第一五九七章 立竿見影

“父親，孫健幫我們將新閘路項目的房價炒起來了，我們是否明年動工？”

長江實業公司總裁李澤俱向父親李家成彙報順圓地產集團的“東八塊”動遷補償方案。

順圓地產集團張貼的“東八塊”動遷補償方案通過一直關注“東八塊”事件的《財經時報》記者報道后，立馬成為吸引眼球的新聞，被其他媒體轉載。

去年6月，長江實業公司以1.78億元拿到新閘路668號，緊鄰東八塊的新閘路地塊，佔地面積1.45萬平米，規劃建設寫字樓，雖然已經完成動遷，但沒有動工。

“澤俱，我預計靜安的房價今年會突破萬元，五年內會突破二萬元，我們等孫健的東八塊項目建成后，再動工。”

去年5月，佔地約18萬平方米“東八塊”以“免土地出讓金的舊區改造模式”，號稱是滬海的“絕版黃金寶地”，長江實業公司也想參與開發，但被靜安開出的“天價”嚇退，最後被周正益拿到手，長江實業公司也拿到了新閘路地塊。

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“孫總，這二天，在居委會的配合下，工作人員挨家挨戶，對58號街坊的2159戶動遷戶採用填表調查后統計，全部贊成動遷補償方案，全部會在8月10日前搬走，打算簽署房屋安置的有960戶，佔44.47%；打算回搬的有769戶，佔35.62%；打算貨幣化補償的有430戶，佔19.91%。這二天，58號街坊有347戶同動遷指揮部簽訂了動遷補償協定，56街坊和57街坊有2574戶從動遷指揮部拿到了動遷補償差價和搬遷費，大家都很高興，動遷指揮部工作人員的工作也輕鬆多了。”

7月11日傍晚，負責“東八塊”動遷工作的李友華興沖沖的向孫健彙報。

“李總辛苦了，這裏的百姓還是有覺悟的。”

孫健笑了，也沒有想到全部贊成，竟然沒有出現釘Z戶。

優厚的動遷補償方案是關鍵，立竿見影。

靜安城建投資有限公司張貼的通知也不是一紙空文，依法拆遷！

沒有對比就沒有傷害！

56號街坊2443戶和57號街坊的2307戶全部按照1平米6300元的標準補償的，67%採用貨幣化補償，33%採用房屋安置補償，沒有一戶採用回搬補償，不是住戶不想回搬，而是周正益不同意，靜安城建投資有限公司採用強制的措施動遷，矛盾不斷積累，到58號街坊動遷時就爆發了。

還有一個重要原因就是周正益按照規定繳納的9.74億元動遷補償資金只到位3.5億元，動遷指揮部不得不打白條，後來事情鬧大了，由靜安城建投資有限公司出面貸款5億元用於動遷。

幫助58號街坊動遷戶打官司的鄭律師從銀行的一個朋友那裏得到了這個消息。

順圓地產集團繳納的動遷補償資金9.74億元，包括貨幣安置的資金、購買異地房源的資金和回搬的資金三部分，用於安置第一期動遷56號街坊、57號街坊、58號街坊的6909戶住戶。

6909戶住戶共擁有建築面積平米，平均每戶30平米，全部採用貨幣化補償方案（每平9500元），需要19.69億元。

56號街坊、57號街坊、58號街坊是“東八塊”中最大的三個街坊，還有59-63號街坊，還有5236戶住戶需要動遷，需要補償的建築面積平米，全部採用貨幣化補償方案（每平9500元），還需要14.92億元。

順圓地產集團需要拿出34.61億元的巨額資金用於補償動遷戶！

按照周正益的貨幣化補償方案（6300元），總共需要拿出22.95億元，除了從銀行貸款外，還需要5-7年的滾動開發。

按照《關於鼓勵動遷居民回搬推進新一輪舊區改造的施行辦法》，土地使用權出讓金為零；減免拆除公房補償費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、建設工程規劃許可證費；減免或免收人防設施結建費……

“東八塊的土地出讓金為零”被媒體競相報道，吸引讀者的眼球，也誤導了“東八塊”的動遷住戶。

今年3月19日接受採訪時，周正益大言不慚的告訴記者，農凱集團同13家跨國公司的競爭中，獲勝中標靜安最大的舊城改造項目東八塊，只能說能力和信譽說了算。農凱集團將投資50億元打造“靜安國際社區”，可以獲得80億元的投資回報。

周正益獲得“東八塊”的土地使用權后，立即抵押兩家國內商業銀行，獲得了10億元的貸款用於動遷補償。

“東八塊”的58號街坊動遷住戶對每平6300元的動遷補償標準不滿意，加上補償資金不到位，不容許回搬，靜安城建投資有限公司出面貸款5億元用於動遷的消息被曝光，造成矛盾激化，被告上法院。

自作孽，不可活！

順圓地產集團繳納的9.74億元動遷補償資金遠遠不夠，已經通過多家媒體的報道，按照這次公佈的動遷補償方案，順圓地產集團需要掏出34.61億元的真金白銀，補償東八塊的戶動遷戶，超過專家們預測的30億元的土地出讓金；按照17.64萬平米計算，相當於樓麵價每平元。

精明的孫健不會吃啞巴虧，更不會給有心人留下把柄。

隨着滬海的房價不斷上漲，“東八塊”第二期、第三期的補償標準還要提高，孫健打算明年上半年就開始動遷第二期、第三期。

已經批准的“靜安國際社區”規劃開發面積63萬平米，容積率5.4，有住宅、辦公樓和商住樓，開發周期為5至7年。

按照孫健的設想，“東八塊”的規劃已經交給了順圓地產建築設計院，規劃設計順圓花園小區和順圓廣場，借鑒和參考“靜安國際社區”規劃。

順圓花園小區第一期工程規劃建設20棟18層居民樓，70-140平，二室一廳到四室二廳，總建築面積平米；第二期規劃建設主樓54層樓的順圓廣場，總建築面積平米，第三期規劃建設10棟32層居民樓，80-180平，總建築面積平米。

“請孫總放心，我們爭取提前完成58號街坊的動遷工作。”

李友華知道孫健不願意參與舊城改造項目，不想損害自己的名譽。