第三百八十二章 促膝長談

賈印笑道：“這是你自己的集團第一次開發，我就不參與了，但我可以給你助力的，本身你世恆集團有我股份的，不用再另外搞合作了，我有個小私心，房地產這一塊的業務你可以完全丟給學娟去辦，她跟我多年，在房地產方面有經驗。”

林文峰道：“那肯定的，我本來想到的就是小唐，她跟你多年，在房地產方面肯定能獨擋一面。”

“實地你沒去看過，大概位置地圖上可以顯示出來，聽老哥的意思還是開發成住宅小區了？”

賈印點頭道：“根據我們恆太自己的分析師分析，商業地產的回報率低於住宅地產，一般做寫字樓的地塊都比較小，實地條件限制了才去開發成寫字樓，如果地塊夠大，肯定首推住宅小區。你不是說二塊地在一起嗎？更好好辦了，先開發一塊地，房子賣得好再開發另外一塊地，小區的二期。”

林文峰道：“在滬東開發房地產要有一定的實力哦，首先規劃設計就要頂級的，小區的佈置、綠化、房型等都要最好的設計，外部環境和內在美決定了小區的檔次。”

賈印道：“這個我就可以給你助力了，我們在通州的項目已經開始了，設計團隊設計的作品獲過全球重要獎項，讓他們給你做設計，檔次肯定低不了。”

林文峰道：“好的，老哥出手就是不凡，我想下手卻不知道從哪開始呢，回頭讓小唐同志回來，讓她談吧，年前先規劃一下，確定沒問題年後開始動工。”

賈印笑道：“沒有這麼簡單，規劃設計好，要去建委審批報建的，通過之後才開始動工，期間還有申請好房屋預售證，不然你沒建好不給你賣的。然後施工、監理都要走招標程序，像住宅小區，市府插手的更多，很多項目必須報安監的。”

林文峰笑道：“算了，算了，不說了，還是讓專業的人做專業的事情，我負責舉手表決就行。有一個疑問，我們自己集團旗下有建築公司，現在在五花給縣府改造城南舊貨市場，還有給山莊建辦公樓，資質是有的，以後可以給自己開發的樓盤建大樓嗎？”

賈印道：“這個要看資質，如果他資質夠了，是可以建小區的高層房，發包程序還是要走一走的。”

林文峰道：“自己能做那就沒問題，我還打算讓旗下的天創建設公司積累經驗，以後發展壯大后，專門去建高樓呢。”

四個人邊吃邊聊，男助理和許晉很快就吃好了，剛剛賈印和林文峰聊的話題，他們沒辦法插嘴，後面的估計還有隱蔽話題，所以二人很有眼色地相約出去坐坐了。

賈印等助理走了，說道：“聽小唐說，你夫人醒過來了？有沒有其他後遺症的？”

林文峰道：“媛月元旦前醒過來的，真的是望穿秋水啊，現在已經恢復的差不多了，下周我去接她們回來，山莊開業你就見到了，醫生診斷過沒有任何的後遺症，也是多虧了你及時安排的直升機，和後來介紹的朗博士，用的葯確實是好葯，但是貴也他媽媽的太貴了，哈哈哈。”

賈印問道：“你還嫌貴啊？給你整回來一個活蹦亂跳的老婆，再貴的葯也要用啊。總的花費多少錢？”

林文峰道：“6億多！說出來絕大多數人不信的。”

賈印也嚇了一跳：“果然很貴，恆太06年的報表顯示，總的凈利潤是14億，你這個醫藥費撐得上我們恆太地產小半年的凈利潤了。還是林兄弟你財大氣粗啊。”

林文峰笑道：“老哥你就別笑話我了，我們怎麼能和你的恆太地產比呢。但是塞翁失馬焉知非福，我在港城又找補到一個賺錢的產業，哈哈，老哥你羨慕嗎？”

賈印問：“哦？什麼產業？”

林文峰道：“港城的鐘家不知道老哥有沒有聽說過，主要是做印染的。我跟他們家族最小的兒子合作做項目，他現在掌管着鍾家10%左右的產業，價值也有十來億呢，我有三分之一的股份。”

賈印道：“港城的鐘家，做印染的？我倒是沒怎麼聽說過，聽你這麼說，他們家也有百億的總資產了，在港城也只能算個二三流的富商家庭。”

林文峰道：“老哥，這已經不錯啦，我花了一些很小的代價，拿下了好幾億的股份，我都有點佩服自己了。”

賈印笑道：“這也是我佩服的地方，你旗下亂七八糟的公司那麼多，都是現金投資進去的，我都懷疑你的錢是不是天上掉下來的。”

林文峰搖搖頭說道：“哎，都是有代價的，有些不方便說而已，像滬上新能源公司22%股份，後來才知道，公司的總投資也不到10億！現在的規模弄到了50億，另外的40億都是貸款來的。”

賈印道：“能貸到款也算是有實力、有本事的，這個新能源公司肯定不簡單。”

林文峰壓低聲音道：“確實不簡單，就是你介紹認識的顧建明是大股東，另外一個是金陵趙家的人，不過趙家已經不存在了，只剩下他一個人在滬東發展。滬上新能源公司目前手裏就有一個項目，顧建明在操作，他走了帝都的一些關係，說花費2億批複一個10億的新能源電池項目。”

賈印道：“等於轉手賺8億？可靠嗎？”

林文峰道：“據我了解，比較可靠的。賺這個8億隻是一時賺到的快錢，我自己還是趨向於干實業，像這些投機倒把的事情，偶爾做一下就行了。”

賈印道：“小顧跑這個項目，用2億換10億，這也是生意啊，這個我就不能給什麼建議了，你自己要注意了。”

林文峰點點頭道：“公司的主營是新型材料的電池研發、生產、銷售，從源頭上開始，我打算購買一座小礦場，就是給自己提供原材料的，礦場已經考察過幾次，是邢露家的，只是價格沒有談妥。”

“研發也沒問題，這個新材料的電池技術，是一個實驗室的專利產品，已經花錢購買過來了；生產上也大批量的試產過，大問題沒有，一些能用錢解決的問題都不是大問題。”

“銷售方面嘛，咱們幾個股東商量過，主要還是去跑錫州那邊關係，全國的電動車一大半出自錫州的幾十家電動車公司，只要拿下錫州大部分的電動車行業訂單，投產後的滬上新能源公司真的是個香餑餑了。”

“上周我還和顧建明、趙能商討過，要給投產的電池造勢，請明星代言打廣告，希望能有效果。”

賈印呵呵一笑，滬上新能源公司的前景是非常光明的，林文峰後來說的一系列數據，比如全國今年預估新增電動車3200萬輛，總的電動車保有量達到了1.8億，電池的每年消耗超過5000萬組，比鉛酸電池壽命更長的Li電池肯定會有市場的。

這個議題說完之後，晚餐也吃好喝足了，服務員過來撤走了碗筷，上了一壺好茶，二人再繼續聊。

賈印說道：“你搞的這麼多產業，是不是浪費精力啊，建議你抓住一二個重點企業，其他的暫時放放手，讓他們自己折騰去好了，你年底的時候直接分紅就行了，一些不賺錢的企業直接撤資了。”

林文峰道：“我運氣還不錯，前期收購的幾個企業都比較給力，我也打算讓他們自己折騰了，後期我就關注度假山莊和滬上新能源公司，還有準備跨行進入的地產公司。”

賈印道：“這就對了，貪多嚼不爛，單單一個地產行業，就能把你推向一個省的首富。”

林文峰趕緊搖搖頭：“我才不要當什麼首富呢，槍打出頭鳥，我只要私下裏多賺一點錢到自己腰包才是王道，不管什麼時候錢都是接近於萬能的。”

賈印道：“那要看賺錢的方式，比如滬東的前首富周毅，我私下裏和高層領導接觸，他們的意思有可能放棄他了，也就是說，周毅是不是賺了很多很多的錢，但是他太自大了，不把高層的關係放在眼裏，所以註定要被放棄了。”

林文峰道：“周毅？消息可靠嗎？要是高層對付他，真是震動滬東的大消息哦。”

賈印道：“我是私下與高層會晤的時候，非正式聊天中說了幾句，有多少認真的話是從開玩笑開始的呢，我猜測這個消息是準的，滬東的地產界肯定會震動，周末的地產年會我要看看情況，那裏比我消息靈通的人多呢。”

林文峰唏噓萬分，本來從周毅那敲詐來的地塊還有點心驚肉跳的，現在只要周毅再次被抓，估計他的資產會被清繳，周毅本人估計很難有翻身的機會了，怪就怪他高層的關係沒有維護好，上次已經抓進去一次了，不長記性啊。

林文峰笑道：“等我明年房地產開發搞一年，稍微有點名氣后，明年的地產行業峰會，我也有機會去參加了。”

賈印笑道：“加油！房地產是個神奇的行業。”