第十二章、男人骨子裏的東西（7）

單超正顏道：“我算計你不假，但我是給你指引一條光明大道。我算一筆帳給你聽：農技校地產開發項目按照一般的會計方式計算，土地投入不低於十七個億，開發費用乘百分之五十是將近九個億，總投資規模為二十六個億，按二點二的容積率計算，可完成商住地產建築約八十五萬平方米，依照靜態市價每平方米4500元計算，該項目四年完成，可實現產值約三十八個億，你知道其實質投入和利潤比能實現多少嗎？至少是一比一，我的老兄啊，這個項目的利潤前景是二十億，如果夏陽、陳珏他們同意我們按照超利潤目標提取百分之二十作為股權激勵，我和你大概可以得到兩個億的收入，即使是完稅後，我們也可以得到一點六個億，有了這一點六個億墊底，我們就可以對維達集團現行的半家族式的企業運作模式進行制度性的革命，展開你的想像力翅膀去翱翔吧，天地無限的寬廣，而這一切依靠我單槍匹馬是不可能完成的，你必須幫我！”

束朗道：“等等，我被你那一連串的數字搞暈了，你是說這個項目你有把握完成二十億的利潤？”

單超鄭重點了點頭：“你今天沒有必要相信我，等我把具體實施方案端出來時，你再做評估，到那時你再做選擇也不遲。”

束朗也正顏道：“我等着你的方案，雖然我現在不能確定是否把自己綁架在你的戰車上，但是，我很想告訴你，你的抱負讓我興奮。”

“哈哈哈，我有信心拿出具體的實施策略時，你會熱血沸騰的，相信我嗎？”單超向束朗伸出右手作擊掌狀。

束朗連續和單超擊掌三次，然後才緊緊握住他的手：“干吧，我盡全力輔助你成就一番宏圖大業。”

哈哈哈哈，二人同時朗聲大笑。這是最讓人們陶醉，最讓人們羨艷的中年男人陽剛、自信、友誼的笑聲。

二人在準備離開華能國際大酒店的時候，束朗突然想到了薛蛟希望向維達集團轉讓“水岸－尊苑”項目股權一事，就對單超說：“你是否應該對維達集團短、中、長期投資項目都有一個統籌的安排？”

“當然，你手裏有短線項目嗎？”單超是一點就通。

“有啊，而且是舉手之勞的項目”束朗把薛蛟轉讓“水岸――尊苑”股權的意向簡略向單超作了介紹。

“哦，我想聽聽你對併購這個房地產項目有什麼好的建議。”

“關於房地產宏觀政策和趨勢性的產業優勢，我就不談了。這個項目最吸引我的是‘水岸――尊苑’現在的管理亂象，俗話說：鶴蚌相爭、漁翁得利。維達集團趁亂收編可以用極低的代價，獲得投資收益最大化。《三十六計》之第五計‘趁火打劫’釋義：敵之害大，就勢取利，剛決柔也。”

“妙，妙！”單超贊道：“《三十六計》成為商戰法則，日本人是始作俑者，中國人更應該發揚光大老祖宗給我們留下的這些價值無可估量的遺產，未來維達集團有資格傳承這些寶貝了。”

束朗認真地說：“先別給我戴高帽子，你先告訴我，這個項目，維達集團有無併購的可能。”

“我和你的認識一致，“水岸－尊苑”這個項目併購有利可圖，但是，空口無憑不行，你必須儘快拿出一個盡責調查報告，這是管理規範化最基本的要求。”

束朗這方面不算外行：“哈哈，你好大的口氣，你知道如果聘請一個會計師事務所做一個貨真價實的盡責調查報告需要多少專業人士，多少時間嗎？”

“又要坐地起價不是？我把併購‘水岸－尊苑’送給你作資本運作的試驗田，這樣的酬勞你還滿意嗎？”

束朗笑道：“你是我肚子裏的蛔蟲。”

單超又說：“我也知道所謂‘盡責調查報告’‘項目評估報告’諸如系類，百分之八十以上都是官話、套話，沒有實際意義，但程序不可廢，這是職業經理人不能逾越的雷池。”

“理解，英雄所見略同。”束朗等待單超的下文。

“我們馬上就請薛蛟到我們集團來談。”頓了頓，單超又說：“我向夏總彙報后，有關談判由你全權負責。”

“是不是請他的團隊的骨幹一起過來呢？起碼應該請孟華庭、馬尚他們幾個博士一起過來談談”束朗向單超徵詢道。

“對，是騾子是馬拉出來遛遛，收購項目、收編團隊一併進行，由你出面談，我只負責給你敲敲邊鼓。”

“好吧，你向夏總彙報后，我馬上打電話讓他們安排時間過來，盡量不辱使命。”

“不是盡量，是必須不辱使命。”

單超、束朗步出華能國際大酒店大堂時候，就看到單超的寶馬汽車已經恭候在大門前多時了。