第349章 借雞下蛋
馬走日的提議，讓兩女都低下了頭，好像在思考着什麼。
“好主意！”
一刻兒之後，李軻帶頭開口道：“我曾經在很多城市看過類似的老建築。
就例如說廈門、成都等旅遊景點，都把老房子改造成了非常有特色步行街。
要是咱們后溝渠也能這樣設計，篤定篤定吸引很多遊客。”
賀晶晶也在一旁興奮說道：“老房子改造的本錢比新蓋房子低多了！要是能夠達到走日所說的那種效果，我也傾向於這種做法！”
“兩人都同意，那問題不就解決了嘛。”
馬走日在一旁提示道，“但是還有兩個問題需要注意一下。第一，拿什麼方式從村民手裏收老房子。
第二，新的宅基地該如何規劃，新房子該怎麼建。
這是價真貨實關係到村民們切身利益的事，千萬不能馬虎。”
賀晶晶沉吟了一下，答道：“我建議用同等面積置換的方式，讓村民以老房子換取同等面積的宅基地，同時給予一定的經濟補償。
然後再成立房地產公司，對老房子進行統一改造。
改造完成後再統一出租，然後轉租外去經營。
這樣一來，不單可以緩解村民們蓋新房子的資金壓力，也讓我們拓展了新的業務。”
李軻蹙起了眉頭：“老房子改造需要的資金投入很大。要是成立房地產公司，又要補償給村民拆遷費，又要進行開發，資金夠嗎？”
她話一出，賀晶晶也不由自主蹙起了眉頭。
她猶豫了一下，問道：“改造舊房子，大概需要多少資金？”
李軻可掏出隨身攜帶的小本子，飛快計算了一下。
合上本子后，她表情凝重道：“要是進行大規模的舊房子改造，那麼咱們后溝渠村每一棟房子都需要投入資金。
有一些破舊危房沒得法子改造，甚至還需要推倒重建。
再加上後期的裝修，綠化等開支，本錢並不低。
要是以每一棟房子投資十二萬計算，咱們這回改造起碼要預算三千萬。”
“這麼多！”
賀晶晶倒抽了一口涼氣。
目前青龍山也在同步進行景區開發，每月資金投入需要五六百萬。
而且這種燒錢的景區投資，起碼還需要一年的時間。
也就是說，單單青龍山景區建設，就需要五千多萬資金。
要是再加上后溝渠村的改造，單單這兩項就需要五千萬資金！
就算是上市公司想要掏出這麼多錢，估計也沒得那麼容易。
目前後溝渠村最掙錢的生意就是雪花膏，目前每天凈掙錢在三十二萬左右。
要是能保持這個掙錢不變，那麼理論上每年凈掙錢可以達到一個億左右。
這筆錢看上去好像很多，但要是扣完稅，實際到手也只有六千多萬。
更何況現在雪花膏的產量跟不上，可不可以保持每天三十二萬的盈利也說不準呢。
兩女牢牢鎖起了眉頭。
賀晶晶抬頭看着馬走日，苦笑道：“走日，要麼就房子改造計劃先放一放吧。只要給我一年時間，我保證可以有足夠的資金支撐起改造項目。”
李軻也唉聲嘆氣道：“要是資金不夠，我也建議先暫停一下。否則工地進展到一半再停工，給遊客留下的印象反而更不好。”
馬走日笑而不語，看着兩人不講話。
賀晶晶被馬走日盯得紅了臉，禁不住開口道：“走日幹啥呢。公司是你的，該怎麼做你自己拿個主意。”
“就是，一直賊兮兮盯着我們看幹什麼。”
李軻也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。
馬走日哈哈大笑起來：“我只是感到你們倆認真工作思考的模樣，真是好可愛啊。”
“討厭……”
兩女同時伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。
“好了好了，咱們談正事。”
馬走日趕緊臉上告饒，然後收回笑意冷冷道：“舊房子改造的事立馬就進行，篤定不能拖到一年以後。
這不單單是景區發展的問題，更直接關係到村民可不可以改善居住環境，所以篤定不能拖延。”
兩女相視一眼，直截了當道：“那錢呢？”
“你們要記住，凡是錢能解決的問題，都不是問題。”
馬走日嘴角勾起一抹弧度，漠然道：“咱們搞開發投資，當然不能全都靠自有資金。
你們感到那些搞房地產的大鱷，有多少錢是自己的嗎？
他們都是用銀行的錢蓋房子，給自己掙錢的。
咱們可以學他們，缺錢就去借，又不是不給利息。”
“這麼多錢，去哪借啊。銀行也不可能無緣無故把錢借給我們。”
馬走日嘿嘿笑道：“不要忘了，咱們在駝峰鎮中心還有一塊地。
上回弄路完成以後，那塊地的抵押貸款也解除了。
現在駝峰鎮已是雙龍縣副城了，這塊地的價值更是翻了好幾番。
咱們也是時候把這塊地開發外來了。”
兩女還是不大理解：“但是那塊地跟咱們后溝渠村又有什麼關係？”
“咱們可以先成立一家房地產開發公司，以駝峰鎮那塊土地評估參股，推高開發公司的市值。
那塊土地價格很高，篤定能貸到很多錢。
另外，咱們再把后溝渠村這些舊房子改造業務，打包賣的給開發公司。
開發公司可以用后溝渠村的這批經營權作為抵押，又一回取得貸款。
兩筆貸款加起來，金額應該足夠支撐后溝渠村舊村改造項目。
同時，咱們也對駝峰鎮那塊土地進行同步住宅開發，用住宅預售的價格歸還銀行借款。
這樣一來，咱們可以解決這一年的資金缺口，銀行也能掙到利息。
這不是兩全其美的好辦法嗎？”
馬走日語速很快，最後沾沾自喜道：“這叫借雞下蛋，很厲害吧？”
兩女飛快在本子上記着筆記，眼中的驚愕無以復加。
她們兩從來沒得想到，居然還可以用這種方法解決資金問題。
這是屬於資本市場的融資投資，對她們兩來說還有一嘎嘎遙遠。
但是讓兩女不理解的是，馬走日怎麼會曉得這麼多呢。
他只是一個初中都沒畢業的農民，但卻對資本市場的規則信手拈來。
難不成，這就是所謂的資產運作天才？
兩女登時感到有一嘎嘎挫敗感，就好像十幾年的書都白讀了。
“但是走日，按你的方法也有漏洞。開發公司是新成立的，會有銀行願意貸款給我們嗎？”
賀晶晶把自己的顧慮說了外來。
馬走日哈哈大笑起來：“這就更簡單了。你跟申奎聯繫一下，讓睿智裝飾給咱們供應信用擔保就可以了。
另外，你去找農業銀行的戴愛華，就說是我讓你去的。
她篤定會無條件配合你貸款工作的。”