第1800章 最後狂歡
楊副主任與吳教授和劉教授三位一齊追問，白手也不隱瞞，說出了當初自己的具體分析。
“我先說發展趨勢。按照二零零五年的房地產投資總額增長率，以每年増長百分之十計算，再刨去物價上漲因素。到二零二零年，年房地產投資總額，將高達二十五萬億元。很顯然，這個很難達到，因為如果加上房地產行業的上游產業和下游產業，至少要佔GDP的百分之四十。”
“也就是說，這是不可能的。換句話講，每年的房地產投資增長率，應該是逐步下降，並降到百分之五以下。否則的話，房子太多了，多得沒人住了，多得全國人民平均擁有兩套以上房子。就拿現在也就是二零一五年來說，就全國房子的總數量，哪怕城市化達到百分之七十，也已經夠住的了。”
“我們現在有很多問題。比方說保障房建設，各地不積極，欠帳很多。比方說土地財政，為了保持地方財政收入，必須高價出讓土地，房價就難以穩定。比方說資本貪婪，現在的房企，融資的槓桿已提升到平均六倍以上。比方說居民負債率，已經高到應該剎車的地步……”
“我再說說宏觀調控。房價的上漲速度，已連續多年高出居民收入的速度。所以有必要打壓房價，這是這幾年宏觀調控的基調。非常遺憾，每一次打壓以後，都會是報復性上漲。這不是不能宏觀調控，而是宏觀調控不夠到位，不夠有力，或不夠精準。也就是說，咱們的宏觀調控缺少頂層設計。”
“還有就是社會需求。我說的社會需求，指的是房地產市場的購買力。購買力不是無窮的，而是有限的。達到一定高度后，往下走是肯定的。房子越造越多，買房的人越來越少，這就是房地產行業的發展趨勢。有人說，中國的城市化率，遠遠沒有達到西方發達國家的城市化水平，這個純屬扯蛋。”
“動不動就與西方發達國家比較，是海歸派的說法，其實是在耍流氓。人家人均GDP幾萬美元，咱們只有人家的幾分之一，這怎麼比較？人家的城市化，經過幾百年的積累，才達到現在的百分之七八十。咱們改革開放還不到四十年，怎麼可能達到人家的城市化程度。”
“綜上所述，簡單的講，就是房子太多了，購買力卻下降了，整個房地產行業必定是逐步下行。在這種情況下，國家必定要進行頂層設計。我不知道國家會如何進行頂層設計，但有一點可以肯定，那就是一定會給房地產行業降溫。所以在賭局開始的五年前，我判斷十年左右，房地產行業見頂並進行調整，並逐步下行，直到停在它合適的位置上。”
白手一口氣說完。
楊副主任說道：“老白，說得深刻啊。”
“老楊，你記住了，我現在要說的話，才是最深刻的。接下來的一輪調控，也就是去庫存，將是房地產行業站在頂峰上的最後一次狂歡。”
吳劉二老頻頻點頭。
劉教授說道：“小白說的是對的。我對房地產行業不太了解，我只關注這個行業的一個數據，就是頭部房企的利潤率。我驚奇的發現，它們的利潤率在不斷的下降。這就充分的證明，這個行業確實到達了頂峰，或即將抵達頂峰。”
吳教授也說道：“我也只關注其中的一個數據，就是百家頭部企業的負債率。我做過精確統計，百家頭部企業的負債率，已經達到了百分之六十五左右。這太危險了，如果再狂歡一次，達到百分之七十及百分之七十以上，那就要給這個行業亮紅燈了。”
三個裁判，都希望白手贏得賭局，也相信白手能贏得賭局。
白手自己就更不用說了。
白手心知肚明，看看現在，展望五年之後的市場，他能看到那種水滿四溢的局面。
房地產行業逐漸的資本化和金融化，可以想見其墜落程度，未來難說美好。
酒未足，飯已飽。
白手送楊吳劉三位出門下樓。
在飯店門口，白手叫了一輛出租車，給司機三百塊，吩咐他把楊吳劉三位一一送到家門口。
白手不能開車，他把車鑰匙交給門口的男服務員，吩咐他把車開到地下車庫去，自己準備打的回家。
蔣長風走了出來。
“老白，我想明白了。”
白手點上一支煙，不緊不慢的吸了幾口，“你明白了什麼？”
“你道貌岸然，是個偽君子。”
白手氣得直翻白眼，“老蔣，你不解釋清楚，明天我就派人把長風飯店拆掉，把你狗日的扔進黃浦江去餵魚。”
蔣長風笑道：“你宣佈退休，不再管騰飛系企業的事，有這麼一說吧？”
白手哼了一聲，“還用你提醒？我是說得到，也做得到，事實勝於雄辯。”
“可是你並沒有，你一直在變相的為騰飛系企業服務。我的根據是，你待在參事二室，成為大名鼎鼎的白參事，事實上起到了保護騰飛系企業的作用。”
白手愣了一下，“老蔣，你不能以你的小人心，度我的君子之腹。”
“哈哈……別裝了好不？老白，在老朋友面前還裝，你有意思嗎？”
白手想了想，蔣長風的說法是對的。他去參事二室當參事，初心是找點事做，沒想着幫騰飛系企業站台。
但在客觀上，他沒法自辯，客觀上他確實幫了騰飛系企業。
現在騰飛系企業發展得順風順水，能說沒有白手在發揮作用嗎？
“呵呵……我說老蔣，你他娘的，真是我肚子裏的一條蛔蟲。”
“滾，滾，姓白的，你太噁心了。”
白手高高興興的回了家。
老婆小安還沒有睡，盤着雙腿坐在床上看報紙。
報紙不只一張，攤了半張大床，足有七八張之多。
“老婆，你怎麼突然喜歡學習了？不想當小超市的老闆娘了？”
小安不理白手。
“什麼情況？什麼情況？”
“你自己看。”小安頭也不抬。
白手爬到床上看報。
看報只看頭版，這是白手的風格。
看了幾張，白手猜出了小安的想法，呵呵的壞笑起來。