第388章 脫手
“光明時代新的股權結構你們應該查得到,陳老闆現在的占股比只有4%了,第二大股東持有7%是一家名不見經傳的公司,也是代持的我想就沒必要去查了。”
“主要是情況是這樣,這次由區里幫我們牽線搭橋,也算是一種扶持引進了這兩個教育資源,明確了只有光明時代才有學區房的資格,所以對方也要求持股我們得到一定的分紅,這算是一次比較不錯的合作。”
“這次各位稀釋出2%的股份,只有兩人不參與,一是我個人拿出了1%,二就是陳老闆出手了4%的股份,湊齊了7%的要求,做價一個億賣給對方。”
這一說,多少顯陳斌高風亮節。
沈富春心情爽朗的笑着:“諸位,今年不再分紅,是因為銷售要延遲到最少九月或是十月的銷售旺季。”
“我相信有新股東的幫忙,我們光明時代或許是新區第一個房價破五位數的樓盤。”
這一說自然是喜氣洋洋,大家互相恭喜着推杯換盞,氛圍是特別的熱烈。
這事基本就確定下來了,對於一個城市來說這是小新聞,不過對於那些有需要的人來說就值得關注。
剛過兩天,陳斌和楊月在家給兩條犬裝着新定製的狗屋,大姐陳瑤就跑過來問道:“小斌,光明時代的房子怎麼不賣了。”
“姐,你問那幹嘛?”陳斌是莫名其妙。
“同事托我問的啊,他家孩子兩歲了該考慮幼兒園的事了。”
“之前出了那點事就停盤了,估計得到年底才會開售。”陳斌笑道:“我說老姐你自己就不用擔心了,那兩套店面我都問清楚了,是在光明時代的規劃範圍內,以後孩子戶口上在那就可以去讀了。”
大姐這邊剛走,李勇的電話也來了,一樣是詢問光明時代什麼時候開盤。
他問的比較細緻:“這樣啊,那開盤以後價格不是得漲很多。”
“接近8000吧。”
開發商一停盤,有購買意向的人全湧進了中介店裏,現在能購買的只有AB兩個區的現房,別說B區的房主們喜出望外了。
A區的拆遷戶們更是歡呼一堂,當然之前賣掉的那些悔恨得都想上吊了,又鬧了兩三次讓陳斌給收拾個明白才算消停。
B區之前的房子單價五千左右,一眨眼白坯都突破了6000,馬上就朝着7000的大關漲去。
到了6月份,價格已經快要突破8000了,而A區這個配套不怎麼好的地方,因為是學區房的關係價格也是一路高歌猛進。
在售樓處還沒開放之前,中介店可以說是人滿為患。
小李穿上了一身看起來就不便宜的西裝,正和一個房主談着,談笑風聲一切很是順利。
等他忙完了陳斌才湊過去笑說:“李老闆可以啊,你這生意做的夠忙的。”
李純回頭一看,沒好氣的說:“大哥,兩個月了你才知道來一趟。”
“這裏有你打理,我放心啊。”陳斌很樂意做一個廢物老闆,甩手掌柜。
這兩個月陳斌一直在學習,制定接下來賺錢的計劃,可以說是足不出戶,頂多就是家裏來客人的時候一起吃個飯而已。
“是啊,你不來煩我的話,也算是一個好老闆了。”
二樓已經成了李純的辦公室,他直接把帳本往桌上一摔,得意的笑道:“自己看吧,我早就說了這生意可以做,現在這一片咱就是首屈一指的。”
這裏的帳都是松嫂在管的,不用看陳斌都知道結果了。
兩個多月的時間裏,小李居然靠着賺中介費賺了50來萬,要知道這可是在房源緊張,而且自己家還壟斷了一堆店鋪的情況下,只能說這小子天生就是吃這行飯的料。
陳斌高呼道:“李老闆牛逼,回頭我就買上一香爐給你焊大慈大悲戰車上,這才齊活呢。”
“滾雞兒蛋,那車都被我爸給砸了。”
李純說起了正經事:“老闆,我發現中介這一行,老實的賺中介費有點慢了,劉大富那傢伙暗地裏低買高賣吃差價才是王道啊。”
“所以呢。”
“追加點資金啊,咱也學學他。”
陳斌翻起了白眼,資產公司里的錢也就剩三十來萬,自己私人帳戶上更窮只有20多萬,窮得叮噹響哪還有這閑錢。
除了要炒房外,還有就是到時候進駐售樓處的事,李純也和其他的樓盤在談合作的事了。
小小的中介生意他一下摸得透透的,這是有大幹一場的雄心壯志啊,事實證明他的思路也是對的,按照這樣的方式去發展的話,能把這空手套白狼的產業利潤最大化。
“需要多少啟動資金。”
“帳上有這錢了,再來個三百萬的話就可以運轉得開。”
“過段時間給你。”
陳斌是來了解房價的,主要是了解A區那邊的店面,因為手裏囤積的多是店面為主。
一說這個,小李是興高采烈:“老闆你的眼光太牛逼了,現在價格早就漲到7000以上了,而且有的開價8000居然還有人在談,我看開盤前這價格一定不會低的。”
有了最好的幼兒園,未來最好的小學和初中加持,光明時代又再次成為了焦點。
不過暫時停售的狀態讓很多人難受,於是AB兩區的二手房價格水漲船高,已經逼近了光明大道上其他的樓盤。
按照這個情況來說,光明時代的房價將是這一代最高的,這是必然的結果也是無可厚非。
陳斌說道:“那差不多了,小李,現在那些租戶們的和約陸續到期了。”
現在租用店面的大多是各類的建材商,牽的普遍都是短租,最長的也就半年,短的甚至兩三個月而已。
小李查了一下記錄,說:“是有部分到期了,現在又掛出去了有人在談,不過目前想租的不多,想買的買主倒是有不少。”
陳斌將松嫂一起叫了過來,清點了一下資產公司名下房子和店鋪的情況。
“明天開始,所有的店和房子都掛牌出售,房子沒幾套按照行情來,有小李在肯定能賣出比較高的價格,至於店免的話……”
“A區這52間價格要高於8000,B區的話收購價格本身就高,盡量突破1萬往外賣。”
陳斌說到,看着微微皺眉的小李問道:“李純同志,有問題嗎?”
“價格稍微高了,不過現在光明時代停盤了,我們是唯一的供應途徑,手上有這樣的房源倒是可以把價格壟斷住,沒問題。”
小李想了想,說:“老闆,我個人覺得是不是賣早了,現在大家瘋了一樣來這看行情,不就是知道未來光明時代的房子肯定一路看漲,肯定會成鎮大道上最搶手的香餑餑。”
“按照目前其他樓盤已經破萬的商店價格,光明時代的店鋪上漲的空間巨大,哪怕留在手上一年的利潤也是很可觀的。”
小李確實適合做這一行,他的觀點很對,光明時代的房子潛力還是很足的,要是一直拿在手上的話將有持續的漲幅。
上一世陳斌隱約記得已經漲到兩萬多了,可以說炒房興邦一點都不假,投資房子並且拿得住的全是人生贏家。
陳斌笑說:“確實,不過嘛現在我們賺的也足夠了。”
小李同志琢磨了一下,說:“你是老闆那都聽你的,不過中介這邊的費用也要照收。”
嚴格來說松嫂管的資產公司,和小李的中介公司已經分拆開來,所以這要求不算過份。
“沒問題,那你落實去安排吧,關於中介公司的股份比我已經想再調整一下了。”
中介這種生意不需要太大的本錢,有個店擺個桌子和電腦差不多就行了,最重要的是有房源,目前來說自己這家中介店的發展前景很不錯。
尤其現在,售樓處停售的話就是壟斷的地位了,按照發展趨勢來看確實可以當成安身立命的買賣。
“25%,給我這麼多?”李純有點吃驚。
股權結構做了新的調整,李純占股比25%,梁松占股5%,陳斌自己獨佔70%。
之前李純有10%現在做了調整,是因為之前陳斌有點看不上這買賣,就想着等這風口套現完就把這家公司關門大吉得了。
後期的想法有點改變了,一是未來房地產方面也可以考慮做一下,二是李純有這個能力經營好這一行,現在來看一年賺個幾百萬不是問題。
既然這樣幹嘛還要關,安心的當個甩手掌柜分錢不好嘛。
“差不多,以後我可沒空打理這的生意,一切都交給你了。”
這才是真正的原因,短短一年李純從一個弔兒郎當的網蟲,到現在能獨擋一面,或許這家店在他的發展下會有意想不到的收穫。
小李只需要你投資就好了,接着就麻煩老闆滾蛋,如此舒心的好事上哪找去。
畢竟自己手上握的房源很多,提前出貨是一件大事,所以陳斌專門找了沈富春商量了這情況。
沈富春也不知道陳斌手上到底有多少房,就輕描淡寫的說了一句:“這個沒問題,價格別比周邊樓盤低就好了,對了我已經讓運營的人和你家店的經理在接觸了。”
在重新開盤之前,肯定是要做大量的宣傳和運營工作,中介店倒是意外的成了編外的戰鬥力。
“這方面有工作安排,直接和小李吩咐就行了,那家店現在全是他在打理。”
陳斌很鄭重的說道:“沈老闆,其實這次來,還有個事想請你幫一下忙。”
“什麼?”
“我想賣掉手上光明時代的股份。”
“什麼?”沈富春這一次是驚得眼珠子都瞪大了。
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