第34章 益家地產
益家地產，建立在兩千二百三十年，距今已經有七十一年了。
雖然益家地產有七十多年的歷史了，可是益家地產只傳了兩代。
現在益家地產的懂事長吳凡，已經有七十多歲了。
吳凡在二十歲的時候，就接管了益家地產，到了現在已經有五十多年了。
也正是因為吳凡的年齡太大了，思想又轉變不過來了，適應不了現在商業規則，這才讓益家地產出現了危機。
老一輩的商人經營理念就是一個字穩。
吳凡得穩字的精髓了。
這讓吳凡剛掌握益家地產的時候，益家地產發展很迅速二。
只是到了現在，別的地產商秏動十倍槓桿、百倍杠杠、千倍槓桿的時候，吳凡卻不願意用槓桿，自然在地產行業高速發展的時候，益家地產發展速度趕不上別人。
要是吳凡甘願做小弟，益家地產還不會出問題。
可是吳凡不願意做小弟，就瘋狂用公司的錢買地。
結果在瘋狂買買買中，把公司的現金流買沒了。
到了這時，吳凡就是在不願意，也不得不貸款開發這些土地了。
只是吳凡謹慎的性格，讓吳凡不願意同時貸款開發多個項目。
就這樣吳凡成功的錯過地產高速發展期。
不過吳凡錯有錯着，之前益家地產囤的地，都成為了繁華地區，就是這些地皮的價值都長了十倍以上。
要是這樣的話，益家地產可以說是因禍得福了。
只是各地政府眼看着益家地產光囤地不開發，對益家地產不滿了起來，開始出新規，規定地皮一定時間不開發后，政府有權收回。
這個規定一出，益家地產要想利益最大化，必須同時開發多個地產。
只是益家地產這些年賺的錢，為了不成為別人的小弟，都瘋狂的買地了。
現在益家地產別說同時開發所有項目，就是同時開發百分之一的項目都受不了。
這時益家地產要是以這些地產作為抵押，還能足夠貸到開發所有項目的錢。
只是益家地產這時候得罪了銀行業，遭到了銀行業的封殺。
在銀行貸不到款的益家地產，這時候要是能賣掉一部分地皮，還能湊足開發其它地皮的錢。
只是不知道為什麼，所有地產商都在壓價，一壓還是十倍、百倍的壓。
壓十倍的錢，就相當於益家地產不虧、不賺了。
要是算上通貨膨脹，就相當於益家地產賠錢了。
壓價十倍以上，益家地產賠的就更多了。
本來能大賺一筆，現在卻要賠錢出售，益家地產當然不願意了，就開始瘋狂湊錢。
只是銀行不願意貸款，誰又能湊足三千多億，開發益家地產所有地皮。
對、就是三千多億，並不是七百億。
這七百億，只是益家所有地產同時開工的錢。
益家地產要想開發完所有地產，還要湊夠三千億左右。
益家地產是現在股份基本都集中在吳家手中。
其中吳凡掌握了百分之六十，吳凡的大哥一脈掌握了百分之十，吳凡的二哥一脈掌握了百分之八，吳凡的三姐一脈掌握了百分之二，吳凡的四哥一脈掌握了百分之五，吳凡的小弟一脈掌握了百分之十。
吳家的所有股份加在一起，掌握了益家地產百分之九十五的股份。
剩下的百分之五股份，在和吳凡爹打江山的元老手中。
只是這些元老因為掌握的股份太少，又過世的過世、退休的退休，讓他們不能對益家地產生多大的影響了。
益家地產現在的估值是四千億。
不過這個估值背後，也有地產商的影子。
不然益家地產的估值不會這麼低的。
要知道光是益家地產掌握的地皮，現在就市值近四千億了。
益家還有多處物業，這些也能市值上千億。
光是這兩項，就讓益家地產的市值遠遠超過了四千億了。
何況只要益家地產把手中的地產都開發了，最少也能讓益家地產賺取上萬億。
要是做的好了，幾萬億都能賺。
這樣的一個公司，估值竟然才四千億，要說這裏面沒有貓膩，誰都不會相信。
看完益家地產的所有資料后，張悟笙開口說道。
“馮經理，我們要入股益家地產，這可要同時得罪所有的地產商呀。”
地產商同時在壓益家地產地皮的價格，要說他們暗地裏沒有串聯，誰都不會相信。
“老闆，不是只得罪所有地產商，是同時得罪所有地產商和所有銀行。”
“馮經理，在我看來，這次所有銀行封殺益家地產，都是地產商背後使勁。
就算我們入股益家地產，也不會得罪所有銀行。”
聽到張悟笙的分析，馮靜玉思考了一會，才恍然大悟的說道。
“老闆，你說的有道理。
只是老闆，我們要不要入股益家地產。”
“馮經理，益家地產是一個優質公司。
只要益家地產都渡過這個難關，是前途無量的。
既然這麼一家優質公司，我當然不可能放過了。”
“老闆，我們是不是要答應吳凡的請求。”
“馮經理，我不但答應吳凡的要求，我還要給吳凡送過去更多的錢。
馮經理、你跟吳凡去談判，就說我願意拿出四千億入股益家地產，益家地產要給我百分之五十的股份。
不過，這四千億要分別給他們。
第一批是七百億，讓益家地產所有項目都開動起來。
等到這七百億用完后，第二批的錢就會跟上。
我可以他們保證，絕對不耽誤工程的進度。”
“老闆，我們才從西部農商銀行貸到一千億，收購西疆娛樂電視需要幾十億，收購樂娛視頻網站需要二百五十億，在給益牛地產七百億，這就超過一千億了。
老闆、你給益家地產承諾的第二批錢，我們從哪裏拿出來。”
在經過上個星期的辦理后，星空娛樂已經從西部農商銀行貸下來一千億了。
“馮經理，錢的問題你就不要擔心了，我自有辦法弄到這一批錢。”
以張悟笙在股市賺錢的速度，要賺夠幾千億，張悟笙還是有信心的。
只是這幾千億的壓力，讓張悟笙短期內不能玩長期股了，要一直玩短期股了。
這讓張悟笙短期內只能按時上下班了。
“老闆，從農商銀行貸下來的一千億都花完了，我們要不要暫停收購音樂網站、院線。”
“馮經理，錢的問題你不需要擔心，我自有方法弄到錢，你只管收購音樂網站、院線就可以了。”
對於張悟笙從哪裏弄來這一大筆錢，馮靜玉心裏充滿了好奇。
只是格守本分，讓馮靜玉壓下了心中的好奇心。
“老闆，我這就去和吳凡去溝通了。”
“馮經理，那你趕快去吧。”
對着張悟笙點點頭后，馮靜玉就往外走去。
這次馮靜玉出了辦公室后，並沒有第一時間給吳凡打電話，而是往樓下辦公室趕去。
這次馮靜玉和吳凡談的可是幾千億的生意。
在馮靜玉通過樓梯來到第九層，進入到自己辦公室，在把辦公室反鎖后，這才拿出手機，給吳凡打過去。
當電話接通后，馮靜玉還沒說話，手機中響起了吳凡迫不及待的聲音。
“馮經理，是不是你們的老闆同意入股益家地產了。”
“吳老闆，我們老闆不僅同意入股益家地產了，還把四百五十億，提升到了四千億。
不過老闆要求益家地產必須給他百分之八十的股份。”
聽到馮靜玉前邊的話，吳凡還不時發出笑生。
只是當聽到馮靜玉後邊的話，臉上的笑容消失了，接着就站起身來，並怒聲質問道。
“馮經理，我找你們老闆是解決問題的，不是把我家的公司送給你們的。”
對於吳凡的失控，馮靜玉早有心理準備。
所以在吳凡大聲質問道時候，馮靜玉把手機拿離了自己的耳朵，省的被吳凡吵到自己的耳朵。
“吳懂事長，你們公司現在遇到了麻煩，我們一下子全給你解決了，多要你這些股份，應該沒有問題吧。”
“馮經理，你們可以換一個要求，百分之八十的股份，我是不可能答應你的。
就算我答應了，公司其他股東也不會同意的。”
“吳董事長，你願意給我們多少股份。”
聽到馮靜玉這話，吳凡沉思了起來。
在一段時間后，吳凡才開口道。
“馮經理，你們老闆要是願意用四千億入股益家地產，我願意拿出來百分之三十的股份給他。”
“吳懂事長，百分之三十太少了，我可以現在就跟你說，要是只有百分之三十的股份，那我們就不要談了。”
“馮經理，百分之三十的股份已經不少了，只要公司能渡過難關，你們立刻就能大賺一筆。”
“吳董事長，你也知道你們公司現在正在度關，誰給你們的勇氣，讓你溢價賣股了。”
“馮經理，我願意讓一步，可以給你們百分之三十五的股份。”
“吳懂事長，你既然讓一步了，我也願意讓一步，你只要給我們百分之七十五股份就可以了。”