附文1：瀋陽荷蘭村探秘

(《21世紀經濟報道》2001年5月21日第7版)

本報記者袁一泓瀋陽報道

外資項目享受政府項目殊遇圈地6000畝的高科技農業區里大建別墅“別墅不是別墅”？

進入“荷蘭村”大門時，一眼就能看到左邊(村西南口)有一片密密的別墅群，幾乎是一棟緊挨一棟，前後空距很小。門口的保安告訴記者，這片別墅根本賣不動。

這是5月9日。歐亞公司的副總裁邊守捷說，“這些別墅不是我們的”。

由該公司開發的荷蘭村位於瀋陽北邊環城高速路邊。佔地6000畝，是一個高科技農業區。一期佔地3300畝，分為農副產品深加工區(花卉、蔬菜和其他農產品)、旅遊觀賞區、住宅區等幾個部分。

瀋陽歐亞公司計劃建設約200棟別墅，面積約10萬平方米。現已建成68棟，每棟面積300—500平方米，售價為每平方米6000—8000元。

據了解，瀋陽市區商品房比較高的售價為每平方米4000餘元，即是說，荷蘭村別墅的最高售價相當於其價格的近兩倍。邊守捷說，我們賣的是“環境”。荷蘭村的農業區、觀賞旅遊區，別墅業主均可自由觀賞。而且別墅就建在花卉(蔬菜)大棚旁邊，住戶有得天獨厚的便利。

記者問邊守捷：荷蘭村別墅賣出去多少棟？他只是說，很少一部分。而瀋陽市一位業內人士說，實際上荷蘭村別墅只賣出去一棟。

荷蘭村的別墅為什麼賣得不好？邊守捷解釋說，我們只在去年10月才開始對外銷售，只賣了很短的時間，瀋陽的冬季不是售房的季節，而且我們也沒做廣告。我們現在已經不對外銷售了，準備自用。

別墅是房地產開發中利潤較大的類別，既已建成，歐亞公司為何不再銷售，也不對外出租？邊守捷說，因為歐亞公司的接待任務很重，來荷蘭村參觀的客人很多。我們正在對別墅進行裝修，實行酒店式經營管理。

邊守捷一再對記者強調說，歐亞公司建設的荷蘭村不是一個房地產項目，而是一個高科技農業項目。隨後他又補充說，是一個以高科技農業為主的項目。記者問，當初政府批准的是什麼項目？邊守捷說，就是發展高科技農業。

據了解，政府批准的高科技農業園區內，不允許進行房地產項目開發。而記者在荷蘭村裡看到的實景，除了已經建成並由歐亞公司作為辦公樓使用的會展中心、海牙大飯店、廣場和廣場邊的群雕以及一個約4公頃的蔬菜大棚外，最為觸目的其實就是那些別墅群。

為什麼要在荷蘭村建設別墅？邊守捷說，我們建造別墅是經過政府批准的。其實我們這也不叫別墅，農民(市民)經營蔬菜大棚總要有住的地方吧，現在他們生活改善了，住得好一點不行嗎？外地遊客來荷蘭村遊玩，也要有個像酒店一樣臨時落腳的地方。但為什麼又要對外銷售呢？邊守捷再次強調說，我們現在已經不銷售了。同時，邊守捷保證，這些別墅是合法的、證件齊全的。

邊守捷告訴記者，荷蘭村今年已經獲准開發一個房地產項目，叫荷風花園，總建築面積70萬平方米，一期28萬平方米，售價為每平方米3500—4000元，今年4月開工，10月底就可建成。

一個城鄉結合部的項目，這個價格瀋陽人能接受嗎？邊守捷說，我們有一點很好的賣點，就是業主的子女可以保送到歐亞集團在德國創辦的學校上中學。但瀋陽市房地局的一位有關人士說，荷風花園還沒有獲得銷售許可證。“政策項目”向何處去1998年4月瀋陽歐亞公司才成立，而當年9月即開始建設規模龐大的荷蘭村。在約20個月的實際工期中，已完成荷蘭村總投資18億元中的12億多元。這些投資的85%全部來自荷蘭歐亞集團全資子公司瀋陽歐亞公司的自有資金。

邊守捷說，荷蘭村項目“政府一直很支持”。記者問，什麼樣的政策支持？但邊守捷總是避而不談。邊守捷只是說，荷蘭村在與政府有關部門打交道時，確實很受優待，其他企業辦某件事可能需要7天，我們可能只需5天或者3天。記者還了解到，荷蘭村項目原是歐亞集團與瀋陽倩馬集團的合資項目(後者出地)，不知何故，倩馬集團將其股權全部轉讓給了歐亞集團，荷蘭村成了一個純外資項目。

邊守捷不同意將荷蘭村項目稱為“領導項目”。他說，“我們這個項目不僅僅是政府的領導很支持，而且遼寧省、瀋陽市和瀋陽市于洪區政府都很支持。最近薄熙來省長所作的政府工作報告中，還把荷蘭村項目當成遼寧省‘十五’規劃的一個重要項目。”