第三章節 地產和金融
艾倫·格林斯潘去看房子的時候，那些公寓樓的價格，是一平米二十蘭芳幣起，越往上價格越貴，平均下來，公寓樓價格為一平米二十五蘭芳幣。溫州炒房團一共買走了四百八十套房子，總面積五萬二千多平方米，花費了一百三十多萬元蘭芳幣。
那麼多蘭芳幣，可不是一筆小數目，那麼多錢摺合一千三百多公斤黃金！這可是一筆天文數字！那麼多錢，相當於民國時期中國三百六十多萬大洋。這相當於，每一套房子的價格將近一萬大洋。而在民國時期，北平的一棟四合院也只需要一千多到兩千多大洋；上海法租界區的一棟帶花園的三層洋樓，也只需要兩萬多大洋；廣州鬧市區的洋樓，只需要幾千大洋就能買下。很明顯，新加坡的房價還是比較高的。
不過新加坡的收入高，房價貴點也情有可原。
但是讓艾倫·格林斯潘吃驚的是，溫州人買房子的錢，並非完全是自己的錢，有三分之二是銀行按揭貸款！
這就意味着，炒房的溫州人自己只帶了四十多萬蘭芳幣，剩下的八十多萬蘭芳幣全部是從銀行貸款的。
八十多萬蘭芳幣，分二十年還清，每個月還款七千元蘭芳幣。
不過溫州人買下房子之後，僅僅過去三個月，原本一平米二十五元蘭芳幣的房價，就飆升到一平米六十元蘭芳幣！
溫州人抓住時機，把房子倒手一賣，立即就賣出三百多萬蘭芳幣的高價！扣除費用，溫州人在三個月內，就實現了利潤翻倍！
當聽到房價大漲的消息，艾倫·格林斯潘大吃一驚：“這世界上，還有那麼好賺錢的事？金融家借錢給他們，借出八十多萬，要用二十年才會翻番。可是他們一倒手，只用了三個月的時間就翻了一番！天啊！”
這時候，艾倫·格林斯潘想到了一個投資的好辦法，那就是讓猶太財團來蘭芳，註冊房地產公司，大量蓋房子賣錢。而大部分的平民不可能一下子拿出那麼多錢來，因此也能把銀行開到這裏來，給要買房子的人們按揭貸款。房地產商賺到的錢，一部分拿來蓋房子，另外一部分存入銀行，銀行再把這些錢拿出去放款。
“這是一種良心循環！”艾倫·格林斯潘心裏暗暗道。
不過猶太人的精明，又讓他想到一個壞的結果：萬一出現房價崩盤的現象，那怎麼辦？銀行貸款，需要申請貸款人用房子為抵押，然後撥下相應額度的貸款。如果是房價上漲，貸款人還不起錢，那麼銀行可以拍賣貸款人的房子，收回貸款之後和支付拍賣公司手續費之後，剩下的錢才是買房人的。
可是萬一房價下跌呢？若是出現崩盤現象，房價跌到只有原來的一半，而購房人又還不起貸款，那麼銀行拍賣了房子之後，所拿到的錢根本就不夠本錢，那樣銀行就虧了。更加嚴重的是，若是出現房價崩盤，必然是供大於求，房地產商的房子也賣不出去，只能降價賤賣，連成本都收不回。
因此，艾倫·格林斯潘還需要進行考察，看能否進行這方面的投資。
經過幾個月的考察，艾倫·格林斯潘發現每天都有大量人口湧入新加坡，以及蘭芳共和國的幾座大城市。那些人來自亞洲各地，不僅有華人，還有越南人、泰國人、中南半島的當地馬來人、來自原印度東部地區的阿薩姆那加蘭人等，甚至還有不少白人也湧入蘭芳共和國的各大城市，譬如說海參崴、台北、高雄、琉球、椰城（原名雅加達）、吉隆坡、萬隆等城市，蘭芳的房子是供不應求，根本不可能出現崩盤現象。
由於這個現代化的國家吸引了全世界各地的高素質人才，因此很多歐洲人都慕名而來，最終選擇了在這裏定局。
除了給購房者貸款，在這裏開辦銀行，還能給那些新興的高科技產業貸款，給各種效益好的行業貸款。這是一個蓬勃發展的現代化國家，在這裏搞金融業，只賺不賠。
艾倫·格林斯潘心裏暗暗想：“如果我們猶太人過來，我們帶着我們在美國賺到的錢來到這個國家，必然能夠用這些錢干更多的事情，那麼，這個國家不是能夠發展得更繁榮？那樣我們就能賺到更多錢！”
想到這裏，艾倫·格林斯潘立即在自己的酒店裏給國內打去越洋長途電話。
國內的猶太財團聽艾倫·格林斯潘描述了美好的前景，都紛紛心動。要知道猶太人並沒有把美國當成自己的祖國，只不過因為在美國比較好發展，美國不像歐洲國家那樣排擠猶太人，而且美國發展金融業自由度也高，因此選擇了美國。
現在的蘭芳共和國，雖然發展迅速，而且華人並不反感猶太人，但是對於猶太人來說，最重要的是能否在這裏順利的開辦金融機構。
艾倫·格林斯潘仔細研究了這個國家的金融法和相關法律，並沒有發現說有允許私人開銀行的先例，法律上也沒有說到這一條。因為在這裏，所有的銀行都是國有的。目前在蘭芳共和國，除了發行紙鈔的中央銀行：蘭芳中央銀行之外，最大的商業銀行是蘭芳中國銀行，其餘的還有龍發銀行、蘭芳銀行、中南銀行和農業銀行。
所有的商業銀行，都是蘭芳國金融機構。
因為沒有私人銀行的先例，所以艾倫·格林斯潘必須去找人表面自己的身份，看能否在這個國家投資註冊私人銀行。
艾倫·格林斯潘先是想方設法打通了蘭芳中央銀行總裁俞國華的電話。
“喂，您好，是俞國華先生嗎？”艾倫·格林斯潘打通了電話。
電話機那邊響起：“我就是，請問您是哪位？”
“您好，我是來自美國的艾倫·格林斯潘，是湯森－格林斯潘公司總裁。我想，您能不能在百忙之中抽出時間，商討一下我們金融業方面的問題？”
“原來是來自美國的金融業專家啊！我都不知道您來到我們國家了。如果早知道，我一定會安排的。既然是同行，我非常樂意同您交流！”俞國華說道。事實上，俞國華早就知道這個每個人來到自己國家。
“那請問俞先生您何時有時間呢？”
“這樣吧，今天傍晚。您住在哪個酒店？我去找您。”
艾倫·格林斯潘說出自己酒店的名字，那邊的俞國華說：“那好，我五點半下班，就過來，我請你吃飯，我們在飯桌上好好談談。”
下午，俞國華的座車抵達新加坡海景假日酒店門口。
“你們先回去吧，一會兒我結束后，自己打車回就好了。”俞國華讓自己的司機和保鏢先回去，只帶着秘書進去。
“俞總，我們必須負責您的安全。”保鏢不肯先走。因為俞國華是中央銀行總裁，必須有專人負責他的安全。
“放心吧，這裏很安全！”俞國華說道。事實上，在酒店裏有特工人員，假如有不法分子想要對俞國華動手，威脅他說出金庫大門密碼，那麼特工人員就會出手制服歹徒。不過這種可能性很小，因為在新加坡可以說幾乎沒有犯罪分子。
見到艾倫·格林斯潘之後，兩人先是寒暄一番。
“走，今天我請客。”俞國華說道。
“這不大好吧？”
“沒什麼不好的，您是遠方來的客人。”
走進酒店二樓的餐廳，俞國華要了一間小包間。三人坐下來后，聰明的艾倫·格林斯潘並沒有直入主題，而是先探討金融方面的問題。
用餐到一半的時候，艾倫·格林斯潘先是讚美一番蘭芳共和國的金融系統，然後他開始把話引向正題：“俞先生，貴國怎麼沒有一家私人銀行或者私人金融公司？在這裏，就連保險公司都是國家的。”
俞國華笑着回答說：“我們財政部有規定，從原則來說，不允許私人介入金融行業。雖然沒有法律明文規定，但是曾經有人試圖開辦私人銀行，蔣部長都沒有批。如果要開辦私人銀行，我說了不能算的，得蔣部長說了算。”
“哦，是這樣啊。其實也沒什麼，我就是隨便問問。”
俞國華笑道：“艾倫·格林斯潘先生，其實我知道，您是想來我們這個國家投資。至於蔣先生那邊，我可以給您引薦。”
“那還是算了吧，就算去了，蔣先生也不一定能批准。”
“不，如果是有實力的國外金融集團，那蔣先生說不定就答應下來了。”
三天後，在俞國華的引薦下，艾倫·格林斯潘見到了時任財政部長的蔣經國。
先是說了一番客套話，之後艾倫·格林斯潘就開始試探性的問：“尊敬的蔣先生，我希望，我們猶太金融財團能夠進入你們國家。”
蔣經國故意板着面孔問：“我們自己國家擁有完善的金融體系，我不知道外國金融集團進入我們國家，對我們有什麼好處？”
艾倫·格林斯潘連忙解釋說：“由於美國對我們猶太人的友好態度，加上歐洲人排擠猶太人，所以我們選擇了美國。而美國，對我們來說是一個很好發展的國家。在二戰中，我們猶太財團積累了大量的黃金，正因為如此，所以美國取代了英國，成為世界的金融中心。但是現在，我們發現，你們國家更有發展前途，我們希望能來這裏發展。蔣先生，其實這是一件雙贏的事情，我們賺到了錢，而你們呢？將會取代美國，成為新的世界金融中心，這樣的事情何樂而不為？”