第10章 望京新區

北寧的房地產從2004年開始極速上漲，到了今年CD區的均價已經突破每平米萬元，而離CD區稍遠的新建樓盤，均價也在八千以上。

在通往“望京新區”項目的公路上，隨處可見正在興建的樓盤，目前北寧對商業用地的管控已經變得更加嚴格，雖然有首輔大人的特別指示，但是在三環以內已經沒有適宜建築大型社區的商業用地，所以為了建設“望京新區”，劉潤新便把目光投向了CD區四環以外的一片較為廣闊的土地，這片土地上面原來是一些工廠、企業、駐京辦事處，根據CD區的安排，將遷往其它地方。

在CD區的建設規劃中，“望京新區”要求建設成為綠色環保、宜居養生的新地標，由於目前北寧房地產的火熱，各大房地產開發商的資金鏈都有些緊張，在北寧還有許多更適合建設商業樓宇的地塊，這一片土地便暫時閑置下來。

通過前幾次與CD區各位大人的商談，劉潤新不僅同意CD區的發展理念，而且主動提出公園、體育場、商業區、學校、醫院等公共設施的規劃，並在其中的一次會議中展示了他親自設計的“望京新區”規劃圖。

在這個“望京新區”規劃中，除了幾十棟二百米以上的摩天大樓之外，還有二百餘棟三十餘層的高層樓宇，三百餘棟二十層以下的樓宇，在確保樓宇之間的間距同時，將草坪、步道、健身設備穿插其中，龐大的地下停車場，將提供近十萬個業主停車位及三萬個便利停車位，可以提供近二十萬套商業住房，容納五十萬社區人口。

這個計劃剛由劉潤新講出來，CD區的大人們對幾十棟摩天大樓產生了異議，在他們看來四環之外的那片平整的區域適合於商住兩用，但用來建設CBD還遠遠不夠，畢竟離主城區尚遠，而且對外來投資者及遊客也沒有足夠的吸引力。

隨後，劉潤新便開始介紹他即將開展的幾個大型產業，包括晶片設計、液晶、LED、光伏發電、新能源汽車、軟件及遊戲競技等等，這些產業將會為上、下游企業提供數以十萬計的就業機會，而這些企業總部及研發機構將會以極低的租金入住望京新區，成為CD區經濟增長的新動能。

在座的大人們對劉潤新的了解大多僅限於媒體的報道，知道他手下有數家經營良好的企業，但從劉潤新介紹的情況來看，他早已開始進行產業佈局，而這些產業無論建設到哪裏，都會對當地經濟帶來快速、持續的增長。CD區的大人們會後專門對劉潤新所提的方案進行了專家認證，認為確實可行，在請示政務院之後，便基本敲定由劉潤新的房地產公司進行整個“望京新區”規劃與建設。由於此項目還處於保密階段，劉潤新的名號還沒有在房地產界打響，只等項目官宣之後，劉潤新旗下的潤新地產將會異軍突起，一舉成為北京房地產界的翹楚。

一般房地產項目最需要關注的資金問題，在“望京新區”項目卻不再是瓶頸，整個“望京新區”的建設規模上千億，劉潤新可以變現的資金高達315億，加上良好的產業支撐及信用，可以籌措到足夠的啟動資金。只要最終與CD區簽訂的建設協議，並繳納了120億土地購買金，憑藉這塊地皮以及劉潤新的影響力便可以從各大銀行獲得足夠的低息貸款。

由於劉潤新在“望京新區”項目中承諾了將用四成的土地建設公園、體育場、學校、醫院等公共設施，CD區將土地出讓金的價格也進行了優惠，1200萬平米的土地按均價1000元一平米的價格進行了出讓。而12平方公里的整塊土地，既使CD區擁有北寧最大的國土面積，可以選擇的地段也僅有四壞外有限的幾個。

今天劉潤新將考察的便是其中的三塊地皮，經過近一天的考察，劉潤新初步選定了其中的一塊地皮，這塊地皮雖然比較偏僻，但是在北寧市城市軌道交通遠景規劃中，將會有兩條地鐵通過此處，只要有足夠的人流，可以在此處增設若干個地鐵站點方便附近居民的出行。

在與CD區的大人們告別之後，劉潤新便準備乘車返回公司，公司的高層已經得到通知，要開會討論接下來一段時間的集團發展規劃，而新成立的潤新地產也需要招募一個職業經理人負責將劉潤新的各種決策落實到位。對於劉潤新而言，由於他擁有幾百個廣域思維，可以同時進行思考，他完全可以從事許多不同行業的經營，但是他的身體只有一個，嘴也只有一張，不可能把自己泡在每個行業之中。而下一階段，他的主要工作除了完成官家所說的帶領中國足球衝出亞洲以及在奧運會上為祖國奪得幾枚田徑金牌之外，他的精力還是會花在北寧研究院及隴西村生產基地之上，這兩個地方都將會產生數以十計，價值上千億的產業。

一天二十四小時，數百個廣域思維同時工作，劉潤新的大腦之中彷彿包含了數千名頂尖的科學家，他甚至能感覺到不遠的將來，將會有源源不斷的新技術、新產品從他的腦海中生成出來，改變這個已經足夠多姿多彩的世界。

劉潤新的座駕開的很平穩，雖然以他的財富足夠買數十輛豪車每天換着開。但是今天畢竟是與CD區的大人進行正式的見面，他並不想給對方留下張揚的印象，所以他還是乘坐那輛剛買了不到一個月的新款帕薩特。

隨行的兩個秘書也都是名校畢業的年輕小夥子，他們跟隨着劉潤新談成了上千億的生意，難以抑制興奮之情，一上了汽車便開始了聯想和展望。當然也不排除他們有在劉潤新顯示自己的才華，以期劉潤新能夠簡拔他們成為潤新地產某一高管的可能。

劉潤新並沒有參與兩人的討論，他閉目養神，腦海裏面一個廣域思維中浮現出一個帥氣的身影。這個來自2021年的帥小伙，如果讓他來當潤新地產的掌舵人會有什麼樣的結果呢？想想都有意思。

突然，司機和兩個秘書都發出一陣驚呼，劉潤新還沒有反應過來，便被急劇的撞擊甩到了主駕駛座的靠背之後，短暫的驚嚇之後，劉潤新回過神來，撞車了？！在這荒郊野外，鳥不拉屎的地方，也能撞車？對面那車難道是從天上掉下來的？！

明顯不是，劉潤新看到有幾個混混模樣的人從被撞的麵包車上走了下來，手裏還提着各種鐵器。

這房地產公司還沒開張，便遇到收保護費的了，還真是虧本。

司機和兩個秘書見到對方明顯是故意找茬，根本不敢下去，只是慌忙打電話報警，劉潤新嘆了一口氣，在秘書的驚呼聲中打開了車門。

“劉總？！”兩個秘書見老闆都下車了，只好硬着頭皮跟着下車，做出保護劉潤新的樣子。

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【參考資料】

2009年9月2日，在爭奪北京CY區望京地塊過程中，經過245輪競價，SOHO中國力壓

華潤置地、首開股份、中國建築、華潤置地及遠洋地產(企業專區，旗下樓盤)等央企，以40億元人民幣奪得該地塊，較15.13億底價高出逾2.6倍，摺合樓面地價1.02萬元/平方米。（源引自媒體報道）

本章描述的背景是2007年，那時的地價在1200元/平方米左右，考慮到到這個項目的特殊背景，設定為拿地價1000元/平方米也可以說的過去。。