第10章 遺產稅

保羅的確是很中意這一棟豪宅，所以即便是大大的超出了預算，也沒有絲毫的猶豫，要知道這房子買下來可不單單是要考慮價格，還有相應的房產稅和維護的開銷。

在歐美這邊買房子，還要計算另外一個重要的因素，那就是華夏國內很多人都很感興趣的房地產稅。

美國這邊的房子只要是你買了，那連房子帶地都是你永久持有的，不像華夏國內還有70年產權這個規定，死了可以傳給你的孩子，你的孩子掛了可以傳給你的孫子，你的孫子在掛了可以傳給你的後代。

這乍一聽似乎是很誘人，但仍然需要考慮一個大問題，那就是稅。

在美國這個萬稅國，不說子女繼承房產需要繳納的大筆的遺產稅，想要擁有這塊地或者房子。還必須每年交房產稅。

你可以選擇不交，但按照加州這邊的規定，如果不交房產稅，那麼從下一個財年的開始，經過5個財年還沒有交的話，房屋的產權將會被轉移到州政府，為下一步的拍賣做準備。

當然在正式拍賣之前的任何時候，原來的屋主只要付清所有的款項，還是可以拿回產權。但如果一旦正式拍賣的話，屋主就永久喪失了產權，無法再取回了。

稅率是按照你所擁有的房地產的價格浮動的。大約在1%到3%之間，而房地產的價格則由專門的部門評估，按照這個評估的價格來收每年的稅。

所以如果保羅買下來這一棟房子之後，不是最開始買了這房子360萬，每年就只按照這360萬美元的價格來交稅，而是將來房子漲到一千多萬的話，你要交的稅就必須是這一千多萬的1%到3%。

這個房子的估價應該有四百萬美元，加州這邊的稅從1.2%到2%之間浮動，貝弗利這邊是最高的，即使買了房子但是沒住，每年也要交八萬美金的稅，不交就等着充公！

而在這年頭，一個中產家庭，家裏面夫妻兩個人都工作，一年的收入可能也無法達到這個數字。

想到了這裏，保羅就想到了自己當初繼承父母的遺產，不得不繳納的一大筆的遺產稅。

在美國的人們常說生下來之後逃不開兩件事：死亡與納稅，美國的國稅局有多牛掰不必多談，栽在他們手裏的人不計其數，美國人可能不怕總統，但沒誰不怕稅務局。

按照美國如今的規定，遺產稅的稅率實行超額累進制，最高稅率達到百分之五十五，保羅繼承了父母手中的酒庄還有來自於迪士尼公司的股份，即便是股票打了折扣，估值加起來也接近四千萬美元。

如果走正常途徑，遺產稅可能會高達兩千萬美元，贈與稅更加複雜些，考慮到減免、升值等因素，同樣需要繳納上千萬美元。

美國已經平穩發展兩三百年了，在法律制度方面比較完善，政策更加傾向於從富人手裏得到財富，作為福利分給窮人們，實現一種再平衡。

可惜想法很好，落到個人的頭上，沒有人會坐以待斃，尤其是在美國擁有巨大影響力的富豪。

於是在高額遺產稅基礎上，超級富豪更喜歡通過建立慈善信託基金等方式，實現財富的長久轉移，而通過慈善基金會過渡財富，不需要交太多的稅，甚至喪心病狂一些的，能夠將稅率降低到3%。

只是可惜，保羅當初的父母是因為車禍意外去世的，相當於人在盛年就去世了，走的太突然了，沒有來得及做出全面而完備的準備。

幸好保羅的父母也不是完全沒有準備，畢竟美國人並不避諱談遺囑，只是並不細緻，沒有來得及仔細考慮避稅問題。

而為了少繳稅，保羅專門請了專家來避稅，可最終為了繼承，繳納的稅務包括給那些避稅專家的酬勞，依然達到了總遺產的10%，已經足夠買下比這一棟莊園還大的豪宅了。

沒有足夠的現金，差了近兩百萬美元，為了繳納稅務，保羅不得不將位於紐約的雙層高級公寓出售，這才湊夠了錢。

被美國的國稅局宰了一刀，保羅說不懊惱是不可能的，這也讓他堅持了避稅的理念，當然這是在合理的範疇內，花錢專門請避稅專家就是如此。

繼續在莊園別墅裏面轉了一圈，感覺這麼大的莊園別墅，長期雇傭的傭人最少要五個以上，1個廚師。三個左右的家政服務員。2到3個的園丁或者清潔工。

這已經算是簡陋的了，稍微講究一下，這個數字就要翻一倍，如果要學習一下不列顛那些所謂貴族的話。這個服務人員的數量還要翻幾倍。

和不列顛那邊相比。老美這邊的土豪們其實已經算得上很樸素了，那邊的有錢貴族們，有專門給主人擦鞋的，有專門清理游泳池的，有專門設計行程的，甚至連遛狗都要專門請一個人，有的時候給一家人服務甚至要100多個專業的傭人。

所以保羅初步估算的這五六個人，根本就是簡陋的不行，遇到一些比較麻煩的工作，還需要臨時雇傭人手，另外還有維護的各種費用，加起來超過三十萬美元。

所以說，算上房產稅之類的，維持這樣1棟豪華的莊園的運轉，每年的投入就差不多就有四十萬美元，相當於房屋價值的十分之一了。

很快估算出來了這些花銷，感覺自己還能夠接受，最終離開了莊園，等開車路過一棟獨棟別墅，卻發現門口停了不少的警察，還有拉好的警戒線，周圍圍了不少的記者。

略微有一些好氣，安迪先生也忍不住放慢了車速，往那邊看了幾眼。

八卦是人的天性，愛看熱鬧不是國人獨有的習性，美國這邊的民眾同樣也很喜歡湊熱鬧，只是中國人比較多，加上一些宣傳才形成了一些固有的印象罷了。

回到了家裏，打開了電視，在利益的驅使之下，美國這邊的記者效率極高，居然很快就有了相關的報道，原來是那一家白人遭遇到了搶劫，有周圍的‘熱心’居民反映，應該是兩個形跡可疑的黑人就在當時在附近逗留。

美國的治安確實不好，如果洛杉磯哪一天沒有發生嚴重的犯罪，洛杉磯市長甚至可能會將它作為一項功績來宣傳。

可這其中也是有區別的，像聖莫妮卡以及西荷里活的富豪精英聚集區，警方的重視程度以及佈置的警力，比拉丁社區、唐人街或者黑人社區好太多了。

富人區的治安不斷變好，貧民窟治安一貫性的差，貧民窟除非發生大規模火併或者連環殺人案，否則那裏的新聞沒有太多價值，而富人區這邊發生了搶劫謀殺，卻很快聚集了不少的關注度。

普通大眾。