第十七章 最終答案
第十七章最終答案
第二天一早，雷曼開車帶着方城行駛在北京的街頭。他們轉了許多大街小巷，每到一個花園小區或民宅附近，雷曼就讓方城估計一下這兒的房子值多少錢。方城由於對這方面行情不了解，畢竟剛從M國回來，他雖然盡量往高估，但房價比他預計的還是要高。
“中國的房子這麼貴了？”方城感覺到不可思議，現在稍好的城區房子，一個人不吃不喝一輩子可能也供不起。
“很畸形是嗎？我搞情報網的思路，正是從這些畸形的房價中找來的靈感。”
“請教教我。”方城很感興趣。
“下車吧。”
雷曼帶着方城進入一家茶館，這裏客人不多，很清靜。兩人泡上一壺鐵觀音，雷曼在茶香中說起一段當年的往事。
“說出來你大概不信，這個計劃其實是我7個月前才有的。那時我回國只是打算帶出一批人來，搞個合法的商業諮詢公司，原沒有現在龐大的情報網構想。給我靈感的，是一個與這個行業根本無關的人。他是我在中國兒時的一個朋友，他因為小時感染天花落得臉上一臉麻子，所以綽號叫‘麻子’。我就是在這家茶樓無意中碰到的，與他聊天時得知他現在是個‘包租公’——他有30套房子，鋪面16間，平時無所事事，全靠收租金度日，活得非常滋潤。要知道在中國有這麼多房子和鋪面，可以算得上富豪了。”
“是挺有錢的。”方城不明白這跟他的計劃有什麼關係，隨口應了句，靜靜地聽下去。
雷曼給兩人倒上茶，品了一口：“嗯，茶不錯。他當時為了在我面前顯擺，請我喝了極品的鐵觀音，不是我們現在喝的這種。據說那種茶葉一斤要上萬元，足見闊氣，我就問他買這麼多房子花了多少錢。”
“多少？”方城好奇地問。
“你猜猜是多少？”雷曼眼光閃動。
方城摸摸下巴，他根據剛才在街上了解的房價行情大概算了算：“我琢磨怎麼也得三五千萬吧？”
“太多了，你盡量往低猜。”雷曼笑着搖頭。
“不可能幾百萬吧？”
“還是太多。”
“那我不敢想像了，難道100萬都沒有？”方城感覺太不可思議了。
雷曼終於說出了真實答案：“你一定不會相信，買這麼多房子他只花了一萬。”
方城瞪大了眼，問：“這裏面一定有很高明的運作手段吧？”
“當然，但說穿了一點也不高明。當時他是這樣說的……”雷曼咳嗽一聲，學着麻子當時說話的口氣，“老雷，不是我笑話你，現在買房子，誰還會掏錢？虧你還是個生意人。”
“到底是怎麼回事？”方城的胃口被吊了起來。
“真實的情況就是，麻子在第一次買房時，房子也不像現在這麼貴，雖然他有能力一次性付清房款，但他不願意現金被房子壓死。那時，正流行‘零首付’，於是，麻子一分錢沒花，貸款18萬元買了房，還款限期為一年。我所說的一萬元，是他在買房過程中比如手續費還有後來一些雜費什麼的，花了一萬元左右，你甚至可以說他一分錢沒花。”
“一年期滿后，要還房貸和利息了，可偏偏麻子這時資金被一筆生意壓住，迫不得已，他找到銀行信貸部的經理商量。這個信貸部的經理同他也算是朋友，麻子當時吞吞吐吐請求‘延期還房款並另外新增貸款’，沒想到，信貸部經理詭異一笑，居然非常爽快地答應了。”
方城聽得越發認真起來。
“信貸經理給麻子出了一個主意，就是讓他的老婆以兩倍的價格，貸款買他的房子，貸款期限也是一年。這時麻子才反應過來。”
方城質疑道：“兩倍的價格？那就是兩倍的利息啊，這不是銀行變着法子在剝削他嗎？如果到時他還不上款呢？”
“被銀行收房，沒什麼大不了的，關鍵是除去稅費后，他還能憑空得17萬。當然，這17萬元不是他一個人得，信貸經理至少得分5萬。”
“5萬？”方城的眼都直了。
“怎麼樣？上次你們見到人家賣客戶資料或收黑錢感覺很多似的，再看看這個，這可是合法收入，你知道有多少銀行工作人員就靠這個發財的。想想中國有多少房子，小巫見大巫了吧？”
方城感覺無話可說了。
“以後麻子買房的經歷就與此類似，就是一個原則——堅決不掏一分錢，全部用銀行貸款買房，然後，遇到不明真相的投資者買房，就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，就不斷地加價把自己的房子轉貸給自己，然後不斷地用銀行的錢來還銀行的債。”
“這樣看來，他跟銀行的關係非同一般吧？”
“那是當然，反正一般人沒法比。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而麻子買房從來都只是貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣的操作，不用交月供，而貸款到期后，他只需要做做‘紙面文章’轉一下貸款而已。”
方城還是有疑問：“這樣的事應該不是普遍現象吧？這裏面是不是有很大的運氣成分？”
“恰恰相反，十分普遍。”雷曼的聲音透着幾分遺憾，“聽了麻子的話，我不禁對這個行業有了興趣，就去做了些了解，逐漸發現實際情況比我所想像的還要觸目驚心——好多房地產開發商都在用‘內部認購’的手段玩囤房遊戲。了解清楚后，我就有了一個清楚的認識，那就是：房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。”
方城感覺在聽天方夜譚：“可是……萬一房價上漲幅度不足以支付貸款利息怎麼辦？”
“所以說你不了解中國的樓市。你還不知道吧，中國的房價上漲幅度從來不會低於當年的貸款利息。常有人奇怪為什麼中國房價只能上漲不能下跌的原因，其實原因就在這裏。所謂的‘金融成本’才是房價構成的大頭，至少要佔到房價的一半左右，甚至要超過。”
方城癱在椅子上：“畸形，太畸形了。”
兩人面前的茶已經涼了，雷曼換上熱茶後接着說道：“所以房價明明超出了老百姓的購買力，可房價還在不斷地漲，而且還要‘量價齊漲’，這就是主要的原因了。”
方城搖頭：“但這種遊戲總有一天要崩潰的。”
“為什麼銀行都明知道是假按揭也要把錢貸給地產商呢？原因在於，銀行內部人員與開發商其實是狼狽為奸的同夥。參與這項操作的某些銀行內部人員絕不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們是在參與分贓——他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就會出現危機，這時候，國家必須向銀行注資，消除爛賬。國家的錢從哪裏來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，受到傷害最大的自然是老百姓。”
“難怪中國銀行的壞賬率一直居高不下，原來，有蛀蟲啊！”方城上次做的那件事還覺得為銀行除了一個毒瘤，現在才知道，陳勝的那次行俠仗義根本就不算什麼。“這麼說來，銀行的制度是有巨大漏洞的。我覺得，只要嚴格了金融制度，讓那些投機者無機可乘，就一切都會理順，這些泡沫樣的東西也會散去。”
雷曼喝了口茶接著說：“是的，我從這方面入手，對國內的情況進行一次深度調查后發現，這種泡沫情況並不只是在樓市，其他行業也或多或少存在這種情況。你知道，我的背後支持者是鋼鐵業的巨頭，他們最初看中我的情報搜集與分析能力，但最終讓他們動心的，是我給他們提議的監管體系。你應該知道監管最重要的環節是什麼吧？”
方城終於明白了：“是情報！我明白了，您搞這個情報網的最終目的，是想以毒攻毒。”
“說對了！誠然，這種做法不一定道德，但這樣做有一定的好處，我也只是用自己的方法為國家盡點力罷了。”
方城點點頭道：“我基本上贊同您的看法，其實我在M國商學院時，也跟人討論過關於商業情報的作用，那時漢密爾教授曾一度提到情報部門的‘監管作用’就在此。”
“所以，實現國內企業情報橫向聯合的真正意義是在於能在民間有一個監管機構，這樣子，情報不僅僅只是掌握在達官貴人手中。雖然我們沒有實權，但我們掌握了這些情報對他們來說無疑是一種威懾，因為一旦公開對他們肯定也是有作用的。所以，我們從黑色情報這個環節入手，至少可以讓一些不法之徒有所收斂。”
方城憂心忡忡地說：“但這樣做也是很危險的，黑色情報本身就是個非法環節，而且真的要起到監管作用，那我們的對手可是大量的腐敗者。”
“很高興，你第一次自然而然地使用到了‘我們’這個詞。”雷曼舉起茶杯，“常言道，俠以武犯禁。在古代時，皇帝不可欺，清官猶如鳳毛麟角，世外高人只顧自己逍遙，誰是勞苦大眾的希望？只有俠者，橫空出世，不官而敢操生殺，不佛而節義過人，不仙而功力超凡——這就是我對自己的定位。很多人以為我是想成為一個行業的霸主，不對，我是想做一個俠客，一個混跡在21世紀的俠客。”
方城不覺有些好笑：“雷曼先生，我感覺您平時嚴謹，原來也有這麼浪漫的一面，小時候一定喜歡看武俠小說吧？”
“看過一些，不受影響是不可能的。不過我不一樣，我不崇尚獨行俠，我知道這個世界雖然有腐敗，但也有很多正義之士，團結他們，便大計可成。”
“難怪夢娜說您有大量的追隨者，我想他們也許就是受到這種浪漫的感召。看來，連蠍子都肯向您臣服，不只是因為他女兒，可能也是您的一番話讓他熱血沸騰吧。”
“談不上，我並不是什麼演說家，我只是真實地表達自己的願望。現在，我已經再沒什麼你不知道的了，你的意思呢？”
方城毫不猶豫地說：“還用說嗎？我怎麼可能拒絕如此浪漫的請求。”
兩人同時伸出手來，響亮地拍了一掌。
雷曼說：“但帶領這個全新的組織走出第一步的不是我，而是你，你知道該做什麼吧？”
“明白，請放心，只有一個多月就要舉辦奧運會了，我保證會盡我所能把所有精兵強將招進捕食者。”