第663章 二環和燕關村
韓瀟等人之所以認為姜海的選擇有待商榷，和他們是否為外地人並無關係。
畢竟做到他們這種段位的投資家，是有着一定的方法論的，絕不是拍腦袋做決定。
在他們看來，現在燕京城市外拓，政策也在大力扶持，呈現出一派欣欣向榮的場面。
“我們都知道，買房應該跟着政策走，燕京畢竟是首都，未來的發展絕對不容小覷。”
“和美國的華盛頓不同，燕京不僅僅是行政中心，甚至還將是經濟、文化中心。”
“目前二環、三環格局已定，但三環外的發展空間，具有着無以倫比的想像力。”
韓瀟望着姜海，信誓旦旦地說出自己的判斷，這也是他們機構做出的研判。
他們知道，城市土地紅利最大的時候，就是這座城市剛剛開始開發的時候。
這一點在世界任何一個城市，都能夠得到驗證，是屢試不爽的投資聖經。
徐佩禹剛剛想都沒想便要答應下來，可沒料到韓瀟從中作梗，橫插了一腳。
他有些尷尬地喝了口茶，非常想要讓韓瀟閉上嘴，他甚至有些後悔讓他也跟着來了。
“那我問你一個問題，相較於二環來說，三環外的地方，是不是要距離城市中心更遠？”
“按照你們的投資理論，難道寧可要離城心距離更遠的，不要離城心距離更近的。”
姜海吸了口煙，淡淡地看着他，“寧可要面積更大的，不要面積更合理的？”
李輝光雖然沒有說話，但從他的表情也能夠看的出來，他是很同意韓瀟所言。
畢竟這件事情多少也和他有關係，既然要把錢投進去，自然是不能夠太過馬虎。
縱然是他相信姜海，可在這種大宗地皮的買賣上，他也要投入很多錢的。
“你說的雖然有道理，但目前明眼人都能夠看出來，燕京的政策在向外開始傾斜。”
韓瀟眯起了雙眼，“二環的房價的確要更貴一點，可我們要看長期價值。”
姜海苦笑着搖了搖頭，從目前的狀況來看，的確是外環似乎更具吸引力。
值得一提的是，目前的燕京只有三環，和概念中的四環，後者也並未成形。
從房價來說，四環的房價均價為三千元左右，二環要近乎六千多，的確要貴一點。
但韓瀟他們都是見證過港城房價突飛猛進的年代，知道政策引導對房價的影響有多大。
“姜海兄，你也聽我說一句啊。你說的中心理論，的確是有它的道理，但也並不盡然。”
“我們都知道，城市在發展的過程中，是會產生城市副中心存在的，甚至是多個副中心。”
“每個副中心，都可以說是巨大的潛力股，我們認為，這幾塊地是將來的副中心所在。”
李輝光掐滅了煙頭，拿過了韓瀟剛剛放在桌面上的地圖，用手隨便畫了幾個區域。
聽到李輝光的話，姜海倒是點了點頭，因為他說的的確沒錯，也說到了點子上。
眾所周知，將來燕京的房價分佈，的確也有一些地段價格較內環的高一些。
他順着李輝光的手指看去，頓時笑了起來，因為他對那幾個地方可以說是非常熟悉了。
如果按照日後的環線來分，那幾個地方就是燕關村、六道口，也是城市未來價值所在。
“我們都知道，現在互聯網產業正在不斷發展，燕關村就受到了政策的照顧。”
“這裏現在雲集着很多互聯網從業人員，也許這就是未來華夏的矽谷，也說不定。”
李輝光大手一揮，按在了燕關村所在的位置，眼神里充滿了自信與神往。
姜海點了點頭，“你說的似乎也有道理，不過畢竟是未來的事情，誰也說服不了誰。”
聽到姜海的話，幾個人也都苦笑着表示贊同，畢竟他們現在都是在紙上談兵。
未來城市的房價走向，沒有人敢打包票，不過各自堅持，似乎也沒有結果。
“這樣吧，徐總我有個提議，我想要買下你的兩塊地，價格還是上浮50%。”
姜海沉吟稍許，緩緩地抬起頭，“甚至你如果有什麼其他要求，也可以跟我談。”
李輝光聞言一愣，不知道姜海打的什麼主意，兩塊地同時拿下來，在他看來風險很大。
如果是他們很熟悉的城市，或者是深耕了多年的城市，自然不會有這樣的疑問。
但燕京卻並不是很了解，一旦做出的決定是錯誤的，那錢收回來可就遙遙無期了。
畢竟房地產開發，動輒等房子蓋好都是一年半載，這就意味着回款很是問題。
“現在我手中倒是有不少塊地，只是賣出去兩塊，我想問題不大，可以接受。”
徐佩禹想了想，“但在資金支持上，我希望最好是現金，而非股權質押等。”
姜海笑着點頭，“那是自然，支票隨時都可以給你開出來，我現在就可以簽字。”
徐佩禹沒想到姜海居然這麼爽快，他迫不及待地就要答應，但韓瀟還是攔住了他。
後者狐疑地看着姜海，“我可沒答應拿兩塊地，那這個價格，我們怎麼算？”
正所謂親兄弟明算賬，姜海也不認為韓瀟這麼說，有什麼問題。
畢竟動輒都是十幾億的龐大資金，兩塊地搞不好就是幾十億，他們一下還真拿不出來。
“韓兄不要着急，我想的也很簡單，兩塊地，我出四分之三的錢。”
“二環邊上這個，以萬億科的名義拿下，我自己開發。燕關村那塊地，我出一半的錢。”
“而且我還有個要求，燕關村的地，必須要由合盛梁行建設，這一點很重要。”
聽到姜海願意出大部分的錢，而且獨自承擔二環項目的風險，李輝光等人有些感動。
韓瀟眼前一亮，“這倒是沒問題，只是為什麼一定是合盛梁行？”
姜海深深吸了口煙，“從這手開始，就在幫龍華國際脫離困境了，他們需要股市的利好。”
在座的都不是蠢人，姜海只是這麼點了一句，就都知道怎麼回事了。
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