第一百九十六章 狂收爛尾樓

“這得看劉總的指示啊，劉總指哪我就打哪。”

這次威牛會展中心的項目做完，威牛地產獲利5個億，王大姓父子按10%的股權比例算能分到5000萬。

半年時間就賺到5000萬，王大姓當然心情舒暢，這幾天睡覺都是笑着醒的，他覺得自己當初果斷投入劉威的懷抱無比明智。

“現在受國外金融危機影響，很多開發商資金斷裂，造成了不少爛尾樓，擺在市面上也不好看，我們去把它們收購過來，又撿了便宜，又有速度。”

劉威對王大姓說出了自己的想法。

爛尾樓其實很多優點，它們往往處在最黃金的地段，大部分主體已經完工，接手過來，把餘下的工程做完，就是一筆優良的不動產了。

可以賣掉，也可以自己持有，劉威反正不缺錢，他傾向於全部自己持有，只對外出租。

“劉總，爛尾樓都有很多債務糾紛，處理起來很麻煩的。”王大姓道。

“你覺得麻煩，是因為你不想多花錢，試想，如果你不在乎多花錢，世上有多少麻煩事呢？”劉威微笑道。

“可我們做這個生意就是為了賺錢的啊，比如每單多花了一兩億，那我們還賺什麼？”王大姓理解不了劉威的邏輯。

劉威笑了，這不奇怪。

正常人都容易被眼前微小的利益得失迷住雙眼，從而看不到長遠的真正利益。

就拿收購爛尾樓來說吧，一個地標性的爛尾樓，你多花1-2億去買到它，從眼前看自己確實吃虧了。

但過個十年，你再回頭看，這都是白菜價買的優質資產啊。

劉威之所以有這個底氣，是因為他有上輩子的經歷，他知道這些樓在未來的價值，而且他手上恰好又有1000億資金，這就齊全了。

而王大姓之所以忐忑，是因為不清楚樓價未來會怎麼樣，金融危機的影響要持續多久，所以他心中沒底。

“行了，具體原因我也說不清楚，反正我就覺得這些樓以後都會升值，現在買都會賺，而且是大賺。”劉威只能這樣對王大姓這樣說。

“那我們買哪些爛尾樓呢？”

“很簡單，我們去市中心的繁華地段去轉啊，看見哪棟買哪棟。”

劉威從褲兜里掏出一把車鑰匙丟給王強：“你開車，我們到市中心轉轉。”

王強接過鑰匙，掃了一眼，驚呼：“勞斯萊斯幻影，你新買的車？”

他雖然沒開過這麼貴的車，但在雜誌和網站上經常鑽研，所以很熟悉。

劉威點頭笑道：“還是加長限量版，單價1500萬。”

“太好了，咱們趕緊出發，我先下去了。”

王強歡呼雀躍，跑出了辦公室，一副急不可耐的樣子。

劉威注視着他的背影，微微一笑，他越來越發現王強的可愛了。

他其實就是個有點自卑的大男孩，從小成績不好，老是被老爸批評，在家裏肯定是找不到自尊了，就向外尋求，總想在周圍人面前顯示自己比對方強。

可偏偏前世遇到了劉威這種同學，成績比他好，自己喜歡的女生也被他泡走了，王強自然很有挫敗感，老想找回面子，整個人就像帶刺的刺蝟。

現在他越來越多承擔起威牛地產的重任，而且完成得不錯，自信心明顯增強，反而很少跟周圍人爭一時之長短，他可愛的一面就逐漸顯露了。

王大姓有點不好意思：“劉總，你看我這兒子，跟你是同齡人，卻還是個沒長大的頑童。”

老王，其實我的年齡沒比你小多少，你兒子的表現是正常的……劉威淡淡道：“王強會長大的，我們走吧。”

三人坐在車上，往市中心最繁華路段開。

“劉威，你這車太豪華了，坐在這裏面感覺就跟世界首富一樣。”

駕駛員王強興奮地述說自己的感受。

坐在後排感覺更好……劉威只是笑笑，沒說話。

“王強，懂點禮貌，要叫劉總！”王大姓連忙進行糾正。

“我跟他本來就是同班同學嘛，叫名字怎麼了……”王強低聲嘀咕道。

“你……”王大姓氣得舉手要打兒子，一想到這巴掌拍下去屬於妨礙駕駛員操作，對自己安全不利，就硬生生地把手停住了。

“算了，老王，王強同學也是性情中人，咱們還是看樓吧，做正事要緊。”劉威指指窗外。

這時車開到了東洸市最繁華的區域，就是這最繁華之處，卻也杵着四五十層高的爛尾樓，跟旁邊光鮮豪華的寫字樓站在一起，畫面說不出的尷尬。

王大姓從車窗往外看，面色沉重……這麼大的樓，沒二三十億盤不活吧？

劉威卻在心裏歡呼雀躍：卧槽，這棟樓都爛尾啊，上輩子可是地標性建築啊！

“老王，找到它的股東，把它買下來，就算多花三五億也無所謂。”劉威下令。

“三五億？那可多了20%的花費，我們應該反壓它的價格，誰叫它爛尾啊，趁它病，要它的命。”

“隨你，能壓低收購成本是最好，如果壓不下，就抬高價收，反正我是一定要把它買下的。”

劉威語氣堅定……買這麼大的樓才花20來億，我那1000億得買50棟啊，嗯，有錢真是麻煩！

王大姓只好點點頭，把這棟樓在筆記本上記下。

“王強，左前方好像也有一棟爛尾樓，你開過去。”

劉威探頭出車窗，興奮地叫道，就好像去郊遊的中學生髮現了一棵才鑽出地面的嫩竹筍。

老闆，這是買整棟樓啊，你怎麼像買棵白菜一樣……在地產業耕耘多年的老實人王大姓在心裏吐槽。

三人在繁華地段來回穿梭，一天下來，看中了十個大型爛尾樓，估摸要花200億元收購。

這些樓在十年後，至少值2000億……劉威在心裏偷笑，他對今天的收穫很滿意。

“劉總，我看這麼多就行了吧，把它們收尾也需要很多人力的，我怕項目太多忙不過來。”王大姓低聲勸道。

他其實是擔心做這件事到底有沒有錢賺。

現在受國外金融危機影響，外資、港資都在撤，房地產供大於求是必然趨勢，接下來房價一定會暴跌，再想漲回來就不知是猴年馬月的事情了。

萬一投入這麼多錢被套住了，誰說劉威有的是錢，公司沒有生存危機，但自己難免被業界同仁笑話……王大姓，你咋這麼沒眼光呢，忽悠你的老闆干這傻事？

“這麼好的東西，我怕自己不收，就被別人收走了。”劉威情緒高亢，跟王大姓完全不在一個頻道。

什麼？這些是好東西？……王大姓臉都白了，無法進行表情管理。

“爸，沒事，我們在市裏面多轉轉，這車開得真有面子，周圍的車都離得遠遠的，誰也不敢靠近，那感覺就好像電視上的縣太爺出巡呢。”

王強同學回頭笑道，他興緻正高。

王大姓頓時大怒，伸手削了兒子一巴掌，罵道：“你就知道玩，腦子都不想事情的。”

經過三天的搜尋，劉威和王大姓經過一番篩選，最後確定了20個目標爛尾樓，都在繁華地段，初步估算了一下，所需資金大約是400億，劉威完全能負擔得起。

只是你想收購，人家未必願賣，所以接下來需要王大姓一家一家去談。

“這些項目，足夠干三年的了。”

王大姓拍拍手中的資料，滿意地離開了劉威的辦公室，他深切感覺到跟着劉威干一年，勝過他以前小打小鬧干十年。

.

時間進入2008年十一月下旬，全球股市受金融危機的影響繼續暴跌。

這天，遠在NY城的孫晨打電話過來。

“劉總，你預測得好准啊，巴股神現在果然開始被罵了，說他亂抄底，人老了，已經跟不上時代了，我們要動手么？”

劉威眉毛一挑：“哦，他被套了多深？”

“賬面浮虧大約20%吧。”

“嘲笑他的人多嗎？”

“多，到處都在嘲笑他，包括他曾經的鐵杆信徒。”

劉威微微一笑，下達指令：“嗯，我們可以開始抄底了，分批建倉，在半個月內滿倉。”

“我們買什麼股票？”孫晨問。

嗯……劉威表情一滯，發現自己忽略了一個關鍵性的技術問題，還沒選好股。

上一世他根本沒碰過米國股市，連那裏有什麼股票都搞不清楚，更不知道在金融危機后誰漲得最多。

買什麼股票呢？買什麼股票呢？…….劉威在心裏嘀咕。

這時他的眼睛忽然瞥見放在桌面的手機，那是買了幾個月的iphone2，頓時心念一動。

“孫晨，你看看蘋果公司有上市么？”

孫晨啪啪啪敲了幾下鍵盤，道：“有啊，現在是90美刀一股。”

“買它。”

劉威腦海里回憶起上輩子果粉們徹夜排隊買新機的盛況。

“全倉都買這一支股票？”

“對，沒錯。”

“好的，我今天就開始買入。”孫晨道。

“買完之後，找個當地著名的財經媒體採訪你，高調散播我們抄底的消息。”

劉威意味深長地說道。

“為什麼？”孫晨明顯不太理解。

“聲援股神啊！你想想，他現在一定很孤立無援，如果這時候有人跟他持同樣的觀點，他會不會很感激我們？”

“他感激我們有什麼用呢？”孫晨還是不理解。

“到時候跟他共進午餐說不定就免費了。”劉威呵呵笑道。

“劉總，跟他共進午餐才幾十萬美刀，這點錢你也在乎？”孫晨調侃道。

“不是錢的問題，是榮譽問題，你想想，他跟別人吃飯要收錢，偏偏跟我們吃飯免費，全世界對投資者會如何看待我們？尹正秀經理會不會很崇拜我？”

劉威肆意胡侃。

“嗯，我明白了。”孫晨似乎有所領悟。

放下電話，劉威略有所思地笑了。

孫晨，你不明白的，我們威牛基金要成為全世界最出名的基金，必須要懂得自我吹噓，要抓住時機抱股神的大腿，這是捷徑……

……

一個月後，孫晨從太平洋彼岸寄來最新一期某知名財經周刊，封面就是孫晨正襟危坐，面帶微笑的樣子。

標題是《加密貨幣創始人來了，150億美刀買入蘋果，他將繼續成神還是走下神壇？》

劉威打開裏面的內容看，是一段採訪，某著名財經記者問，孫晨答。

“.…..我的買入行為是基於我公司老闆劉威先生的指示，他認為現在股市已經跌到了底部，恐慌情緒掌控了人們的理性，很快人們就會發現自己錯了，因為黎明就在眼前，寒冬已至，春天還會遠嗎？”

“這麼說，劉威先生支持巴股神的觀點？”

“對，劉威先生大致上認同巴股神對現在已經是底部的判斷，只是覺得巴股神的行動稍微早了一點點，如果能晚一點抄底效果可能會更好。”

……

這逼裝的……劉威微微一笑，輕叩雜誌封面，拿起手機撥通了周陳的電話。

“周陳啊，國外金融界有個爆炸性新聞你可能還不知道吧？值得你跟蹤報道，你來我辦公室一趟……”

……

十二月的第一天，高冷御姐杜莎莎帶着證券公司的上市輔導團隊來找劉威商談威牛展覽和天河展覽合併上市的方案。

劉威在會議室接待了她們。

按照方案，新公司的名稱叫“東洸市威牛天河展覽股份有限公司”，凈資產60億，預計每年盈利10億（威牛展覽3億，威牛會展中心租金收入3億，天河展覽4億）。

新公司70%的股份歸劉威（也就是威牛控股），30%的股份歸杜奇峰那邊。

按照30倍市盈率來估值，新公司的市值大約300億，劉威佔210億，杜奇峰那邊佔90億。

這個股權比例是依據盈利能力來確定的，如果從凈資產看，杜奇峰那邊的30%就划走了劉威18億，而原本天河展覽是沒有什麼凈資產的。

爭議點就在這裏。

輔導團隊來了三個人，項目經理叫李欣，女，34歲，短髮，偏瘦，穿着一身很精緻的小西裝，人很精幹。

她和杜莎莎都屏住呼吸，目不轉睛的盯着劉威，觀察他看方案的反應。

劉威一頁一頁地翻閱，看完，合攏文件夾，把方案放在桌面上，手指在上面敲了幾下，對李欣道：“李經理，按照你這個方案，我一下子就少了18億資產啊。”

李欣頓時有點尷尬，與杜莎莎對視一眼。

她正要解釋，劉威擺擺手，微笑道：“不過我不在乎，只要能幫莎莎的公司上市，我怎麼樣都行。”

確實，18億對普通人是天文數字，對有2000億身家的劉威來說這真不算什麼，他買了那麼多蘋果股票，隨便一個小波動就不止18億。

更何況男人有了錢，最重要的是讓家人和佳人開心，杜莎莎怎麼說以前都幫過他不少，現在回饋她合情合理。。

李欣和杜莎莎見劉威這樣說，都鬆了一口氣，杜莎莎面露感激。

李欣羨慕道：“莎莎，你有劉總這樣的富豪朋友真是幸運。”

杜莎莎沒說話，只是隔着一張大桌子對劉威美眸凝視，眼神中情意綿綿。

18億換來這樣的眼神，值了……劉威感到很滿足。

“劉總，既然這樣，那我們就不耽誤您的時間了，我們要回去細化方案，爭取春節后就能遞上去。”李欣收拾文件，有要走的意思。

“等一下，李小姐，我旗下還有幾個項目，幫忙看看能不能也包裝上市？”劉威忽然心念一動。

“哦，是什麼項目呢？”李欣靜了下來。

“第一個是電動車項目……”

劉威把肇城汽車廠的最新進展向李欣介紹，凈資產27億，主打產品有兩個。

肇光跑跑電動小麵包車，現在每個月銷量高達25000輛，一輛純利1000元，一個月的凈利潤就是2500萬，一年純利3億。

電動豪華商務車，這個車型剛剛推出市場一個月，已經取得了銷量過千的好成績，這款車型利潤高，每輛可賺2萬元，一個月的純利也有2000萬。

就算按照目前的銷量來算，肇城汽車廠每年的純利能到5.5個億。

李欣聽完劉威的介紹，眼睛一亮：“這個項目好啊，有資產，有純利，還有高科技的概念，如果按照100倍市盈率來估值，市值可以達到550億。”

劉威含笑點頭，繼續道：“第二個項目是威牛地產……”

威牛地產現在手上持有價值200億的物業，收回來時都是爛尾樓，現在有一部分已經完工，準備出租出去獲取租金，這是收入。

接下來幾年，完工的物業會越來越多，租金收入也會越來越高，這是增長性。

同時，東洸市的房地產價格會上漲，帶來單位租金的增長，這也是增長性，當然，現在處於金融危機的當下，這個增長性尚未展現。

李欣聽完，略微沉思，對劉威道：“現在地產公司上市不太容易，我可以把這個項目推薦給港島分公司的同事，你可以在港島交易所上市，市值估計在300億左右。”

劉威點點頭，表示理解，港島交易所的地產股市值基本上是比凈資產多一點，以後隨着東洸市的房價上升，市值自然會提高，這個是鐵定的。

等十年之後，房價漲十倍，這個地產公司市值將高達3000億，很不錯了。