第964章 更大的投入！
看着皺眉沉思的鐘祿，溫朔略顯自嘲般地笑着說道：“您看，我這算不算是給自己挖了一個坑？”
鍾祿聞言露出了忍俊不禁的笑容，搖搖頭，卻又一時無語。
“胖子……”黃芩芷再也忍不住，秀眉微顰道：“你就別讓鍾伯伯為難了，店面房的價格如果壓得過低，他又該如何面對公司的其他銷售人員？又怎麼向總公司解釋？”
“是啊。”鍾祿嘆口氣，道：“我相信你說的這些都是真的，可我不能為了自己的面子，為了人情，傷害了公司的利益。況且，這麼大的差價，我也沒辦法向所有人解釋的，換句話說，我做不了主。”
溫朔說道：“如果，我再用現金，預購一部分還未開盤的寧馨苑小區的店面房呢？”
鍾祿一愣，旋即正色道：“預購多少？”
“兩千萬，您覺得夠多少套店面房的訂金？”溫朔向前探了探身子。
鍾祿長長地吁了一口氣，眯着眼快速地思忖一番后，道：“兩年時間，你能不能全部吃下？”
“不好說，那得看價位了。”溫朔說道。
“一年半，支付百分之八十的房款，建成交房前全額支付，能做到嗎？”鍾祿再問。
溫朔想了想，道：“還是得看價位。”
“現在預購，均價三萬八千元每平米，該項目嚴格說起來，已經不能算是普通的店面房，而是稱之為商務樓。建築計劃為地上五層，地下一層，中部有電梯，建築面積共九萬餘平米。其中，對外可出售的門面有一層和兩層，計十四套，八千零九十七平米，全部是大面積戶型，部分可以自行分割組合。”鍾祿起身到辦公桌旁，從抽屜中取出一個文件夾，走過來遞給溫朔，道：“溫董事長，你看看設計規劃，這是初期的簡略設計和宣傳概要，還沒有對外進行宣傳，談不上什麼商業秘密，能看出周邊的大致規劃，如果還滿意的話，準備三千萬的預購款。”
決定投資房產之後，溫朔和黃芩芷在考察和調研時，就已然了解過寧馨苑項目的地理位置。
寧馨苑小區項目，位於東四環內，緊鄰一號線，而且早已經開始迅速得發展建設，已然相當繁華。可以說，其地理位置毫無疑問遠超頤園小區百倍不止。溫朔曾特意開車去那邊看過，方圓數里之內儘是一片動工建設的浩大景象，未來之繁榮顯而易見！
在京城常住，稍微有點兒常識，關注京城發展的人都清楚，京城三環以內基本沒有了可開發地域，處在了高度飽和的狀態，而京城經濟、人口等各方面都還在高度增長。
所以近幾年，莫說是四環內，就連四環外都開始出現大量破土動工的建設。
頤園小區周邊就是明證。
現在看着設計規劃的周邊環境概略圖，溫朔愈發吃驚，忍不住靠近些黃芩芷，讓她和自己一起看。
小區緊鄰快速路和地鐵，西區東西兩邊，全都是規劃的高端商業區。
其中，緊挨着寧馨苑的華遠廣場標識，令胖子不禁矚目細看了許久，好傢夥……這都是些什麼地方啊，動輒就是什麼什麼“國際”打頭的中心、花園、公寓、商務、廣場！
用腳趾頭想，也知道這地方將來是什麼樣子！
胖子忽然有些動心，把這座商務樓整個兒給買下來，那才給力呢。
“這棟商務樓，賣不？”他想到就忍不住問出了口——乖乖，周邊如此繁華，這商務樓買下來……
能不能掙到錢不確定，但，賠不了！
沒出息的胖子用很簡單的邏輯去分析出了這樣一個答案。
“不行。”鍾祿毫不猶豫地果斷拒絕，卻沒有說原因。
“胖子。”黃芩芷哭笑不得，道：“你仔細看……”
“什麼？”胖子一臉迷糊。
黃芩芷已然確定了，胖子在這方面，確實沒有什麼經驗。其實也難怪，畢竟這裏的幾張文件中，只是設計規劃的草圖，以及簡單的標註，而且華遠地產在京城投資的宏偉目標，尤其是寧馨苑小區的地拿下之後，以此為基礎，隨即開始起草的設計規劃，自然不會讓一個毫無干係的胖子知道。
而黃芩芷，卻是知道目前華遠地產在京城的項目規劃，有多麼得龐大。
在這幾張規劃草圖中，其實所有的計劃建築，只有一個佔地面積最大的空白區，沒有標註名稱。
因為，那是華遠地產的項目。
與周邊這些所有標註了名稱，以及沒有標註的區塊相比，寧馨苑住宅小區只是其中最小的一項，大抵就像是一個盛放羊肉燴面的大碗裏，放着的一個幼兒專用小匙子罷了。
圖紙上空出的那塊最大的一片區域，只用標線畫出了其範圍……
是華遠一體化的商業建築群。
該項目定名為京城華遠！
“這塊區域，是華遠地產的項目。”黃芩芷微笑着輕聲解釋道。
“嗯？”溫朔愣住，驚愕道：“這得多少錢？京城分公司有這麼大的實力嗎？剛剛涉足京城才兩年多的時間吧？”
鍾祿笑道：“去年，華遠地產收購了一家京城的房地產企業，其中就包括這塊地。另外，京城分公司的名稱也正在辦理更改，要不了多久，唔，應該是卓總任職總裁之後，正式更名為京城華遠房地產開發有限公司。溫董事長，你覺得這裏的房子，值得投資嗎？”
“當然。”溫朔想了想，道：“能具體講講，這周邊的建築，都是要做什麼嗎？”
這是一個很外行的話。
都是要做什麼？
鍾祿哭笑不得地看了眼黃芩芷，繼而解釋道：“以商務樓為中心，打造國際化的商務聚合體，分為兩個大區域，計劃五年內完成，其中會包含涉外連鎖商業中心、國際商務港、國際精品商城、白金五星級酒店、國級標準頂級寫字樓、特色商業街區等等。”
溫朔聽得一頭霧水：“不太明白，如果商廈、酒店、寫字樓，甚而商業街區都出現了，那我再買這棟商務樓一層的店面房，其價值還有那麼多高嗎？競爭力度明顯比不得那些高樓大廈嘛。”
“胖子！”黃芩芷趕緊出聲制止胖子繼續說下去。
這樣的外行話，太容易讓人笑話了！
鍾祿卻並未因此太過輕視溫朔的話，他沒有想到溫朔是真不明白，思維簡潔，而是，覺得這只是溫朔一貫予之的談判手段和策略罷了。
就像之前他裝糊塗，或者化繁為簡的技巧。
溫朔一臉困惑和無辜地看向黃芩，道：“怎麼了？”
黃芩芷撇撇嘴，也不好當著鍾祿的面直接點出溫朔剛才那番話的幼稚錯誤。
鍾祿以一位合格稱職總裁的身份和思維，認真地辯駁道：“溫董事長，你看一下，在寧馨苑小區的周圍，全部都是以商務為核心的群體建築，以這塊區域所處的地理位置，你應該能和清楚地看出，將來這裏將會是國際性的商務中心，在整個京城，恐怕都很難找到能與之相提並論的地塊，此地的繁華程度，以及其金融、經濟地位，將不次於中關村。所以，我們在小區外投建的這棟商務樓，其價值和未來的升值空間，非常高。”
“就是貴了些，近四萬元一平米啊！”溫朔撇着嘴，一副肉疼的模樣。
這不是在做作，而是真的肉疼。
在他的理念中，一平米三萬八千元，拿着百元大鈔一張張地鋪開，也不夠買這塊地，那比燒錢還凶！
鍾祿嘆口氣，道：“溫董事長，想來對華遠地產寧馨苑小區的房子，沒什麼興趣咯？”
“不是。”溫朔擺擺手，道：“這棟樓你們賣不賣？！”
“不賣。”鍾祿哭笑不得，道：“華遠地產有自己的戰略規劃，開發房地產如果僅僅只是住宅小區，那不符合華遠地產的戰略，住宅小區的開發，只是其中的一項而已。如果這棟商務樓也出售的話，等同於我們華遠，只是在做一個相對高級一些的承建公司而已。”
溫朔在心裏盤算了一會兒，三億零七百多萬啊！
一年半的時間裏要交納百分之八十，兩億四千多萬，自己從哪兒來這麼多錢？
他稍作沉默后，扭頭神色認真地問黃芩芷：“公司有沒沒有預算，明年能收入多少？”
“朔遠控股，還是所有的公司收入？”
“當然是朔遠控股，以及你我的股權紅利收入。”溫朔強調道。
黃芩芷想了想，道：“按照目前的經營狀況，應該能達到兩個億，也許更高，但前提是……”她猶豫了一下，突然間意識到，溫朔這傢伙要如曾經出現的過那次，超前支出，搏一把大的了，所以她很謹慎地說道：“期間不能出現意外，你知道，朔遠網絡技術培訓學校蜀川分校區剛開始組建，未來的經營狀況還不確定，或許需要更多投入，另外，卧狐嶺景區今年後半年就要落成，經營狀況如何，是否需要後續投入也不確定的。”
鍾祿認真地看着溫朔，也在聽着黃芩芷的分析。
溫朔思忖一番后，大手一揮，道：“鍾總，不用再說什麼討價還價的話了，三個億，咱們今天就簽合同，按照你說的，分期付款，交房之前將三億房款付清。”
“合作愉快！”鍾祿也毫不猶豫地伸出了右手。
溫朔笑了笑，伸手與鍾祿相握，兩人同時用力，面帶誠摯的笑容——這就是生意！
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