789、香江地產的繁榮期與衰落期

789、香江地產的繁榮期與衰落期

說曹操,曹操到。

前腳幾人剛提到李國豪,後腳他就帶着倪興慶齊柏恆等人,抱着厚厚的一疊文件夾走了進來。

李國豪將手上的幾個文件夾放下后,朝着身後的二人道:“倪經理,齊經理你們把文件放下就到隔壁休息一會兒。”

“是。”

兩人點點頭,轉身帶上門到隔壁包廂內休息去了。

霍大亨抽出一個文件夾,沒有冒然的打開,而是問道:“李生,這是什麼?”

“這是自香江開埠以來所有有據可考年份的地價和房價。”李國豪如實回了一句,隨即說道:“大家一人拿一份。”

“地價和房價表?”鄭大亨眉毛一挑。

其餘的眾人也是紛紛露出不解之色。

李國豪咳嗽了一聲,坐在主位上,喝了一口早已泡好龍井茶,潤了潤嗓子后,方才面帶笑容的說道:“這次邀請幾位叔伯過來,應該是知道我的意思,所以我也就長話短說了。”

“自從9月份,中英談判開始前,我就觀察到香江的地產行業,處於一種特殊的狀態,跟1923年的美國一場地產泡沫很像。我跟底下的幾個顧問討論了一下,認為目前香江的地價房價過於高昂,已經超過了地產本身的價格。”

“果不其然,隨着戴卓爾夫人說要訪問內地,探討香江問題的時候,全港的地價房價瞬間下跌,更是在9月24日當天,談判未果的情況下,總體暴跌至百分之40多。”

“隨着嘉年集團破產,佳寧集團面臨清算,置地地產投資失利,損失二十多億,全港此時被一股地產崩潰的陰雲所覆蓋。此時無論是地產公司,還是普通的市民,幾乎全都面臨著地產泡沫破碎帶來的經濟危機,不少人在看不透局勢的當下,選擇了移民。”

說到此,李國豪想到昨天從齊柏恆那得知的消息,宛然一笑道:“我最近聽說李家誠的長江地產倒是賺了不少,幫加拿大的地產商賣了不少房子啊。”

鄭大亨在一旁笑了笑:“是啊,就是因為李家誠賺了錢,我有不少熟人都在考慮投資國外的地產了。”

霍大亨沉聲說:“李生,直接說重點吧,你先前說要組建一家新的地產公司,是怎麼一回事?”

“霍叔叔別著急。”

李國豪笑了笑,或許是發現自己先前說的有些廢話,便直接點名出題道:“桌面上是我調查近一百年來香江的地價和房價,我綜合了一下香江地價房價的幾個點,分為了繁榮期和衰落期,年代太遠的我就不提了。”

“從40年代開始。1946年-1950年,二戰結束后,經過戰爭破壞的香江滿目瘡痍,建築物損壞嚴重,加上戰後人口大量回遷以及因大陸內戰而逃難來香港的大量人口,使得全港的住房極為緊張,時間內急劇增加的近百萬人口給市場創造了巨大的需求,房價、地價和租金飆升,尤其是租金上漲迅速、漲幅巨大。”

“這是我規劃繁榮期。”

“1950年-1952年,韓戰爆發,美國對內地施行禁運制裁...”

隨着李國豪提到美國對內地的禁運制裁,包船王和霍大亨紛紛露出了回憶的表情,他們就是從那時候跟內地官方有了一點聯繫。

“1953-1957...”

“...”

隨着李國豪將從1946年開始,到1973年前的香江地產繁榮期和衰落期一一講述出來后,他提到了最近幾年的情況:“自從股災以後,全港的經濟下滑了很多很多,不僅股市暴跌,上市公司和股民損失慘重以外,地產行業更是門庭羅雀。”

“但1976年以後,香江的經濟逐漸的回暖,從股市到地產行業,漸漸的回升了不少。加上1978年內地改革開放,深圳、廣東、廈門、珠海等地的大開發,連帶着香江的地產經濟也是逐步攀升。”

說到此,李國豪眉毛一挑道:“1946年到今年,全香江總共有五次繁榮期,以及四次的衰落期,而今年則是第五次衰落期。正所謂盛極必衰,衰極必盛。縱觀這麼多次的繁榮和衰落,我總結出了兩點,繁榮期大都數是在3-5年,而衰落期最短的是1年,最長的也只有2年。”

“再加上我認為內地是不太可能對香江出兵,而英國也不可能跟前不久的馬島戰爭一樣,派遣遠征軍來到亞洲跟中國爭鋒的。要知道日不落帝國的時代已經遠去了,他們是不可能有那個實力跨越大半個地球來打戰的。所以香江回歸與否,最終的戰場還是在談判桌上。”

“而有關香江歸屬問題的最終結果,肯定是在一兩年內誕生,而且我覺得是內地把握更大一點。所以,趁着這次香江的地產崩潰而產生的衰落期,我認為可以進行一次全港地產抄底計劃。”

說完,李國豪端起茶杯喝了一口茶水,來緩解嗓子的乾燥。

他說這麼多,搜集這麼多的資料,無非是想着讓這幾位出資,其次的話,也是給外界和大眾一個他抄底是有準備,有思慮,有計劃的。不會把其抄底行為,給歸咎到其它的地方。

作為一個知曉未來幾十年發展的人,李國豪本意是不想讓外界的人稱呼他為商業天才,可如果不給出這個形象的話,他的一切謀划和發財手段,只會讓人驚奇以及絞盡腦汁的去想辦法探求其發財的秘訣。

過去,捧董大師成為香江知名的風水相師,就有這個因素在內。

聽完李國豪的一大段話,包大亨等人紛紛拿起桌面上的文件,看其內容來。

一邊看,一邊回憶剛剛李國豪所說的幾個繁榮期和衰落期,在對比資料,好像的確如此。

對於資料的真假,他們不會懷疑,畢竟這些資料,很多公司和政府地政署都有保存,只要查一查就能便知真與假,所以李國豪是斷斷不會作假的。

何賭王雙目凝視道:“李生你的抄底計劃是?”

“稍晚點,我會把抄底計劃的文書交給各位的。”李國豪說道:“但具體的操作,還要看各位是否同意了,畢竟關係到商業機密,恕我不能如實相告,但破產的嘉年集團以及佳寧集團是我抄底計劃中的一部分。”

鄭大亨皺眉說:“現在抄底是不是不是時候?要知道現在的地價和房價,可謂是一天一個價格,一天跌落一天啊。”

李國豪笑着道:“當然不是現在,肯定是在最佳的時候進行抄底,具體什麼時候,還不能說。”

1984年中英聯合申明,香江回歸成定局,在這之前隨便那段時間抄底都行,不過考慮到利益最大化,肯定是要到1983年年底,或者1984年初了。

當然,這些事情只有李國豪一人知曉,就連內地和英國的領導人自己都不清楚談判什麼時候會結束,以什麼樣的結果而結束。

霍大亨問道:“150億投資,是不是太多了一點?”

“一點都不多,我認為還少了呢。”

李國豪笑了笑:“這150億,還只是我初步的抄底資金,如果到了真正抄底的時候,我會在加大投資的,至於諸位叔伯是否繼續追加資金,這就看你們的意願了,我可是指望着這次能夠狠狠的賺一筆呢,好給我的崽賺奶粉錢。”

包船王一直相信李國豪的財運,他在初步了解一些抄底計劃,和李國豪所講的內容后,二話不說道:“我投10億!”

鄭大亨因為兒子的關係,跟李國豪關係很好,看對方信誓旦旦的模樣,以及對他的了解,也是點頭說道:“我投15億!”

霍大亨沉思了幾秒道:“10億!”

霍大亨他跟內地高層有點關係,知道內地方面還是希望和平談判的,而且他們也不想對香江出兵,畢竟如果鬧到那種地步的話,香江收回去了也會成為一片廢土,重建恐怕不知要多少年。

何賭王看三人都注資了,只剩下自己,哈哈一笑道:“好,既然大家都一塊,那我也不落後,我也跟十億吧。”

四家45億,加上李國豪的80億,只有125億,距離150億,還差很多很多,但李國豪並不擔心,畢竟這筆資金短時間內是沒有辦法投資的,要知道此時香江的房價和地價一直再跌,抄底了也是繼續虧本。

等到真正時機到來的那一天,想來他們一定會追加的。

“好,具體的抄底計劃,我會先做一個文書給各位叔伯看看的,不過到底是否要投資,還要等時機到來,不出我意料的話,應該就在明年了!!”

......

從槍會俱樂部回公司以後,李國豪第一時間事情,就是安排狄益民、齊柏恆等人,帶着投資顧問團以及國豪地產的相關人員,對全港的地價和房價進行24小時監察。

同時對各個區域,各個地產公司,各個中介,各個樓盤,各個商業區進行統一,務必把相關資料調查摸索清楚。

那棟大廈,那個小區,跌幅多少,是否漲幅,是否波動,都要能在第一時間了解。

為此,出動了數百個業務員。

雖然這些行動太早了,但為了確保他的抄底計劃實施以後,被媒體報紙公佈出來,讓外界認為李國豪是靠着龐大的人力調查才得出的最佳時機,只能提早進行了。

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