第2節 泥螺島

手機q/q聊天群。

“小炎，在幹嘛呢。”明月裝飾的夢，明月裝飾的夢叫許晴，很漂亮，211大學畢業，公司的主管，比陳炎大三歲，俗話說，女大三歲，抱金磚，許晴對陳炎有那個意思差不多全部同事都知道了。

“許姐，你還沒睡，在安居客上找一下房子。”陳炎一邊瀏覽網頁上的信息，一邊回復道，有了錢之後，他想在深海買一棟房子，深海的房子真貴，關外3?4萬一平，關內5?6萬，7?8萬了。

“想租房子還是買房子。”

“買房。”

“在深海想買什麼樣的房子。”

“關內，100平以上，環境安靜。”

“靠，快來膜拜土壕，在深海這樣的房子快要1000萬了。”像風一樣自由囔囔道，“難怪你辭職辭得那麼乾脆。”

“膜拜+1。”木林森。

“膜拜+2，收下我的膝蓋吧。”

……

“在深海買房子還不如去我們江浙買海島，買一座海島不需花很多錢，我朋友家剛買了一座島240萬。”讓淚化為相思雨。

“買島不貴，就是建設島嶼貴，後續改造生活污水排放的設施，通水電，碼頭和建設屋子等等所花的錢要數倍於買島的錢，你想坑死陳炎，還有海島容易被颱風襲擊，就像今年的天鴿，瑪娃。”夢逝天華。

“在江浙有個千島湖，很多人在千島湖買島，在千島湖買島不用擔心颱風。千島湖的島小一點的島大約不到幾百萬就可以買到50年的使用權，在島上建一棟木屋來渡假。買大一點的島嶼想搞旅遊開發，大約要千萬，數千萬，之後島上的基礎設施建設，旅遊項目開發需要數億，還有一點，根據《無居民海島使用金徵收使用管理辦法》海島使用金照批准的使用年限實行一次性繳納，超過1億的可分期，三年內繳納。”讓淚化為相思雨。

在q/q群里看到這些信息，陳炎特意在網上查了一下資料。

無居民海島歸國家所有，任何單位和個人想進行開發利用活動，可以依法經審批程序獲得無居民海島的使用權，使用權期限一般不超過50年。

獲得無居民海島使用權后，只能在規劃和開發利用方案的框架下開展無居民海島開發利用活動，任何違法違規行為，都是會受到處罰的，而且罰金數額巨大。

陳炎還真有這個心思去千島湖買一座島，預算是5000萬。

千島湖是一個著名的旅遊景點，2001年，千島湖風景區被評為首批中國AAAAA級旅遊區。2010年4月18日，國家旅遊局授予千島湖風景區為國家5A級旅遊景區殊榮。

千島湖還是一個休閑宜居的地方，千島湖水在中國大江大湖中位居優質水之首。國家一級水體，不經任何處理即達飲用水標準，讚譽為“天下第一秀水”。

陳炎查了一下資料，十幾年前，買島不貴，當地林場有很山林地拿出來承包，或是給農民，或是給其他的自然人，因為是農業用地，所以當時的價格非常便宜，國家還鼓勵私人購買山林用地，只是不鼓勵炒賣土地。

現在，因為大規模的’圈島’熱潮，使得每一座可出售的島嶼炒得非常高的價格。例如，位於輝照山黃金地段的千島湖濱江度假村，當時拿地的價格不過2萬元／畝，連水面在內一共為500多畝，拿地總價不過千餘萬元。現仍在建設中的單幢別墅最低報價卻已達1560萬元。這就意味着，賣出一幢別墅，就可以收回租島的成本。

陳炎下定決心，準備去千島湖買一座島。

陳炎向淳\1A縣縣政府諮詢一下可出售的島嶼，在上百座可出售的島嶼中最終看中了一座面積為430畝的島嶼。

在100多座可出售的島嶼中，價格有貴的，有便宜的，像千島湖湖區中心地帶，黃金地段可建度假村，別墅群的島嶼，面積100畝的島嶼要數億，像陳炎看中的面積430畝的島位置比較偏，差不多到新安江水庫了，大約加起來2000萬就可以買到。

買島可不是那麼簡單，手續極其繁雜。

無居民海島審批是最關鍵的，裏面涉及到很多審批的內容以及需要上交的材料，主要包括，無居民海島單島規劃及開發利用具體方案。

這些材料陳炎找了一家有資質的設計單位進行編製，相關費用花了70多萬，然後向淳\1A縣相關主管部門提交申請材料，經市級主管部門審核后，遞交省級主管部門審批。

最終，2個月後，陳炎拿到了泥螺島承包的所有文件資料。

總共花費1700萬，說是‘買下’，其實是一次性付款，擁有50年的租賃使用權。

有1700萬，折美元256萬左右，可以在國外買一個幾百英畝的農場了，而且還是私人土地。

不過，每個人都有不同的想法。

泥螺島面積437畝，這個400多畝的島上不能荒廢，必須要種上經濟作物，而且不能蓋很多房子，按照協議，宅基地的比例為9%，也就是說陳炎有38畝多地可供蓋房，樓房限高2層，若是開發商的思維，定要蓋上十幾棟擁有小型私家莊園的別墅。Q/q群。

“泥螺島已經買下。”說完，用手機拍了張圖片，泥螺島的承包文件。

“多少錢。”

“各種費用加起來1700多萬，島嶼面積437畝。”

“壕。”

“陳島主。”

“什麼時候可以去島上度假。”

“島嶼還沒開發，一座荒島，明年等我把別墅建起來，還要通水通電通網。”

……

陳炎想着怎麼去開發泥螺島，開發泥螺島所需要的資金是一個巨大的數字。

3個多月時間在珠子空間裏淘金，買島花費了1700萬，還剩4000多萬。

在珠子空間裏淘金，每個月大約能淘出20到25kg黃金。

首先通電通網，政、1府幫助陳炎搞定，費用需要按照島嶼靠岸的長度計算。

用水可以抽千島湖中的水，千島湖水質極優，不經任何處理即達飲用水標準。

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