第531章 領先太多了
“我們一共走訪了一千二百零八名試點項目的住戶，回收了一千一百二十七份有效問卷！”不是每份市場調查報告都是有效的，不過由於南開、理工等院校的牌子夠響亮，學生們也很用心，所以調查報告的有效率非常高。
郭毅剛將這些問卷分發給大家看，讓部里的領導還有其他兩家單位的人都能清清楚楚看到，這的確是天津試點項目未來的住戶，不管從那個方面來說，他們的意見都是值得重視的，畢竟這些房子是給他們住的。
“根據調查結果顯示，本次試點項目的未來住戶，最關注的地方主要是這幾個方面，首先是客廳一定要大，這樣親戚朋友來了才能容得下；其次，採光一定要好，這樣在白天停電的時候，依舊不會對生活產生太大的影響…….”林樓對照着統計結果進行纖細地說明。
石本中和馮貴可越聽越不自在了，上千份調查問卷朝這裏一亮，就能證明人家的準備工作比自己的充分太多了，這對他們來說可不是什麼好事兒，但是就這麼認慫，石本中和馮貴可又有些不太甘心。
所以等林樓講完市場調查部分之後，馮貴可馬上舉手質疑了，“林工你們的準備非常充分，非常值得我們學習，但是有一個問題，不知道你們想過沒有，在做項目之前進行市場調查，了解未來住戶的喜好，這在發達國家或是很正常的方式。”
“但是考慮到我們國家的具體情況，由於發展階段不同的原因，目前絕大多數人都不知道什麼樣的房子才是好房子，才是符合現代化生活要求標準的房子，所以這些未來住戶的意見頂多只是能稍微起點參考意義，並不具備絕對價值。”馮貴可說道。
“馮老師說得很對，所以我們整理這麼多調查問卷過來，也只是準備參考而已，不過關於未來的中國究竟需要什麼樣的居住環境，我們還是有研究的！”他的話早在林樓的預料之中，所以一點兒不顯得緊張。
林樓招招手，曹凱又把另一張圖表掛在了黑板上，圖紙上繪製了一個金字塔樣式的圖案，旁邊附有解釋說明。
“雖然我們國家現在的居住條件暫且不能和西方發達國家相比，很多普通群眾也不知道他們究竟想要什麼樣的房子；但是通過參考西方發達國家走過的歷程，以及科學的理論研究，我們還是能找到正確的方向的！”林樓指着圖紙說道。
“馬斯洛需求理論是美國著名社會心理學家亞伯拉罕-馬斯洛教授在五十年代提出來的理論，此後廣泛應用於西方國家的房地產開發領域，許多國際知名大房地產開發商都以馬斯洛教授的理論來指導項目開發！”
一聽到這個，部里的幾位領導都下意識坐直了身子，對現在大多數人來說，美國的東西就是先進的，就是值得我們學習的，現在林樓把美國教授的東西拿出來，這幾位領導本能地就覺得這些論據肯定是有道理的。
“改革開放就是摸着石頭過河，既然西方國家已經有這方面的經驗，那麼我們自然可以借鑒。”林樓又從理論角度拔高了一層。
“西方發達國家的住房市場經歷了多次變化，隨着普通居民收入水平的提升、科技水平的發展等不同因素的影響，在不同時期也呈現出不同的變化，我們現在研究西方國家曾經走過的路，對我們也是很有幫助的。”
許多領導都下意識點頭，是啊，小林同志說的很對么，既然有現成的經驗可以參考，那麼我們為啥要什麼都自己從頭摸索？改革開放不就是為了吸取國外的先進經驗，然後更好地指導咱們發展么？
“根據馬斯洛教授的了理論，人的需求可以分為生理需求，比如食物和衣服；安全需求，比如工作保障等；社交需要，類似友誼、愛情等；尊重和自我實現，比如社會的認可等五個層次，這五個層次的需求對應在住房領域，則會體現在這幾個方面…….”
林樓把那天給李慶熙等人講述的東西又講了一遍，並隨時留意着下面人的表情變化，部里的領導，甚至是其它兩家單位的人都下意思攤開筆記本開始記錄，在這個時期，能夠獲取這樣寶貴知識的機會可是非常罕見的。
這些知識可以用在很多地方，所以他們也顧不得現在是什麼場合了，趕緊抓緊機會把林洛講述的東西記錄下來。
甚至還有人下意識地提問，“林老師，您說的稍微慢一點，我剛才還有幾個點沒有記住，您說改善型居住有那幾個特徵？具體表現在那些方面？”
“這個問題其實很簡單，反應在歐美髮達國家是這樣的……但是考慮到我們國家的具體環境，肯定會有所變化…….”林樓耐心地給他們做了解釋。
“各位要是有興趣，咱們下來再聊，今天還是先講講我們的方案吧，要不然耽誤時間太久就不合適了！”回答了幾個問題之後，林樓不得不把話題扭回到正軌。
“對對對，今天這次會議是對咱們三家單位的方案做一個簡單的評比，可不能誤了正事兒啊！”部里的領導也反應過來了。
林樓繼續講解方案，“……通過上述說明，往小里說，關於該試點將來的住戶到底喜歡什麼樣的住宅，我們能夠得出明確的結論；往大里說，隨着改革開放的深入，人民群眾收入水平的不斷提升，老百姓對居住環境的要求也在不斷提升，而我這份方案將對此進行深入探討。”
說起來，這才是此次試點的意義所在，除了各種新技術、新工藝的應用之外，高層更關注的還是這個，究竟建造什麼樣的房子，才能滿足群眾日益提高的需求，而這一點同樣是石本中和馮貴可他們兩家單位沒有涉及到的。
“.…..首先，在地基的處理上，我們考慮的方案是利用強夯技術擠出地基部分的空隙水，同時在個別特殊區域，採取砂井技術以及大口井來解決排水的問題，這樣的話可以不打樁基就能夠建造住宅，從而節省了大量建設成本……”
這個方法同樣是他們在第一稿方案里沒有想到的，在他們的方案里，雖然具體的方法有所不同，但大方向還是一致的，都是採取打樁基的手段來解決地基的問題。
“在整體規劃上，我們採取了小區——組團——住宅的形式，四個形式各異的住宅組團圍繞中心綠地；根據前期市場調查的結果，總結出不同未來住戶的喜好，並針對他們的需求設計出了四種不同的住宅單體和戶型分佈…….”
“分別為大開間內板外砌系列住宅，台階式花園住宅，大進深磚混住宅以及大柱網升板住宅……這四種不同的建築形式，也代表了未來我國住宅發展的四個方向，我們可以通過後期收集住戶的反饋，來對外來的方向進行修改調整……”
林樓始終沒有忘記，這是一個試點項目，所以儘可能多地在方案中展示出不同的設計來，這樣才能起到試驗的作用。
“為了保持清潔衛生，我們設計了不會串煙、不會串味的煙道，廚房裏的一些附屬設施則採取了新材料葵花桿板材，降低了廚房設備的造價，同時為日後廚房設備的標準化提供了參考依據，管線風道各得其所，便於住戶安裝…….”
除了發揮自己擅長的東西之外，林樓也沒忘記部里提出來的要求，在新材料的應用上也有突出的案例，這種板材是他讓周雅倫投資、京城的研究所完成的。
“對於大開間住宅，輕質板材是一種關鍵性的結構構件，對工期、造價以及後期使用都有非常大的影響，我們採用了八厘米厚的抽孔爐渣混凝土牆板，自重很輕，強度為10兆帕，不怕水，造價很低。”
“同時在某些特殊位置，我們則使用了造價較高的葵花桿板隔牆板，和石棉水泥板夾泡沫的隔牆板，能夠起到防火隔音的作用。”
“在這個片區住宅的設計中，一二層使用三七牆，三至六層使用二四外牆貼五十毫米黏土珍珠岩保溫磚，這樣雖然在造價上提高了百分之五，但是節能效果卻增強了百分之三十！從長遠來看，同樣是非常划算的！”
在很多地方，新技術和新材料是相關的，同時北方住宅，冬季取暖也是必須考慮的問題，林樓通過使用特殊材料，來降低了取暖費用的開支，這也是一種有益的嘗試。
林樓在台上侃侃而談，台下一片寂靜，只聽見刷刷的聲音，他的方案有很多地方都超出了天津市城鄉規劃設計院和建設部建築設計標準研究所的預計，也有很多知識是他們此前從未接觸到的，所以好多人都忍不住做起了筆記。
畢竟，就算這個項目失敗了，將來還是會有新的項目做，而學習新知識的機會要是錯過，下次就不知道是什麼時候了。
從馬斯洛需求理論推出改善型需求住戶需要什麼樣的房子，然後在根據市場調查報告，在此基礎上進行修改，以適應本地住戶的喜好，最後再按照部里的要求，添加了諸多新技術、新工藝、新材料和新設備，林樓這份方案一亮出來，台下眾人簡直無話可說。
“哎呀，怪不得上面一直要求我們學習國外的先進經驗呢，這不看不知道一看嚇一跳，原來咱們和歐美髮達國家的差距已經拉到這麼大了，就是簡簡單單的蓋房子，人家也總結出這麼多先進的經驗來！”一位領導感慨道。
林樓不得不插話解釋了，“這裏面有些東西參考了國外的先進經驗，而還有一些則是我們根據咱們國家的具體情況總結出來的！”你可千萬別把我當成只會抄襲國外的搬運工，我搞出來的東西有好多國外還沒開始研究呢。
“哈哈，那就更好了！”領導愣了下，旋即哈哈大笑，他們搞試點是為了什麼？不就是為了追上甚至超越歐美國家么？現在林樓已經拿出這樣的成果了，他怎麼可能不高興呢。
“無錫和濟南的方案已經彙報完畢，我也看過一些資料，我可以負責任的說，小林同志你這份方案，無論是從全面性、經濟性還是開創性上來講，都全面超越了無錫和濟南提交的草案。”另一位領導高興地說道。
“雖然這並不是各個試點的最終方案，但能取得這樣成就已經很了不起的了！”然後他看向馮貴可和石本中，“你們兩家單位有什麼意見？”
“林工的方案確實值得我們學習！”石本中和馮貴可臉黑成了一片，全方位被競爭對手吊打的滋味可不好受，但是他們也不能昧着良心說話，只能承認林樓的方案確實優秀。
“石老師和馮老師的方案也有獨到之處，如果把這三份方案進行融合，最終得出來的方案一定能起到非常好的試驗效果。”既然對方已經認慫了，林樓也不介意說幾句好話。
“好，那咱們三方就齊心協力，爭取把這個項目做好，為咱們國家新時期的城市住宅蹚出一條新路來！”領導也生怕他們吵起來，見大傢伙都接受了目前的現實，心裏也頗為欣慰；雖然這個項目的主導方肯定不會是部里的單位，但是只要能做出成績，那就是好事兒。
“嗯，希望咱們清華大學、建築設計標準研究所和天津城鄉規劃設計院能夠通力合作，把這個項目做好！”從三家單位的順序上，在場的人已經明白了現實，從今往後，這個項目就該以清華大學，或者說以林樓為主了。
“小林同志，你雖然年輕，但思維很開闊，了解國外最新理念，以後你就要多辛苦一些了！”還有人生怕大家不理解這一點，特意點了林樓的名字。
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