第18章 018.愛的告別式（上）
四個包廂通了三個，剩下一個也不再有隔音效果。
清雅閣，氣氛不知為何降到了冰點，大概因為場間掌握節奏的陳墨突然沒了聲音，他只是低頭靜靜地品着杯中酒，嘴角掛着細微的弧度，但這笑毫無溫度感，令一桌子的人心底發毛。
在看大黃牙的狀態，也有些不尋常。
正襟危坐，賊眼偶爾瞄向陳墨，偶爾瞄向隔壁青竹閣，那王紅倒顯得有些礙眼。
在場都是聰明人，極善察言觀色，氣氛變得莫名的默契，一桌子彷彿被降了禁言術，交流全靠眼神，眉來眼去的陪着陳墨喝悶酒，注意力又都在隔壁。
準確來說是那對怎麼看怎麼登對的男女。
隔壁青竹閣，羅文宇正攬着顧菲，與寶華幾位負責人交流着新項目策略事宜，隨着升降牆出現變故，第一眼便注意到緩緩露面的陳墨，也感覺到懷裏的顧菲原本就僵硬的身體有了些許掙扎，這讓羅文宇有些不舒服，但面子上依舊笑容和煦，對着陳墨禮貌的舉杯，然後優雅的飲盡杯中酒。
這是他的應戰式，看起來像個紳士。
顧菲的表現讓他嗅到了些別樣的味道，至少說明那個黑傻的小男人對顧菲是有着特殊意義的，所以還是有必要應付下未來的‘小舅子’。
陳墨沒有回應，剛好一盤清蒸甲魚轉到面前，順手夾了一筷子，大黃牙很體貼的將甲魚殼一番，只不過那手抖了下，龜殼準確的砸在陳墨的餐盤裏。
那顏色瓦綠哇綠的，晃眼的很。
陳墨麵皮抖了抖，確定了下，這貨不是故意的？
而那邊顧菲看到這一幕，女王范兒中多了絲羞憤與尷尬。
青竹閣十幾個人，清雅閣八個，大眼對小眼，空氣似乎都凝固了。
“羅總，朋友？”羅文宇方一個幹練的中年人，沒忍住，納頭問了出來。
“呵呵，算是顧總的弟弟，陳唐寨老家的。”
“那既然是顧總的弟弟，咱們這邊繼續，涉及項目，我就做東，隔壁的朋友去別的包廂如何？”因為大黃牙從裝束到方才的舉止實在有些拔群，導致中年人錯估了陳墨這方的段位，說起話來隨意中帶着絲霸道。
卜駿眼眸詹亮，掃了眼似乎很淡定的陳墨，他很想看看這個有着驚人野望的黑小子到底有什麼底氣，在遇事的處便中應能看出一二來。若是個不自量力的愣頭青或者只知退讓的慫包，他就得重新考量與陳墨間的合作了。
而且這個年輕人身上有很多地方，他看不透，摸不準，商業談判上處處捉肘，早都壓着火氣了。
一桌子各懷鬼胎，繼續眉來眼去，根本就沒人鳥說話的中年人。
除了陳墨，誰還吃不起蟹子樓一桌酒席了？
趙玉華，抽出煙，點燃，將剩下的拋給陳墨，說道：“陳總，需要我們迴避嗎？”
他也能看出來，陳墨與那個女人之間關係很不簡單，但與卜駿不同，已經孤注一擲的上了賊船，還怎麼抽身？
一句陳總似乎讓寶華那邊多看了陳墨幾眼，羅文宇嘴角翹了翹，神態有些玩味兒。
陳墨熟練的點了支煙，吐出煙圈，煙圈在空氣中緩緩擴大，久久不散，終是依照心底的聲音開了口：“糾正一下，我是顧菲的丈夫。”
這句話不管有什麼效果，是對是錯，至少對得起前身，畢竟離婚是穿越后他的決定，摻雜了另一世的涼薄性情，與前身無關。
話落，場間變得落針可聞。
“前夫！”顧菲脫口而出。
陳墨抬起頭，撇了眼顧菲，披靡的目光鋒利如刀，遊獵商業帝國的氣勢一閃而逝，然後端起酒杯，對着登對的男女揚了揚，飲盡。
酒水入喉，心口一片灼熱，疼得他臉色白了幾分，似乎心中的羈絆正在慢慢的鬆動，現在，他覺得有必要真正的做回自己了。
被小男人微妙的目光打量了下，顧菲不知為何胸口堵得慌，許是一直以來的愧疚，但還是平靜的回望，她從不後悔自己的決定。
陳墨放下酒杯，淡漠的開口：“我，總還是爆點的一員，聽一聽沒關係吧。”
既然決定做回自己，那就徹底打破枷鎖，幫顧菲也是幫前身一把，更是幫他自己。
幾人之間錯綜複雜的關係饒蒙了在場的眾人。
羅文宇：“哦？陳先生還懂地產？Jeep的策略我聽說了，倒是可圈可點，那就一起吧。不過寶華的項目要複雜很多，不是開車能比的。”
最後一句話加重了語氣，Jepp是車，陳墨也是個開車的，是諷刺還是更高段位的捧殺，分誰來聽，都不是啥好效果，總之是將那天晚上的一語雙關還了回去。
陳墨嘴角莞爾：“那我就學習學習，也給些自己的拙見，我的這幾位朋友...。”
“不打緊，人以群分，相信陳墨先生的圈子，留下不妨。”羅文宇打斷道。
對於幾人之間的關係，寶華方沒多少興趣，既然有顧菲與羅文宇在，自也沒多少意見。
青竹閣內繼續展開關於寶華項目的探討。
“LC區，即將變成年輕人群聚集地，正式向著剛需轉化，高端盤的定位必然要改變，損失肯定會有，但想要寶華不被一個項目拖垮瀘市全盤的佈局，必須棄車保帥，而且要保證現金流。那麼改變定位后，面臨的最大問題就是快速去化，至少要在兩年內50萬方全部清盤....”顧菲調整好情緒，在策略上重新恢復自信的女王范兒。
陳墨暗自點頭，能有這樣的格局算得出類拔萃，只是時間與節奏的判斷上仍有不足，兩年太長。政策的改變導致的輿論已經波及寶華其他項目，寶華沒有上市，影響自然不會有明面上的跌盤讓人能一眼看清形式，但爛尾的風險將導致在項目去化這段時間，銀行以及其他金融公司的融資不可能拿到，甚至本土公信力也將急劇下滑，時間拖久，就是直接給寶華其他在開發項目判了死刑...
顧菲繼續道：“而作為有底蘊的LC區，老城生活文化、項目依山傍海的獨一無二天賦資源、園區規劃等高端價值都將重新樹立新區的生活標杆，項目由原LC區唯一高端盤轉型為改善甚至剛需定位，都將藐視其他在建競品，我們依舊是唯一，去化周期2年可以輕鬆做到......”
“目前，已起樓盤只有緊鄰高基路的六棟洋房，戶型在90到130平之間，無法改變，那這一批就以改善型產品入市，摒棄精裝，作為首批提高項目整體溢價的產品，拔高項目整體品質。其餘未啟樓棟，全部做高層，增加貨量填充貨值，彌補損失，並強排產品，以70-80平的精裝小戶為主，高開低走，快速擴容....”
顧菲將策略講完，神情平靜，根本就沒有要討論的意思，這是她的自信，她堅信只有如此，寶華才能活。
羅文宇嘴角勾了勾，看了眼陳墨，微笑着說道：“做一個補充，今天我之所以過來，完全衝著顧菲的策略，依照這樣的操盤思路，我可以前期給到寶華3個億的融資，羅氏集團很看好寶華的項目，後續仍會提供支持，幫助寶華上市，至於是股權投資或者其他合作形式，我們後續商談，不是什麼大問題，陳先生有什麼意見？”
既然是以飯局的形式，寶華那邊想來是知道個大概，這次也不完全是策略提案，重點可能奔着羅文宇這尊財神的融資來的，自然不會有意見，但精幹的中年人，鎖了鎖眉，一副欲言又止的樣子。
陳墨將眾人的神態落於眼中，羅文宇的家族是搞風投的，倒是沒想到，不過即算有那三個億，相對於貨值近百億的全瀘佈局，依舊是杯水車薪，兩年還是太長。
“三個問題，問顧總，也請寶華的諸位思考下，不必做回答。”
“第一，時間問題，以顧總的策略，客群定位在高新技術產業的上班族，你是能做到藐視周邊所有競品，但這批客群都是年輕人，他們的生活狀態似乎仍處在爭奪交配權的問題上，穩定結婚的佔比有多少？這中真正能買得起房子的又有多少，等他們有穩定的配偶，又攢夠一定的資本，需要多長時間？你的兩年等得起他們那顆悸動的青春嗎？”
顧菲皺着眉思索起來，她不太想承認，但內心有些堅持似乎正在一點點的鬆動。
“第二，定價問題，在產品上我們藐視了競品，但有前期高端投入在前，你打得起價格戰嗎？對於這個問題，我們在延伸下客群，如果競品錦華低開高走，開盤就定3000，直接對位客群量級，我一個月賺3000多的選手，你寶華產品再好，哪怕你低到3100，你說我會選擇寶華還是錦華？....結果顯而易見，我特么能交上幾個月的房貸？有本事你也賣3000？”
不只是顧菲，寶華眾人集體宕機。
陳墨嘬了口酒，沒理會眾人的反應，繼續說道：“就算羅氏的3個億直接打卡，再直接點高價買了寶華的房子，一套100萬算，也不過300套房子，你的高層產品鋪排，4塊地近百萬方，輕鬆4000套開外，這三個億對去化來說有個屁用！對全瀘寶華上百億的項目有個屁用！”
顧菲的臉色有些蒼白，內心的所有自信、堅持頃刻瓦解，她不得不承認，輸了。
之前還淡定自若的羅文宇，此刻臉色變得鐵青。
而陳墨連看都不看他一眼，尖銳的目光始終盯着偉岸的女人，將狗腿大黃牙重新斟滿的酒杯一飲而盡。
“最後一個問題，輿論問題，也可以判定為推廣問題，政策突然變動，我想寶華已經嘗到了風暴帶來的酸爽，銀行會再貸款給你們嗎？還有能被抵押的實體項目嗎？就你們目前赤字的賬目，破產的時間拉不到兩年吧，哪個融資風投敢投錢？定為都特么拉到剛需了，推廣上必然示弱，還怎麼改變輿論，引動風投？再說回羅氏的三個億，打了水漂，連個響都聽不到，你問他爹還能拿錢給這個傻逼追女人嗎？”
羅文宇眯着眼睛，俊臉上都有些扭曲了，又在幾個呼吸間沉寂下去，恢復一貫的風度，點了點頭，只是攥着酒杯的手有些發白。
陳墨揚了揚眉，果然世家出身的，城府就是深。
“陳總，受教了，那不知您有什麼高見？”羅文宇平靜的開口，潛意思是，你倒是說出個解決方案？
他始終不相信一個窮山溝里走出來的憨傻子會解決寶華的燃眉之急。為了幫助顧菲，羅文宇確實付出了些代價，也有着藉此機會在家族更進一步的想法，畢竟他不是老爺子唯一的兒子。
寶華的眾人，以那位精幹的中年人為首，脫離宕機狀態，眼冒綠光的等着陳墨。
他們壓力很大，因為新項目牽扯太多，一直面臨著總部洗牌。
這次倒酒的人，是卜駿。
陳墨有些微醺，這酒，上頭。
接下來的話，超出所有人的理解力，更打破了顧菲的思維蔽障，讓後者陷入深沉的思考中，內心久久不能平復。
“做，別墅產品！”
“要做就做頂端！打造瀘市獨一無二的山海大境，山海墅！”
......
“既然區域內沒有對位客群，那就放眼全市！唯有別墅，存在這樣的客群視野。”
......
“因為我們有區域內甚至是整個瀘市獨一無二的天賦，依山傍海，整盤規劃頂端，會所頂端，內在價值頂端，為什麼下拉定位而不能是一升到頂？面朝大海，春暖花開，不好嗎？”
......
“放眼區域，政策已經為我們屏蔽了所有競品，這是機會，不是危機！天時地利人和都佔盡了，輿論不攻自破，甚至能化輿論為造勢！”
......
（未完待續）
PS：調整了下存稿，沒趕上當天發。求票，求收藏，求打賞~~