第3章 3專業
寧曦是被大雨澆過的花兒，但看旁邊這人，他的衣服也是濕濕地貼在身上，卻多了別的意思。白襯衫已接近透明，喉結輕滾，雙臂和身上的線條流暢且性感。
對，是性感。這顏值、身形，略顯凌亂的誘惑，是理想中男朋友該擁有的。如此美色，意外撿到又不能佔有，這讓人心生悲傷。
兩碗面上桌。
寧曦回過神來，想着問一句，“阿姨，您怎麼把桌椅都收了？是店內要更換、裝修嗎？”
老闆娘面色出現一絲哀愁，“姑娘，不瞞你說，我們這家店也就開這幾天了。”
寧曦問為什麼，在她的認知里這家小店乾淨衛生，經濟實惠，完全可以得到四星好評。若是這家店不開了，她可得尋摸下一個吃飯的地方。
“我們這個店面是租的人家的，本來說好租十年的，這才第五年，但是房主兩口子鬧離婚了，房子轉手賣給別人了。新房主是個做水貨生意的，要搬過來了，他要求我們這月底之前搬出去，騰地方，哎，這不，該收的不都得收了..........”
林知韻看老闆娘一眼，想來是嫌棄她身上的油煙味，刻意傾了傾身子。
寧曦沒有注意到林知韻的小動作，聽完老闆娘的講述，差點兒笑出聲。這題她會，信手拈來。她端正地坐直了，先問一句，“阿姨，你之前有跟房主簽訂租房合同的吧！”
十年的租期，書面合同肯定是有的。老闆娘說：“簽了，我們當時說好了，簽十年。但是，現在這房子是新房主的了，都過戶了，房產證都給我看了。人家的房子，人家做主，能怎麼辦呢？沒辦法........只能搬走了，哎，希望我家那口子儘快找到合適的地方，只能在別處繼續開了........”
本來經營着小店安穩度日，出現了意料之外的事情，老闆顯得慌張無奈。
“阿姨，如果你不想搬，可以不搬的。雖然房子買賣了，但你的租賃權依然是合法有效，受法律保護的，法院會支持你的訴求。新房主沒有權利要求你搬出去的，只要你不願意。”
老闆娘愣了愣，“但這裏的確是人家的房子，看過房產證了，是真的........”
寧曦耐心解釋說：“阿姨，你真的不用搬。用一個法律專業名詞來說，叫做買賣不破租賃。意思就是說，不管這個房子賣了幾次，但你的租賃權是受法律保護的。而且，他們賣房的時候，應該先通知你，同等條件下你有優先購買權的。如果因為他們沒有提前告訴你就進行了買賣，造成了你的經濟損失，你甚至可以去起訴他們要求補償。當然啦，考慮到訴訟成本，可能不太划算，這個另說。最要的是，你可以繼續在這裏開店，新房主沒有權利要求你現在退租。”
老闆娘聽完寧曦這一段話，終於明白了，驚喜道：“真的嗎？小姑娘，你不騙我吧？”
寧曦謙虛地笑：“阿姨，你可以去網上查查相關法律規定，可能比我說得清楚。您也可以去那邊的法律服務中心諮詢一下，也能得到這個回答。”法律人最快樂的事情之一就是普法，接受崇拜的目光。這裏果然是雲市最沒落的地方，民眾法律素養並不高，所以，寧曦得以顯擺一回。
林知韻見她笑，也笑了。她的快樂能感染到她。
這個反轉對老闆娘來說是個意外之喜，所以她已經完全信了，很開心，又問：“姑娘，你是學法律的嗎？上次我聽到你跟人說法院開庭什麼的？”
寧曦說：“嗯，我在律所工作。”
她輕易不想告訴別人她是做律師的，很現實的一個原因是大家或多或少地都有那麼一些法律問題，不到萬不得已，又不會去拿錢去諮詢律師，但如果碰到寧曦這樣可以免費有問必答的，那大家就開始毫不客氣地白嫖了。寧曦是真的怕了。
“阿姨，這件事情主要還是需要你們雙方協商，希望對方是個通情達理的。”懂法律很重要，但協調更是解決這種糾紛的關鍵所在。寧曦好意提醒。
“那真是謝謝你啦！小姑娘，我要給你加勺肉沫，謝謝你啊！”老闆娘用實際行動感謝，熱情更盛。
寧曦笑笑，今天是靠知識吃肉的一天。
但見林知韻一直看着她，眼睛就沒挪開過，寧曦問他，“你一直看我幹什麼？”看得她怪不好意思的。
林知韻輕呼一口氣，眨眨眼睛，“姐姐說的，我好像也知道。”
寧曦看了看他，隨口說：“你知道也很正常嘛！”
林知韻想了想，似乎是認為得到了誇獎，就笑了。他是那種孩子般咧嘴笑，不奶萌，但是好看。畢竟，長得好看的人笑起來會更好看。
兩碗升級版的炸醬麵上桌，老闆娘說：“小姑娘，今天給你免單！”
今天是靠才華吃飯的一天。寧曦說：“不用，阿姨，我也就是和你聊聊，希望對你有所幫助。”
林知韻聽懂在說錢的事情，就對寧曦說：“姐姐，我給你錢.......”
寧曦看了看他，有些想笑，“知道你是有錢人，但你現在身上有錢嗎？”
雲市已經完全進入手機支付時代，別說資產階級了，寧曦這一個無產階級也好久沒見到過現金了。
林知韻說：“我明天就有錢了，給姐姐買東西。”
還真把她當好人了，誠意滿滿。寧曦說：“不用了，姐姐也不是窮得吃不起飯。快吃吧！”
寧曦準備開吃，聽到老闆娘在那邊感慨說：“懂法律就是好啊！我得讓我女兒也去讀法律專業.........”
寧曦內心：大可不必！看看她這個法律人風塵困頓的現狀，寧曦自嘲地笑了。
寧律師普法小課堂：買賣不破租賃。詳見《民法典》第七百二十五條
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