第三九九章 領先一步是瘋子 領先半步才是天才
聽林蘭花同學說出“步行街”三字，要怎麼形容呢？李華勇當時就有一種豁然開朗的感覺。
是啊！自己怎麼把這茬給忘了？
李華勇不太清楚世界上第一條真正意義上的“步行街”在哪，然而他卻知道，在未來的幾十年間，“步行街”的概念在國內非常流行，是CBD概念興起之前國內最流行的城市規劃概念之一。而與此同時，各種各樣的步行街也會在全國遍地開花。
因此聽了林徽的話后，李華勇迅速在心裏權衡一下，發現在整個項目中增添一段步行街的話，這其中好處簡直不要太多。
首先這第一個好處，這段步行街必定是圍繞那幾棟有保護價值的“西關大屋”來打造，那麼古建築保護問題迎刃而解。
這第二個好處，假如能打上“保護古建築”旗號的話，那就算是和“文化”沾上點邊了，這樣有利於提升整個項目的逼格，能獲得來自體制各方面跟多的支持，甚至還能爭取到更多一點優惠政策都不一定。
李華勇這話當然不是亂說，君不見後世很多房地產大佬，很多項目明明就是一純粹的俗不可耐的房地產項目，可他們不這樣說，人家非要和“文化”強行扯上關係，美其名曰說自己是什麼“文旅項目”，為什麼這樣呢？這其中道理就在這個地方了。
這第三個好處也是最重要的一個好處，假如真打造一段步行街的話，那做完這個項目后絕對更加賺錢，利潤肯定更高。
因為這種項目的盈利模式非常簡單，主要就是依靠土地價格的上漲，地價的提升。換句話說，等李華勇做完這個項目以後，無論政府方採取任何一種支付模式，是付給他現金也好，或者就乾脆給他一些門麵店鋪也好，其利潤來源歸根到底還是在於土地價格上。地價漲得越多，那麼李華勇賺的越多。
而一條步行街對地價的提升......這其實就不用過多舉例了，只要想想京城的王府井，申城的南京路，或者是香江的銅鑼灣，它們在未來20年間為什麼能在國內擁有如此諾大名氣？其中一個很重要的原因：它們有步行街。
一下想到如此這般諸多好處，李華勇心花怒放，這一刻的他簡直是眼冒綠光，不，眼冒金光，他彷彿看到大把鈔票正向自己滾滾而來。他眉開眼笑對林徽說道：
“哈哈好！步行街這個想法好，哈哈蘭花姐真是個天才。”
只可惜李華勇的媚眼拋給瞎子看了，林徽卻不是林蔚，假如李華勇是這樣誇林蓮花同學的話，她表面上會不在乎，心裏卻會美滋滋，不過同樣的話卻對林蘭花同學無效。
“一個步行街的設想而已，這還什麼天才不天才的，看不出來呀阿勇，原來你嘴巴還挺甜的，蓮花就是這樣被你騙到手的吧？”
李華勇心想你還真別說，我之所以把你妹妹騙到手，那還真和嘴巴有關係，不過不是別人的嘴巴，就是你的嘴巴，要不是你上次突然來那麼一下，我和林蓮花同學也不會那麼快就有實質性進展。
李華勇心裏這樣想着，眼睛就不由自主往林蘭花同學臉上看過去了。本來僅僅是看一眼也沒什麼，偏偏李華勇之前還帶着笑，他這樣嬉皮笑臉看過去，林蘭花同學就有點受不了了，她俏臉緋紅瞪了李華勇一眼：
“你看什麼！”
李華勇嚇得趕緊低頭。必須實話實說，這位“大姨子”對李華勇的誘惑，那可要比雷雨彤大上很多，因此在這個時候李華勇絕對不敢玩火。
只可惜他心裏想着不能玩火，做出來的動作卻更像玩火，因為他這一低頭，似乎看向了一個更不該看的地方。
至少在林蘭花同學看來，這傢伙似乎是看向了自己的......胸部！
“你！”
李華勇深深吸一口氣；“蘭花姐你想多了。”
“什麼我想多了？”
“我剛才說你是天才這話呀，我跟你說吧，我剛才是突然想起胡家二哥那個CBD方案，所以才有感而發而已。”
沒等林徽開口，李華勇繼續說道：“不是有那麼一句話嗎，領先一步是瘋子，領先半步那才叫天才，胡家二哥那個計劃你也看過，必須承認那裏面亮點很多，不過擱在這年代的話明顯太過超前，所以那只是一個瘋子計劃，而你這個步行街方案呢......”
“天才計劃，是這個意思吧？”
眼見尷尬已經化解，李華勇展顏一笑：“這話可是蘭花姐你自己說的喲，好了蘭花姐，既然總體思路已經明確，那麼具體落實的事還要煩勞蘭花姐多費心了，半個月之後，羊城市政府會組織一個專家團，對整個規劃方案進行評估和評審，咱們爭取一次性通過評審，也好讓項目儘快啟動。好了，我等下還有其他的事，如果沒其他事就這樣吧，我走了。”
撂下這句話后，覺得不能繼續再待下去的李華勇就趕緊落荒而逃。不過剛走到門口，李華勇又想起另外一件事還沒交代，只好重新折返回去。
不過這一折返不要緊，李華勇看到讓他差點忍俊不住的一幕。林蘭花同學正低着頭，對着自己的胸部發獃呢。
不，她那模樣不像發獃，因為她的雙手還在胡亂比劃着，似乎在比劃自己胸部的尺寸。
“咳咳。”
“啊你這個人.....”林蘭花同學像個受驚的兔子.
李華勇裝作什麼都沒看到：“蘭花姐忘記跟你說件事，考慮到做具體規劃設計的工作量很大，公司特意安排了4個學規劃專業的大學生來給你打下手，對，這其中就包括你親手招進來的趙鵬和袁琳琳，下午他們應該就能到，這4個學生就交給蘭花姐了哦，你幫我好好錘鍊他們一下。”
說完這句話之後李華勇再次落荒而逃，這次是真的落荒而逃。
所以李華勇並不知道，等他走了之後，林蘭花同學滿臉通紅抱頭掩面，她伏在辦公桌上久久沒有起身，並且口中喃喃自語：
“羞死了羞死了。”
良久，林蘭花同學好不容易抬起頭來，不過抬起頭后的她依然目光獃痴，不知道在想什麼問題。
又過了好一會，林蘭花同學再次看一眼自己胸部，然後莫名其妙說了這樣一句話：
“不就是比我大一點嗎，有什麼了不起，切！”