達成協議，以損失的面積加實際利潤作為計算依據，實際損失面積為11.2萬平米，按照每平米1000元利潤計算，騰天科技在今年會增厚業績1.12億元；
產業園開建面積為20萬平米，其中標準廠房10萬平米，配套的商業和公寓10平米，其中：
（1）廠房60%自用，40%出租。工廠自用部分，以生產建築構件和配件(如樓板、牆板、樓梯、陽台等)為主，預計未來5年平均年產值達10億，利潤2億元；出租的廠房面積4萬平米，年出租價格每平米200元，年收益800萬元；
以上廠房自用和出租兩項合計每年約2.08億元的收益。
（2）配套的商業和公寓10萬平米，商業與公寓比為2:8，商業門面可獲利4千萬，公寓可獲利8千萬，兩項合計約1.2億元。
第三個階段：各位領導，這個第三階段才是我要做的研報重點，這是一個創新模式，叫產業加勾地。”
郝天天打斷了花葉的報告問：“什麼叫勾地?”
“勾地是產業企業通過地方政府的招商引資部門，提出產業落地前爭取地方政府給一部分配套開發用地來進行交換的一種優惠政策。也就是，我生產企業到你的地方進行投資建廠，由於生產企業投入大，周期長，短期不能見效，所以要求地方政府在提供建設用地上，不只供應工業用地，也提供一些很優惠的開發用地，企業可利用開發用地提前開發商業地產（含商品房）來獲得利益，再來補貼工業產業資金的投入不足，這樣，企業和地方政府獲得雙贏。地方政府獲得了一大批就業崗位，有了新居民安家置業產生新的重複消費；產業企業又向地方政府上繳了產品銷售及商品房開發的稅收。企業也獲得優惠土地，通過土地增值和商品房開發的利益來增加了自己的收益。
一般而言，產業企業通過產業勾地，獲得的土地利益都能覆蓋前期產業建設的投入（包括土地的獲得和廠房建設），也就是說，產業企業通過產業勾地白白獲得了一座工廠，企業在擴大再生產時，自己不投入或少頭便可獲利，這對產業企業是個巨大的利好。”
“這不是空手套白狼嗎？”郝天天說。
對於房地產世家出身的郝天天，經花葉這麼一說，瞬間明白了。自己的父親搞了一輩子的房地產，視土地如命，每次獲得土地不是競拍就是協商收購，地價高企，迫使開發商承擔著巨大的風險。沒想到，產業可換土地。這一下，郝天天來勁了。
花葉哈哈一笑說：“產業勾地打破了土地公開招、拍、掛的規則，企業逼着政府開後門，你不答應，我就不來投資建廠。地方官員想業績、要就業、要稅收，就答應了。這是一個像談戀愛一樣你情我願的故事，也是一件很好玩的事情”
大家聽后，也哈哈一笑，會場的氣氛很活躍。
花葉接著說：
“騰天科技計劃在外地的蓮花市產業勾地。蓮花市政府十分重視，給了2000畝土地，擬建設成為一個產業小鎮，其中，500畝做產業園，1500畝用做配套用地，騰天科技與蓮花市政府簽訂了投資框架協議，目前處於保密階段。”
這個消息一出，“獨來獨往”與郝天天私下議論起來：“哇，這可是塊大肉啊。”郝天天點頭說：“我們也要跟着吃進去，持續跟緊。”郝天天的臉上露出了喜悅的表情。
花葉說：“是的，這個產業小鎮項目我做了個初步的測算，利益非常的可觀。近年來裝配式建築行業發展較快，具有較大的市場空間。因此，選擇由傳統的房地產開發向集成裝配式建築的房屋智造一體化業務轉型成為公司最佳的戰略選擇。我們先把裝配式建築這個產業放到一邊，先算一下配套項目的投入與收入，就會令人非常的吃驚。
1500畝的配套開發用地，據悉，政府的掛牌價為每畝60萬元，分4期供地，每期掛375畝，大約地價2.52億，容積率按2.0計算，每期共50萬方，摺合樓面地價每平米為450元，而當地的新樓盤價格在4500元左右，知名地產的樓盤在5000元一平米。據了解，當地建安成本在1500元左右，加上地價也不過2000元。”
這時郝天天打斷了花葉的發言說：“那個地方的綜合成本不會超過1800元。”
“是的，我按2000計算，是考慮到後期會有不確定的開銷，比如還有什麼遺漏的地方。”大家又是一笑。
“如果按照4500的銷價，每期貨值為22.5億，4期共有90億。每期盈利12.5億，4期共50億。”花葉的話音一落。參會者瞬間都在議論起來，這個騰天科技不得了了。
“當然，開發房地產不是騰天科技的強項，騰天科技準備邀約一家知名的地產商聯合開發，導入品牌效應，貨值還會提高。”
花葉的激昂演講，博得了郝天天的好感。他在想，這個花葉好真是個人才，如果能將他收入麾下......郝天天開始想入非非了。
郝天天對演講完畢的花葉情有獨鍾，晚上非得留花葉一起共進晚餐。花葉假裝推辭，可心裏甜如蜂蜜。他想，如果進得郝天天的公司，他一定要干倒鄭正。
說曹操，曹操到了。
鄭正來了電話問花葉：“在哪兒？”
“在？”花葉心裏一驚，在哪兒？該怎麼說？郝天天就在身邊，能說假嗎。
“在一個朋友的公司談一點事情。”花葉打馬虎的說。
“你馬上回公司。”
“有急事嗎？”
“你是不是去了騰天科技？”
“是。去了一趟。”
“騰天科技那裏有你的錄像視頻被發現了，他們報警了，說你剽竊了人家的資料，現在公安局就在公司，你得馬上回。”鄭正嚴厲的對他說。
這時，花葉頭腦“翁”的一下似乎開炸了，一時辨別不了方向。
過了好半天他對郝天天說：“我得回去一下，家出了點急事，我們改日再聊。”
這次花葉是慌慌張張的離開了郝天天他們。