第107章 還款還是投資

不管是做生意，還是作為一名學生，龍逸峰都擋不住時間的腳步。

不知不覺，高三就已經到來，龍逸峰覺得自己也應該像一個學生樣，得好好為高考做準備了。因此，這一年以來他特別的忙碌，主要是忙於學習和享受。他覺得自己已經錯過很多的校園時光。

公司的生意，他倒是管理得越來越少，因為電腦公司和網吧已經上軌道，有龍海剛、大姐夫、二姐等人照顧，他基本不需要操心。

因為要準備高考，加上需要不斷地修鍊，而且有了超強的記憶力以後，還必須每天學習，當然還要陪着自己的一群美女。他已經很久不管公司了。

直到這個周末接到二姐的電話，他才想起自己很久沒有去公司了。

二姐介紹了一下公司的情況，他才知道，原來網吧和公司賺了不少錢。

龍逸峰想不到，自己的網吧投入的資金，會回收會如此之快，原本以為至少要三年才能收回成本，現在已經全部收回，還能稍有盈利。

“逸峰，你看公司已經賺到錢了，你是不是要把欠人家的錢給還了？雖然利息不高，那也沒有必要繼續使用了。我們現在有那麼多現金，也沒有地方花。”

的確，電腦銷售和網吧運營一年多以來，收入有一千多萬，特別是網吧業務，利潤非常高。想不到自己才將近一年時間不關注公司，自己的身價就值千萬資產了。

是啊，該想想怎麼是不是要還錢的問題了。

龍逸峰當下沒有立刻做出決定，而是打通范甜藝的電話：“甜甜。在忙什麼？”

“還能忙什麼啊，看書唄。還有不到一年時間就要高考，我媽可是天天盯得緊呢。你怎麼樣？”

“沒什麼事情，就是想你，打個電話問問。”

兩人聊了一下，然後約定中午到范甜藝家吃飯。正好，龍逸峰想找范甜藝的母親談談關於投資的問題，再決定是不是要還錢。

他對范甜藝家已經很熟悉，就連范家的阿姨都認識他。他進屋就看見范甜藝在沙發上無聊賴地翻書，估計也看不進去。其實，范甜藝的文化課還不錯，加上她計劃考藝體，成績基本上沒有問題，所以一點也不要擔心學習問題。

龍逸峰的到來，范甜藝當然不感到奇怪，不過當他問她自己到底是不是應該提前還范家的那三百萬資金的時候，范甜藝就驚呆了。

“開玩笑，你的網吧才開業一年多，就可以歸還我們家的那筆資金了嗎？原先和我媽媽說是要借五年的，沒想到你的公司那麼賺錢。”

“我自己也沒想到啊，嘿嘿。”

“既然我媽和你約定，還款時間為五年期，你為什麼不好好利用那筆資金？反正還有四年時間，五年期的銀行存款利息，很划算哦。”

人們都說女生外向，果然如此。范甜藝和龍逸峰之間的走向還未知，她就已經開始向著他了。

當初范甜藝母親借款給龍逸峰，主要是看好他和他的項目。另外，也覺得龍逸峰適合做自己未來的女婿，所以才幫助他一把。現在龍逸峰賺錢了，還錢是應該的。但是，狡猾的范甜藝卻教唆他不忙着還錢，繼續拿去投資。

估計要是兩人結婚了的話，她都打算永遠不還了。

龍逸峰覺得范甜藝說得很有道理，但是，最近一年自己要忙着高考的問題，沒有太多心事去發展其他事業。二人決定，等范甜藝母親回來。聽聽她的意見，看看是否有些新的投資方向。

范甜藝的媽媽回到家裏，龍逸峰和范甜藝兩個人也剛剛忙完某些事。看着趙女強人微笑着和自己寒暄的樣子，龍逸峰不禁有點后怕。假如讓她回來早幾分鐘，正好遇到二人在飆車，估計臉色就沒有那麼好了，會不會把自己的借款利息提高到高利貸的程度，還說不清楚。

想是那麼想的，但話卻不能隨便說。這一點，龍逸峰懂的。

他沒有直接說還錢的問題，而是先了解一些市場情況。再說到：“趙阿姨。您覺得現在要發展其他行業的話，哪方面比較適合呢？”

“怎麼？小龍。你有意向發展其他行業？”

“現在還不確定，就想了解一下。上一次您說得很對，網吧業務和電腦銷售行業，市場基礎畢竟有限，要想做大比較難。現在我的連鎖網吧已經基本上覆蓋銅人城區和周邊縣市，想再發展已經比較困難。電腦銷售和維護也是如此。如果要想把公司做大，應該還是要往其他方面發展才行。”

“你的網吧生意怎麼樣？”

“還不錯，開業以來一直生意很好。到現在已經實現盈利，所以我今天特別來向您諮詢一下，看是不是可以投資一下其他行業。另外，我向您借的那筆資金已經收回，不知道您有什麼建議？”

“那證明你的生意非常不錯了。資金方面，現在我們並不缺少。按照我們的約定，你可以借那一筆錢五年，現在才一年呢。如果你有其他用途的話，可以隨便使用。

我覺得就現在的銅人市場而言，房地產應該就是最好的投資。第一，經過一段時間的調整，我國的經濟開始復蘇，房地產作為經濟發展的重要行業，未來有很大的市場空間。

有專家就曾經預言，二十一世紀國內發展的主要支柱性產業有銀行、保險和房地產。銀行和保險這兩方面，一般企業是進入不了的。但是房地產行業的准入條件卻並不高。

第二，就目前銅人市來說，房地產的需求是剛需。隨着打工潮和西部大開發的興起，人們手中的閑錢越來越多。有一定的經濟基礎以後，首先就會考慮買房問題，這是我們中國人普遍的心理特徵。

現在市區和縣級的人口，共有三百八十多萬，隨着農村城鎮化的政策實施，越來越多的農村、鄉鎮，乃至縣城的人口將大量湧入城市置業，將為地產行業帶來一個高峰。

第三，也是最重要的一個原因。現在行政事業單位已經逐步改革，國家公務員和企事業職工不再分配住房，所以公務員購房將成為必然趨勢。從這些角度考慮，房地產一定是以後經濟發展的重要產業。”

“阿姨，您說得太對了。但是像我這樣經濟實力不強的小公司，從事房地產行業是不是存在着巨大的資金壓力？”

“呵呵，資金壓力肯定是存在的。但是房地產資金回報率高，收益周期短，而且有一套成熟的操作模式，資金為並不算太大。我們那個項目現在已經基本開通主幹道，兩邊的房屋建設也完成大部分。你猜我們自己一共投入多少資金？”

龍逸峰知道趙阿姨投資的地方，現在整個大道已經全部拉通，相關行政事業單位也已經逐步搬進去，基本上已經初步成型。

當然，要讓它成為銅人市的主要城市區域，還需要一到兩年的時間經營。不過，就是現在的情況，范家也已經賺了大錢。而且他們手上還持有大片公路兩邊的閑置土地，隨時可以投入開發呢。

如果要說投資進去的資金，龍逸峰保守估計最少也該有七八個億的樣子。但是，當龍逸峰把自己猜測的資金數量說出來的時候，范甜藝的媽媽笑了。

“如果按照一般的操作方式，就我們現在的規模來說，至少要投資十個億左右。但是，我們公司，目前投入的資金，還沒有超過兩億元你相信嗎？”

趙阿姨看到龍逸峰驚奇的表情，感到十分滿意，開始慢慢向他傳輸房地產的炒作方式。

“從事房地產行業，有四個方面重要的組成對象，即政府、企業、銀行、消費者。政府方面為企業提供土地、做好土地徵收、各種證件的辦理工作；企業負責投資建設、做好資料準備、建設組織、做好宣傳和銷售等；銀行負責資金支持；消費者自然是購買企業的產品，也就是房子。

作為企業，做房地產的資金其實不需要太多。

首先你要有一筆資金購買土地，所有的土地購買並辦理完相關資質和證件以後，就可以把這些土地向銀行進行抵押，貸款來修建房屋。當你的住房開始修建的時候，你就可以開始進行預售，又可以從消費者手裏很快收回現金。

銷售環節還有一個銀行參與，因為銀行也會為購房者提供房屋分期付款。只要購房者和房地產公司簽訂買賣合同，就可以由銀行一次性將購房款付給房地產公司，購房者只需要分期支付銀行部分購房款和利息就可以了。

這一進一出之間，房地產公司就可以花很少的錢，做更多的事情。如果操作得好，銀行貸款的周期就更短。

另外，很多工程建築企業為了拉業務，也可以為房地產企業進行部分墊資，還有鋼筋、玻璃、水泥、磚等等建築材料，都是有供應商供應的，如果你的量大，而且操作得當，基本上就只需要投入初期的土地款而已。”

聽君一席話，勝讀十年書。龍逸峰原以為做地產會投入大資金，原來玩來玩去都是玩銀行和消費者的錢。