第一百九十章 我想買下這棟樓,您出個價吧

第一百九十章 我想買下這棟樓,您出個價吧

第二天上午,劉威回到東洸的辦公室,開始考慮自建展館的事。

威牛汽車大賣場和品牌折扣展都有越做越大的趨勢,如果不把展館牢牢抓在自己手中,以後做大了,展館不租場地給你,始終是個隱憂。

所以威牛展覽未來要有大發展,必須要把展覽這條產業鏈的制高點都抓在手上。

陸偉這段時間在忙這件事,他找到幾塊有出售意願的地皮,但劉威都不太滿意。

“主要是地點不對。我想了想,我們還是在東洸國際會展中心這一帶買地皮才行,去別的地方建展館,除了我們自用之外,別的時間恐怕不太容易租出去,那就很浪費了。”

劉威指着地圖向陸偉解釋。

“可是,我也在這一帶問過,他們沒有人願意賣出自己的物業啊。”

陸偉表示已經儘力了。

“沒關係,他們沒有賣的意願,我們就強買,我要在一個月內把地皮買好,過年期間辦建築手續,明年春節之後動工,三個月內把新展館建好,大概五月份就可以啟用了。”

劉威說出自己的計劃。

“這麼快?”陸偉簡直難以置信。

劉威點點頭……怎麼弄呢?

就從收購佳荷展覽中心開始吧。

這個場地威牛展覽一直在用,無論觀眾還是參展商都已經習慣了這裏,把它買下來順理成章。

還有幾天就進入2008年,金融危機的影響將逐漸顯現,從理論上講,很多大公司現在已經開始出現流動性枯竭,有賣資產套現的衝動,正是動手的好時機。

佳荷展覽中心有沒有這個問題呢?

得找個內部人問問。

哪個內部人最清楚呢?

當然是佳荷展覽中心的財務部經理。

“你打個電話給宋倩紅,就說我找她。”劉威交待陸偉。

宋倩紅,45歲,在佳荷展覽中心擔任財務部經理一職,陸偉經常去展館辦場租結算,所以跟她已經混得很熟。

陸偉拿起手機,當場撥通宋倩紅的電話,講了幾句,遞給了劉威。

“喂,是宋經理嗎?”

“劉總,你好你好,有什麼指示?”

宋紅艷的語氣非常熱情,這不僅僅因為威牛展覽是佳荷展館最大的客戶,還因為劉威在她的注視下一步一步成為了華夏首富,這令她倍感神奇。

“宋經理,我今天中午想請你吃個飯,能賞光嗎?”

劉威溫文爾雅地問。

“哎唷,大帥哥請我吃飯,我哪敢不賞光啊,說吧,去哪裏吃?”

宋紅艷眉開眼笑,整個人都快酥了。

劉威說了一家五星級酒店的名字,就在佳荷展覽中心的後面,可以節省很多往返時間。

“行,我12點一下班就過去,不見不散。”

宋紅艷非常爽快地答應,也沒問劉威為什麼突然請她吃飯。

就算不是對方不是大帥哥,至少也是華夏首富啊,他請自己吃飯,哪有不去的道理?

中午12:30,劉威、陸偉和宋倩紅坐在奢華的自助餐廳吃飯,旁邊是落地玻璃和綠色植物,透過它們可以看到外面的江景。

“宋經理,我想知道佳荷展覽中心這邊的資金周轉有困難嗎?”

吃了一會,劉威開門見山地說出來意。

宋倩紅一怔:“劉總問這個做什麼?”

“不瞞你說,我想買下整個佳荷展覽中心,所以想知道對方的財務狀況。”

“這……”宋倩紅有點為難。

“宋經理,你也知道我的財力,這個展館我鐵定要買下來的,無非是多花幾個億和少花幾個億的事,買下之後,我繼續讓你當財務部經理,也有可能是財務總監。”

劉威說得很坦白,因為在宋倩紅這種級別的員工面前,他不需要委婉。

宋倩紅也是個聰明人,她的眼珠才轉了幾下,就決定跟劉威合作了。

“劉總,不瞞你說,從去年底開始,佳荷展覽中心總部的資金就有問題,到了現在更加嚴重,上個月的工資到現在都沒發出來呢。”

“工資都發不出?”

劉威有點驚訝。

像佳荷展覽中心這種固定資產比重佔比很大的公司來說,員工工資只是很小一部分,如果連這個都無法按時發放,那說明財務狀態真的很有問題了。

這對劉威來說是個好消息,對方有出售資產換取現金的衝動。

“好的,如果我想買下展館,找他們的哪個股東談最合適?”劉威問。

“直接找關董事長吧,我把他的手機號碼給你,不過你別說是我給你的啊。”

“知道,這種江湖規矩我是懂的,他現在在公司嗎?”

“在啊,他不常來公司,但今天上午正好來了,就不知道下午還在不在。”

“好,我知道該怎麼做了,謝謝你。”

劉威對宋倩紅微笑道。

三個人聊起了佳荷展覽中心的股權結構,原來,這公司是三個股東五年前合資組建的,關粵生持股51%,另外兩個股東一個持股27%,一個持股22%。

佳荷展覽中心地下兩層是展館,上面十層是寫字樓,當年投資了不到兩個億,現在的評估價大約是十二億。

聊完這些,劉威心裏已經有了數,這時時間接近下午2點,宋倩紅提出要回去上班,雙方道別,宋倩紅自己走路回去了。

既然劉威已經準備收購佳荷展覽中心,宋倩紅此時當然不想被別人看見她跟劉威在一起,免得招惹嫌疑。

劉威和陸偉聊了一會談判策略,決定現在就去辦公室找關粵生聊比較好。

兩人離開酒店,驅車來到佳荷展覽中心,這時距離元旦威牛汽車大賣場還有幾天才佈展,所以展館到處冷冷清清。

劉威考慮到關粵生今年63歲,突然見到兩個精壯小夥子衝進自己的辦公室,心理上會有本能的抵觸,就讓陸偉在樓下等,他自己抓了一本東洸商業周刊去見關粵生。

佳荷展覽中心前台和保安對劉威都很熟悉,而且還相當地客氣,所到之處都不停地有人跟他打招呼,劉威暢通無阻地來到關粵生的董事長辦公室門前。

厚實的紅木大門緊閉,劉威敲了幾下,裏面有個略顯蒼老的聲音道:“進來。”

劉威推門而入,看見關粵生呆坐在長沙發上,神情有點茫然,顯然剛在午睡,被劉威吵醒了。

關粵生見到劉威,微微一愣,因為他對劉威並不認識,兩人沒見過面。

原因其實很好理解,關粵生對展館業務這一塊並不看重,自然沒想着要去見展覽公司的老闆,

他當時投資佳荷展覽中心的主要目的是為了房產增值,展館的場租收入只不過是維持日常開支罷了。

像威牛汽車大賣場,一次租滿兩個館,場租也不過是220萬,其他那些小展覽,場租恐怕連一百萬都不到,一年下來,所有場租收入加起來也就小几千萬。

而房地產這邊五年就增值了十個億,怎麼比?

所以關粵生的判斷是有道理的。

劉威雖然沒見過關粵生,但在佳荷展覽中心的宣傳畫冊上見過他的照片,所以一眼就認出了他。

“你是誰?”關粵生皺緊眉頭,有點慍怒。

好好睡一個午覺,沒想到被一個愣頭小伙給攪了好夢,能不惱火嗎?

“關董,我叫劉威,你聽說過嗎?”

劉威一邊做自我介紹,順勢走進了辦公室,這裏挺大,裝修也不錯,房間裏擺了兩盆很大的發財樹,枝葉繁茂。

“劉威……”關粵生眨眨眼睛,感覺這個名字在哪聽過,卻沒想起來。

劉威把手裏的最新一期東洸商業周刊往關粵生面前一舉,指着封面道:“這就是我,您看照片像嗎?”

關粵生接過雜誌,那上面是一個年輕的成功人士站在落地窗前眺望外面的藍天白雲,嘴角微翹,眼神深情,手裏居然還拿着一杯紅酒,頗有花花公子的意味。

這樣子太中二了,當時誤信了周陳這小子的話,害得我這幾天老是被唐林妍、杜莎莎、許露、魏成海那幫混蛋嘲笑……劉威忍不住在心裏吐槽。

關粵生看看封面,再看看面前這個人,眉頭逐漸舒展開來……嗯,確實是一個人。

“他們說我是華夏首富,其實是謬讚,華夏大地的隱形富豪太多了,只是沒被曝光而已,不過,我確實有幾百億的資產。”

劉威的態度很謙虛。

有過上輩子的經歷,他很清楚,所謂財富排行榜,其實都是只是公開的有證可查的財富排行榜。

很多傳承了幾代人的大家族,他們掌握的財富遠超過這個榜上的人,只是隱藏得好,沒被世人知道,所以沒出現在榜上。

“哦,原來是劉老闆啊,請坐請坐!”

佳荷董事長關粵生連忙站起身,熱情招呼劉威。

他的身家雖然接近十億,但跟有幾百億的劉威相比,差距仍十分巨大,他本能對眼前這個年輕人謙恭起來。

劉威在長沙發坐下,他見桌上有茶具,就順手泡起茶來,當然,用的手法還是在叉車廠時跟總經理夏長坤學的那一套手法。

“劉老闆,你是客人,怎麼勞你來泡茶呢?”關粵生有點不好意思。

讓傳說中的華夏首富給自己泡茶,這茶得多金貴啊!

“沒事,您是長輩,我是晚輩,晚輩給長輩泡茶應該的,我的手藝要是不好,還請董事長多指教哦。”

“哪裏哪裏,劉老闆客氣了。對了,劉老闆今天找我,有什麼關照啊?”

“董事長,我想買下這棟樓,您出個價吧,只要不是特別離譜,我都可以接受。”

“這……”關粵生有點詫異,不過眼神卻猛地一亮,顯示對劉威的提議是很歡迎的。

“威牛汽車大賣場就是我做的,一年在這裏至少做十場,我想專註於展覽業的發展,所以想買下這個地方。而對於關董來說,這只是一個房地產投資項目,目的是為了賺錢,現在我願意給出足夠的利潤,其實對於您是個機會。”

“你能出多少錢?”

“我打聽過,這棟樓原來的投資不超過兩個億,現在的估值是12個億,我願意出15個億,多給您三個億。”

“真的?15個億?”關粵生有點不敢相信。

只要他點頭,身家立刻就多1.5個億,這個誘惑力是巨大的。

“這筆錢您可以拿去做別的投資,據我判斷,未來幾年房地產的機會都不是很好,尤其是金融危機即將全面爆發,屆時到處都會有物業被拋售,您應該已經感覺到銀根越來越緊。”

劉威耐心解釋自己的邏輯,他相信關粵生會被打動,因為對方現在已經陷入支付危機,每天都在為支付各種賬單而發愁。

“16億吧,如果你給16億,我就跟另外兩個股東說。”

關粵生往上還價1億。

“可以。”劉威想了想,回答關粵生。

關粵生頓時老臉一樂,他的身家眨眼間又多出5000萬。

5000萬啊,可以辦很多事情了,比如買幾套別墅。

劉威也笑了,其實他進門之前是預備關粵生還價到20億的,沒想到對方在16億就滿足了。

關粵生打電話給另外兩個夥伴,告知劉威要收購佳荷展覽中心的事。

按照原來的公司章程,關粵生要轉讓股權,其他兩個股東有優先購買的權利,但這兩人哪裏能拿出這麼多錢,只能放棄優先購買股權的權利。

不過也有變數。

持股27%的那個股東見價格這麼好,也說要把手裏的股份賣給劉威,但持股22%的那個聽說是華夏首富劉威要買,還想往上抬價錢,要18億。

雖說18億仍在劉威的預算之內,但劉威不想慣着這種得寸進尺的人,就對關粵生道:“我只出16億,他那部分股權如果想長期留着,我也不反對。”

確實如此,買下關粵生的51%和另外一人的27%,劉威已經拿到了佳荷展覽中心78%的股權,無論以後做什麼對方都無法阻擋他。

當然,按照劉威的習慣,自己既然資金充足,當然希望買下全部股份。

雙方談定,都怕對方變卦,關粵生把秘書小姐姐和公司常駐律師叫來,劉威把陸偉叫上來,幾個人就在關粵生的辦公室商議股權轉讓條款,商議完即刻打印協議。

很快兩個小股東也驅車趕來,那個佔22%的想了想,也不想再持股了,劉威給出的價錢這麼好,過了這個村還不知道有沒有下一個店。

到了下午五點,三份股權轉讓協議全部簽署完畢,只要劉威在一周內付款,佳荷展覽中心就屬於他的了。

款項並不是全部給股東本人,因為有的股權已經被質押給銀行,劉威需要把一部分錢付給銀行拿回股權,但總價是確定的,16億買下佳荷展覽中心。

劉威盤算了一下公司目前賬上的現金,打電話給孫晨,讓他拋出相應的威牛幣籌集資金。

雖然從前世的經歷看威牛幣未來還有幾十倍的漲幅,但這是上輩子的經驗,在這輩子未必百分之百重現。

俗話說雞蛋不能放在一個籃子裏面,劉威現在已經有意識地把資產從威牛幣不斷轉移到別的常規資產上。

就算日後威牛幣遇到監管的麻煩,他也有大量的常規資產做支撐,比如價值5個多億的肇城汽車廠(含土地增值部分),年盈利約3個億的展覽事業群,以及估值12億的佳荷展覽中心。

這樣一算,其實常規資產還遠遠不夠,威牛幣有800億,常規資產才20億,這個比重太少了。

“我們還要加快購買常規資產的速度。”

在走出佳荷展覽中心大門的時候,劉威對陸偉說道。

“嗯,確實。”

陸偉點頭表示同意。

這一步是他非常贊成的。

他沒有前世的經驗,根本不知道威牛幣會漲到多少錢,按照他的感覺,這個漲幅已經達到百萬倍的投資品種實在漲得太高,財富來得太快,讓他有不真實的感覺。

生怕某一天威牛幣突然掉下來,財富歸零。

當然是手上拿着房產土地來得踏實,所以他對劉威現在的計劃是十二分地贊成。

“嗯,接下來我們要買哪塊地皮呢?”

劉威看看佳荷展覽中心的左邊,又看看右邊,自言自語道。

此時兩人面對佳荷展覽中心站着,向兩邊觀察,確定下一步的行動目標。

左手邊是個酒店,名字叫東洸十季酒店,四星級,樓高30層,目測樓齡大約十年。

右手邊是個露天停車場,面積是一萬多方,估計什麼有背景的人把這塊地皮拿到了,卻沒錢蓋樓,就先放着等升值,被人租來做停車場收錢。

如果把兩邊都弄下來,三塊地皮連在一起,至少有五萬平米,起兩層樓,十萬平米的展覽場地就妥妥的了。

按照前世的經驗,至少3-5年內威牛汽車大賣場和名牌折扣展的面積都不太可能超過這個數字。

如果真超過了,想辦法把隔壁再買下來,繼續增加展覽面積,也不是一個難事。

“我們先弄這個吧,你說呢?”

劉威指指東洸十季酒店,問陸偉。

卧槽,我們什麼時候買樓就像買兩根大白菜一樣,今晚咱倆吃這棵大白菜,你說呢?……陸偉壓下心中的激動,點頭道:“可以。”

接下來就遇到難點了。

佳荷展覽中心裏面的人本來就很熟悉,很容易知道它的真實狀況並且找到大股東,但兩人對東洸十季酒店一無所知,怎麼弄?

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重生之會展帝國

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