第141章 風城項目復工

從泉城到風城一看，看到人家的馬路那寬度，樓層之間的距離，平坦筆直的道路，都羨慕不已。

風城地處平原地帶，和泉城、鳳城、島城等建在山地丘陵地帶的城市規劃完全不一樣。

泉城的規劃必須要根據地形來做決策，比如說泉城南部多高山，想要對泉城南部進行開發，難度就非常大了。

風城沒有這方面的困擾，整個風城百分十六十左右的地方都是平原，只要不是基本農田保護片，有開發商看中的地塊，通過國土局招標之後，都可以進行開發的。

鵬翔房地產公司在風城的項目位於風城一中校區範圍內，步行到風城一中只需要五分鐘的時間，周圍也有購物中心醫院等。

可以說，這個小區的周邊環境是很好的。

2003年這會兒，開發小區，對於房地產開發商來說，還不像往後那麼多要求。

比如說到2020年那會兒，一個大的商住項目，政府在招標協議上都寫着，不但要建住宅項目，還要建設商業項目，然後還要建設學校等的項目。

這年代的開發商，說實話也沒有那麼大能力。

2003年，開發商的實力也都有限，像周鵬現在擁有的這家公司，在風城買下一萬平米住宅項目用地，容積率1.2，然後蓋出一萬兩千平米的商品房，就行了。小區內的綠化，在當時驗收的時候要求也很不嚴格。

所以後來的時候，大家到老小區裏面去，往往看不到什麼綠化。

2003年蓋的小區主要就是多層小區，小區的容積率不高，一般就是0.8到1.2的樣子，具體容積率的大小主要看小區樓房設計的樓間距了。至於說綠化呢，也就在路邊種兩棵動情，樓下栽幾顆月季罷了。

這和以後小區規劃必須要達到多少的綠化率不太一樣，而且在2003年的時候，小區驗收人為的因素很大。

周鵬等一行到達了風城這邊項目地方之後，接着便由公司辦公室負責安排大家吃早飯。

然後上午十點的時候，工程部的吳茂江聯繫到施工方經理，加上風城主管這邊項目的領導過來一塊舉行了個項目重開儀式。

而且因為公司改名，施工方擔心下一步結算工程款的時候會有麻煩，便要求作廢原先的工程委託建築施工合同，重新再簽訂一份合同。

還有就是，建築施工方要求周鵬結算百分之三十工程進度的工程款。

這一點當然周鵬也很清楚，工程款在公司破產的時候清償的順序還是比較靠前的。再說了，自己不給對方錢，對方也不肯繼續干啊。

這次到風城，周鵬就親自帶過來了170萬的現金。這170萬現金，算作是寶泰房地產債務清償裏面的一部分，而且是需要當做優先清償的。

風城官方這邊負責這個項目的是一個區裏的領導，作為區里招商引資的重要項目，這個項目能夠重新開工，領導非常開心。

上午重新簽訂完了合同，安排好了一切工作之後，中午區里領導做東，請開發商周鵬以及建築方的經理到區政府招待酒店裏面吃了頓飯。

酒桌上周鵬推杯換盞，跟這個叫蔣月堂的中年男子算是熟悉了。

下一步，整個齊魯省範圍內，風城也是自己打算大力開發的項目。這第一炮打響了之後呢，以後的事情就好做了。

中午吃過飯，蔣月堂很高興，帶着周鵬下午的時候，到轄區範圍內轉了一圈，詳細介紹了一下這兩年風城高新區批建之後迅速發展的情況。

周鵬也表示下一步繼續合作的意願，同時也邀請蔣月堂合適的時間到泉城自己公司的總部去做客。

下午四點的時候，周鵬和蔣月堂告辭，然後坐車往回趕。

在風城這邊呢，周鵬將李克青和劉多餘都留了下來，安排給他們兩個的工作，讓李克青跟着工程部的吳茂江學點東西，而讓劉多餘則跟着營銷部的李志同學點東西。

當然了，吳茂江和李志同心裏也都清楚，對於這兩個不到二十歲，在自己眼裏就是孩子的傢伙，決不能怠慢了。

他倆，可是新老闆跟前的人，如果得罪了他們兩個，那就相當於得罪了老闆了。

他倆跟老闆一句話，那以後自己可就沒有好日子過了。

而周鵬讓李克青和劉多餘留在那邊的目的很明確，鍛煉他們兩個，接下來為三個項目同時開工做準備。

兩個月後自己清償完了所有的債務，然後接下來工作室那邊每個月能給自己提供1800萬的資金進行投資，這些錢，按照項目資本金百分之三十的比例開發的話，可以撬動6000萬的住宅項目。

而按照2003年房地產開發每平米500左右的成本計算，周鵬的工作室一個月的純利潤，就可以支持他做一個總建築面積120000平米的大型住宅小區的開發。

所以接下來周鵬最缺的，不是錢，而是能夠為自己服務的人才。

一方面，周鵬打算將自己身邊的李克青等人培養成這方面的人才，另一方面，他還打算着，通過其他途徑獲取人才。

周鵬回來的路上，一併將公司辦公室和發展部的人也帶了回來。

現在工程部和營銷部的人都安排到了風城那邊，兩個部門也已經開始了自己的工作，接下來的事情就應該讓他們各自負責了，總公司這邊也會有其他的工作安排，所以公司辦公室和發展部都被周鵬撤了回來。

當然了，這次周鵬派遣到風城的，工程和營銷部的員工並不是這兩個部門所有的員工，而是其中的一部分。

然後差不多等到工程進度到百分之六十的時候呢，周鵬打算開始開盤賣風城那邊的項目。

周鵬估計，風城那邊的項目，大約到九月一日的時候就可以開盤了。

一路上從風城回到泉城，然後到達了泉城之後，周鵬接着安排回來的人員一塊吃了頓飯。

吃完飯之後，周鵬便回到了家中。

到家之後，周鵬接着給方剛打去了電話，讓他直接到自己家裏面來一趟。

已經是晚上八點半了，不到十分鐘的時間，方剛便打車來到了周鵬的家裏面。

他知道，老闆這麼急急忙忙找自己，肯定是和大龍地產的郵箱有關。。