第一卷 第三十六章 分公司
應昊的問題問出來，胡德磐頓時愣住了。
跟應昊交流了兩次，應昊給他的感覺，完全不像是一個二是二歲的年輕人。
甚至應昊對於職場規則的理解，讓他曾經誤以為應昊是一個在職場廝混了幾十年的老油條，還是那種身處高位的老油條。
現在竟然問出這麼一個白痴的問題，這讓胡德磐感到很驚訝。
驚訝歸驚訝，胡德磐仍是開口答道：“做房地產的，嚴格來說，做房地產開發的，資金哪怕再多，都不會將資金完全砸在一塊地上。”
“除了一開始將地拿下來，後續的資金，都是把地做抵押，從銀行貸款來做開發資金。等到樓盤建成，回籠資金的時候，再還銀行貸款。”
“也就是說，空手套白狼？除了給銀行一點利息外，自己只要掏拿地的錢？”胡德磐說了兩句，應昊立刻就反應過來胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼應昊，點了點頭：“沒錯，就是這個道理。不過，說到這裏，就扯到我之前說的那個問題了。”
“如果沒有深厚的背景，銀行貸款首先就是個問題。然後，銀行貸款下來以後，還有工程進度都需要把控。不然三天兩頭被人背後捅刀子，工程進度受到影響。”
“特別是來自官方的影響，直接就能影響到工程進度。工程進度一出現問題，資金回籠就是空話了，還不上銀行貸款，就會很麻煩。”
“很多小地產公司拿的地最後成為爛尾樓，然後破產，便是因為這個原因。倒不是他們沒有能力將工程做下去，只是工期拖得太久，銀行催債，資金無法回籠，資金鏈出現了問題，最後只能那樣了。”
胡德磐的解釋，讓應昊不禁開始沉思起來。
見應昊陷入沉思，胡德磐也沒開口打擾他，而是坐在那裏，靜靜的看着應昊。
過了會兒，應昊抬起頭，朝胡德磐問道：“如果四號地我們自己不開發，你有什麼想法？”
“啊，我們不開發？”胡德磐驚訝的喊出聲。
喊出聲后，胡德磐也知道自己太過激動了，平復了一下自己的情緒后，胡德磐才開口說道：“暫時不開發倒是沒有太大的問題，今天是六月十八號，離十二月份世博會舉辦地確定下來還有不到六個月。”
“這六個月裏咱們正好能將開發之前需要辦的手續辦下來，到時候要是確定2010年世博會在申城舉辦，搶着要四號地的人多的是。如果世博會不是在申城舉報，那就得看四號地能不能轉出去了。”
“轉不出去的話，咱們就必須自己開發了。這塊地處屬於老城區改造，招標文件上是有限制的，一年內必須動工開發，不然政府就要回收土地了。”
“但是能轉出去的話，那就跟咱們沒什麼關係了。總而言之，最重要的就是咱們到底能不能賭對，世博會到底會不會在申城舉辦。”
應昊內心笑了一下，之所以提出榮耀地產不開發四號地，倒不是他手上資金不足，而是因為應昊覺得現在他身後並沒有人能幫他擋住一些魑魅魍魎。
要知道，今天晚上的比賽結束，他就能拿到五億的獎金。
相比較胡德磐所說的後續開發最少需要兩億比起來，五億足夠了。
況且，房地產開發，本身就是邊開發邊回籠資金的。
如今這個年代，申城房地產預售並不像後世那麼苛刻，不需要樓盤封頂才開始銷售。現在只要地基打好，就可以銷售了。
拋開別的不談，四號地位於市區，就不怕賣不掉。如今的申城房價，可還沒有後世那麼讓人望而生畏。
至於四號地轉手出去以後，應昊覺得，自己應該也能在黃毅清那裏掛上號了。
到時候誰要是想對榮耀地產伸爪子，就得看看能不能承受黃毅清的怒火。
既然已經完全清楚接下來有關四號地該怎麼處理，應昊也沒有再糾結這件事。
“胡經理，我想從別的公司挖一批人到咱們公司來，你有沒有路子？”胡德磐還在等應昊繼續說關於四號地的事情呢，沒想到應昊突然把話題換了。
不過，胡德磐也沒想太多，而是有些疑惑的朝應昊問道：“應總，咱們公司各個部門的人數已經夠了吧，怎麼還要招人？”
倒不是胡德磐對人事這方面有關注，只是目前榮耀地產就這麼大，抬頭不見低頭見的，公司有多少人一目了然。
再加上公司現在又沒項目，目前這些人手已經完全夠用，甚至可以說人手還有點多餘。
再招人，很多人就等於是白吃混喝拿工資了。
況且，榮耀地產這個辦公室，已經飽和了，人再多就得擠在一起上班了。
應昊知道胡德磐是誤會了，笑着說道：“我是想招分公司的人，咱們的目標是全國，不是只有一個申城。”
“分公司？應總，咱們這個跨度是不是有點太大了？”胡德磐盡量斟酌着自己的語言，小心翼翼的問道。
其實，胡德磐心裏對應昊這個想法是極為反對的。
榮耀地產在申城都沒有任何一個項目，還想在別的地方成立分公司。這是典型的眼高手低，好高騖遠。
連青地集團都是先在申城穩紮穩打了幾年才敢佈局全國，榮耀地產這麼一個成立不到一個月的小公司，又是憑什麼放眼全國。
哪怕是應昊有些背景，能比國字號的青地集團背景還大么。
不管怎麼樣，應昊是老闆，胡德磐有些話不能明說，只能委婉的表達自己的看法。
從胡德磐的神情以及語氣，應昊自然是猜到了胡德磐的想法。
不過，應昊則是一點解釋的意思都沒有：“胡總，這個你就不需要管了。你要是有路子，可以幫忙做個中間人。到時候讓吳總去跟談，沒路子的話，我就自己想辦法。”
如果事事都需要解釋的話，那麼應昊乾脆就啥也不要幹了。
應昊的目標本身就是全國，要不是因為某些特殊原因，應昊會直接在帝都燕京成立公司。
畢竟不管怎麼說，帝都燕京在華夏的地位都是其他城市無法企及的。
應昊很清楚的記得那麼一句話，有錢不如有權。當然還有一句話，當你的錢多到一定的地步時，有沒有權也就無所謂了。
但對於一個剛剛成立的公司，如果能搭上一個有權之人的關係，哪怕不需要那個有權之人特殊關照，對這個新成立的公司也是極好的。
這也是應昊選擇留在申城的一個原因，因為在帝都燕京那種掉下一塊磚頭都能砸到一個處級幹部的地方，在沒有門路的情況下，應昊還真沒把握將公司發展起來，水實在是太深了。
可是在申城，只要前期他能混出頭，後期根本就不需要擔心太多。
畢竟不管在哪裏，本土企業家都是當地政府最喜歡的一類人。
因為華夏人的故鄉情節，很多企業家都會自發的回報自己的故鄉，不管是為了名還是為了什麼，總歸是對自己的故鄉有貢獻。
而企業家的貢獻，對當地政府來說，就是赤裸裸的政績。
哪怕是申城這個東方魔都，也是一樣的道理。
意外的跟黃毅清搭上一點關係，也讓應昊堅定了將公司總部放在申城的決心。
雖然不會將公司總部放在燕京，但是分公司是必須的。
現在申城的總部已經開始走上正軌，那麼燕京的分公司就必須得提上日程了。
相比申城，帝都的機遇少不到哪裏去。
在2002年，燕申鵬羊這四座城市，可以說是遍地黃金。
只是以榮耀地產目前的實力，只能先在華夏政治之都，也就是帝都燕京，以及經濟之都，也就是魔都申城佈局了。
不然以應昊的想法，是得在鵬城跟羊城都佈局的。
誰讓燕申鵬羊這四座城市，是未來華夏房價的方向標呢。
胡德磐聽到應昊這麼說，心裏自嘲了一下，老闆只是問你認不認識人，又不是跟你討論要不要成立分公司，非要多嘴幹什麼。
不過，在昨天跟應昊一番交談之後已經擺正自己位置的胡德磐，並沒有再多說什麼，直接答道：“認識確實是認識一些人，但是他們願不願意跳槽這個我就不確定了。”
既然已經決定在榮耀地產好好乾，胡德磐自然是希望榮耀地產越來越好。
哪怕胡德磐認為應昊現在就想着成立分公司是好高騖遠，但是起碼應昊的眼光他是佩服的。
況且，成立分公司，是好事還是壞事，也得等成立以後才知道。
要是分公司能做出什麼貢獻最好，做不出貢獻，也就是多發幾個人的工資而已。
應昊點了點頭：“那你有空的時候聯繫看看，願意出來的聊的，你到時候通知吳總跟你一起去，不願意就算了。”
“對了，目前你手下的那些人，你重點關注一下。有能力，又踏實的，盡量多培養培養，咱們公司的成長速度會很快。我不希望未來公司擴大的時候，空降兵會超過本土兵。”
如果有選擇的話，應昊並不想從外面挖人去外地成立分公司。
因為那些人能從別的公司被挖到榮耀地產來，也就能被別的公司從榮耀地產挖走，無非是籌碼高低而已。
從公司底層培養起來的人，只要足夠踏實，公司不虧待他的話，一般是很少會被挖走。
一個公司成長，總歸是有一批人跟着成長的。
這批人，才是整個公司未來的中堅的人物。
從外面挖的，能夠共富貴的很多，但是可以共患難的就難說了。
無奈的是如今的榮耀地產太過年輕，根本就沒有直接能從總部調人出去成立分公司的底蘊。
胡德磐也聽出了應昊話里的意思，沒有絲毫猶豫的答道：“好的。”
對應昊這個想法，胡德磐是一百個贊同。
很多公司，特別忌諱那些跳槽頻繁的求職者，並不是沒有原因的。
你今天可以因為這個原因跳槽到我們這裏，那明天就可能為了另一個原因跳槽到別的公司。
公司的工作受到影響不說，一些商業機密說不定也會泄漏。
倒不是說剛進來的人就能接觸到公司的核心，只是進來了你就得做事。對同行業的有心人來說，知道你最近公司的人在忙什麼，很多時候說不定就能猜到這家公司接下來想幹嘛。
正在這時，應昊放在桌子上的手機突然震動了一下，不知不覺，應昊已經跟胡德磐聊了兩個小時。
肚子這會兒也感覺到餓意，應昊也就沒有準備再聊下去，而是朝胡德磐說道：“走吧，我請你吃飯。”
PS：話說，哪個大佬統計了我三月份欠多少章來着？麻煩書評區說下