2.買房結婚還是租房結婚？

導語：

對一些年輕人來說，買房還是租房，這是一個很現實的問題。對此，他們總是舉棋不定，租房好一點呢，還是買房好一點呢？租房的話，房租太高；買房又要面臨首付和按揭還款等問題。

如果你還年輕，剛剛畢業找到一份工作，不確定是否在同一個城市連續住兩三年，也不需要通過買房子得到稅收減免優惠，最好的選擇似乎就是租房。然而，如果你打算在同一個城市一輩子，並且打算不久的將來要和愛侶步入婚禮的殿堂，並且你預測到房價會漲，而自己又能付得起首付，就應該選擇買房。

現在，一些年輕人對是否買房舉棋不定，是租房還是買房呢？租房的話，房租太高；買房又遇到首期付款多少和分期付款怎樣還款等問題。是租房還是買房也要進行成本收益分析，對於剛剛大學畢業的年輕人來說，其工作還不太穩定，收入也不太穩定，儲蓄毒餘額不會有很多。那麼，要買房就只能選擇首期付款不高的購買方式，如果首期付款不是很多，則分期付款就佔比較大的比例，還貸壓力就很大。

租房具有三大優點，分別是靈活機動、負擔小以及初期成本低。你剛開始自己的事業時，可能會經常更換工作。新工作、租金上漲、想更換更大的公寓或希望住在一個環境更好的社區等都可能使你更換住所。這時，租房就比較適合。租房的人不必負責房屋的維修與修繕，因此成本也小。雖然新的承租人剛開始要支付押金，但遠遠低於購房支出，新的購房者支付的首付款和房地產買賣手續通常要幾萬元，甚至幾十萬元。

但是租房也有缺點，比如說租房的理財收益少，可能會限制生活方式，而且涉及大量的法律細節。承租人不能因為房地產增值而受益，同時也無法控制房東向你提出更高房租的要求。另外，承租人也不能享受抵押貸款利息優惠。承租人在房裏開展活動往往受到限制，承租人常常不可以隨意養寵物或者裝修房子，在家裏聚會或者開音響也會受到房東的限制。大多承租人都會和房東簽訂租約，其中承租期限和押金往往是讓人頭痛的問題。如果你在承租期限內需要換房子，那就可能會損失押金。另一種情況是你不想換是承租期限到后，房東以各種理由不讓你續住，此時你就不得再尋找其他的住處。

事實上，每個人都夢想擁有屬於自己的房子，尤其是快要結婚的人更希望能有一個屬於自己的愛巢。在購房前需要考慮好這個重大財務支出的優缺點，還要評估不同的住房類型，並確定可以負擔的金額。

無論是購買公寓還是購買別墅，都會有住房所有者的自豪感。購房者可以享受抵押貸款利息抵扣個人所得稅的稅務優惠，同時潛在的利益是房地產的增值。擁有住房所有權能使你更好地享受個性化的生活，可以在自己的房子裏隨心所欲地裝修、招待客人，不用像租房那樣束手束腳。

但是，擁有自有住房時，租房時的靈活機動、負擔小以及初期成本低的優勢都不存在了。必須得承擔銀行月供，在想更換居住環境時房屋可能很難出售，還得承擔住房的維修改建的各類成本。在你確定住房的消費預算時，必須綜合考慮能承擔的費用受首付款、收入水平及當前生活開支的影響。

此外，還應該考慮當前的抵押貸款利率、房地產將來潛在的價值以及支付月供、賦稅和保險費的能力。在第一次買房時，你的房子不可能完全符合你的期望，但是理財師的建議是你應該購買你可以承受的房子。隨着以後支付能力的增強，你的第二套或第三套住房就能讓你更滿意了。在某些條件下，可能願意購買毛坯房。這種房子需要裝修，需要自己干一點活，可是可以以較低的價格拿下來，按照自己的經濟條件和需求裝修自己的房屋未嘗不是一件好事。

買房是大事，如何買到自己中意的好房子，不至於後悔，是一個大問題。買房需要注意的是：不留餘地，為了首付把家底掏空。許多人是在急切之中買房，不會計算自己的首付能力。而實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。首付的錢中應該扣除，孩子的教育積蓄、自己的事業或就業基礎準備、孝敬及往來必備。在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考！

總之，租房不是長久之計，擁有一套屬於自己的住房是每個人的夢想。而住房規劃不僅是滿足人們的居住需求，同時也是人生中一項重大的投資。