第二百一十二章：發展的重心
大龍集團旗下的大龍地產，以及遠大集團的資產，迅速的升值了起來，短時間內便翻了一番。
遠大集團的股票，股價大漲，動不動就是一個漲停板。
然而，王大龍心裏很清楚，以深鎮，京城，魔都為代表的一線城市，新一線城市，房價的爆漲，僅僅只是一個開始，隨之而來的是，全國各大城市的房價，都將迎來一個大幅上漲的浪潮。
兩三年之後，深鎮市中心的房價直接就暴漲到了十幾萬個平方，即便是關外的偏遠地區，房價也在七八萬每平方左右。
而幾年後的內地，五線城市的房價上萬一平方米，也不是什麼奇怪的事情。
各省會城市，更加是不用說了，二三萬元每平米，都是很平常的事情了，尤其是南方的各省區市，房價居高不下。
想要觀望，抱着再等等，房價一定會降下來的人，到頭來只會發現，房所只會變得更高，沒有最高了。
大龍集團雖然沒有刻意的捂房不賣，但卻在花更多的資金買地，只不過王大龍沒有將目光，放在深鎮，而是將目光，放在了其它的城市。
大龍地產集團執行總裁陳紅，坐在了王大龍的面前。
“董事長！清城市的環境雖然不錯，山清水秀，風景也好，可是地理位置畢竟還是有點偏遠了一些，至今房價也只有三千多點每平米，集團投資幾個度假山莊，度假村之類的項目，我也並不反對，甚至是非常的支持！”陳紅說道。
“可是集團把清城市列為重點開發的城市，是否有點不妥啊？畢竟與其重點發展清城市，還不如繼續深耕深鎮和東管，這裏才是未來，嶺東省發展最快的地區吧？”
“再不濟，旁邊的惠城市，也比清城市的條件，要好很多了，發展的潛力也更大一些。”
“深鎮和東管，自然是非常不錯，包括惠城市，以後的發展也不會太差，只是深鎮以後想要拿地，會越來越難，東管的地價，也會超來越高。”王大龍解釋道。
“另外，並沒有說要完全放棄深鎮和東管，惠城這些地方，只是將發展的重心轉移一些過去。”
“不僅是嶺東省，在其它的省區，我們也要把重心，轉移一部分，重點開發一些有很大的發展潛力的城市。”
“比如清城市，雖然現在看起來，房價偏低，但其地理位置卻是一點都不差的。”
“鄰近五羊城，他是五羊城的後花園也不為過，而且清城到五羊城的輕軌，也在修建之中，不久後會開通，一旦開通之後，即可直接將清城市，納入省會城市的經濟圈中。”
“可是，省會城市五羊城的房價並不是很高，甚至還不如東管的房價。就算清城市，被納入了省會城市的經濟圈內，清城市的房價，漲幅也很有限吧！”陳紅忍不住的提醒道。
“那是以前，以後就不一樣了，五羊城的房價，未來很快就會拉升起來的，超過東管的房價，只是遲早的問題。”王大龍很有信心的說道。
“另外，你不要看現在東管市臨深片區的房價很高，至少比東管市城區的房價，都要更高一些，但是再過兩年你去看的話，那情況又不一樣了，東管市城區的房價，很快就會追上來，並且把臨深片區的房價，甩在後面。”
王大龍說的話，令陳紅沒有辦法反駁，因為他的預言幾乎就沒有不兌現的，他的商業頭腦，更是不用懷疑的，只憑大龍集團，短短几年時間，便發展到現在的規模，便無人能比。
“那清城市，以及其他的四五線城市，還是以出租為主嗎？”陳紅想了想又問道。
“不，四五線城市中的外來人員相對要少，當然是要以賣為主了，出租的話，是沒有多少市場的。”王大龍搖了搖頭說道。
“可是，你不是說了，房子是會不斷升值的嗎，早早的賣了，並不是很划算。”陳紅又說道。
“四五線城市的情況，是不一樣的，趁着幾年後，房價衝到了高點，把房子賣出去，才是最好的。”王大龍笑着說道。
“董事長的意思是，四五線城市的房價，沖高之後會回落。”陳紅驚訝着說道。
“這是必然的事情，四五線城市的人口有限，而且以後只會更少。”王大龍說道。
“水往低處流，人往高處走，這是恆古不變的道理，所以，越是經濟發達的大城市，越是容易吸引大量的人才，尤其是年輕人。”
“所以大城市才會越來越有活力，人口也會越來越多，經過優勝劣汰的篩選之後，留下來只會是有能力，有本事，至少生存能力會很強。”
“所以，越是大城市，尤其是一線城市，房價只會越來越高，因為留下來的都是人才，都是有能力的人。”
“大家都是高收入者，自然不差錢，但城市的面積有限，能夠提供的房產也是有限的，大家都有買房的需求，房價當然是越漲越高了。”
“即便是政，府推出各種限購的措施，也無法把房價打壓下去，甚至政，府越是打壓的歷害，房價反彈的也越歷害，反而更容易助推房價的上漲。”
陳紅聽了之後，回想起過去幾年，深鎮市的房產業發展之路，越想越覺得，王大龍說的很對，而且也非常有道理。
“每年到大城市，尤其是一線城市尋找機遇的，各大名校的畢業生很多，他們一開始肯定是買不起房的。”王大龍繼續說道。
“但是他們又必須要找一個暫時棲身之處，而且他們對住處的環境，生活的質量，要求都不會低，所以他們肯定是要租房子住的，這也是我當初，選擇以出租為主的房產發展模式的原因。”
“房價始終是在上漲的，頻繁的買賣，會產生不少的交易費用，坐等其升值，當然也是可以的，但我們自己也不清楚，要等多少年，才會出手。”
“而在這個漫長的過程中，由於我們發展的初期，很多的房產都是有抵押給了銀行，需要按揭還款的，這個時候，我們只能先把房子給租出去，用租金收入來充抵銀行的按揭還款。”
“雖然剛開始肯定不夠，但能減少一部分資金上的壓力，便少一點還款的壓力，幾年之後，隨着房價的上漲，租金也必然要上漲，而對銀行的按揭還款，是不會變的，所以用租金充抵還款，便更容易了，甚至用租金還款之外，可能還會產生一點節餘。”
“這個時候我們以前買下的房子，早就已經升值了很多了，而升值的這一部分，就是我們凈賺的啦！”