第17章 住在全國

“我有一個問題，比如中關村這個地塊有這些房子，已經住滿了，那些想要在中關村附近居住的購房者怎麼辦？”白向東好奇地問道。

“首先，全城的一居室不僅可以提供給購房者居住，非購房者或者遊客也可以入住，與購房者免費入住不同，這些非購房者或遊客將以市場價五折的低價進行居住。比如中關村酒店的平均入住價是100元一天，那麼這些遊客便可以用50元一天的低價進行短期或長期居住。一個月下來便是1500元左右，還遠遠高於同期整月出租的價格。”

“這和廉租房可不一樣。”張少華搖了搖頭。

“是啊。要是在偏遠的區域，那麼一天只用20元或30元，中關村畢竟是最繁華的地段。”

“租金交給誰？交給房東嗎？這一居室的所有權可不歸我們。”

“我們當然不會給房東製造麻煩，租金由我們收取，而為了保證公平性，所有的房租在扣除物業費和管理費后，給所有的房東進行平分，誰也不用擔心自己吃虧。”

“哦？這是不是相當於購房者成為潤新地產的股東？！”

“這倒也是個宣傳賣點。”劉潤新笑道。“今後，所有的這種一居室都會接入專用的管理系統進行可視化管理，房東可以清楚地看到自己的房子是否已經入住，已經自己每天可以分到的分成。假使有些房東堅持住在望京新區，每天將會有一個穩定的收入；假使有些房東有親戚朋友到來，也可以免費入住。”

“那如果房東想要鑽空子，長期包下中關村之類高房價區域，利用房東免費，私自向外人收取包間費呢？”

“這些問題，包括派出所需要協查的問題都有可能出現，就看我們的管理水平了。總之，既然是試點，總得允許有持續改進的機會吧。”

“暫時也找不到明顯的漏洞，按照你的計劃，這種一居室與望京新區的二、三居室配比不可能是一比一吧？！”張少華沉思道。

“是啊。考慮到未來，這種模式將會在上海、廣州、深圳等大城市推廣，在其它城市購買這種一加一共享房屋的購房者一樣擁有免費入住的機會，所以這種一居室將會以酒店式公寓的方法進行建設，目前的配比是二比一，今後可能還會建設更多的酒店式公寓。”

“二比一，那就是四十萬套酒店式公寓？！”張少華嘆息道，以望京新區二十萬套商品住宅的建設計劃，僅在這三十四塊地塊便要建設四十萬套住房。

“我向首輔大人承諾的是未來兩到三年內在北寧主要城區提供一百萬套廉租房，這個方法或許不是最佳的方法，但卻是最快速的方法。”

“我覺得這樣的房子不會滿足北漂的實際需求，畢竟他們需要的是在北寧安家落戶，而租住這樣的酒店式公寓不會給他們提供這種安全感，而且隨着他們結婚生子，這樣的公寓明顯不符合未來的需要。”高菲菲表明了自己的看法，顯然在這個議題上，她並不同意劉潤新的決策。

劉潤新嘆了一口氣，“如果人們有錢買三居室，誰還會找地下室居住，又有誰會和十幾戶陌生人共用一套三居室，生活在只能容納一張雙人床的蝸居裏面？！望京新區本身定位便是城市地標，售賣對象是全國各地的富裕家庭，這些商品房可以給我們帶來豐厚的利潤，但是富裕家庭畢竟是少數，為了考慮更多低收入家庭的住房需要，才會決定在望京新區這個大型社區中拿出八成的土地，興建這種‘一加一’型的共享住房，與購買傳統住房相同的價格，卻可以擁了自用和出租兩套住房，出租的那套酒店式公寓可以為自己產生源源不斷的收入，以降低還貸壓力。在此前提下，自己的居住體驗並沒有明顯的下降，兩居室雖然不如三居室、四居室寬敞，但也足夠一般的家庭使用。”

“而這首批四十萬套酒店式公寓建成之後，將會極大地緩解低收入人群的住房需求，讓他們可以以稍微高一點的房租享受酒店式的服務，讓他們可以在寬敞明亮的環境生活。我們這種公寓說起來是一居室，但除了簡易廚房和獨立衛生間之外，所謂的一室一廳既可以打通，成為一個寬敞的居室，也可以從中間分開，分為卧室與客廳。如果一家三口還沒有奮鬥到足夠買下一套兩居室以上的房屋，那麼客廳擺上一張單人床也可以用來居住。”

“忘了提醒一下，這種酒店式公寓，準備採用共享客廳、餐廳、娛樂室的設計，每個樓層在提供五十到一百套酒店式公寓的同時，將提供由整個數層住戶或租戶共享的公共使用空間，而自己居住的酒店式公寓僅滿足居住就可以。”

“每棟樓都會設計標準化超市及各種小飯館，住戶足不出戶便可享受到便利服務。所有酒店式公寓的物業、超市、餐飲、娛樂將全部由我們組建的公司進行運營，無論住在北寧的哪個酒店式公寓都可以享受到相同的高標準服務。甚至當我們的業主需要在外地旅遊或者移居外地，也可以入住遍佈全國的潤新集團酒店式公寓，真正實現，購買一套住房，住在全國的需求。這種商品房也會促進人員在全國各地的流動，通過消費刺激國民經濟的增長。”

“潤新，北上廣深房價昂貴，買這種‘一加一’商品房，可以免費入住酒店式公寓還可以說的過去，若是在其它房價低的地方購買這種‘一加一’商品房，也可以免費入住，那麼將會有無數人選擇在老家買一套便宜的‘一加一’商品房，然後便可以北上廣深任意居住。”張少華已經認同了這種模式，但是考慮到未來的發展，還是把他的顧慮提了出來。

“如果有一天這種‘一加一’共享住房模式向全國進行推廣，商品房的售價會採取兩種方式，一種是以望京新區的房價來購買，享有了免費住遍全國的服務，另一種便是以當地房價購買，需要根據市場行情彌補與每日最低租金之間的差價。也就是說，所有入住酒店式公寓的住戶大至有三種類型，第一種是普通租戶，第二種是當地價購房者，第三種是全價購房者，只有全價購房者才會享受免費入住的福利待遇。如果有些購房者根本沒有去大城市發展以及經常旅遊的計劃，完全可以以當地房價購買住房，偶爾旅遊或出差時還可以享受比當地酒店住宿價格低至少五成的折扣優惠。如果購房者本身就生活在一線城市，他們還是全價購買“一加一”共享住房更加合算，因為他們未來的活動區域主要還是在一線城市，這種住房可以為他們節省大量的開支。”

“這種模式最大的好處，就是把每一家閑置的一居室集中起來，統一經營，進行共享，既避免了資源的浪費，又為低收入水平的家庭提供了體面的生活，而且可以促進人員的合理流動，可以縮短人與人之間的距離。畢竟每一個樓層的住戶將會共享客廳、娛樂室，他們便會從家裏走出來，來到公共空間進行溝通交流。”

“聽起來好象一個烏托邦的社會！”高菲菲讚歎道。

劉潤新嘿嘿一樂，“首輔大人也是這麼說的。正是考慮到這套方案可以平抑房價，解決老百姓的核心居住問題，首輔大人才會破例大開綠燈，讓我們接下望京新區及城區三十四塊土地的開發任務，否則，在京城這地方，有錢有勢的人這麼多，無論如何也輪不到我們來接手這些項目。”

“那我們的樓盤叫什麼名字？”高菲菲追問道。

“還沒想好，暫時就加宜家易吧，這裏的易和易經一樣有簡易、變易、不易三種含義，住起來簡單，拎包入住；可以任意改變居住地；全國所有的公寓全部採取相同的標準化服務。”

“宜家易？！”另外三個人當然知道這是“一加一”的諧音，他們被劉潤新的宏偉計劃吸引，都有些迫不及待地想要迎接那一天的到來。

（新書求點擊、收藏、推薦票。覺得能看的朋友，請不要吝惜你的小手。）

【說明】

不知道將這種住房模式講清楚了沒有。

如果“一加一”這種模式在全國推廣，可能還真有市場，在現實中，筆者沒有力量促成此事，就讓劉潤新在小說中實現吧。。