第一百零四章：碰見張偉

這邊把給他們都交代好了，回去看設計方案收集的怎麼樣？宣傳效果如何？

到了麗水苑的售樓部，看到很多人在往裏面湊，不知道的還以為大家去裏面排隊買房子呢。李忠心裏還納悶不是而且的房子基本都賣完了嗎？怎麼還這麼多人？

進去一看原來都是在為設計方案的事投稿，也有過來詢問情況的，好不熱鬧！

看到一個學生模樣的小夥子，在向售樓員詢問設計方案，看見那個售樓員講的都有點不耐煩了，就知道他已經問了好一會了。

李忠站在一旁看熱鬧，幾方面的事情都搞定了，自己難得閑下來，本來就是愛看熱鬧的人，現在這麼多人，自然要湊過來看看，售樓員看到老闆過來了，對待這個學生的態度好多了，還給他倒了一杯水，讓他坐下繼續問。

李忠示意那個置業顧問過來，大概了解一下情況，便讓讓她去忙了，自己親自上前給他解答方案的要求。

上下打量了一番這個學生，看他的穿着打扮，還是蠻有潮流范的，跟自己年齡差不多。

“不好意思，你還有什麼需要諮詢的，我來替你解答，她有點其他事情，先去忙了！”李忠一副悠然的表情看着他問道。

“基本的信息我已了解，剛剛問她比較專業的問題，她好像也不太清楚。沒有足夠的信息我怕做出來的方案不完美！”那個學生自己都問的有點不好意思了，所以後面專門解釋了一下。

“沒事，看得出來你是一個很負責任的人，你現在還在上學吧？你叫什麼名字？”李忠對這個學生越來越感興趣。

“是的，我叫張偉，在深圳大學讀大四，今年就快畢業了，現在正在做畢業論文。是建築設計專業，看到你們的廣告后，很想參加方案徵集大賽！”聽到這個名字，李忠差點把嘴裏的茶水噴出來。

因為他馬上聯想到自己以前看的《愛情公寓》，想到裏面張偉一副搞怪的表情，你怎麼不叫張益達啊！

“怎麼了？先生，你也叫張偉？”張偉還一副很認真的樣子問着李忠。

“沒有，我以前一個關係特別好的哥們也叫張偉。我叫曾小賢，不是，不是，我叫李忠。今天看到這邊這麼忙，專門過來幫忙來了。”李忠都有點失態了，想到一幕幕搞笑的畫面。

“哦，咱們這個項目，如果想做純商業的話，考慮到周邊已經有一定的住宅和商業氛圍，交通也比較便利，我建議可以做成雙子樓，下面做成裙樓，裙樓可以做成大型商場！這是我初步的建議。做成商場跟周邊的商場並不衝突，因為路對面的商場是95年左右，這幾年發展這麼快，那邊看似熱鬧，其實裏面的店鋪，設備已經比較陳舊。所以我們可以搶先一步為他更新換代。”張偉在詳細的描繪他理想中的雙子大樓。

李忠很詫異，這個想法跟他們開會研究的方案出奇的一致，而且他還是建築專業，年輕人比較有想法很正常。不知道他在細節處理方面怎麼樣？

“那你覺得做雙子大樓的話，以現在的容積率計算，大概需要多少資金？幾年的周期可以完成？”李忠故意給他一個比較刁難的問題，要計算建築成本需要很複雜的計算過程，周期嘛倒是好說，因為根本就說不準，誰知道中間會出現什麼變故。

“資金的話，用地面積是150畝，容積率如果能達到3.5的話，應該是35萬平米的建築，綠化一般政府要求的都是百分之三十五，協調到位的話，商業在百分之二十就足夠了。建安成本大概是10億左右，裏面包括地下車庫。其他外立面如果按照美國比較流行的玻璃幕牆，綠化其實應付過去就行，全部算來下應該在12億左右。按照目前的寫字樓和商業的價格運作的好的話，應該可以賣到16億左右。”張偉一口氣說出這些數據，讓李忠可是大吃一驚。

“你怎麼能夠計算的這麼準確、全面，你是不是之前知道一些信息。”李忠開始懷疑這小子之前就知道一些風聲。

“當然沒有，你見笑了，我現在正在做畢業論文，之前見過類似的情況，我可不是天才，做設計方案的時候，我模擬過很多建築模式，而且很關注咱們政府的土地規劃模式，大概知道一些政策動態！”說完，張偉感覺有些不好意思。其實在學校做畢業設計的時候，自己做了很多無用功，那就是翻遍資料，花費大量的時間和精力去了解中西方現代建築的建造模式。

“你的數據很讓我驚訝，沒看出來，你一個學生，竟然有這麼多的想法，了不起啊！”李忠對着張偉豎起大拇指！

“大四沒什麼課，就是做畢業設計，閑着也是閑着，多看了一些書，今天沒想到派上用場了！”張偉已經感覺有些不對了，售樓部的主管懂這麼多?

李忠給了他一張名片，並給他闡述了建造項目的想法，讓他回去儘快做出一個詳細的方案，做好以後直接過來找他。