第一百九十章 我想買下這棟樓，您出個價吧

第二天上午，劉威回到東洸的辦公室，開始考慮自建展館的事。

威牛汽車大賣場和品牌折扣展都有越做越大的趨勢，如果不把展館牢牢抓在自己手中，以後做大了，展館不租場地給你，始終是個隱憂。

所以威牛展覽未來要有大發展，必須要把展覽這條產業鏈的制高點都抓在手上。

陸偉這段時間在忙這件事，他找到幾塊有出售意願的地皮，但劉威都不太滿意。

“主要是地點不對。我想了想，我們還是在東洸國際會展中心這一帶買地皮才行，去別的地方建展館，除了我們自用之外，別的時間恐怕不太容易租出去，那就很浪費了。”

劉威指着地圖向陸偉解釋。

“可是，我也在這一帶問過，他們沒有人願意賣出自己的物業啊。”

陸偉表示已經儘力了。

“沒關係，他們沒有賣的意願，我們就強買，我要在一個月內把地皮買好，過年期間辦建築手續，明年春節之後動工，三個月內把新展館建好，大概五月份就可以啟用了。”

劉威說出自己的計劃。

“這麼快？”陸偉簡直難以置信。

劉威點點頭……怎麼弄呢？

就從收購佳荷展覽中心開始吧。

這個場地威牛展覽一直在用，無論觀眾還是參展商都已經習慣了這裏，把它買下來順理成章。

還有幾天就進入2008年，金融危機的影響將逐漸顯現，從理論上講，很多大公司現在已經開始出現流動性枯竭，有賣資產套現的衝動，正是動手的好時機。

佳荷展覽中心有沒有這個問題呢？

得找個內部人問問。

哪個內部人最清楚呢？

當然是佳荷展覽中心的財務部經理。

“你打個電話給宋倩紅，就說我找她。”劉威交待陸偉。

宋倩紅，45歲，在佳荷展覽中心擔任財務部經理一職，陸偉經常去展館辦場租結算，所以跟她已經混得很熟。

陸偉拿起手機，當場撥通宋倩紅的電話，講了幾句，遞給了劉威。

“喂，是宋經理嗎？”

“劉總，你好你好，有什麼指示？”

宋紅艷的語氣非常熱情，這不僅僅因為威牛展覽是佳荷展館最大的客戶，還因為劉威在她的注視下一步一步成為了華夏首富，這令她倍感神奇。

“宋經理，我今天中午想請你吃個飯，能賞光嗎？”

劉威溫文爾雅地問。

“哎唷，大帥哥請我吃飯，我哪敢不賞光啊，說吧，去哪裏吃？”

宋紅艷眉開眼笑，整個人都快酥了。

劉威說了一家五星級酒店的名字，就在佳荷展覽中心的後面，可以節省很多往返時間。

“行，我12點一下班就過去，不見不散。”

宋紅艷非常爽快地答應，也沒問劉威為什麼突然請她吃飯。

就算不是對方不是大帥哥，至少也是華夏首富啊，他請自己吃飯，哪有不去的道理？

中午12:30，劉威、陸偉和宋倩紅坐在奢華的自助餐廳吃飯，旁邊是落地玻璃和綠色植物，透過它們可以看到外面的江景。

“宋經理，我想知道佳荷展覽中心這邊的資金周轉有困難嗎？”

吃了一會，劉威開門見山地說出來意。

宋倩紅一怔：“劉總問這個做什麼？”

“不瞞你說，我想買下整個佳荷展覽中心，所以想知道對方的財務狀況。”

“這……”宋倩紅有點為難。

“宋經理，你也知道我的財力，這個展館我鐵定要買下來的，無非是多花幾個億和少花幾個億的事，買下之後，我繼續讓你當財務部經理，也有可能是財務總監。”

劉威說得很坦白，因為在宋倩紅這種級別的員工面前，他不需要委婉。

宋倩紅也是個聰明人，她的眼珠才轉了幾下，就決定跟劉威合作了。

“劉總，不瞞你說，從去年底開始，佳荷展覽中心總部的資金就有問題，到了現在更加嚴重，上個月的工資到現在都沒發出來呢。”

“工資都發不出？”

劉威有點驚訝。

像佳荷展覽中心這種固定資產比重佔比很大的公司來說，員工工資只是很小一部分，如果連這個都無法按時發放，那說明財務狀態真的很有問題了。

這對劉威來說是個好消息，對方有出售資產換取現金的衝動。

“好的，如果我想買下展館，找他們的哪個股東談最合適？”劉威問。

“直接找關董事長吧，我把他的手機號碼給你，不過你別說是我給你的啊。”

“知道，這種江湖規矩我是懂的，他現在在公司嗎？”

“在啊，他不常來公司，但今天上午正好來了，就不知道下午還在不在。”

“好，我知道該怎麼做了，謝謝你。”

劉威對宋倩紅微笑道。

三個人聊起了佳荷展覽中心的股權結構，原來，這公司是三個股東五年前合資組建的，關粵生持股51%，另外兩個股東一個持股27%，一個持股22%。

佳荷展覽中心地下兩層是展館，上面十層是寫字樓，當年投資了不到兩個億，現在的評估價大約是十二億。

聊完這些，劉威心裏已經有了數，這時時間接近下午2點，宋倩紅提出要回去上班，雙方道別，宋倩紅自己走路回去了。

既然劉威已經準備收購佳荷展覽中心，宋倩紅此時當然不想被別人看見她跟劉威在一起，免得招惹嫌疑。

劉威和陸偉聊了一會談判策略，決定現在就去辦公室找關粵生聊比較好。

兩人離開酒店，驅車來到佳荷展覽中心，這時距離元旦威牛汽車大賣場還有幾天才佈展，所以展館到處冷冷清清。

劉威考慮到關粵生今年63歲，突然見到兩個精壯小夥子衝進自己的辦公室，心理上會有本能的抵觸，就讓陸偉在樓下等，他自己抓了一本東洸商業周刊去見關粵生。

佳荷展覽中心前台和保安對劉威都很熟悉，而且還相當地客氣，所到之處都不停地有人跟他打招呼，劉威暢通無阻地來到關粵生的董事長辦公室門前。

厚實的紅木大門緊閉，劉威敲了幾下，裏面有個略顯蒼老的聲音道：“進來。”

劉威推門而入，看見關粵生呆坐在長沙發上，神情有點茫然，顯然剛在午睡，被劉威吵醒了。

關粵生見到劉威，微微一愣，因為他對劉威並不認識，兩人沒見過面。

原因其實很好理解，關粵生對展館業務這一塊並不看重，自然沒想着要去見展覽公司的老闆，

他當時投資佳荷展覽中心的主要目的是為了房產增值，展館的場租收入只不過是維持日常開支罷了。

像威牛汽車大賣場，一次租滿兩個館，場租也不過是220萬，其他那些小展覽，場租恐怕連一百萬都不到，一年下來，所有場租收入加起來也就小几千萬。

而房地產這邊五年就增值了十個億，怎麼比？

所以關粵生的判斷是有道理的。

劉威雖然沒見過關粵生，但在佳荷展覽中心的宣傳畫冊上見過他的照片，所以一眼就認出了他。

“你是誰？”關粵生皺緊眉頭，有點慍怒。

好好睡一個午覺，沒想到被一個愣頭小伙給攪了好夢，能不惱火嗎？

“關董，我叫劉威，你聽說過嗎？”

劉威一邊做自我介紹，順勢走進了辦公室，這裏挺大，裝修也不錯，房間裏擺了兩盆很大的發財樹，枝葉繁茂。

“劉威……”關粵生眨眨眼睛，感覺這個名字在哪聽過，卻沒想起來。

劉威把手裏的最新一期東洸商業周刊往關粵生面前一舉，指着封面道：“這就是我，您看照片像嗎？”

關粵生接過雜誌，那上面是一個年輕的成功人士站在落地窗前眺望外面的藍天白雲，嘴角微翹，眼神深情，手裏居然還拿着一杯紅酒，頗有花花公子的意味。

這樣子太中二了，當時誤信了周陳這小子的話，害得我這幾天老是被唐林妍、杜莎莎、許露、魏成海那幫混蛋嘲笑……劉威忍不住在心裏吐槽。

關粵生看看封面，再看看面前這個人，眉頭逐漸舒展開來……嗯，確實是一個人。

“他們說我是華夏首富，其實是謬讚，華夏大地的隱形富豪太多了，只是沒被曝光而已，不過，我確實有幾百億的資產。”

劉威的態度很謙虛。

有過上輩子的經歷，他很清楚，所謂財富排行榜，其實都是只是公開的有證可查的財富排行榜。

很多傳承了幾代人的大家族，他們掌握的財富遠超過這個榜上的人，只是隱藏得好，沒被世人知道，所以沒出現在榜上。

“哦，原來是劉老闆啊，請坐請坐！”

佳荷董事長關粵生連忙站起身，熱情招呼劉威。

他的身家雖然接近十億，但跟有幾百億的劉威相比，差距仍十分巨大，他本能對眼前這個年輕人謙恭起來。

劉威在長沙發坐下，他見桌上有茶具，就順手泡起茶來，當然，用的手法還是在叉車廠時跟總經理夏長坤學的那一套手法。

“劉老闆，你是客人，怎麼勞你來泡茶呢？”關粵生有點不好意思。

讓傳說中的華夏首富給自己泡茶，這茶得多金貴啊！

“沒事，您是長輩，我是晚輩，晚輩給長輩泡茶應該的，我的手藝要是不好，還請董事長多指教哦。”

“哪裏哪裏，劉老闆客氣了。對了，劉老闆今天找我，有什麼關照啊？”

“董事長，我想買下這棟樓，您出個價吧，只要不是特別離譜，我都可以接受。”

“這……”關粵生有點詫異，不過眼神卻猛地一亮，顯示對劉威的提議是很歡迎的。

“威牛汽車大賣場就是我做的，一年在這裏至少做十場，我想專註於展覽業的發展，所以想買下這個地方。而對於關董來說，這只是一個房地產投資項目，目的是為了賺錢，現在我願意給出足夠的利潤，其實對於您是個機會。”

“你能出多少錢？”

“我打聽過，這棟樓原來的投資不超過兩個億，現在的估值是12個億，我願意出15個億，多給您三個億。”

“真的？15個億？”關粵生有點不敢相信。

只要他點頭，身家立刻就多1.5個億，這個誘惑力是巨大的。

“這筆錢您可以拿去做別的投資，據我判斷，未來幾年房地產的機會都不是很好，尤其是金融危機即將全面爆發，屆時到處都會有物業被拋售，您應該已經感覺到銀根越來越緊。”

劉威耐心解釋自己的邏輯，他相信關粵生會被打動，因為對方現在已經陷入支付危機，每天都在為支付各種賬單而發愁。

“16億吧，如果你給16億，我就跟另外兩個股東說。”

關粵生往上還價1億。

“可以。”劉威想了想，回答關粵生。

關粵生頓時老臉一樂，他的身家眨眼間又多出5000萬。

5000萬啊，可以辦很多事情了，比如買幾套別墅。

劉威也笑了，其實他進門之前是預備關粵生還價到20億的，沒想到對方在16億就滿足了。

關粵生打電話給另外兩個夥伴，告知劉威要收購佳荷展覽中心的事。

按照原來的公司章程，關粵生要轉讓股權，其他兩個股東有優先購買的權利，但這兩人哪裏能拿出這麼多錢，只能放棄優先購買股權的權利。

不過也有變數。

持股27%的那個股東見價格這麼好，也說要把手裏的股份賣給劉威，但持股22%的那個聽說是華夏首富劉威要買，還想往上抬價錢，要18億。

雖說18億仍在劉威的預算之內，但劉威不想慣着這種得寸進尺的人，就對關粵生道：“我只出16億，他那部分股權如果想長期留着，我也不反對。”

確實如此，買下關粵生的51%和另外一人的27%，劉威已經拿到了佳荷展覽中心78%的股權，無論以後做什麼對方都無法阻擋他。

當然，按照劉威的習慣，自己既然資金充足，當然希望買下全部股份。

雙方談定，都怕對方變卦，關粵生把秘書小姐姐和公司常駐律師叫來，劉威把陸偉叫上來，幾個人就在關粵生的辦公室商議股權轉讓條款，商議完即刻打印協議。

很快兩個小股東也驅車趕來，那個佔22%的想了想，也不想再持股了，劉威給出的價錢這麼好，過了這個村還不知道有沒有下一個店。

到了下午五點，三份股權轉讓協議全部簽署完畢，只要劉威在一周內付款，佳荷展覽中心就屬於他的了。

款項並不是全部給股東本人，因為有的股權已經被質押給銀行，劉威需要把一部分錢付給銀行拿回股權，但總價是確定的，16億買下佳荷展覽中心。

劉威盤算了一下公司目前賬上的現金，打電話給孫晨，讓他拋出相應的威牛幣籌集資金。

雖然從前世的經歷看威牛幣未來還有幾十倍的漲幅，但這是上輩子的經驗，在這輩子未必百分之百重現。

俗話說雞蛋不能放在一個籃子裏面，劉威現在已經有意識地把資產從威牛幣不斷轉移到別的常規資產上。

就算日後威牛幣遇到監管的麻煩，他也有大量的常規資產做支撐，比如價值5個多億的肇城汽車廠（含土地增值部分），年盈利約3個億的展覽事業群，以及估值12億的佳荷展覽中心。

這樣一算，其實常規資產還遠遠不夠，威牛幣有800億，常規資產才20億，這個比重太少了。

“我們還要加快購買常規資產的速度。”

在走出佳荷展覽中心大門的時候，劉威對陸偉說道。

“嗯，確實。”

陸偉點頭表示同意。

這一步是他非常贊成的。

他沒有前世的經驗，根本不知道威牛幣會漲到多少錢，按照他的感覺，這個漲幅已經達到百萬倍的投資品種實在漲得太高，財富來得太快，讓他有不真實的感覺。

生怕某一天威牛幣突然掉下來，財富歸零。

當然是手上拿着房產土地來得踏實，所以他對劉威現在的計劃是十二分地贊成。

“嗯，接下來我們要買哪塊地皮呢？”

劉威看看佳荷展覽中心的左邊，又看看右邊，自言自語道。

此時兩人面對佳荷展覽中心站着，向兩邊觀察，確定下一步的行動目標。

左手邊是個酒店，名字叫東洸十季酒店，四星級，樓高30層，目測樓齡大約十年。

右手邊是個露天停車場，面積是一萬多方，估計什麼有背景的人把這塊地皮拿到了，卻沒錢蓋樓，就先放着等升值，被人租來做停車場收錢。

如果把兩邊都弄下來，三塊地皮連在一起，至少有五萬平米，起兩層樓，十萬平米的展覽場地就妥妥的了。

按照前世的經驗，至少3-5年內威牛汽車大賣場和名牌折扣展的面積都不太可能超過這個數字。

如果真超過了，想辦法把隔壁再買下來，繼續增加展覽面積，也不是一個難事。

“我們先弄這個吧，你說呢？”

劉威指指東洸十季酒店，問陸偉。

卧槽，我們什麼時候買樓就像買兩根大白菜一樣，今晚咱倆吃這棵大白菜，你說呢？……陸偉壓下心中的激動，點頭道：“可以。”

接下來就遇到難點了。

佳荷展覽中心裏面的人本來就很熟悉，很容易知道它的真實狀況並且找到大股東，但兩人對東洸十季酒店一無所知，怎麼弄？