第八十九章：項目啟動

李忠回去第一件事就是，按照自己的想法怎麼啟動這塊地，包括怎麼做規劃設計，如何最大限度的使用這塊地，前期怎麼操作，銷售工作如何開展，公司的人員招聘如何開展。

好在現在有雅靜過來幫忙，她之前就在地產公司工作，有很多的資源，設計單位、地勘施工單位、土建施工單位，銷售公司、相關的政府部門等等這些重要環節，她都有一些了解。這個倒是幫了李忠一個大忙。

公司的開發資質已經辦理好了，現在就等張總的1000萬元的啟動資金，來交清土地協議中的尾款，使用權所有人變更以後，先辦出來土地證，然後直接去銀行抵押貸款，雖然這個程序很慢，但是起碼可以保證項目後期運作中資金充足。然後就可以完全激活這個項目。

李忠看來，前期的輿論宣傳一定要轟動，這樣外界的認可度會更高，不要等房子賣不動了，才想辦法去造勢，那樣太被動。李忠之前參與過那麼多的項目銷售，很多時間都是樓市開始走下坡路的時候，開始老總們不重視，都後面就有點晚了，因為你在逆境中，周圍的樓盤也在，所以大家基本都處在花錢賺吆喝的階段，效果不怎麼明顯，而且還消耗不小。

李忠現在從中國房地產起步走向快速發展的道路上，趕上這陣風，足以讓他完成資本的原始積累。

雅靜果然沒有讓他失望，很快就談妥一個銷售代理公司負責項目前期的包裝策劃和輿論宣傳。在項目還沒有啟動的時候就在LC區的各大寫字樓前可勁的宣傳，SZ市未來的大學城這個噱頭可不是蓋的，人才資源大把大把的。各式各樣的人才，有廉價的IT民工，有高端的科研博士生。誰也不傻，都想去近水樓台先得月。

李忠現在最主要的任務就是找錢、找錢、找錢。一個房地產項目最最關鍵的環節還是錢的事。金融和房地產就像是一對夫妻，少一個感覺這個行業就不完整。

老家那邊的煤礦現在氣色好多了，他堂哥之前還給他打電話說，現在的訂單已經排到明年，僅預付款一項（簽訂購銷合同后，為表示雙方的誠意，乙方一般會先支付比例不等的資金來確定貨物）就800多萬。現在就是保證好好出煤就可以了。

李彥宏知道他在深圳搞房地產以後，表示大力支持，因為做互聯網的對實業的依賴，就像一個人找一個靠山一樣。

現在的李忠感覺自己天時地利人和三者兼備，可以放開手腳幹了。便開始洽談一些大的商戶，中間當然少不了雅靜這樣的談判高手來幫忙。

二棟綜合寫字樓，二棟高等住宅樓，還有一棟會所式酒店，這下這個項目就基本定型。前期的認購書就簽訂了不好，還有2家銀行的入駐合作協議已經簽好。

設計院很快就出了一份初步的設計方案，在李忠看來，這個是十多年前流行的那種寫字樓模式，李忠根據自己在15年後常見的那種商務模式跟設計院充分溝通后，總算是出了一份還算比較滿意的設計方案。寫字樓外立面全部改成玻璃幕牆，外面的夜景效果也改成流線型的，跟以往的上面掛上一排燈的傳統模式完全不同。這個想法當下只有在美國電影裏見過，大家在國內不多見，現在李忠要在這邊起個帶頭作用。

李忠特意帶上這個方案跟公司的工程部人員去規劃部門報規的時候，本來想的跟他們好好解釋解釋，但是沒有想到南方發達城市還真是政務思想先進，城市設計理念先進，表示大力支持這樣的建築。（一般情況下，開發商根據基本要求把建築的層高，層數，外立面效果圖、鳥瞰效果圖、夜景效果圖等這些初步方案定型后，給規劃管理部門，經過他們同意后才可以實施。）

李忠又使用了萬科的“短平快”管理理念，在最短的時間內完成了項目的前期環節，完成樓盤的圖紙報審工作。用了7個月的時間，他已經開始正式跟商戶談簽訂前期認購協議，住宅和寫字樓都認籌度很高，資金也慢慢開始回籠，李忠自己都有點不相信項目可以進展的這麼迅速。

李忠完成樓盤房源一半的認購后，便跟陳雅靜商量開始準備開盤。這下需要再去找張總把張峰借調過來組織銷售公司策劃一場盛大的開盤行動。

因為張峰可是實現當時李忠提出開盤現場”喊控“銷售方式最合適的人選，他畢竟有經驗。

張峰來倒是來了，還帶着一臉的不情願，“你不是那會說要帶我過來嗎？怎麼這麼久了，也沒有見你去接我啊！”他故意裝的像個小姑娘受委屈的樣子。

李忠真想可勁的敲他的頭，心想你還是那麼賤啊。

“當時不是不方便嘛，張總這段時間也沒有虧待你吧，好吃好喝養着你呢，當時的情景你也知道，我把雅靜挖過來了，再把你也挖過來，怎麼跟張總交代，這不是要可勁挖人家牆角。我臉皮可沒有那麼厚，策劃總監的位置給你留着呢，着什麼急啊，現在讓你管這個銷售公司，你還不願意啊！”李忠一副你愛來不來的態度跟他調侃道。

“來來來，怎麼會不願意來啊，李總吩咐的事情，什麼時候都願意來，為兄弟兩肋插刀！”張峰一副要發誓的姿態。