第254章 買地皮
9月20號,星期一上午,銀谷大廈十樓。
雷老闆的一個電話,把李默從紙飛機公司給叫到了微米公司。
“李總,雷總他們剛剛去了會議室。”
微米公司的門口,李默剛剛走上來,就看到雷老闆新招的助理Emma站在那,對他恭敬說道。
“好。”
李默腳步微微停頓,回了一句之後,才繼續加快腳步往會議室走去。
“抱歉抱歉,晚了兩分鐘。”
李默推開會議室的門,發現雷老闆幾人都已經坐在那了。
“不差這兩分鐘,你先坐吧。”
雷老闆帶頭收回看向李默的目光,然後等李默坐下之後。
他才開口說道:“既然人員到齊了,那麼臨時會議正式開始。”
“上個月我們不是盈利了七千三百多萬么,除了用於研發和後續訂單的物料等費用之外,我們公司的賬目上目前還有五千多萬的資金。”
“然後按照我們之前商定好的公司發展目標,前段時間我就讓人開始四處留意起好的地皮了。”
“昨天有一個搞房地產的朋友帶我去看了一塊地,就在龍平區靠近華新區的邊界郊區那塊,總面積在一萬三千多個平方左右。”
“本來區政府的規劃是在這建設一個現代化信息產業園.......”
“我臨時接到通知,這塊地皮過幾天就要開始競拍了,所以我才趕緊把大家召集起來。”
“也是想跟大家商量一下,我們要不要參與競拍?又以什麼樣的方式參與競拍?”
雷老闆話落,首先看向了坐在他左手旁邊的Bin。
Bin沉思了一下,開口問道:“雷總,有準確點的參考價格嗎?!”
“一萬二到一萬五吧。”雷老闆回答道。
“那如果按一萬五每平去計算的話,那就是兩個多億了。”
Bin直言道:“還有各類的稅收費用,以及後續開發建造等等費用。”
“加起來恐怕三個億不止了。”
“從公司發展和房地產發展趨勢來說,我是比較支持去競拍的,這對我們公司來說也是個好事情。”
“只不過這筆資金還是超出了我們不少範圍,哪怕我們把現在正在生產的五十萬台米1手機,它的全部利潤算進去。”
“我們能拿出的資金也就在一億五千萬左右。”
“但是等我們生產完和銷售完這五十萬台米1手機的話,估計也要到今年的年底去了。”
“對,雖然我們是可以找銀行貸款,還可以對競拍價格進行分期付款,但是總歸太冒險了一點。”
聽出Bin的反對意見后,黎強也接着委婉說道。
“嗯,我也覺得我們公司現在就買這麼一個地皮,會不會稍微急了一點,要是等年底的話,一方面銷售完這五十萬台米1手機有了更多的資金。”
“另外一方面我們去跟銀行談貸款的話也能更有底氣。”
KK也發表意見道:“何況到時候米1手機的後續訂單,還有我們的米2手機項目,這些我們就都有了一定的把握。”
KK說完之後,就看向旁邊的李華,示意輪到他說話了。
結果李華完全不知道該說什麼,他只能點點頭表示贊同,然後就又看向他旁邊的李默。
李默沒有點頭也沒有搖頭,而是面無表情的假裝聆聽着這一切。
前世,微米公司在19年的時候,在北京的郊區地段,建設出了屬於微米公司的產業園。
佔地三十餘萬平方米,耗資五十多個億。
那個規模的微米產業園,跟現在的這個地皮和這個價格相比,不管是哪方面都要勝出十倍不止。
更何況現在的微米公司,才剛剛展現出一些非比尋常的快速增長趨勢。
自然也就還沒有得到政府的什麼優惠扶持。
所以從內心來說,李默跟Bin他們一樣,也是一樣持不同意的意見。
之所以沒有任何的表態。
是他突然想到,這些東西難道雷老闆就沒有考慮嗎?!
不應該。
“李默,你是怎麼想的?!”
雖然李默還不想有所表態,但很明顯,雷老闆不想讓他一聲不吭。
“你也是我們的合伙人,也是微米公司的股東,關鍵時候和這種大事情,你必須說明你的看法和建議才行。”
雷老闆又說道:“哪怕你跟李華一樣點點頭,表示KK說的有道理,說明你也是持不同意見的就行。”
其實就如同李默想的那樣,Bin和黎強還有KK等人說的所有問題,以及他們的那些想法。
雷老闆都有考慮。
甚至考慮的更多也更全面。
只不過,他很想藉此機會看看,這幾人對於公司在遇到大事情時候,一些抗風險,意外因素,冒險因素等等方面。
實際的思維和考慮是怎麼樣的。
結果就是,他不太滿意。
包括Bin,他也只是給打了勉強及格分。
在雷老闆看來,你們可以在建立‘不值得,太急了,風險太大’等等這些方面去考慮一個重大的事情。
但是也應該去想和思考它的另外一面。
“李默,你說說看吧,你也是有自己公司的人,我想聽聽看你的真實想法。”
雷老闆到最後,還是有點對李默不依不饒。
這讓Bin等人也不由得看向了李默。
‘難不成他還有別的看法?!’這是他們所有人的第一想法。
“我其實看法很簡單。”
“凡事要綜合利弊去看去選擇。”
李默沒有猶豫,按內心想好的開口說道:“買一塊地皮的好處,Bin說過了,對房地產行業和我們公司的發展,都有一定的好處。”
“比如08年的金融危機過後,去年和今年的房產價格又在慢慢上升等等。”
“又比如我們現在公司發展越來越快,人數越來越多等等。”
“還有其他我沒提到的公司品牌和實力象徵等等,這些都是對我們有利的。”
“那麼不好的地方呢?!”
“黎總等人也說了,我就不在重複了。”
“當好跟不好我們都知道之後,那麼最重要的問題來了。”
李默看向雷老闆說道:“那就是往最好的一面去選擇了。”
“與此同時,我們還要怎麼去避免那些不好的東西呢?!”
“我們更要怎麼樣去把我們覺得好的東西,去進一步優化它呢?!”
說到這,李默適可而止的停止了。
看似他說了很多,其實實際上他又什麼都沒說,但是表面上來看,他又提供了思考問題的一些思路和看法。
至於真正拿出來參考的例子,以及往裏深挖的東西。
還有所謂好和不好的界定,以及這背後的另外幾個方面等等。
他全部沒說。
這一方面是因為他雖然是微米公司的股東,前世也還比較關注微米公司。
但是微米公司的很多實際性東西,他還是不太清楚的。
那些或許就只有雷老闆和Bin比較清楚了。
另外一方面,則是李默不想表露太多自己的思維邏輯能力,以及涉及到後面的一些信息發展等等。
“李默,你這說了跟沒說似的,太滑頭了吧。”
見到李默停止說話之後,雷老闆不由笑罵道。
但是內心,他還是為李默感到驕傲的。
不愧是他後面臨時起意選擇的股東,也不愧是他花了重金去投資的人。
這大局觀,思維方式等等.....
雖然只是點到為止,但是也至少證明了他,在這些方面,比黎強和KK等人還要強出不少。
“既然李默給我們提供了一個凡事看利弊的解決思路。”
“那我們大家就討論一下,買地皮對我們公司好和不好的地方吧。”
“李華,你還一句話沒說,你先說。”
“......”
最終,這場臨時會議在歷經一個多小時之後,落下了一個還算各自滿意的帷幕。
“那麼就按李默說的那樣,我們這次還是去競拍這塊地皮,畢竟有時候參與比不參與要重要的多。”
“至於價格這些,到時候我酌情決定吧。”
“就這樣,辛苦大家了。”
雷老闆一錘定音之後,又在Bin等人的複雜眼神之中,叫住了李默。
............
下午五點,李默給李梅等人餞行。
“十月份開始,就要開始往星城去擴張了,這幾天你好好思考一下,後面的各個工作安排。”
在單獨跟李梅的一桌上,李默對李梅說道:“我哥那邊就暫時不往羊城去擴張了,如果你那邊人手不夠的話,就讓原來的馬小龍等人過去幫你。”
此時已經是農曆的八月份了,在李默的原定計劃里。
是上半年讓李梅和李霖等人去培訓上課去學習,然後各個超市那邊去抓緊培訓人才和落實一些基礎環節的事情。
下半年之後,再一邊往星城擴充,一邊往羊城去擴充。
但鑒於壹公里商業超市的資金,被紙飛機公司給挪用了的原因。
另外加上其它方面的一些事情所導致。
李默不得不把這個計劃給延遲到現在。
“好的。”
李梅點點頭,頓時有了壓力。
當然也更加有了動力。
休息了大半年,雖然工作的事情還是不少,但是她還是更喜歡之前那種。
在重重壓力下飛速成長和忙碌下的自己。
這段時間下來,她也不知道為什麼,就經常在老家遇到之前的老同學等人。
那些人彷彿是突然之間,就全部知道了自己混得好了一樣,紛紛找上了門。
她想了想原因,可能只有一個是她現在配了車。
另外一個是王雨的原因吧。
但這些人的出現,加上之前那些七大姑八大姨們的出現。
更讓她知道,只有繼續努力,只有繼續變好。
才能讓自己變得不一樣。
“明年我們的超市可能會.....算了,明年估計比較懸。”
李默原本還想跟李梅說一下,自己打算明年開發壹公里超市的小程序放在紙飛機軟件上面。
但想想第三方支付問題......
他覺得自己還是不能操之過急。
那個螃蟹還是讓支付寶先去吃吧。
更何況,紙飛機軟件現在的用戶才一百多萬,還沒有突破兩百萬呢。
而且,明年初VX上線后,自己還要跟人PK一輪呢.....
想到這,他只感覺到自己一陣頭痛。
別的重生者,在很短的時間裏,就能把各個盤子給鋪得那麼大,輕輕鬆鬆混成億萬富翁。
而自己,才這麼點事情,就已經有點讓人頭疼了。
所謂的身價,不算微米公司股份的話,恐怕也就是千萬級別。
“對了,物流要開始重視起來了,最好是要有我們自己的倉庫。”
李梅一愣,反問道:“我們自己的倉庫?去買嗎?!”
“便宜的話我們就買,貴的話我們就還是在物流園裏面租。”李默回道。
這個時候,地皮還沒後世那麼貴。
特別是一些郊區地段。
等自己的生鮮超市也搞起來的話,那就可以開始用來周轉和配送了。
而且就壹公里商業連鎖超市來說,未來物流的重要性也不言而喻。
畢竟等名氣大了之後,它是要用來做品牌加盟的。
“怎麼樣才算便宜?!”李梅繼續問道。
“額,怎麼說呢,你自己到時候去算一筆賬吧。”
李默一時之間只能胡亂說道:“你租倉庫要多少錢,你買地皮要多少錢,兩者對比起來的話,是幾年時間可以抵消的,然後還能開始有賺的。”
“另外在加上一些房價租金上升這些趨勢去綜合算一下。”
李梅一時之間啞口無言:也這樣算的么?!你不是在玩我吧。
“可是我們還要建倉庫,還要考慮附近的路線.....”
“那些你可以考慮,但是別作為主要考慮的點。”
“為啥。”
“因為全國已經在四處修路,在四處建橋了。”
“修路建橋也不是一時半會的事情吧。”
“我也沒說是一時半會的事情啊。”
李默只能實話說道:“我是讓你先看看有沒有便宜的,或者說合適的地皮可以買。”
“我們現在當然用不上了。”
“但是未來每個城市都有我們壹公里超市的時候,那是不是就可以用上了。”
“好吧。”
李梅點點頭,然後想了想還是忍不住說道:“默哥,你想的好遠啊。”
“要不然我怎麼是你哥呢。”
“快點吃吧,等下我送你們去高鐵站。”
。